immobilie1-ID: 31413363 | Anbieter-ID: 140334NW
Renditestark: ETW mit 5,2 % Rendite umfangreich teilsaniert!
148.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese hochwertige Eigentumswohnung ist eine ideale Kapitalanlage in zentraler Lage von Oberhausen. Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1951. Seit dem 02.01.2025 ist die Wohnung an einen...
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Diese hochwertige Eigentumswohnung ist eine ideale Kapitalanlage in zentraler Lage von Oberhausen. Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1951. Seit dem 02.01.2025 ist die Wohnung an einen sympathischen 4-Personen-Haushalt vermietet, die das Objekt liebevoll pflegen.
Mit einer attraktiven Rendite von 5,2 %, gesichert durch einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 10 %, bietet diese Immobilie für Sie ein hervorragendes Investitionspotenzial.
Die Wohnung wurde umfassend teilsaniert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Mit einer attraktiven Rendite von 5,2 %, gesichert durch einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 10 %, bietet diese Immobilie für Sie ein hervorragendes Investitionspotenzial.
Die Wohnung wurde umfassend teilsaniert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Diese hochwertige Eigentumswohnung ist eine ideale Kapitalanlage in zentraler Lage von Oberhausen. Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1951. Seit dem 02.01.2025 ist die Wohnung an einen sympathischen 4-Personen-Haushalt vermietet, die das Objekt liebevoll pflegen.
Mit einer attraktiven Rendite von 5,2 %, gesichert durch einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 10 %, bietet diese Immobilie für Sie ein hervorragendes Investitionspotenzial.
Die Wohnung wurde umfassend teilsaniert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Mit einer attraktiven Rendite von 5,2 %, gesichert durch einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 10 %, bietet diese Immobilie für Sie ein hervorragendes Investitionspotenzial.
Die Wohnung wurde umfassend teilsaniert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Kosten
-
Kaufpreis148.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.800 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1951
-
Zimmer (gesamt)3
-
Wohnfläche (ca.)67 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf78 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
-
Energiepass gültig bis17.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Zimmeraufteilung:
- 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit modernem Konzept
- Praktische Abstellkammer
Böden:
- Hochwertiger... mehr lesen
- vermietet
Zimmeraufteilung:
- 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit modernem Konzept
- Praktische Abstellkammer
Böden:
- Hochwertiger... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Zimmeraufteilung:
- 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit modernem Konzept
- Praktische Abstellkammer
Böden:
- Hochwertiger Laminatboden in allen Räumen
- Badezimmer mit modernen, dunklen Fliesen
Badezimmer:
- Lichtdurchflutetes Tageslichtbad
- Hochwertige Ausstattung mit Hänge-WC und modernen Armaturen
Fenster:
Dreifach verglaste Schallschutzfenster (erneuert 2021 und lackiert)
Weitere Merkmale:
- Glattputz an Wänden und Decken
- Neue Steckdosen sowie weiße Türen und Zargen
- Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2000 modernisiert
- Neue Gegensprechanlage (ca. 6 Jahre alt)
Kellerräume:
- Zwei separate Kellerräume bieten großzügigen Stauraum
Gemeinschaftsflächen:
- Gepflegtes Treppenhaus und Keller
- Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (Anlage von 1997), was eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet.
- vermietet
Zimmeraufteilung:
- 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit modernem Konzept
- Praktische Abstellkammer
Böden:
- Hochwertiger Laminatboden in allen Räumen
- Badezimmer mit modernen, dunklen Fliesen
Badezimmer:
- Lichtdurchflutetes Tageslichtbad
- Hochwertige Ausstattung mit Hänge-WC und modernen Armaturen
Fenster:
Dreifach verglaste Schallschutzfenster (erneuert 2021 und lackiert)
Weitere Merkmale:
- Glattputz an Wänden und Decken
- Neue Steckdosen sowie weiße Türen und Zargen
- Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2000 modernisiert
- Neue Gegensprechanlage (ca. 6 Jahre alt)
Kellerräume:
- Zwei separate Kellerräume bieten großzügigen Stauraum
Gemeinschaftsflächen:
- Gepflegtes Treppenhaus und Keller
- Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (Anlage von 1997), was eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Zimmeraufteilung:
- 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit modernem Konzept
- Praktische Abstellkammer
Böden:
- Hochwertiger Laminatboden in allen Räumen
- Badezimmer mit modernen, dunklen Fliesen
Badezimmer:
- Lichtdurchflutetes Tageslichtbad
- Hochwertige Ausstattung mit Hänge-WC und modernen Armaturen
Fenster:
Dreifach verglaste Schallschutzfenster (erneuert 2021 und lackiert)
Weitere Merkmale:
- Glattputz an Wänden und Decken
- Neue Steckdosen sowie weiße Türen und Zargen
- Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2000 modernisiert
- Neue Gegensprechanlage (ca. 6 Jahre alt)
Kellerräume:
- Zwei separate Kellerräume bieten großzügigen Stauraum
Gemeinschaftsflächen:
- Gepflegtes Treppenhaus und Keller
- Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (Anlage von 1997), was eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet.
- vermietet
Zimmeraufteilung:
- 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit modernem Konzept
- Praktische Abstellkammer
Böden:
- Hochwertiger Laminatboden in allen Räumen
- Badezimmer mit modernen, dunklen Fliesen
Badezimmer:
- Lichtdurchflutetes Tageslichtbad
- Hochwertige Ausstattung mit Hänge-WC und modernen Armaturen
Fenster:
Dreifach verglaste Schallschutzfenster (erneuert 2021 und lackiert)
Weitere Merkmale:
- Glattputz an Wänden und Decken
- Neue Steckdosen sowie weiße Türen und Zargen
- Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2000 modernisiert
- Neue Gegensprechanlage (ca. 6 Jahre alt)
Kellerräume:
- Zwei separate Kellerräume bieten großzügigen Stauraum
Gemeinschaftsflächen:
- Gepflegtes Treppenhaus und Keller
- Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (Anlage von 1997), was eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet.
- Vermietet
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt in Oberhausen, Mülheimer Straße PLZ 46045, in einer beliebten und zentralen Wohnlage.
Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn
Infrastruktur:
-... mehr lesen
Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn
Infrastruktur:
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Die Immobilie liegt in Oberhausen, Mülheimer Straße PLZ 46045, in einer beliebten und zentralen Wohnlage.
Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar
- Freizeit: Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Diese Lage spricht sowohl Mieter als auch Sie als Kapitalanleger an und bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar
- Freizeit: Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Diese Lage spricht sowohl Mieter als auch Sie als Kapitalanleger an und bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie liegt in Oberhausen, Mülheimer Straße PLZ 46045, in einer beliebten und zentralen Wohnlage.
Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar
- Freizeit: Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Diese Lage spricht sowohl Mieter als auch Sie als Kapitalanleger an und bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar
- Freizeit: Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Diese Lage spricht sowohl Mieter als auch Sie als Kapitalanleger an und bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
46045 Oberhausen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Grundstücksgröße: 599 m², Miteigentumsanteil: 1/8
- Baujahr: 1951
- Mietvertrag: Staffelmietvertrag mit jährlicher Steigerung von 10 %
- Zustand: Umfangreich teilsaniert, mit moderner und hochwertiger... mehr lesen
- Grundstücksgröße: 599 m², Miteigentumsanteil: 1/8
- Baujahr: 1951
- Mietvertrag: Staffelmietvertrag mit jährlicher Steigerung von 10 %
- Zustand: Umfangreich teilsaniert, mit moderner und hochwertiger... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Grundstücksgröße: 599 m², Miteigentumsanteil: 1/8
- Baujahr: 1951
- Mietvertrag: Staffelmietvertrag mit jährlicher Steigerung von 10 %
- Zustand: Umfangreich teilsaniert, mit moderner und hochwertiger Ausstattung
Die Wohnung ist aktuell an liebevolle Mieter (zwei Erwachsene und zwei Kinder) vermietet, die das Objekt sehr pflegen und schätzen.
Die Eigentumswohnung bietet eine stabile und renditestarke Kapitalanlage mit sympathischen Mietern und einer modernen Ausstattung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu.
Sichern Sie sich jetzt diese hochwertige Kapitalanlage!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
- Grundstücksgröße: 599 m², Miteigentumsanteil: 1/8
- Baujahr: 1951
- Mietvertrag: Staffelmietvertrag mit jährlicher Steigerung von 10 %
- Zustand: Umfangreich teilsaniert, mit moderner und hochwertiger Ausstattung
Die Wohnung ist aktuell an liebevolle Mieter (zwei Erwachsene und zwei Kinder) vermietet, die das Objekt sehr pflegen und schätzen.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Grundstücksgröße: 599 m², Miteigentumsanteil: 1/8
- Baujahr: 1951
- Mietvertrag: Staffelmietvertrag mit jährlicher Steigerung von 10 %
- Zustand: Umfangreich teilsaniert, mit moderner und hochwertiger Ausstattung
Die Wohnung ist aktuell an liebevolle Mieter (zwei Erwachsene und zwei Kinder) vermietet, die das Objekt sehr pflegen und schätzen.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
- Grundstücksgröße: 599 m², Miteigentumsanteil: 1/8
- Baujahr: 1951
- Mietvertrag: Staffelmietvertrag mit jährlicher Steigerung von 10 %
- Zustand: Umfangreich teilsaniert, mit moderner und hochwertiger Ausstattung
Die Wohnung ist aktuell an liebevolle Mieter (zwei Erwachsene und zwei Kinder) vermietet, die das Objekt sehr pflegen und schätzen.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Ufuk Tirit
LBS Immobilien GmbH NordWest
Robert-Brauner-Platz 1,
44623 Herne
44623 Herne
Cranger Str. 270,
45891 Gelsenkirchen
45891 Gelsenkirchen
02323 987880
LBS Immobilien GmbH NordWest
Cranger Str. 270,
45891 Gelsenkirchen
45891 Gelsenkirchen
0209-976150
herne@immo.lbs-nw.de
