immobilie1-ID: 31064465 | Anbieter-ID: 204704
"Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Panoramablick”
199.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Hagenbach!
Die 3-Zimmer-Küche-Bad Dachgeschosswohnung in Hagenbach bietet mit ihren ca. 73 m² Wohnfläche eine offene Gestaltung von Küche, Essen und Wohnen, die ein modernes und großzügiges Wohngefühl... mehr lesen
Die 3-Zimmer-Küche-Bad Dachgeschosswohnung in Hagenbach bietet mit ihren ca. 73 m² Wohnfläche eine offene Gestaltung von Küche, Essen und Wohnen, die ein modernes und großzügiges Wohngefühl... mehr lesen
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Hagenbach!
Die 3-Zimmer-Küche-Bad Dachgeschosswohnung in Hagenbach bietet mit ihren ca. 73 m² Wohnfläche eine offene Gestaltung von Küche, Essen und Wohnen, die ein modernes und großzügiges Wohngefühl schafft.
Von der großzügigen Dachterrasse aus können Sie einen atemberaubenden Blick über Hagenbach bis hin zum Schwarzwald genießen – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein separates WC mit Bidet und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei Zimmer bieten ausreichend Platz, wobei das zweite Zimmer derzeit nur über das größere Zimmer begehbar ist. Dies ist jedoch jederzeit umbaubar. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Parkplätze gibt es direkt vor dem 12-Parteienwohnhaus.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Balkonkraftwerk und ein Klima-Splitgerät, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Kleine Gadgets sind ebenso eingebaut wie z. B. ein Lichtstreifen im Boden (zuschaltbar) im Übergang von Küche in den Wohn-/Essbereich. Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet.
In den letzten 4 Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage auf ein Hybrid Gas/LWWP-System, ein neuer Fassadenanstrich, der Anbau eines Balkonkraftwerks, welches dieser Wohnung zugeordnet ist, der Einbau eines Klimasplitgeräts (Daikin Inverter) welches auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Dachbalkonsanierung.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger und energieeffizienter Ausstattung und ist ein echtes Schmuckstück. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die 3-Zimmer-Küche-Bad Dachgeschosswohnung in Hagenbach bietet mit ihren ca. 73 m² Wohnfläche eine offene Gestaltung von Küche, Essen und Wohnen, die ein modernes und großzügiges Wohngefühl schafft.
Von der großzügigen Dachterrasse aus können Sie einen atemberaubenden Blick über Hagenbach bis hin zum Schwarzwald genießen – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein separates WC mit Bidet und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei Zimmer bieten ausreichend Platz, wobei das zweite Zimmer derzeit nur über das größere Zimmer begehbar ist. Dies ist jedoch jederzeit umbaubar. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Parkplätze gibt es direkt vor dem 12-Parteienwohnhaus.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Balkonkraftwerk und ein Klima-Splitgerät, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Kleine Gadgets sind ebenso eingebaut wie z. B. ein Lichtstreifen im Boden (zuschaltbar) im Übergang von Küche in den Wohn-/Essbereich. Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet.
In den letzten 4 Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage auf ein Hybrid Gas/LWWP-System, ein neuer Fassadenanstrich, der Anbau eines Balkonkraftwerks, welches dieser Wohnung zugeordnet ist, der Einbau eines Klimasplitgeräts (Daikin Inverter) welches auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Dachbalkonsanierung.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger und energieeffizienter Ausstattung und ist ein echtes Schmuckstück. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Die 3-Zimmer-Küche-Bad Dachgeschosswohnung in Hagenbach bietet mit ihren ca. 73 m² Wohnfläche eine offene Gestaltung von Küche, Essen und Wohnen, die ein modernes und großzügiges Wohngefühl schafft.
Von der großzügigen Dachterrasse aus können Sie einen atemberaubenden Blick über Hagenbach bis hin zum Schwarzwald genießen – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein separates WC mit Bidet und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei Zimmer bieten ausreichend Platz, wobei das zweite Zimmer derzeit nur über das größere Zimmer begehbar ist. Dies ist jedoch jederzeit umbaubar. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Parkplätze gibt es direkt vor dem 12-Parteienwohnhaus.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Balkonkraftwerk und ein Klima-Splitgerät, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Kleine Gadgets sind ebenso eingebaut wie z. B. ein Lichtstreifen im Boden (zuschaltbar) im Übergang von Küche in den Wohn-/Essbereich. Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet.
In den letzten 4 Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage auf ein Hybrid Gas/LWWP-System, ein neuer Fassadenanstrich, der Anbau eines Balkonkraftwerks, welches dieser Wohnung zugeordnet ist, der Einbau eines Klimasplitgeräts (Daikin Inverter) welches auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Dachbalkonsanierung.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger und energieeffizienter Ausstattung und ist ein echtes Schmuckstück. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die 3-Zimmer-Küche-Bad Dachgeschosswohnung in Hagenbach bietet mit ihren ca. 73 m² Wohnfläche eine offene Gestaltung von Küche, Essen und Wohnen, die ein modernes und großzügiges Wohngefühl schafft.
Von der großzügigen Dachterrasse aus können Sie einen atemberaubenden Blick über Hagenbach bis hin zum Schwarzwald genießen – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein separates WC mit Bidet und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei Zimmer bieten ausreichend Platz, wobei das zweite Zimmer derzeit nur über das größere Zimmer begehbar ist. Dies ist jedoch jederzeit umbaubar. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Parkplätze gibt es direkt vor dem 12-Parteienwohnhaus.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Balkonkraftwerk und ein Klima-Splitgerät, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Kleine Gadgets sind ebenso eingebaut wie z. B. ein Lichtstreifen im Boden (zuschaltbar) im Übergang von Küche in den Wohn-/Essbereich. Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet.
In den letzten 4 Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage auf ein Hybrid Gas/LWWP-System, ein neuer Fassadenanstrich, der Anbau eines Balkonkraftwerks, welches dieser Wohnung zugeordnet ist, der Einbau eines Klimasplitgeräts (Daikin Inverter) welches auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Dachbalkonsanierung.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger und energieeffizienter Ausstattung und ist ein echtes Schmuckstück. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
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Hausgeld pro Monat370 €
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Mieteinnahmen pro Jahr7.560 €
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Käuferprovision2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)73 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Stein, Laminat, Marmor
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf165 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis05.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas,Luft/Wasser Wärmepumpe
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- offen gestaltetr Wohnbereich mit Wohnen / Essen / Küche
- Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- WC
- 2 Zimmer
- Kellerraum
- Klimasplittgerät
- Balkonkraftwerk
- Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- WC
- 2 Zimmer
- Kellerraum
- Klimasplittgerät
- Balkonkraftwerk
- offen gestaltetr Wohnbereich mit Wohnen / Essen / Küche
- Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- WC
- 2 Zimmer
- Kellerraum
- Klimasplittgerät
- Balkonkraftwerk
- Dachterrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- WC
- 2 Zimmer
- Kellerraum
- Klimasplittgerät
- Balkonkraftwerk
- Vermietet
- Klimanalage
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz.
Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Meter... mehr lesen
Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Meter... mehr lesen
Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz.
Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Meter von einer für 2030 geplanten Stadtparkanlage. Zahlreiche Veranstaltungen aus Kultur und Sport, sowie der dörfliche Charakter mit eigener Ortsverwaltung machen Hagenbach zu einem begehrten und familienfreundlichem Wohngebiet. Eine Grundschule, Sporteinrichtungen, Kindergärten,
Ärzte, sind im Ort vorhanden. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs,
sind Beispiele für die hervorragende Nahversorgung. Weitere Einkaufs- und Freizeit-möglichkeiten sind in Wörth, Karlsruhe oder Frankreich gegeben.
Nach Frankreich und Karlsruhe sind es je ca. 8 km.
Auf der anderen Seite des Rheins, verbunden durch eine Eisenbahnbrücke, nur etwa 15 - 20 Minuten entfernt liegt die Großstadt Karlsruhe. In wenigen Minuten Autofahrt erreicht man das Wörther Kreuz mit den Anschlussstellen A65, B9 und B10. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 15 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof.
Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Meter von einer für 2030 geplanten Stadtparkanlage. Zahlreiche Veranstaltungen aus Kultur und Sport, sowie der dörfliche Charakter mit eigener Ortsverwaltung machen Hagenbach zu einem begehrten und familienfreundlichem Wohngebiet. Eine Grundschule, Sporteinrichtungen, Kindergärten,
Ärzte, sind im Ort vorhanden. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs,
sind Beispiele für die hervorragende Nahversorgung. Weitere Einkaufs- und Freizeit-möglichkeiten sind in Wörth, Karlsruhe oder Frankreich gegeben.
Nach Frankreich und Karlsruhe sind es je ca. 8 km.
Auf der anderen Seite des Rheins, verbunden durch eine Eisenbahnbrücke, nur etwa 15 - 20 Minuten entfernt liegt die Großstadt Karlsruhe. In wenigen Minuten Autofahrt erreicht man das Wörther Kreuz mit den Anschlussstellen A65, B9 und B10. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 15 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof.
Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz.
Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Meter von einer für 2030 geplanten Stadtparkanlage. Zahlreiche Veranstaltungen aus Kultur und Sport, sowie der dörfliche Charakter mit eigener Ortsverwaltung machen Hagenbach zu einem begehrten und familienfreundlichem Wohngebiet. Eine Grundschule, Sporteinrichtungen, Kindergärten,
Ärzte, sind im Ort vorhanden. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs,
sind Beispiele für die hervorragende Nahversorgung. Weitere Einkaufs- und Freizeit-möglichkeiten sind in Wörth, Karlsruhe oder Frankreich gegeben.
Nach Frankreich und Karlsruhe sind es je ca. 8 km.
Auf der anderen Seite des Rheins, verbunden durch eine Eisenbahnbrücke, nur etwa 15 - 20 Minuten entfernt liegt die Großstadt Karlsruhe. In wenigen Minuten Autofahrt erreicht man das Wörther Kreuz mit den Anschlussstellen A65, B9 und B10. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 15 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof.
Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Meter von einer für 2030 geplanten Stadtparkanlage. Zahlreiche Veranstaltungen aus Kultur und Sport, sowie der dörfliche Charakter mit eigener Ortsverwaltung machen Hagenbach zu einem begehrten und familienfreundlichem Wohngebiet. Eine Grundschule, Sporteinrichtungen, Kindergärten,
Ärzte, sind im Ort vorhanden. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs,
sind Beispiele für die hervorragende Nahversorgung. Weitere Einkaufs- und Freizeit-möglichkeiten sind in Wörth, Karlsruhe oder Frankreich gegeben.
Nach Frankreich und Karlsruhe sind es je ca. 8 km.
Auf der anderen Seite des Rheins, verbunden durch eine Eisenbahnbrücke, nur etwa 15 - 20 Minuten entfernt liegt die Großstadt Karlsruhe. In wenigen Minuten Autofahrt erreicht man das Wörther Kreuz mit den Anschlussstellen A65, B9 und B10. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 15 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof.
76767 Hagenbach · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Modernisierungen:
* 2020 Erneuerung der Heizungsanlage - Umstellung auf Hybrid Gas/LWWP
* 2023 Neuer Fassadenanstrich des Gebäudes
* 2023 Anbau eines Balkonkraftwerkes
* 2023 Einbau eines Klimasplitgeräts (Daikin Inverter)
* 2024 Dachbalkonsanierung
Gesamt... mehr lesen
* 2020 Erneuerung der Heizungsanlage - Umstellung auf Hybrid Gas/LWWP
* 2023 Neuer Fassadenanstrich des Gebäudes
* 2023 Anbau eines Balkonkraftwerkes
* 2023 Einbau eines Klimasplitgeräts (Daikin Inverter)
* 2024 Dachbalkonsanierung
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Modernisierungen:
* 2020 Erneuerung der Heizungsanlage - Umstellung auf Hybrid Gas/LWWP
* 2023 Neuer Fassadenanstrich des Gebäudes
* 2023 Anbau eines Balkonkraftwerkes
* 2023 Einbau eines Klimasplitgeräts (Daikin Inverter)
* 2024 Dachbalkonsanierung
Gesamtrücklagen des Wohnhauses zum 31.12.2023: 41.175,76 €
Monatliches Hausgeld: 370,00 €
Rücklagen monatlich: 52,50 €
* 2020 Erneuerung der Heizungsanlage - Umstellung auf Hybrid Gas/LWWP
* 2023 Neuer Fassadenanstrich des Gebäudes
* 2023 Anbau eines Balkonkraftwerkes
* 2023 Einbau eines Klimasplitgeräts (Daikin Inverter)
* 2024 Dachbalkonsanierung
Gesamtrücklagen des Wohnhauses zum 31.12.2023: 41.175,76 €
Monatliches Hausgeld: 370,00 €
Rücklagen monatlich: 52,50 €
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* 2023 Neuer Fassadenanstrich des Gebäudes
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* 2023 Einbau eines Klimasplitgeräts (Daikin Inverter)
* 2024 Dachbalkonsanierung
Gesamtrücklagen des Wohnhauses zum 31.12.2023: 41.175,76 €
Monatliches Hausgeld: 370,00 €
Rücklagen monatlich: 52,50 €
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* 2023 Neuer Fassadenanstrich des Gebäudes
* 2023 Anbau eines Balkonkraftwerkes
* 2023 Einbau eines Klimasplitgeräts (Daikin Inverter)
* 2024 Dachbalkonsanierung
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Monatliches Hausgeld: 370,00 €
Rücklagen monatlich: 52,50 €
Ansprechpartner
Frau Nicole Längle
Längle Immobilien
Hauptstraße 91,
76870 Kandel
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76870 Kandel
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+49 (0)7275 / 91 69 222
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07275 91 69 222
info@laengle-immobilien.de
