immobilie1-ID: 30780883 | Anbieter-ID: 121008NW
Mehrfamilienhaus in Herne Wanne
1.200.000 €
Kaufpreis
926 m²
Wohnfläche
933 m²
Grundstücksfläche
40
Zimmer
Dieses vollvermietete, im Jahr 2004 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine solide und barrierefreie Bauweise aus. Die insgesamt 16 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile mit je einem eigenen Eingang und Aufzug.
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Dieses vollvermietete, im Jahr 2004 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine solide und barrierefreie Bauweise aus. Die insgesamt 16 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile mit je einem eigenen Eingang und Aufzug.
Die Wohneinheiten mit einer Größe von 56 bis 59m² verteilen sich auf 2,5 Raum und verfügen über einen Balkon oder Garten.
Am Objekt befinden sich zudem insgesamt 11 Garagen.
Die Mieten der Wohneinheiten liegen derzeit bei rund 5,29€ / m². und bieten damit ordentliches Steigerungspotenzial. In Summe kommt das Objekt derzeit auf knapp 65.500€ Jahresnettokaltmiete. Von den Garagen sind sieben zu 60,00€, drei zu 50,00€ vermietet und eine ist derzeit unvermietet.
Das Objekt wurde teilweise mit Fördermitteln errichtet, diese sind jedoch bereits abgelöst. Eine reguläre Anpassung der Mieten ist daher ab November 2024 möglich.
Teile des Dachgeschosses werden aktuell als Lagerräume genutzt, der verbleibende Teil ist ungenutzt und bietet Ausbaupotenzial. Die Aufzüge ermöglichen barrierefreien Zugang vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Die Wohneinheiten mit einer Größe von 56 bis 59m² verteilen sich auf 2,5 Raum und verfügen über einen Balkon oder Garten.
Am Objekt befinden sich zudem insgesamt 11 Garagen.
Die Mieten der Wohneinheiten liegen derzeit bei rund 5,29€ / m². und bieten damit ordentliches Steigerungspotenzial. In Summe kommt das Objekt derzeit auf knapp 65.500€ Jahresnettokaltmiete. Von den Garagen sind sieben zu 60,00€, drei zu 50,00€ vermietet und eine ist derzeit unvermietet.
Das Objekt wurde teilweise mit Fördermitteln errichtet, diese sind jedoch bereits abgelöst. Eine reguläre Anpassung der Mieten ist daher ab November 2024 möglich.
Teile des Dachgeschosses werden aktuell als Lagerräume genutzt, der verbleibende Teil ist ungenutzt und bietet Ausbaupotenzial. Die Aufzüge ermöglichen barrierefreien Zugang vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Dieses vollvermietete, im Jahr 2004 errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine solide und barrierefreie Bauweise aus. Die insgesamt 16 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile mit je einem eigenen Eingang und Aufzug.
Die Wohneinheiten mit einer Größe von 56 bis 59m² verteilen sich auf 2,5 Raum und verfügen über einen Balkon oder Garten.
Am Objekt befinden sich zudem insgesamt 11 Garagen.
Die Mieten der Wohneinheiten liegen derzeit bei rund 5,29€ / m². und bieten damit ordentliches Steigerungspotenzial. In Summe kommt das Objekt derzeit auf knapp 65.500€ Jahresnettokaltmiete. Von den Garagen sind sieben zu 60,00€, drei zu 50,00€ vermietet und eine ist derzeit unvermietet.
Das Objekt wurde teilweise mit Fördermitteln errichtet, diese sind jedoch bereits abgelöst. Eine reguläre Anpassung der Mieten ist daher ab November 2024 möglich.
Teile des Dachgeschosses werden aktuell als Lagerräume genutzt, der verbleibende Teil ist ungenutzt und bietet Ausbaupotenzial. Die Aufzüge ermöglichen barrierefreien Zugang vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Die Wohneinheiten mit einer Größe von 56 bis 59m² verteilen sich auf 2,5 Raum und verfügen über einen Balkon oder Garten.
Am Objekt befinden sich zudem insgesamt 11 Garagen.
Die Mieten der Wohneinheiten liegen derzeit bei rund 5,29€ / m². und bieten damit ordentliches Steigerungspotenzial. In Summe kommt das Objekt derzeit auf knapp 65.500€ Jahresnettokaltmiete. Von den Garagen sind sieben zu 60,00€, drei zu 50,00€ vermietet und eine ist derzeit unvermietet.
Das Objekt wurde teilweise mit Fördermitteln errichtet, diese sind jedoch bereits abgelöst. Eine reguläre Anpassung der Mieten ist daher ab November 2024 möglich.
Teile des Dachgeschosses werden aktuell als Lagerräume genutzt, der verbleibende Teil ist ungenutzt und bietet Ausbaupotenzial. Die Aufzüge ermöglichen barrierefreien Zugang vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Kosten
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Kaufpreis1.200.000 €
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Kaufpreis pro m²1.295,9 €
-
Nettorendite8,83 %
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Kaufpreisfaktor11,32-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr65.584,08 €
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Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2004
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Zimmer (gesamt)40
-
Wohneinheiten16
-
Anzahl Parkflächen11
-
Wohnfläche (ca.)926 m²
-
Gesamtfläche (ca.)926 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)933 m²
-
Anzahl Stellplätze11
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis10.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Rollläden
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Personenaufzüge
• 11 Garagen... mehr lesen
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Rollläden
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Personenaufzüge
• 11 Garagen... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Rollläden
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Personenaufzüge
• 11 Garagen (10 vermietet)
• Balkone
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Rollläden
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Personenaufzüge
• 11 Garagen (10 vermietet)
• Balkone
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Rollläden
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Personenaufzüge
• 11 Garagen (10 vermietet)
• Balkone
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Rollläden
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Personenaufzüge
• 11 Garagen (10 vermietet)
• Balkone
- Personenaufzug
- Vermietet
- Seniorengerecht
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich auf der Claudiusstraße, eine ruhigen Anliegerstraße im schönen Stadtteil Herne Wanne. Bis zum Herner Stadtzentrum sind es 4,4 km. Alle Geschäfte des tägliche Bedarfs wie Ärzte (240 m), Apotheken (180 m), Pflegedienst (350 m),...
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Das Objekt befindet sich auf der Claudiusstraße, eine ruhigen Anliegerstraße im schönen Stadtteil Herne Wanne. Bis zum Herner Stadtzentrum sind es 4,4 km. Alle Geschäfte des tägliche Bedarfs wie Ärzte (240 m), Apotheken (180 m), Pflegedienst (350 m), Briefkasten (320 m), kleiner Supermarkt (80 m), Bäckerei (90 m) sowie Schule und Kindergarten (420 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Objekt befindet sich auf der Claudiusstraße, eine ruhigen Anliegerstraße im schönen Stadtteil Herne Wanne. Bis zum Herner Stadtzentrum sind es 4,4 km. Alle Geschäfte des tägliche Bedarfs wie Ärzte (240 m), Apotheken (180 m), Pflegedienst (350 m), Briefkasten (320 m), kleiner Supermarkt (80 m), Bäckerei (90 m) sowie Schule und Kindergarten (420 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
44649 Herne · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.... mehr lesen
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• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Patrick Verstegge
LBS Immobilien GmbH NordWest
Gladbecker Str. 20,
46236 Bottrop
46236 Bottrop
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bottrop@immo.lbs-nw.de
