immobilie1-ID: 31531135 | Anbieter-ID: 140537NW
Kapitalanleger aufgepasst - solide vermietete 2-Zi. Wohnung
199.000 €
Kaufpreis
48,69 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten 7-stöckigen Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Grengel in Köln Porz. Die Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten 7-stöckigen Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Grengel in Köln Porz. Die Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, grünen Umgebung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten 7-stöckigen Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Grengel in Köln Porz. Die Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, grünen Umgebung.
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis12.000 €
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Hausgeld pro Monat193 €
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Nettorendite3,62 %
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Kaufpreisfaktor27,64-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr6.600 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1964
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)48,69 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen7
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf116,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis01.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 48,69qm und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus...
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Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 48,69qm und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Blick ins Grüne ist im wahrsten Sinne des Wortes unbezahlbar.
Im Jahre 2006 wurde die komplette Fassade wärmegedämmt und neu verputzt.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre Kochutensilien. Die beiden Zimmer sind ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office nutzbar. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
In dieser Wohnung wurden vom Eigentümer immer fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.
Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab.
Auf Wunsch kann eine Einzelgarage für 10.000€ mit dazu erworben werden. Insgesamt stehen noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf, gerne kann ein Gesamtpaket „geschnürt“ werden. Sprechen Sie uns gerne an.
Da alle 4 Wohnungen solide vermietet sind eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger - eine Eigenutzung ist jedoch auch denkbar.
Im Jahre 2006 wurde die komplette Fassade wärmegedämmt und neu verputzt.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre Kochutensilien. Die beiden Zimmer sind ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office nutzbar. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
In dieser Wohnung wurden vom Eigentümer immer fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.
Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab.
Auf Wunsch kann eine Einzelgarage für 10.000€ mit dazu erworben werden. Insgesamt stehen noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf, gerne kann ein Gesamtpaket „geschnürt“ werden. Sprechen Sie uns gerne an.
Da alle 4 Wohnungen solide vermietet sind eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger - eine Eigenutzung ist jedoch auch denkbar.
Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 48,69qm und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Blick ins Grüne ist im wahrsten Sinne des Wortes unbezahlbar.
Im Jahre 2006 wurde die komplette Fassade wärmegedämmt und neu verputzt.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre Kochutensilien. Die beiden Zimmer sind ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office nutzbar. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
In dieser Wohnung wurden vom Eigentümer immer fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.
Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab.
Auf Wunsch kann eine Einzelgarage für 10.000€ mit dazu erworben werden. Insgesamt stehen noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf, gerne kann ein Gesamtpaket „geschnürt“ werden. Sprechen Sie uns gerne an.
Da alle 4 Wohnungen solide vermietet sind eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger - eine Eigenutzung ist jedoch auch denkbar.
Im Jahre 2006 wurde die komplette Fassade wärmegedämmt und neu verputzt.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre Kochutensilien. Die beiden Zimmer sind ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office nutzbar. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
In dieser Wohnung wurden vom Eigentümer immer fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.
Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot ab.
Auf Wunsch kann eine Einzelgarage für 10.000€ mit dazu erworben werden. Insgesamt stehen noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf, gerne kann ein Gesamtpaket „geschnürt“ werden. Sprechen Sie uns gerne an.
Da alle 4 Wohnungen solide vermietet sind eignet sich dieses Angebot ideal für Kapitalanleger - eine Eigenutzung ist jedoch auch denkbar.
- Garten
- Kabelanschluss
- Balkon
- Garage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Grengel, die durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar....
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Grengel, die durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe eines Wohngebiets.
Besonderheiten:
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Helle, freundliche Räume
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Ruhige Nachbarschaft
Besonderheiten:
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Helle, freundliche Räume
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Ruhige Nachbarschaft
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Grengel, die durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe eines Wohngebiets.
Besonderheiten:
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Helle, freundliche Räume
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Ruhige Nachbarschaft
Besonderheiten:
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Helle, freundliche Räume
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
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Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (51147)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Christopher Höller
LBS Immobilien GmbH NordWest
Thomas-Mann-Straße 29,
53111 Bonn
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Thomas-Mann-Str. 29,
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