immobilie1-ID: 30800169 | Anbieter-ID: 24131090
++Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Charmante Dachgeschosswohnung auf Erbbaugrundstück++
219.000 €
Kaufpreis
56,66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück und überzeugt durch ihre Funktionalität und einladende Atmosphäre. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die...
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Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück und überzeugt durch ihre Funktionalität und einladende Atmosphäre. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage Nahe zu den umliegenden Feldern sowie eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Der Eingangsbereich der Wohnung begrüßt Sie mit einem hellen Flur, über den Sie bequem alle Räume erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien und eine durchweg harmonische Lichtgestaltung aus. Dies wird besonders im Wohn- und Essbereich deutlich, wo große Fensterflächen für eine angenehme Helligkeit sorgen und den Raum öffnen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die einen entspannten Blick ins Grüne und die ruhige Nachbarschaft bietet.
Die offene Küche ist voll ausgestattet und passt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch hier wurde auf Funktionalität und Komfort geachtet, was den Raum sehr ansprechend macht. Zudem wurde die Wohnung mit einer kleinen, praktischen Abstellkammer versehen, die den Platz in der Dachschräge optimal ausnutzt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch ...
... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien
Der Eingangsbereich der Wohnung begrüßt Sie mit einem hellen Flur, über den Sie bequem alle Räume erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien und eine durchweg harmonische Lichtgestaltung aus. Dies wird besonders im Wohn- und Essbereich deutlich, wo große Fensterflächen für eine angenehme Helligkeit sorgen und den Raum öffnen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die einen entspannten Blick ins Grüne und die ruhige Nachbarschaft bietet.
Die offene Küche ist voll ausgestattet und passt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch hier wurde auf Funktionalität und Komfort geachtet, was den Raum sehr ansprechend macht. Zudem wurde die Wohnung mit einer kleinen, praktischen Abstellkammer versehen, die den Platz in der Dachschräge optimal ausnutzt.
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Der Eingangsbereich der Wohnung begrüßt Sie mit einem hellen Flur, über den Sie bequem alle Räume erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Materialien und eine durchweg harmonische Lichtgestaltung aus. Dies wird besonders im Wohn- und Essbereich deutlich, wo große Fensterflächen für eine angenehme Helligkeit sorgen und den Raum öffnen. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die einen entspannten Blick ins Grüne und die ruhige Nachbarschaft bietet.
Die offene Küche ist voll ausgestattet und passt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch hier wurde auf Funktionalität und Komfort geachtet, was den Raum sehr ansprechend macht. Zudem wurde die Wohnung mit einer kleinen, praktischen Abstellkammer versehen, die den Platz in der Dachschräge optimal ausnutzt.
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Die offene Küche ist voll ausgestattet und passt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch hier wurde auf Funktionalität und Komfort geachtet, was den Raum sehr ansprechend macht. Zudem wurde die Wohnung mit einer kleinen, praktischen Abstellkammer versehen, die den Platz in der Dachschräge optimal ausnutzt.
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Kosten
-
Kaufpreis219.000 €
-
Nebenkosten271 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1998
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)56,66 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Kellerfläche (ca.)5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,86 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Verfügbarkeitab 24.01.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80,28 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis23.04.2031
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• bezugsfrei ab 01.05.2025
• gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche ca. 57 m²
• Baujahr 1995
• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Loggia
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
•... mehr lesen
• gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche ca. 57 m²
• Baujahr 1995
• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Loggia
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
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• bezugsfrei ab 01.05.2025
• gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche ca. 57 m²
• Baujahr 1995
• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Loggia
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC
• gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon
• praktische Abstellkammer
• pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen sowie Diele und Flur
• Fliesenböden in Küche und Badezimmer
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
• Energieeffizienzklasse C
• Gas-Zentralheizung Bj.1995
• eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung
• Tiefgaragenparkplatz für zzgl. € 18.000,00 (Wallbox ist möglich)
• Lage direkt am Feldrand
• optimale Anbindung zu den Autobahnen A5 und A661
• Bushaltestelle "Am Weißkirchener Berg" (Line 28, 29, N8) 5 Min. zu Fuß entfernt
• Bahnstation "Riedberg" (Line U8 & U9) fußläufig in ca. 12 Min. erreichbar.
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen
• Gesamtpreis Wohnung + TG-Stellplatz € 237.000,00
• Hausgeld 271,00 Euro, Erbbauzins 147,00 Euro monatlich
*Hinweis: zur Finanzierung sind die Kaufnebenkosten und 20 % Eigenkapital erforderlich*
• gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche ca. 57 m²
• Baujahr 1995
• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Loggia
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC
• gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon
• praktische Abstellkammer
• pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen sowie Diele und Flur
• Fliesenböden in Küche und Badezimmer
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
• Energieeffizienzklasse C
• Gas-Zentralheizung Bj.1995
• eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
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• Tiefgaragenparkplatz für zzgl. € 18.000,00 (Wallbox ist möglich)
• Lage direkt am Feldrand
• optimale Anbindung zu den Autobahnen A5 und A661
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• Gesamtpreis Wohnung + TG-Stellplatz € 237.000,00
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• bezugsfrei ab 01.05.2025
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• Wohnfläche ca. 57 m²
• Baujahr 1995
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*Hinweis: zur Finanzierung sind die Kaufnebenkosten und 20 % Eigenkapital erforderlich*
- Keller
Lage
Im lebendigen Stadtteil Kalbach im Norden von Frankfurt am Main befindet sich diese geschmackvolle Immobilie an einer ruhigen Wohnstraße mit leichter Hanglage und unmittelbarer Nähe zu den Feldern. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gesunde...
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Im lebendigen Stadtteil Kalbach im Norden von Frankfurt am Main befindet sich diese geschmackvolle Immobilie an einer ruhigen Wohnstraße mit leichter Hanglage und unmittelbarer Nähe zu den Feldern. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus städtischem Leben und erholsamer Natur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen, darunter "Am Weißkirchener Berg" und "Schwalbenweg", sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Bahnstation Riedberg erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten erheblich.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A661 und A5 ist die Anbindung in alle Richtungen gegeben. In unmittelbarer Nähe besteht zudem über die Bundesstraße B3 eine schnelle Verbindung zu Frankfurts Infrastruktur. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung gut vorhanden, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte wie Rewe und ALDI Süd in der Umgebung umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Auch Drogerien und Apotheken wie die Kalbach Apotheke sorgen für eine bequeme Versorgung. Bildungseinrichtungen sind in nächster Nähe zu finden, darunter die Grundschule Kalbach. Für die Kleinen gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen wie die Krabbelstube Pusteblume.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahe Kätcheslachpark sowie der Freizeitpark Kalbach bieten sich hervorragend für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an. Fitnessstudios in der Nähe und die Sportanlage Riedberg bieten perfekte Gelegenheiten, sich sportlich zu betätigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen, darunter "Am Weißkirchener Berg" und "Schwalbenweg", sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Bahnstation Riedberg erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten erheblich.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A661 und A5 ist die Anbindung in alle Richtungen gegeben. In unmittelbarer Nähe besteht zudem über die Bundesstraße B3 eine schnelle Verbindung zu Frankfurts Infrastruktur. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung gut vorhanden, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte wie Rewe und ALDI Süd in der Umgebung umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Auch Drogerien und Apotheken wie die Kalbach Apotheke sorgen für eine bequeme Versorgung. Bildungseinrichtungen sind in nächster Nähe zu finden, darunter die Grundschule Kalbach. Für die Kleinen gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen wie die Krabbelstube Pusteblume.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahe Kätcheslachpark sowie der Freizeitpark Kalbach bieten sich hervorragend für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an. Fitnessstudios in der Nähe und die Sportanlage Riedberg bieten perfekte Gelegenheiten, sich sportlich zu betätigen.
Im lebendigen Stadtteil Kalbach im Norden von Frankfurt am Main befindet sich diese geschmackvolle Immobilie an einer ruhigen Wohnstraße mit leichter Hanglage und unmittelbarer Nähe zu den Feldern. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus städtischem Leben und erholsamer Natur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen, darunter "Am Weißkirchener Berg" und "Schwalbenweg", sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Bahnstation Riedberg erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten erheblich.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A661 und A5 ist die Anbindung in alle Richtungen gegeben. In unmittelbarer Nähe besteht zudem über die Bundesstraße B3 eine schnelle Verbindung zu Frankfurts Infrastruktur. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung gut vorhanden, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte wie Rewe und ALDI Süd in der Umgebung umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Auch Drogerien und Apotheken wie die Kalbach Apotheke sorgen für eine bequeme Versorgung. Bildungseinrichtungen sind in nächster Nähe zu finden, darunter die Grundschule Kalbach. Für die Kleinen gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen wie die Krabbelstube Pusteblume.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahe Kätcheslachpark sowie der Freizeitpark Kalbach bieten sich hervorragend für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an. Fitnessstudios in der Nähe und die Sportanlage Riedberg bieten perfekte Gelegenheiten, sich sportlich zu betätigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen, darunter "Am Weißkirchener Berg" und "Schwalbenweg", sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Bahnstation Riedberg erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten erheblich.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A661 und A5 ist die Anbindung in alle Richtungen gegeben. In unmittelbarer Nähe besteht zudem über die Bundesstraße B3 eine schnelle Verbindung zu Frankfurts Infrastruktur. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung gut vorhanden, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte wie Rewe und ALDI Süd in der Umgebung umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Auch Drogerien und Apotheken wie die Kalbach Apotheke sorgen für eine bequeme Versorgung. Bildungseinrichtungen sind in nächster Nähe zu finden, darunter die Grundschule Kalbach. Für die Kleinen gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen wie die Krabbelstube Pusteblume.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahe Kätcheslachpark sowie der Freizeitpark Kalbach bieten sich hervorragend für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an. Fitnessstudios in der Nähe und die Sportanlage Riedberg bieten perfekte Gelegenheiten, sich sportlich zu betätigen.
60437 Frankfurt am Main · Kalbach · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 80.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 23.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 80.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 80.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.
Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Dieser ist gültig bis 23.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 80.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 80.28 kwh/(m²*a).
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Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Ansprechpartner
Herr Patrick Gruner
Lang Immobilien GmbH
Städelstraße 19,
60596 Frankfurt
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Städelstraße 19,
60596 Frankfurt
60596 Frankfurt
069 9200250
Lang Immobilien GmbH
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anfragen@langimmobilien.de
