Nienhagen - gepflegtes Doppelhaus für 2 Familien oder als Mehrgenerationenhaus

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienangebot, bestehend aus zwei großzügigen Haushälften, welche bisher von einer Familie liebevoll bewohnt und gepflegt wurden. Nun öffnen sich neue Perspektiven, und diese Immobilie bereitet sich darauf vor,... mehr lesen

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienangebot, bestehend aus zwei großzügigen Haushälften, welche bisher von einer Familie liebevoll bewohnt und gepflegt wurden. Nun öffnen sich neue Perspektiven, und diese Immobilie bereitet sich darauf vor, ihren neuen Besitzern ein Zuhause zu schenken.

Die erste Haushälfte, erbaut im Jahre 1967, verteilt ihre ca. 132 m² Wohnfläche über zwei Stockwerke mit EG und DG.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² bietet der Vollkeller. Die Raumgestaltung im Erdgeschoss umfasst eine geräumige Diele, ein beeindruckendes Wohnzimmer, entstanden aus der Zusammenlegung zweier Zimmer, ein komfortables Arbeitszimmer sowie eine direkte Anbindung an die sonnige Südterrasse. Ein Duschbad, eine voll ausgestattete Küche und ein ansprechendes Esszimmer ergänzen das Angebot. Im Dachgeschoss erfreuen Sie drei Zimmer und ein weiteres Wannenbad, während das Schlafzimmer Ihnen einen privaten Zugang zum Südbalkon gewährt.

Die zweite Haushälfte, die ihr Baujahr 1989 verzeichnet, beherbergt ihre ca. 137 m² Wohnfläche ebenfalls auf zwei Etagen mit EG und DG. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² bietet der Vollkeller. Betreten Sie die Diele und lassen Sie sich von einem geräumigen Wohnzimmer begeistern, das Sie zur attraktiven, überdachten Holzterrasse und dem idyllisch angelegten Garten mit einem charmanten Teich führt. Die Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie vier weitere Zimmer.
Überzeugend ist auch die Galerie mit funktionalem Stauraum unter der Dachschräge im Obergeschoss.

Eine Verbindung zwischen beiden Haushälften lässt sich durch einen einfachen Durchbruch realisieren und bringt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus vielversprechende Möglichkeiten mit sich. Der großzügige Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsoptionen für Hobbies und mehr.

Ihre Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage mit modernen Funk-Sektionaltoren Platz. Ein separater Abstellraum auf der Rückseite und zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Seite der Einfahrt runden dieses exklusive Angebot ab.

Bereit für ein neues Kapitel, wartet diese Immobilie darauf, mit Leben erfüllt und nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Einige technische Details
Haushälfte vorn:
Baujahr 1967.
Massivbauweise.
Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung aus 1988 (gemeinsam für beide Haushälften).
Bad im EG modernisiert in 2000.
Elektrik erneuert in 1989.
Kunststoff-Isolierverglasung aus 1985.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1967
Endenergiebedarf: 281,38 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Erdgas

Haushälfte hinten:
Baujahr 1989.
Massivbauweise (Ytong und Verblender).
Veluxfenster neu in 2014.
Fußböden teilweise erneuert in 2014.
Holzterrasse neu um 2010.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1989
Endenergieverbrauch: 123,79 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Erdgas