immobilie1-ID: 31583789 | Anbieter-ID: 13353#rvST4p
Schickes und modernes Einfamilienhaus in 52372 Kreuzau
375.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
259 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die hier zum Kauf offerierte Doppelhaushälfte ist modern und schick, im Herzen von 52372 Kreuzau. Das Zentrum von Kreuzau, mit Schulen, Kindergarten, Ärzten und Geschäften ist fußläufig in etwa 10 Gehminuten sehr gut erreichbar. Die Straße selber ist...
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Die hier zum Kauf offerierte Doppelhaushälfte ist modern und schick, im Herzen von 52372 Kreuzau. Das Zentrum von Kreuzau, mit Schulen, Kindergarten, Ärzten und Geschäften ist fußläufig in etwa 10 Gehminuten sehr gut erreichbar. Die Straße selber ist ruhig und die Nachbarschaft ist sozialstark, reine Wohnbebauung und ein sehr gepflegtes Wohnumfeld.
Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Flurbereich, mit Garderobe. Zur Straßenseite ist eine große, helle und gemütliche Wohn-/Essküche, ein Gäste WC und zur Gartenseite ein wunderbar, großes Wohnzimmer, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, tollen Garten in Süd-Lage.
Im 1.OG sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer, mit Außenfenster. Alle Räume haben sehr gute Größen, der Speicher bietet nochmal Platz um Koffer oder Deko-Kisten abzustellen.
Die Liegenschaft ist unterkellert, hier gibt es weitere Zimmer. Ein Home-Office und ein Gästezimmer, beide sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, mit Fenster und Heizung und mit eigenem kleinem Duschbad. Der Waschmaschinenraum hat einen Zugang, mit Kelleraußentreppe, in den Garten und die zentrale Gasheizung, mit Warm-Wasser, ist gemeinsam mit den Hausanschlüssen hier im Keller. Die Regulierung der Fußbodenheizung im EG und OG erfolgt über moderne Raumthermostate, im Keller selber gibt es Kompaktheizköper.
Die Fenster sind modern und in Thermopenverglasung, mit elektrischen Rollläden und zentral zu steuern. Alle Bäder (Bad im OG, Gäste WC und Gästebad) sind modern und schick, mit Außenfenster, der Garten ist sehr hübsch, mit einer Teichanlage, angelegt. Die Terrasse ist groß und sonnig, ein Carport und die Auffahrt runden das Raumangebot ab.
Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Flurbereich, mit Garderobe. Zur Straßenseite ist eine große, helle und gemütliche Wohn-/Essküche, ein Gäste WC und zur Gartenseite ein wunderbar, großes Wohnzimmer, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, tollen Garten in Süd-Lage.
Im 1.OG sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer, mit Außenfenster. Alle Räume haben sehr gute Größen, der Speicher bietet nochmal Platz um Koffer oder Deko-Kisten abzustellen.
Die Liegenschaft ist unterkellert, hier gibt es weitere Zimmer. Ein Home-Office und ein Gästezimmer, beide sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, mit Fenster und Heizung und mit eigenem kleinem Duschbad. Der Waschmaschinenraum hat einen Zugang, mit Kelleraußentreppe, in den Garten und die zentrale Gasheizung, mit Warm-Wasser, ist gemeinsam mit den Hausanschlüssen hier im Keller. Die Regulierung der Fußbodenheizung im EG und OG erfolgt über moderne Raumthermostate, im Keller selber gibt es Kompaktheizköper.
Die Fenster sind modern und in Thermopenverglasung, mit elektrischen Rollläden und zentral zu steuern. Alle Bäder (Bad im OG, Gäste WC und Gästebad) sind modern und schick, mit Außenfenster, der Garten ist sehr hübsch, mit einer Teichanlage, angelegt. Die Terrasse ist groß und sonnig, ein Carport und die Auffahrt runden das Raumangebot ab.
Die hier zum Kauf offerierte Doppelhaushälfte ist modern und schick, im Herzen von 52372 Kreuzau. Das Zentrum von Kreuzau, mit Schulen, Kindergarten, Ärzten und Geschäften ist fußläufig in etwa 10 Gehminuten sehr gut erreichbar. Die Straße selber ist ruhig und die Nachbarschaft ist sozialstark, reine Wohnbebauung und ein sehr gepflegtes Wohnumfeld.
Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Flurbereich, mit Garderobe. Zur Straßenseite ist eine große, helle und gemütliche Wohn-/Essküche, ein Gäste WC und zur Gartenseite ein wunderbar, großes Wohnzimmer, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, tollen Garten in Süd-Lage.
Im 1.OG sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer, mit Außenfenster. Alle Räume haben sehr gute Größen, der Speicher bietet nochmal Platz um Koffer oder Deko-Kisten abzustellen.
Die Liegenschaft ist unterkellert, hier gibt es weitere Zimmer. Ein Home-Office und ein Gästezimmer, beide sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, mit Fenster und Heizung und mit eigenem kleinem Duschbad. Der Waschmaschinenraum hat einen Zugang, mit Kelleraußentreppe, in den Garten und die zentrale Gasheizung, mit Warm-Wasser, ist gemeinsam mit den Hausanschlüssen hier im Keller. Die Regulierung der Fußbodenheizung im EG und OG erfolgt über moderne Raumthermostate, im Keller selber gibt es Kompaktheizköper.
Die Fenster sind modern und in Thermopenverglasung, mit elektrischen Rollläden und zentral zu steuern. Alle Bäder (Bad im OG, Gäste WC und Gästebad) sind modern und schick, mit Außenfenster, der Garten ist sehr hübsch, mit einer Teichanlage, angelegt. Die Terrasse ist groß und sonnig, ein Carport und die Auffahrt runden das Raumangebot ab.
Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Flurbereich, mit Garderobe. Zur Straßenseite ist eine große, helle und gemütliche Wohn-/Essküche, ein Gäste WC und zur Gartenseite ein wunderbar, großes Wohnzimmer, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, tollen Garten in Süd-Lage.
Im 1.OG sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer, mit Außenfenster. Alle Räume haben sehr gute Größen, der Speicher bietet nochmal Platz um Koffer oder Deko-Kisten abzustellen.
Die Liegenschaft ist unterkellert, hier gibt es weitere Zimmer. Ein Home-Office und ein Gästezimmer, beide sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, mit Fenster und Heizung und mit eigenem kleinem Duschbad. Der Waschmaschinenraum hat einen Zugang, mit Kelleraußentreppe, in den Garten und die zentrale Gasheizung, mit Warm-Wasser, ist gemeinsam mit den Hausanschlüssen hier im Keller. Die Regulierung der Fußbodenheizung im EG und OG erfolgt über moderne Raumthermostate, im Keller selber gibt es Kompaktheizköper.
Die Fenster sind modern und in Thermopenverglasung, mit elektrischen Rollläden und zentral zu steuern. Alle Bäder (Bad im OG, Gäste WC und Gästebad) sind modern und schick, mit Außenfenster, der Garten ist sehr hübsch, mit einer Teichanlage, angelegt. Die Terrasse ist groß und sonnig, ein Carport und die Auffahrt runden das Raumangebot ab.
Kosten
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Kaufpreis375.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr10.680 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1999
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)259 m²
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Kellerfläche (ca.)70 m²
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BadBad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzCarport
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
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Energiepass gültig bis26.01.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Ausstattung ist modern und schick. Fußbodenheizung mit Raumthermostat, helle und schicke Bäder, Gäste-WC, Badezimmer und Gästebad im UG. Schicke Bodenbeläge, moderne Fenster, mit elektrischen Rollläden, zentral zu steuern, teilweise...
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Die Ausstattung ist modern und schick. Fußbodenheizung mit Raumthermostat, helle und schicke Bäder, Gäste-WC, Badezimmer und Gästebad im UG. Schicke Bodenbeläge, moderne Fenster, mit elektrischen Rollläden, zentral zu steuern, teilweise Glas-Innentüren, ausgebauter Keller mit Gästezimmer, Fenster und Heizung, Grundwasser für Waschmaschine und WC, wunderbare Raumgrößen und ein sonniger Garten, mit Terrasse und Teichanlage.
Das Haus ist zeitgemäß und top in Ordnung, der Grundriss ist wirtschaftlich, alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen modernen und stilvollen Wohnkomfort.
Die monatliche Miete beträgt aktuell 890,00 € (und ist somit sehr niedrig angesetzt), plus Betriebskosten von 160,00 € und Strom und Gas mieterseits. Es wird über eine Mieterhöhung auf 1.060,00 €/Monat gesprochen, je zzgl. Betriebskosten. Der Mieter wohnt bereits etwas über sechs Jahre in der Liegenschaft und würde auch sehr gerne bleiben.
Das Haus ist zeitgemäß und top in Ordnung, der Grundriss ist wirtschaftlich, alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen modernen und stilvollen Wohnkomfort.
Die monatliche Miete beträgt aktuell 890,00 € (und ist somit sehr niedrig angesetzt), plus Betriebskosten von 160,00 € und Strom und Gas mieterseits. Es wird über eine Mieterhöhung auf 1.060,00 €/Monat gesprochen, je zzgl. Betriebskosten. Der Mieter wohnt bereits etwas über sechs Jahre in der Liegenschaft und würde auch sehr gerne bleiben.
Die Ausstattung ist modern und schick. Fußbodenheizung mit Raumthermostat, helle und schicke Bäder, Gäste-WC, Badezimmer und Gästebad im UG. Schicke Bodenbeläge, moderne Fenster, mit elektrischen Rollläden, zentral zu steuern, teilweise Glas-Innentüren, ausgebauter Keller mit Gästezimmer, Fenster und Heizung, Grundwasser für Waschmaschine und WC, wunderbare Raumgrößen und ein sonniger Garten, mit Terrasse und Teichanlage.
Das Haus ist zeitgemäß und top in Ordnung, der Grundriss ist wirtschaftlich, alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen modernen und stilvollen Wohnkomfort.
Die monatliche Miete beträgt aktuell 890,00 € (und ist somit sehr niedrig angesetzt), plus Betriebskosten von 160,00 € und Strom und Gas mieterseits. Es wird über eine Mieterhöhung auf 1.060,00 €/Monat gesprochen, je zzgl. Betriebskosten. Der Mieter wohnt bereits etwas über sechs Jahre in der Liegenschaft und würde auch sehr gerne bleiben.
Das Haus ist zeitgemäß und top in Ordnung, der Grundriss ist wirtschaftlich, alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen modernen und stilvollen Wohnkomfort.
Die monatliche Miete beträgt aktuell 890,00 € (und ist somit sehr niedrig angesetzt), plus Betriebskosten von 160,00 € und Strom und Gas mieterseits. Es wird über eine Mieterhöhung auf 1.060,00 €/Monat gesprochen, je zzgl. Betriebskosten. Der Mieter wohnt bereits etwas über sechs Jahre in der Liegenschaft und würde auch sehr gerne bleiben.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Lage innerhalb von Kreuzau ist tipptopp und kann nicht bessere sein!
Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand der Eifel, mit viel Ruhe und wunderbarem Weitblick, hat die Gemeinde Kreuzau zu einem sehr beliebten Wohngebiet in der Region... mehr lesen
Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand der Eifel, mit viel Ruhe und wunderbarem Weitblick, hat die Gemeinde Kreuzau zu einem sehr beliebten Wohngebiet in der Region... mehr lesen
Die Lage innerhalb von Kreuzau ist tipptopp und kann nicht bessere sein!
Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand der Eifel, mit viel Ruhe und wunderbarem Weitblick, hat die Gemeinde Kreuzau zu einem sehr beliebten Wohngebiet in der Region gemacht. Neben der landschaftlichen Schönheit, der Nähe zu den Rurauen, Fahrrad und Wanderwegen und der guten Infrastruktur, führt auch die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln und Aachen, sowie zur Nachbarstadt Düren dazu, dass Kreuzau sich großer Beliebtheit erfreut.
Kreuzau hat etwa 18.000 Einwohner und ist bei Jung und Alt ausgesprochen beliebt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren die lebendige Geschäftswelt. Ein kleines Fachmarktzentrum (REWE, Lidl, Penny und weitere) versorgt sie mit allem für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete und eine super Infrastruktur mit Bussen und der Rurtalbahn.
Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen wurde im Zentralort Kreuzau ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst. Ein Schwimmbad (Spaß- und Wellenbad) sorgt für Freizeitspaß, ebenso verschiedene Sportvereine und natürlich der im Rheinland beliebte Karneval ist hier bestens organisiert und lockt zahlreiche Besucher jedes Jahr in die Gemeinde.
Sehr gute, fußläufige Erreichbarkeit der kleinen Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern, fußläufige Erreichbarkeit der Rurauen zum Spazierengehen oder Radfahren, für das Sportprogramm gibt es Tennisplätze und ein Fitnessstudio, sehr nette und sozialstarke Nachbarschaft. Anbindung mit der Rurtalbahn oder dem Auto über die B 56n oder die Dürener Straße.
Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand der Eifel, mit viel Ruhe und wunderbarem Weitblick, hat die Gemeinde Kreuzau zu einem sehr beliebten Wohngebiet in der Region gemacht. Neben der landschaftlichen Schönheit, der Nähe zu den Rurauen, Fahrrad und Wanderwegen und der guten Infrastruktur, führt auch die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln und Aachen, sowie zur Nachbarstadt Düren dazu, dass Kreuzau sich großer Beliebtheit erfreut.
Kreuzau hat etwa 18.000 Einwohner und ist bei Jung und Alt ausgesprochen beliebt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren die lebendige Geschäftswelt. Ein kleines Fachmarktzentrum (REWE, Lidl, Penny und weitere) versorgt sie mit allem für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete und eine super Infrastruktur mit Bussen und der Rurtalbahn.
Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen wurde im Zentralort Kreuzau ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst. Ein Schwimmbad (Spaß- und Wellenbad) sorgt für Freizeitspaß, ebenso verschiedene Sportvereine und natürlich der im Rheinland beliebte Karneval ist hier bestens organisiert und lockt zahlreiche Besucher jedes Jahr in die Gemeinde.
Sehr gute, fußläufige Erreichbarkeit der kleinen Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern, fußläufige Erreichbarkeit der Rurauen zum Spazierengehen oder Radfahren, für das Sportprogramm gibt es Tennisplätze und ein Fitnessstudio, sehr nette und sozialstarke Nachbarschaft. Anbindung mit der Rurtalbahn oder dem Auto über die B 56n oder die Dürener Straße.
Die Lage innerhalb von Kreuzau ist tipptopp und kann nicht bessere sein!
Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand der Eifel, mit viel Ruhe und wunderbarem Weitblick, hat die Gemeinde Kreuzau zu einem sehr beliebten Wohngebiet in der Region gemacht. Neben der landschaftlichen Schönheit, der Nähe zu den Rurauen, Fahrrad und Wanderwegen und der guten Infrastruktur, führt auch die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln und Aachen, sowie zur Nachbarstadt Düren dazu, dass Kreuzau sich großer Beliebtheit erfreut.
Kreuzau hat etwa 18.000 Einwohner und ist bei Jung und Alt ausgesprochen beliebt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren die lebendige Geschäftswelt. Ein kleines Fachmarktzentrum (REWE, Lidl, Penny und weitere) versorgt sie mit allem für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete und eine super Infrastruktur mit Bussen und der Rurtalbahn.
Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen wurde im Zentralort Kreuzau ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst. Ein Schwimmbad (Spaß- und Wellenbad) sorgt für Freizeitspaß, ebenso verschiedene Sportvereine und natürlich der im Rheinland beliebte Karneval ist hier bestens organisiert und lockt zahlreiche Besucher jedes Jahr in die Gemeinde.
Sehr gute, fußläufige Erreichbarkeit der kleinen Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern, fußläufige Erreichbarkeit der Rurauen zum Spazierengehen oder Radfahren, für das Sportprogramm gibt es Tennisplätze und ein Fitnessstudio, sehr nette und sozialstarke Nachbarschaft. Anbindung mit der Rurtalbahn oder dem Auto über die B 56n oder die Dürener Straße.
Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand der Eifel, mit viel Ruhe und wunderbarem Weitblick, hat die Gemeinde Kreuzau zu einem sehr beliebten Wohngebiet in der Region gemacht. Neben der landschaftlichen Schönheit, der Nähe zu den Rurauen, Fahrrad und Wanderwegen und der guten Infrastruktur, führt auch die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln und Aachen, sowie zur Nachbarstadt Düren dazu, dass Kreuzau sich großer Beliebtheit erfreut.
Kreuzau hat etwa 18.000 Einwohner und ist bei Jung und Alt ausgesprochen beliebt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren die lebendige Geschäftswelt. Ein kleines Fachmarktzentrum (REWE, Lidl, Penny und weitere) versorgt sie mit allem für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete und eine super Infrastruktur mit Bussen und der Rurtalbahn.
Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen wurde im Zentralort Kreuzau ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst. Ein Schwimmbad (Spaß- und Wellenbad) sorgt für Freizeitspaß, ebenso verschiedene Sportvereine und natürlich der im Rheinland beliebte Karneval ist hier bestens organisiert und lockt zahlreiche Besucher jedes Jahr in die Gemeinde.
Sehr gute, fußläufige Erreichbarkeit der kleinen Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern, fußläufige Erreichbarkeit der Rurauen zum Spazierengehen oder Radfahren, für das Sportprogramm gibt es Tennisplätze und ein Fitnessstudio, sehr nette und sozialstarke Nachbarschaft. Anbindung mit der Rurtalbahn oder dem Auto über die B 56n oder die Dürener Straße.
Kreuzau Deutschland (52372)
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Sonstiges
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Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.
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Ansprechpartner
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz Immobilienmakler GmbH
Oberstr. 135,
52349 Düren
52349 Düren
Oberstraße 135,
52349 Düren
52349 Düren
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Oberstraße 135,
52349 Düren
52349 Düren
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