immobilie1-ID: 30058207 | Anbieter-ID: 1677
Preiswerte 3 Zi.-Whg. in ruhiger Lage - vermietet
449.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die helle und gepflegte Wohnung ist im 2. Obergeschoß eines energetisch sanierten und sehr ruhig gelegenen Wohnhauses mit großzügiger Parkanlage gelegen. Sie erreichen die Wohnung über ein ansprechendes und sauberes Treppenhaus mit Personenaufzug....
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Die helle und gepflegte Wohnung ist im 2. Obergeschoß eines energetisch sanierten und sehr ruhig gelegenen Wohnhauses mit großzügiger Parkanlage gelegen. Sie erreichen die Wohnung über ein ansprechendes und sauberes Treppenhaus mit Personenaufzug. Über die praktische Diele, die alle Räume erschließt, betreten Sie die sehr gut geschnittene Wohnung. Die Küche bietet Platz für eine zweizeilige Einbauküche. Das Schlafzimmer ist etwa 16,6 m² groß und hat auch einen Zugang zum Ostbalkon. Das Kinderzimmer ist ebenfalls östlich orientiert und etwa 8,5 m² groß. Im sehr hellen Wohnzimmer (ca. 20 m²) können Sie die Möbel variabel stellen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den geschützten Westbalkon. Im innenliegenden Bad ist eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die Waschmaschine kann in der Küche gestellt werden. Zur Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohngeldvorauszahlung beträgt mtl. 461 €, wobei davon ca. 184 € der Rücklage zugeführt werden. In den letzten Jahren wurde die Anlage in den wesentlichen Bereichen saniert, die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.21 ca. 2.210 €.
Die helle und gepflegte Wohnung ist im 2. Obergeschoß eines energetisch sanierten und sehr ruhig gelegenen Wohnhauses mit großzügiger Parkanlage gelegen. Sie erreichen die Wohnung über ein ansprechendes und sauberes Treppenhaus mit Personenaufzug. Über die praktische Diele, die alle Räume erschließt, betreten Sie die sehr gut geschnittene Wohnung. Die Küche bietet Platz für eine zweizeilige Einbauküche. Das Schlafzimmer ist etwa 16,6 m² groß und hat auch einen Zugang zum Ostbalkon. Das Kinderzimmer ist ebenfalls östlich orientiert und etwa 8,5 m² groß. Im sehr hellen Wohnzimmer (ca. 20 m²) können Sie die Möbel variabel stellen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den geschützten Westbalkon. Im innenliegenden Bad ist eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die Waschmaschine kann in der Küche gestellt werden. Zur Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohngeldvorauszahlung beträgt mtl. 461 €, wobei davon ca. 184 € der Rücklage zugeführt werden. In den letzten Jahren wurde die Anlage in den wesentlichen Bereichen saniert, die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.21 ca. 2.210 €.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr9.792 €
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Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2
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Wohnfläche (ca.)71 m²
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Etage2
-
Garage
-
Anzahl Etagen7
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis25.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Personenaufzug
+ Wärmedämmung
+ Kunststoff/ Alufenster 2015
+ 2 Balkone
+ Kellerabteil
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Spielplatz
+ Parkanlage
+ verkehrsberuhigt
+ Hausmeister
+ Treppenreinigung
+ Wärmedämmung
+ Kunststoff/ Alufenster 2015
+ 2 Balkone
+ Kellerabteil
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Spielplatz
+ Parkanlage
+ verkehrsberuhigt
+ Hausmeister
+ Treppenreinigung
+ Personenaufzug
+ Wärmedämmung
+ Kunststoff/ Alufenster 2015
+ 2 Balkone
+ Kellerabteil
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Spielplatz
+ Parkanlage
+ verkehrsberuhigt
+ Hausmeister
+ Treppenreinigung
+ Wärmedämmung
+ Kunststoff/ Alufenster 2015
+ 2 Balkone
+ Kellerabteil
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Spielplatz
+ Parkanlage
+ verkehrsberuhigt
+ Hausmeister
+ Treppenreinigung
Lage
Der Stadtteil Neuperlach liegt im Südosten von München ist auf Grund seiner zentralen Lage und der guten Infrastruktur sehr gefragt. Zum Einkaufzentrum PEP, ein in ganz München bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum sind es nur wenige Minuten. Alle...
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Der Stadtteil Neuperlach liegt im Südosten von München ist auf Grund seiner zentralen Lage und der guten Infrastruktur sehr gefragt. Zum Einkaufzentrum PEP, ein in ganz München bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum sind es nur wenige Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe gelegen, hier finden Sie eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z.B. Schwimmbäder, die Bezirks-Sportanlage und den Ostpark mit Tennisplätzen und Eislaufbahn. Kindertagesstätten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Ebenso sind auch Ärzte, Krankenhäuser, sämtliche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Perlach zeichnet sich durch seinen großen Naherholungswert aus, neben einer Vielzahl von öffentlichen und privaten Veranstaltungen sowie Gaststätten tragen insbesondere die Vereine zu einem vielfältigen Angebot bei. Die U-Bahn-Station „Neuperlach-Zentrum“ ist in Kürze zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Mit dem Auto liegt die A8 München-Salzburg nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Stadtteil Neuperlach liegt im Südosten von München ist auf Grund seiner zentralen Lage und der guten Infrastruktur sehr gefragt. Zum Einkaufzentrum PEP, ein in ganz München bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum sind es nur wenige Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe gelegen, hier finden Sie eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z.B. Schwimmbäder, die Bezirks-Sportanlage und den Ostpark mit Tennisplätzen und Eislaufbahn. Kindertagesstätten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Ebenso sind auch Ärzte, Krankenhäuser, sämtliche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Perlach zeichnet sich durch seinen großen Naherholungswert aus, neben einer Vielzahl von öffentlichen und privaten Veranstaltungen sowie Gaststätten tragen insbesondere die Vereine zu einem vielfältigen Angebot bei. Die U-Bahn-Station „Neuperlach-Zentrum“ ist in Kürze zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Mit dem Auto liegt die A8 München-Salzburg nur wenige Fahrminuten entfernt.
Tucholskystraße 6 · 81737 München Ramersdorf-Perlach · Deutschland
Sonstiges
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Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten und wurden nicht von uns geprüft, eine Haftung für... mehr lesen
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Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt € 464.000 €
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
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Ansprechpartner
Herr Herbert Lanzl
Lanzl GmbH
Hauptstraße 24,
85586 Poing
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+49 (0)8121 / 2506580
Lanzl GmbH
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08121 2506580
info@i-la.de
