immobilie1-ID: 31568367 | Anbieter-ID: MTH 3472
Liebevolles Ambiente und ruhige Wohnlage in perfekter Harmonie
996.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
385 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Verlieben Sie sich in dieses top gepflegte Zweifamilienhaus im ruhigen und grünen Vorort von Mannheim-Feudenheim, nahe der Neckarwiesen kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur.
Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung... mehr lesen
Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung... mehr lesen
Verlieben Sie sich in dieses top gepflegte Zweifamilienhaus im ruhigen und grünen Vorort von Mannheim-Feudenheim, nahe der Neckarwiesen kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur.
Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung und der wertvollen Baumaterialien in jedem Bereich wahrzunehmen, sowohl in der Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) mit lichtdurchflutetem Erker mit Blick in den herrlichem Garten, wie auch in der außergewöhnlichen Dachgeschoss-Galeriewohnung mit einer Süd-Terrasse (ca. 150 m²).
Die Immobilie wurde im Jahr 1937 erbaut, im Jahr 1989 kernsaniert. Das Erdgeschoss und die Maisonettewohnung im Obergeschoss mit Galerie im Dachgeschoss sind leerstehend.
Das Grundstück ist ca. 385 m² groß und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, welche zum Spielen für die Kinder einlädt.
Die freistehende Immobilie verfügt über einen ansprechenden Gartenbereich und eine PKW-Garage.
Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, spiegelt den großzügigen Charakter der gepflegten Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und moderner Grundrissgestaltung wieder.
Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:
Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen, hellen Diele die Küche, das großzügige Wohn-Esszimmer mit hellem Erker mit Blick auf den herrlich angelegten Garten.
Das Erdgeschoss wird mit einem Bad, einem Gäste-WC und mit zwei Schlafzimmer ergänzt.
Die formschöne Holztreppe führt in die Maisonettewohnung im Obergeschoss, welche mit einem Wohn-Esszimmer mit Erker, einer Küche, einem XXL-Badezimmer, separatem Gäste-WC, Abstellraum und einem Schlafzimmer glänzt.
Eine stylische Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich ein helles Studio mit einer Terrasse, ein Bad und ein Schlafzimmer. Diese Etage kann auch mittels separatem Eingang über das Treppenhaus erreicht werden.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie ein Heizungsraum, drei Vorratsräume und ein Waschraum.
Im perfekt angelegten Garten befindet sich ein gesunder und grüner Baumbestand, eine schön gepflegte Rasenbepflanzung. Der Garten ist kaum einsehbar.
Die Garage befindet sich rechts am Haus mit einem Stellplatz davor und mit einer großzügigen Abstellfläche in Richtung Garten.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Das großzügige Ambiente ist durch eine optimale Grundrissgestaltung und der wertvollen Baumaterialien in jedem Bereich wahrzunehmen, sowohl in der Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) mit lichtdurchflutetem Erker mit Blick in den herrlichem Garten, wie auch in der außergewöhnlichen Dachgeschoss-Galeriewohnung mit einer Süd-Terrasse (ca. 150 m²).
Die Immobilie wurde im Jahr 1937 erbaut, im Jahr 1989 kernsaniert. Das Erdgeschoss und die Maisonettewohnung im Obergeschoss mit Galerie im Dachgeschoss sind leerstehend.
Das Grundstück ist ca. 385 m² groß und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, welche zum Spielen für die Kinder einlädt.
Die freistehende Immobilie verfügt über einen ansprechenden Gartenbereich und eine PKW-Garage.
Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, spiegelt den großzügigen Charakter der gepflegten Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und moderner Grundrissgestaltung wieder.
Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:
Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen, hellen Diele die Küche, das großzügige Wohn-Esszimmer mit hellem Erker mit Blick auf den herrlich angelegten Garten.
Das Erdgeschoss wird mit einem Bad, einem Gäste-WC und mit zwei Schlafzimmer ergänzt.
Die formschöne Holztreppe führt in die Maisonettewohnung im Obergeschoss, welche mit einem Wohn-Esszimmer mit Erker, einer Küche, einem XXL-Badezimmer, separatem Gäste-WC, Abstellraum und einem Schlafzimmer glänzt.
Eine stylische Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich ein helles Studio mit einer Terrasse, ein Bad und ein Schlafzimmer. Diese Etage kann auch mittels separatem Eingang über das Treppenhaus erreicht werden.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie ein Heizungsraum, drei Vorratsräume und ein Waschraum.
Im perfekt angelegten Garten befindet sich ein gesunder und grüner Baumbestand, eine schön gepflegte Rasenbepflanzung. Der Garten ist kaum einsehbar.
Die Garage befindet sich rechts am Haus mit einem Stellplatz davor und mit einer großzügigen Abstellfläche in Richtung Garten.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
Kosten
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Kaufpreis996.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1937
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)245 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)385 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Laminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf365,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis03.04.2035
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
HAUS
Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise erbaut (Baujahr 1937), in 1989 kernsaniert.
FENSTER
Braune Holz-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind im gesamten Haus aus dem Jahr 1989.
Kunststoffrollläden vorhanden, mechanischer Betrieb.
BO... mehr lesen
Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise erbaut (Baujahr 1937), in 1989 kernsaniert.
FENSTER
Braune Holz-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind im gesamten Haus aus dem Jahr 1989.
Kunststoffrollläden vorhanden, mechanischer Betrieb.
BO... mehr lesen
HAUS
Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise erbaut (Baujahr 1937), in 1989 kernsaniert.
FENSTER
Braune Holz-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind im gesamten Haus aus dem Jahr 1989.
Kunststoffrollläden vorhanden, mechanischer Betrieb.
BODENBELAG
Die Bäder, die Küche, die Wohnräume sind meist gefliest, in den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt. Im Treppenhaus ist teils Parkett vorhanden.
BÄDER/ Gästetoilette
- Erdgeschoss - Gästetoilette und Tageslichtbad mit Wanne
- Obergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne/ zzgl. Gästetoilette
- Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche
HEIZUNG
Gas-Zentralheizung von 1989, mit 350 Liter Warmwasserspeicher
Wasser-/Elektroinstallationen sind von 1989
DACH
Satteldach von 1989, Dachsparrendämmung (10 cm) an Zimmern, Decken und im Treppenhaus. Dachgeschoss ist ausgebaut.
UNTERGESCHOSS
Übliche Raumaufteilung mit Heizraum, Hobbyraum und drei Kellerräumen, Boden gefliest, Heizkörper vorhanden.
HOFBEREICH/Garage
Einzelgarage rechts am Haus, mit Stellplatz davor
GARTEN
Schön angelegter Garten mit herrlichem Strauch- und Baumbestand, pflegeleicht zum Teil gepflastert.
Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise erbaut (Baujahr 1937), in 1989 kernsaniert.
FENSTER
Braune Holz-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind im gesamten Haus aus dem Jahr 1989.
Kunststoffrollläden vorhanden, mechanischer Betrieb.
BODENBELAG
Die Bäder, die Küche, die Wohnräume sind meist gefliest, in den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt. Im Treppenhaus ist teils Parkett vorhanden.
BÄDER/ Gästetoilette
- Erdgeschoss - Gästetoilette und Tageslichtbad mit Wanne
- Obergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne/ zzgl. Gästetoilette
- Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche
HEIZUNG
Gas-Zentralheizung von 1989, mit 350 Liter Warmwasserspeicher
Wasser-/Elektroinstallationen sind von 1989
DACH
Satteldach von 1989, Dachsparrendämmung (10 cm) an Zimmern, Decken und im Treppenhaus. Dachgeschoss ist ausgebaut.
UNTERGESCHOSS
Übliche Raumaufteilung mit Heizraum, Hobbyraum und drei Kellerräumen, Boden gefliest, Heizkörper vorhanden.
HOFBEREICH/Garage
Einzelgarage rechts am Haus, mit Stellplatz davor
GARTEN
Schön angelegter Garten mit herrlichem Strauch- und Baumbestand, pflegeleicht zum Teil gepflastert.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen:
Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs-... mehr lesen
Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs-... mehr lesen
Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen:
Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale - all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.
7 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium, Stadtteil- und Schulbibliothek an der Feudenheim-Schule, Jugendtreff.
Einkaufsmöglichkeiten aus allen Bedarfsbereichen, Wochenmarkt auf dem Rathausplatz (Freitag, 07.00 – 13.30 Uhr)
Direkte Verbindung in die Innenstadt mit zwei Stadtbahnlinien, Busverkehr, Anschlussstelle der A6 in der Nähe.
Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale - all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.
7 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium, Stadtteil- und Schulbibliothek an der Feudenheim-Schule, Jugendtreff.
Einkaufsmöglichkeiten aus allen Bedarfsbereichen, Wochenmarkt auf dem Rathausplatz (Freitag, 07.00 – 13.30 Uhr)
Direkte Verbindung in die Innenstadt mit zwei Stadtbahnlinien, Busverkehr, Anschlussstelle der A6 in der Nähe.
Mannheim Mannheim - Feudenheim Baden-Württemberg Deutschland (68259)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Monika Thiele
Kuthan-Immobilien IVD
Harrlachweg 1 / Eastsite,
68163 Mannheim
68163 Mannheim
Hohenzollernstr. 62,
67063 Ludwigshafen
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