immobilie1-ID: 31099117 | Anbieter-ID: 136067NW
Top-Lage - Bezugsfertig, vollständig renoviert!
152.000 €
Kaufpreis
73,35 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Harkortstraße, Dortmund Hombruch, bietet eine großzügige Wohnfläche von 73,71 m² und ist ideal für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein...
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Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Harkortstraße, Dortmund Hombruch, bietet eine großzügige Wohnfläche von 73,71 m² und ist ideal für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine eingebaute Abstellkammer im Korridor. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC und einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen, die kürzlich überholt wurde. Modernisierungen wie der Austausch der Fenster in Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, die Erneuerung der Wohnungseingangstür (Klimaklasse 3) und eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation wurden durchgeführt. Die Wohnung hat keine Dachschrägen. Eine Besonderheit: Die Innenwände sind nicht tragend, sodass Sie bei Bedarf neue Raumgestaltungen vornehmen können (z.B. die Küchenwand runter und eine offene Wohnküche gestalten). Platz ist hier reichlich vorhanden. Einbaustrahler in allen Decken sowie ein erneuerter Einbauschrank im Korridor runden das moderne Wohngefühl ab. Zudem gibt es Rollläden an allen Fenstern. Der wohnungszugehörige Kellerraum ist ebenfalls gefliest und gestrichen. Die Einheit wurde kürzlich vollständig renoviert. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 8 Parteien (6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten) und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Die Miete wurde nicht ganz ausgeschöpft, wodurch Sie noch viel Potenzial nach oben haben. Außerdem wird die Wohnung ab 01.01.2025 freigezogen, sodass Sie sich auch als Selbstnutzer frei entfalten können bzw. neu vermieten können.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Harkortstraße, Dortmund Hombruch, bietet eine großzügige Wohnfläche von 73,71 m² und ist ideal für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine eingebaute Abstellkammer im Korridor. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC und einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen, die kürzlich überholt wurde. Modernisierungen wie der Austausch der Fenster in Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, die Erneuerung der Wohnungseingangstür (Klimaklasse 3) und eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation wurden durchgeführt. Die Wohnung hat keine Dachschrägen. Eine Besonderheit: Die Innenwände sind nicht tragend, sodass Sie bei Bedarf neue Raumgestaltungen vornehmen können (z.B. die Küchenwand runter und eine offene Wohnküche gestalten). Platz ist hier reichlich vorhanden. Einbaustrahler in allen Decken sowie ein erneuerter Einbauschrank im Korridor runden das moderne Wohngefühl ab. Zudem gibt es Rollläden an allen Fenstern. Der wohnungszugehörige Kellerraum ist ebenfalls gefliest und gestrichen. Die Einheit wurde kürzlich vollständig renoviert. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 8 Parteien (6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten) und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Die Miete wurde nicht ganz ausgeschöpft, wodurch Sie noch viel Potenzial nach oben haben. Außerdem wird die Wohnung ab 01.01.2025 freigezogen, sodass Sie sich auch als Selbstnutzer frei entfalten können bzw. neu vermieten können.
Kosten
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Kaufpreis152.000 €
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Hausgeld pro Monat195 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer (gesamt)2
-
Wohnfläche (ca.)73,35 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf144,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis28.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerElektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
- Rollläden
- vollständig renoviert 2025
- Dachform: Flachdach
- Zimmer ohne Dachschrägen
- 73,71 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung... mehr lesen
- vermietet
- Rollläden
- vollständig renoviert 2025
- Dachform: Flachdach
- Zimmer ohne Dachschrägen
- 73,71 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
- Rollläden
- vollständig renoviert 2025
- Dachform: Flachdach
- Zimmer ohne Dachschrägen
- 73,71 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung im 3. Stock
- 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Haus
- Kellerraum (gefliest)
- gemeinschaftliche Waschküche
- Komplett gefliest mit Fußbodenheizung (Etagenheizung)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Lüfter
- Einbaustrahler in allen Decken
- Rollläden an den Fenstern
- Kunststoffisolierglasfenster
- Wohnungseingangstür Klimaklasse 3
- Einbauschrank im Korridor
- Erneuerte Elektroinstallation
- Badezimmerwände werden noch renoviert
- Zuverlässige und pflegeleichte Mieter
- Staffelmietvertrag mit einer Kaltmiete derzeit von 542 Euro (148 Euro Nebenkosten inkl. Grundsteuer)
- ab 01.01.2025 leerstehend und bezugsfrei
- Hausgeld: 195 Euro monatlich
- vermietet
- Rollläden
- vollständig renoviert 2025
- Dachform: Flachdach
- Zimmer ohne Dachschrägen
- 73,71 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung im 3. Stock
- 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Haus
- Kellerraum (gefliest)
- gemeinschaftliche Waschküche
- Komplett gefliest mit Fußbodenheizung (Etagenheizung)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Lüfter
- Einbaustrahler in allen Decken
- Rollläden an den Fenstern
- Kunststoffisolierglasfenster
- Wohnungseingangstür Klimaklasse 3
- Einbauschrank im Korridor
- Erneuerte Elektroinstallation
- Badezimmerwände werden noch renoviert
- Zuverlässige und pflegeleichte Mieter
- Staffelmietvertrag mit einer Kaltmiete derzeit von 542 Euro (148 Euro Nebenkosten inkl. Grundsteuer)
- ab 01.01.2025 leerstehend und bezugsfrei
- Hausgeld: 195 Euro monatlich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
- Rollläden
- vollständig renoviert 2025
- Dachform: Flachdach
- Zimmer ohne Dachschrägen
- 73,71 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung im 3. Stock
- 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Haus
- Kellerraum (gefliest)
- gemeinschaftliche Waschküche
- Komplett gefliest mit Fußbodenheizung (Etagenheizung)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Lüfter
- Einbaustrahler in allen Decken
- Rollläden an den Fenstern
- Kunststoffisolierglasfenster
- Wohnungseingangstür Klimaklasse 3
- Einbauschrank im Korridor
- Erneuerte Elektroinstallation
- Badezimmerwände werden noch renoviert
- Zuverlässige und pflegeleichte Mieter
- Staffelmietvertrag mit einer Kaltmiete derzeit von 542 Euro (148 Euro Nebenkosten inkl. Grundsteuer)
- ab 01.01.2025 leerstehend und bezugsfrei
- Hausgeld: 195 Euro monatlich
- vermietet
- Rollläden
- vollständig renoviert 2025
- Dachform: Flachdach
- Zimmer ohne Dachschrägen
- 73,71 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung im 3. Stock
- 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Haus
- Kellerraum (gefliest)
- gemeinschaftliche Waschküche
- Komplett gefliest mit Fußbodenheizung (Etagenheizung)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Lüfter
- Einbaustrahler in allen Decken
- Rollläden an den Fenstern
- Kunststoffisolierglasfenster
- Wohnungseingangstür Klimaklasse 3
- Einbauschrank im Korridor
- Erneuerte Elektroinstallation
- Badezimmerwände werden noch renoviert
- Zuverlässige und pflegeleichte Mieter
- Staffelmietvertrag mit einer Kaltmiete derzeit von 542 Euro (148 Euro Nebenkosten inkl. Grundsteuer)
- ab 01.01.2025 leerstehend und bezugsfrei
- Hausgeld: 195 Euro monatlich
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Hombruch, einem beliebten und belebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, die eine...
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Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Hombruch, einem beliebten und belebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die Wohnlage ist sowohl bei jungen Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt.
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Hombruch, einem beliebten und belebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die Wohnlage ist sowohl bei jungen Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt.
Harkortstraße 100 · 44225 Dortmund · Deutschland
Sonstiges
Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und attraktiver Lage und stellt eine lohnende Investition sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger dar.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der... mehr lesen
Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und attraktiver Lage und stellt eine lohnende Investition sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger dar.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und attraktiver Lage und stellt eine lohnende Investition sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger dar.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
Ansprechpartner
Herr Ufuk Tirit
LBS Immobilien GmbH NordWest
Robert-Brauner-Platz 1,
44623 Herne
44623 Herne
Cranger Str. 270,
45891 Gelsenkirchen
45891 Gelsenkirchen
02323 987880
LBS Immobilien GmbH NordWest
Cranger Str. 270,
45891 Gelsenkirchen
45891 Gelsenkirchen
0209-976150
herne@immo.lbs-nw.de
