immobilie1-ID: 30946001 | Anbieter-ID: 130979NW-4
Moderne Obergeschoss-Wohnung in Wüllen !
248.990 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen zu dieser attraktiven Obergeschoss-Wohnung in Wüllen, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und Nachhaltigkeit besticht, sondern auch mit der Möglichkeit einer 5% AfA-Abschreibung (Absetzung für Abnutzung) ein interessantes...
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Willkommen zu dieser attraktiven Obergeschoss-Wohnung in Wüllen, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und Nachhaltigkeit besticht, sondern auch mit der Möglichkeit einer 5% AfA-Abschreibung (Absetzung für Abnutzung) ein interessantes Investment darstellt.
Diese barrierearme Wohnung mit Aufzug bietet eine Wohnfläche von 63 Quadratmetern und ist mit einer hocheffizienten Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage ausgestattet, die Energiekosten niedrig halten und die Umwelt schonen. Die massive Bauweise und 3-fach verglasten Fenster sorgen für optimalen Wohnkomfort.
Im Inneren erwarten Sie drei geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Ein PKW-Stellplatz und ein zusätzlicher Kellerabstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
Dank der 5% AfA-Abschreibungsmöglichkeit bietet diese Immobilie auch steuerliche Vorteile. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die Details und die potenziellen Einsparungen, die sich durch diese Abschreibung ergeben können.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als langfristige Investition oder als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Sprechen Sie uns an und erfahren Sie mehr über die vielseitigen Vorzüge dieser modernen Immobilie in Wüllen!
Diese barrierearme Wohnung mit Aufzug bietet eine Wohnfläche von 63 Quadratmetern und ist mit einer hocheffizienten Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage ausgestattet, die Energiekosten niedrig halten und die Umwelt schonen. Die massive Bauweise und 3-fach verglasten Fenster sorgen für optimalen Wohnkomfort.
Im Inneren erwarten Sie drei geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Ein PKW-Stellplatz und ein zusätzlicher Kellerabstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
Dank der 5% AfA-Abschreibungsmöglichkeit bietet diese Immobilie auch steuerliche Vorteile. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die Details und die potenziellen Einsparungen, die sich durch diese Abschreibung ergeben können.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als langfristige Investition oder als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Sprechen Sie uns an und erfahren Sie mehr über die vielseitigen Vorzüge dieser modernen Immobilie in Wüllen!
Willkommen zu dieser attraktiven Obergeschoss-Wohnung in Wüllen, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und Nachhaltigkeit besticht, sondern auch mit der Möglichkeit einer 5% AfA-Abschreibung (Absetzung für Abnutzung) ein interessantes Investment darstellt.
Diese barrierearme Wohnung mit Aufzug bietet eine Wohnfläche von 63 Quadratmetern und ist mit einer hocheffizienten Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage ausgestattet, die Energiekosten niedrig halten und die Umwelt schonen. Die massive Bauweise und 3-fach verglasten Fenster sorgen für optimalen Wohnkomfort.
Im Inneren erwarten Sie drei geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Ein PKW-Stellplatz und ein zusätzlicher Kellerabstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
Dank der 5% AfA-Abschreibungsmöglichkeit bietet diese Immobilie auch steuerliche Vorteile. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die Details und die potenziellen Einsparungen, die sich durch diese Abschreibung ergeben können.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als langfristige Investition oder als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Sprechen Sie uns an und erfahren Sie mehr über die vielseitigen Vorzüge dieser modernen Immobilie in Wüllen!
Diese barrierearme Wohnung mit Aufzug bietet eine Wohnfläche von 63 Quadratmetern und ist mit einer hocheffizienten Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage ausgestattet, die Energiekosten niedrig halten und die Umwelt schonen. Die massive Bauweise und 3-fach verglasten Fenster sorgen für optimalen Wohnkomfort.
Im Inneren erwarten Sie drei geräumige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie ein Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Ein PKW-Stellplatz und ein zusätzlicher Kellerabstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
Dank der 5% AfA-Abschreibungsmöglichkeit bietet diese Immobilie auch steuerliche Vorteile. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die Details und die potenziellen Einsparungen, die sich durch diese Abschreibung ergeben können.
Diese Wohnung eignet sich perfekt als langfristige Investition oder als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
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Kosten
-
Kaufpreis248.990 €
-
Nettorendite4,25 %
-
Kaufpreisfaktor23,53-fach
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)63 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
-
Haustiere
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
- Neubau
- Erstbezug
- hocheffiziente Wärmepumpe
- PV-Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach... mehr lesen
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
- Neubau
- Erstbezug
- hocheffiziente Wärmepumpe
- PV-Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
- Neubau
- Erstbezug
- hocheffiziente Wärmepumpe
- PV-Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach Verglasung
- Fliesen & Vinylboden
- elektrische Rolladen
- Balkon
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW Stellplatz
- Personenaufzug
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
- Neubau
- Erstbezug
- hocheffiziente Wärmepumpe
- PV-Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach Verglasung
- Fliesen & Vinylboden
- elektrische Rolladen
- Balkon
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW Stellplatz
- Personenaufzug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
- Neubau
- Erstbezug
- hocheffiziente Wärmepumpe
- PV-Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach Verglasung
- Fliesen & Vinylboden
- elektrische Rolladen
- Balkon
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW Stellplatz
- Personenaufzug
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
- Neubau
- Erstbezug
- hocheffiziente Wärmepumpe
- PV-Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach Verglasung
- Fliesen & Vinylboden
- elektrische Rolladen
- Balkon
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW Stellplatz
- Personenaufzug
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Wüllen ist ein Ortsteil von Ahaus im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen, und liegt im westlichen Münsterland. Die Umgebung von Wüllen ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zum Erkunden und Entspannen...
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Wüllen ist ein Ortsteil von Ahaus im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen, und liegt im westlichen Münsterland. Die Umgebung von Wüllen ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zum Erkunden und Entspannen einlädt.
Die Infrastruktur in Wüllen ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen. Die Atmosphäre ist geprägt von einem harmonischen Mix aus ländlichem Flair und moderner Lebensweise.
Wüllen ist besonders für Fahrradfahrer attraktiv, da es Teil des gut ausgebauten Radwegenetzes im Münsterland ist. Die Nähe zu Ahaus ermöglicht den Bewohnern von Wüllen den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A31 sowie den Bundesstraßen B70 und B474 ausgezeichnet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet Wüllen eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber im westlichen Münsterland.
Die Infrastruktur in Wüllen ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen. Die Atmosphäre ist geprägt von einem harmonischen Mix aus ländlichem Flair und moderner Lebensweise.
Wüllen ist besonders für Fahrradfahrer attraktiv, da es Teil des gut ausgebauten Radwegenetzes im Münsterland ist. Die Nähe zu Ahaus ermöglicht den Bewohnern von Wüllen den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A31 sowie den Bundesstraßen B70 und B474 ausgezeichnet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet Wüllen eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber im westlichen Münsterland.
Wüllen ist ein Ortsteil von Ahaus im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen, und liegt im westlichen Münsterland. Die Umgebung von Wüllen ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zum Erkunden und Entspannen einlädt.
Die Infrastruktur in Wüllen ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen. Die Atmosphäre ist geprägt von einem harmonischen Mix aus ländlichem Flair und moderner Lebensweise.
Wüllen ist besonders für Fahrradfahrer attraktiv, da es Teil des gut ausgebauten Radwegenetzes im Münsterland ist. Die Nähe zu Ahaus ermöglicht den Bewohnern von Wüllen den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A31 sowie den Bundesstraßen B70 und B474 ausgezeichnet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet Wüllen eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber im westlichen Münsterland.
Die Infrastruktur in Wüllen ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen. Die Atmosphäre ist geprägt von einem harmonischen Mix aus ländlichem Flair und moderner Lebensweise.
Wüllen ist besonders für Fahrradfahrer attraktiv, da es Teil des gut ausgebauten Radwegenetzes im Münsterland ist. Die Nähe zu Ahaus ermöglicht den Bewohnern von Wüllen den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A31 sowie den Bundesstraßen B70 und B474 ausgezeichnet. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet Wüllen eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber im westlichen Münsterland.
48683 Ahaus · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Team der LBS Immobilien GmbH in Ahaus freut sich auf Ihren Besuch, ob online, telefonisch oder persönlich in unserem Kundencenter an der Königstraße 25 - 27 in 48683 Ahaus.
Für alle Angaben, Zeichnungen, Bilder und Berechnungen können... mehr lesen
Für alle Angaben, Zeichnungen, Bilder und Berechnungen können... mehr lesen
Das Team der LBS Immobilien GmbH in Ahaus freut sich auf Ihren Besuch, ob online, telefonisch oder persönlich in unserem Kundencenter an der Königstraße 25 - 27 in 48683 Ahaus.
Für alle Angaben, Zeichnungen, Bilder und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben dritter beruhen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Für alle Angaben, Zeichnungen, Bilder und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben dritter beruhen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Für alle Angaben, Zeichnungen, Bilder und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben dritter beruhen.
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
Ansprechpartner
Frau Julia Schlei
LBS Immobilien GmbH NordWest
Königstraße 25-27,
48683 Ahaus
48683 Ahaus
Neustr. 23,
46399 Bocholt
46399 Bocholt
02561 98150
LBS Immobilien GmbH NordWest
Neustr. 23,
46399 Bocholt
46399 Bocholt
02871-21260
immo@lbs-ahaus.de
