immobilie1-ID: 31363801 | Anbieter-ID: 138389NW
Solides Renditeobjekt mit Photovoltaikanlage!
339.900 €
Kaufpreis
264 m²
Wohnfläche
218 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Es handelt sich bei dem Angebot um ein solides 5-Familienhaus aus dem Jahre 1956, das stets modernisiert und gepflegt wurde. Ursprünglich handelte es sich um ein 6-Familienhaus. 2010 wurden die Erdgeschosswohnungen zu einer zusammengelegt und...
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Es handelt sich bei dem Angebot um ein solides 5-Familienhaus aus dem Jahre 1956, das stets modernisiert und gepflegt wurde. Ursprünglich handelte es sich um ein 6-Familienhaus. 2010 wurden die Erdgeschosswohnungen zu einer zusammengelegt und modernisiert. Die Erdgeschosswohnung hat auch direkten Zugang zu Garten und Terrasse. Die vier Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden im Laufe der Jahre immer wieder instand gehalten. Die Bäder wurden zwischen 1985 und 2000 gemacht, die Leitungssysteme Strom und Wasser sind aus 2000-2010. Das Dach inkl. Dämmung ist erst aus 2005, 2023 wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage inkl. Speicher ausgestattet. Alles in allem befindet sich das gesamte Haus in einem ausgesprochen guten und gepflegten Zustand.
Es handelt sich bei dem Angebot um ein solides 5-Familienhaus aus dem Jahre 1956, das stets modernisiert und gepflegt wurde. Ursprünglich handelte es sich um ein 6-Familienhaus. 2010 wurden die Erdgeschosswohnungen zu einer zusammengelegt und modernisiert. Die Erdgeschosswohnung hat auch direkten Zugang zu Garten und Terrasse. Die vier Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden im Laufe der Jahre immer wieder instand gehalten. Die Bäder wurden zwischen 1985 und 2000 gemacht, die Leitungssysteme Strom und Wasser sind aus 2000-2010. Das Dach inkl. Dämmung ist erst aus 2005, 2023 wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage inkl. Speicher ausgestattet. Alles in allem befindet sich das gesamte Haus in einem ausgesprochen guten und gepflegten Zustand.
Kosten
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Kaufpreis339.900 €
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Mieteinnahmen pro Jahr21.510 €
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Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1956
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Zimmer (gesamt)12
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Wohneinheiten5
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Wohnfläche (ca.)264 m²
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Gesamtfläche (ca.)264 m²
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Grundstücksfläche (ca.)218 m²
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch157 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energiepass gültig bis11.12.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
Ursprünglich bestand das... mehr lesen
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
Ursprünglich bestand das... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
Ursprünglich bestand das Erdgeschoss, genau wie das Obergeschoss, aus zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 47,15 m² Wohnfläche. Durch die Zusammenlegung und Terrasse ist die Erdgeschosswohnung um rd. 6 m² gewachsen, was jedoch nicht in der Wohnflächendarstellung angepasst wurde. Effektiv verfügt das Haus also über fast 270 m² Wohnfläche. Für die beiden Wohnungen im OG wurde vor einigen Jahren ein Bauantrag für eine Balkonanlage genehmigt, jedoch nie umgesetzt. Auch hier ist also noch Potential vorhanden. Im DG befinden sich zwei sympathische 2,5-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 37,5 m². Der Mietertrag liegt momentan kalt bei 21.510,- € im Jahr.
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
Ursprünglich bestand das Erdgeschoss, genau wie das Obergeschoss, aus zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 47,15 m² Wohnfläche. Durch die Zusammenlegung und Terrasse ist die Erdgeschosswohnung um rd. 6 m² gewachsen, was jedoch nicht in der Wohnflächendarstellung angepasst wurde. Effektiv verfügt das Haus also über fast 270 m² Wohnfläche. Für die beiden Wohnungen im OG wurde vor einigen Jahren ein Bauantrag für eine Balkonanlage genehmigt, jedoch nie umgesetzt. Auch hier ist also noch Potential vorhanden. Im DG befinden sich zwei sympathische 2,5-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 37,5 m². Der Mietertrag liegt momentan kalt bei 21.510,- € im Jahr.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
Ursprünglich bestand das Erdgeschoss, genau wie das Obergeschoss, aus zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 47,15 m² Wohnfläche. Durch die Zusammenlegung und Terrasse ist die Erdgeschosswohnung um rd. 6 m² gewachsen, was jedoch nicht in der Wohnflächendarstellung angepasst wurde. Effektiv verfügt das Haus also über fast 270 m² Wohnfläche. Für die beiden Wohnungen im OG wurde vor einigen Jahren ein Bauantrag für eine Balkonanlage genehmigt, jedoch nie umgesetzt. Auch hier ist also noch Potential vorhanden. Im DG befinden sich zwei sympathische 2,5-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 37,5 m². Der Mietertrag liegt momentan kalt bei 21.510,- € im Jahr.
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
Ursprünglich bestand das Erdgeschoss, genau wie das Obergeschoss, aus zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 47,15 m² Wohnfläche. Durch die Zusammenlegung und Terrasse ist die Erdgeschosswohnung um rd. 6 m² gewachsen, was jedoch nicht in der Wohnflächendarstellung angepasst wurde. Effektiv verfügt das Haus also über fast 270 m² Wohnfläche. Für die beiden Wohnungen im OG wurde vor einigen Jahren ein Bauantrag für eine Balkonanlage genehmigt, jedoch nie umgesetzt. Auch hier ist also noch Potential vorhanden. Im DG befinden sich zwei sympathische 2,5-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 37,5 m². Der Mietertrag liegt momentan kalt bei 21.510,- € im Jahr.
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Norden von Duisburg, im Stadtteil Untermeiderich, in einer urbanen Lage mit städtischem Flair. Mit einer Distanz von 3,8 km zum Stadtzentrum und hervorragender Verkehrsanbindung über Zugstation, Bushaltestelle,...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Norden von Duisburg, im Stadtteil Untermeiderich, in einer urbanen Lage mit städtischem Flair. Mit einer Distanz von 3,8 km zum Stadtzentrum und hervorragender Verkehrsanbindung über Zugstation, Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt ist es ideal gelegen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentren, Gastronomie und Freizeitangeboten. Naherholung finden Sie in drei Parks in der Nähe. Die Hochschule und eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Norden von Duisburg, im Stadtteil Untermeiderich, in einer urbanen Lage mit städtischem Flair. Mit einer Distanz von 3,8 km zum Stadtzentrum und hervorragender Verkehrsanbindung über Zugstation, Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt ist es ideal gelegen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitszentren, Gastronomie und Freizeitangeboten. Naherholung finden Sie in drei Parks in der Nähe. Die Hochschule und eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.
47137 Duisburg · Untermeiderich · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere...
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Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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Links
Ansprechpartner
Herr Mark Escher
LBS Immobilien GmbH NordWest
Friedrich-Ebert-Str. 173,
47179 Duisburg
47179 Duisburg
Friedrich-Ebert-Str. 173,
47179 Duisburg
47179 Duisburg
0203 491013
LBS Immobilien GmbH NordWest
Friedrich-Ebert-Str. 173,
47179 Duisburg
47179 Duisburg
0203-491013
duisburg.nord@immo.lbs-nw.de
