immobilie1-ID: 31217237 | Anbieter-ID: 138036NW
Gründerzeithaus als Dreifamilienhaus mitten in Warstein
245.000 €
Kaufpreis
307 m²
Wohnfläche
319 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das angebotene Dreifamilienhaus in Warstein Mitte besticht durch seinen historischen Charme als Gründerzeitgebäude und seine zentrale Lage. Das Objekt umfasst drei vermietete Wohneinheiten: Zwei Dreizimmerwohnungen sowie eine Zweizimmerwohnung, die...
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Das angebotene Dreifamilienhaus in Warstein Mitte besticht durch seinen historischen Charme als Gründerzeitgebäude und seine zentrale Lage. Das Objekt umfasst drei vermietete Wohneinheiten: Zwei Dreizimmerwohnungen sowie eine Zweizimmerwohnung, die alle über eigene Gasetagenheizungen verfügen. In einigen Wohnungen erfolgt die Warmwasserversorgung elektrisch. Zwei Kfz-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Hauptstraße zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen sind sehr lange nicht angepasst worden und weisen ein erhebliches Steigerungspotential aus.
Besonders attraktiv ist die Immobilie durch ihre Lage im Sanierungsgebiet, was Investoren interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Erhaltungsaufwendungen gemäß § 177 BauGB, mit denen bis zu 50 % der Kosten pro Jahr abgesetzt werden können. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim Grillen oder als Spielbereich für Kinder.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das erste Obergeschoss bietet zusätzlich eine großzügige Loggia, die den Wohnkomfort erhöht. Eine Waschküche im Keller steht allen Mietern zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die bereits aufwendig sanierte nördliche Hauptstraße von Warstein und die geplante Sanierung der südlichen Hauptstraße im Jahr 2025 werden die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.
Die Mieteinnahmen sind sehr lange nicht angepasst worden und weisen ein erhebliches Steigerungspotential aus.
Besonders attraktiv ist die Immobilie durch ihre Lage im Sanierungsgebiet, was Investoren interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Erhaltungsaufwendungen gemäß § 177 BauGB, mit denen bis zu 50 % der Kosten pro Jahr abgesetzt werden können. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim Grillen oder als Spielbereich für Kinder.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das erste Obergeschoss bietet zusätzlich eine großzügige Loggia, die den Wohnkomfort erhöht. Eine Waschküche im Keller steht allen Mietern zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die bereits aufwendig sanierte nördliche Hauptstraße von Warstein und die geplante Sanierung der südlichen Hauptstraße im Jahr 2025 werden die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.
Das angebotene Dreifamilienhaus in Warstein Mitte besticht durch seinen historischen Charme als Gründerzeitgebäude und seine zentrale Lage. Das Objekt umfasst drei vermietete Wohneinheiten: Zwei Dreizimmerwohnungen sowie eine Zweizimmerwohnung, die alle über eigene Gasetagenheizungen verfügen. In einigen Wohnungen erfolgt die Warmwasserversorgung elektrisch. Zwei Kfz-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Hauptstraße zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen sind sehr lange nicht angepasst worden und weisen ein erhebliches Steigerungspotential aus.
Besonders attraktiv ist die Immobilie durch ihre Lage im Sanierungsgebiet, was Investoren interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Erhaltungsaufwendungen gemäß § 177 BauGB, mit denen bis zu 50 % der Kosten pro Jahr abgesetzt werden können. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim Grillen oder als Spielbereich für Kinder.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das erste Obergeschoss bietet zusätzlich eine großzügige Loggia, die den Wohnkomfort erhöht. Eine Waschküche im Keller steht allen Mietern zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die bereits aufwendig sanierte nördliche Hauptstraße von Warstein und die geplante Sanierung der südlichen Hauptstraße im Jahr 2025 werden die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.
Die Mieteinnahmen sind sehr lange nicht angepasst worden und weisen ein erhebliches Steigerungspotential aus.
Besonders attraktiv ist die Immobilie durch ihre Lage im Sanierungsgebiet, was Investoren interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise für Erhaltungsaufwendungen gemäß § 177 BauGB, mit denen bis zu 50 % der Kosten pro Jahr abgesetzt werden können. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim Grillen oder als Spielbereich für Kinder.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das erste Obergeschoss bietet zusätzlich eine großzügige Loggia, die den Wohnkomfort erhöht. Eine Waschküche im Keller steht allen Mietern zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
In der unmittelbaren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die bereits aufwendig sanierte nördliche Hauptstraße von Warstein und die geplante Sanierung der südlichen Hauptstraße im Jahr 2025 werden die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.
Kosten
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Kaufpreis245.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1919
-
Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)307 m²
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Gesamtfläche (ca.)307 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)319 m²
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Anzahl Etagen2
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas, Strom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch333 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1919
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Energiepass gültig bis01.01.2030
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas, Elektroenergie
A+
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50
75
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125
150
175
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225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- große Loggia im I. OG
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- große Loggia im I. OG
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- große Loggia im I. OG
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- große Loggia im I. OG
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Warstein ist eine idyllische Stadt im Sauerland, Nordrhein-Westfalen, die vor allem für ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Erholungswert bekannt ist. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Warstein zahlreiche Möglichkeiten...
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Warstein ist eine idyllische Stadt im Sauerland, Nordrhein-Westfalen, die vor allem für ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Erholungswert bekannt ist. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Warstein zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde, die den Arnsberger Wald mit seinen ausgedehnten Wegen erkunden möchten. Zudem ist die Stadt Heimat des Warsteiner Internationalen Montgolfiade, einem der größten Heißluftballon-Festivals der Welt, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.
Die Stadt verbindet Tradition und Moderne: Warstein hat eine lange Geschichte, die sich in der historischen Architektur und den zahlreichen alten Gebäuden widerspiegelt, darunter viele im Gründerzeitstil. Zugleich ist sie ein lebendiges Zentrum des Lebens und Arbeitens, nicht zuletzt dank der weltbekannten Warsteiner Brauerei, die eng mit der Stadt verbunden ist und sie über die Region hinaus bekannt gemacht hat.
In Warstein finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Soest oder Paderborn. Durch seine zentrale Lage im Sauerland und die Nähe zur Natur ist Warstein ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Stadt verbindet Tradition und Moderne: Warstein hat eine lange Geschichte, die sich in der historischen Architektur und den zahlreichen alten Gebäuden widerspiegelt, darunter viele im Gründerzeitstil. Zugleich ist sie ein lebendiges Zentrum des Lebens und Arbeitens, nicht zuletzt dank der weltbekannten Warsteiner Brauerei, die eng mit der Stadt verbunden ist und sie über die Region hinaus bekannt gemacht hat.
In Warstein finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Soest oder Paderborn. Durch seine zentrale Lage im Sauerland und die Nähe zur Natur ist Warstein ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.
Warstein ist eine idyllische Stadt im Sauerland, Nordrhein-Westfalen, die vor allem für ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Erholungswert bekannt ist. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Warstein zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde, die den Arnsberger Wald mit seinen ausgedehnten Wegen erkunden möchten. Zudem ist die Stadt Heimat des Warsteiner Internationalen Montgolfiade, einem der größten Heißluftballon-Festivals der Welt, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.
Die Stadt verbindet Tradition und Moderne: Warstein hat eine lange Geschichte, die sich in der historischen Architektur und den zahlreichen alten Gebäuden widerspiegelt, darunter viele im Gründerzeitstil. Zugleich ist sie ein lebendiges Zentrum des Lebens und Arbeitens, nicht zuletzt dank der weltbekannten Warsteiner Brauerei, die eng mit der Stadt verbunden ist und sie über die Region hinaus bekannt gemacht hat.
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59581 Warstein · Warstein · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Bei allen Fragen zum Thema Baufinanzierung und Ihrer ganz individuellen Fördermöglichkeiten beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialisten sehr... mehr lesen
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Bei allen Fragen zum Thema Baufinanzierung und Ihrer ganz individuellen Fördermöglichkeiten beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialisten sehr gerne.
Weitere unserer Angebote finden Sie unter www.lbs-arnsberg. de, www.instagram.com/lbsi.marc.schell und https://www.facebook.com/LBS.Immobilien.HSK/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Marc Schell
LBS Immobilien GmbH NordWest
Lange Wende 36-38,
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