immobilie1-ID: 30949363 | Anbieter-ID: 130992NW
Modernisiertes 7-Familienhaus mit Stellplätzen, ca. 40TEur Kaltmiete/Jahr
799.000 €
Kaufpreis
427,35 m²
Wohnfläche
938 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Das hier angebotene 7-Familienhaus überzeugt durch eine gute Wohnlage, einen guten Gesamtzustand und eine gute Mieterschaft und stellt somit ein gutes Invest da. In den letzten Jahren sind im Haus u. a. die Fenster, die Elektrik und die Bäder...
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Das hier angebotene 7-Familienhaus überzeugt durch eine gute Wohnlage, einen guten Gesamtzustand und eine gute Mieterschaft und stellt somit ein gutes Invest da. In den letzten Jahren sind im Haus u. a. die Fenster, die Elektrik und die Bäder erneuert und die Fassade mit einer Dämmung versehen worden, so dass sich ein für das Baujahr guter Energiewert ergibt. Hier können Sie also investieren und sich zurücklehnen. Größerer Sanierungsaufwand am Objekt ist - bis ggf. auf eine neue Heizung - in den nächsten Jahren kaum zu erwarten.
Einen längeren Leerstand gab es in diesem Haus nie, denn die hier gebotene Lage ist in Iserlohn sehr gefragt. Noch dazu verfügt jede Wohnung (bis auf das Apartment) über einen Balkon und einen zugehörigen PKW-Stellplatz, was die Attraktivität weiter erhöht. Außerdem ist die Aufteilung der Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche am Markt gut nachgefragt.
Ein öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter hat den Wert der Liegenschaft vor kurzem eingeschätzt und dessen Gutachten kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Es wurde eingeschätzt: "gute Wohnlage", baulicher Zustand ist "gut" und "guter" Wohnwert. Es sind keine sichtbaren Schäden oder Mängel festgestellt worden.
Aktuell wird eine Durchschnittsmiete von 7,73 Euro/qm erzielt, was in etwa dem Mietspiegel von Iserlohn entspricht. Weiteres Potenzial ist also sicher noch gegeben.
Sie haben noch Fragen? Gerne stehen wir Ihnen auch unter 0160/3728437 zur Verfügung.
Einen längeren Leerstand gab es in diesem Haus nie, denn die hier gebotene Lage ist in Iserlohn sehr gefragt. Noch dazu verfügt jede Wohnung (bis auf das Apartment) über einen Balkon und einen zugehörigen PKW-Stellplatz, was die Attraktivität weiter erhöht. Außerdem ist die Aufteilung der Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche am Markt gut nachgefragt.
Ein öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter hat den Wert der Liegenschaft vor kurzem eingeschätzt und dessen Gutachten kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Es wurde eingeschätzt: "gute Wohnlage", baulicher Zustand ist "gut" und "guter" Wohnwert. Es sind keine sichtbaren Schäden oder Mängel festgestellt worden.
Aktuell wird eine Durchschnittsmiete von 7,73 Euro/qm erzielt, was in etwa dem Mietspiegel von Iserlohn entspricht. Weiteres Potenzial ist also sicher noch gegeben.
Sie haben noch Fragen? Gerne stehen wir Ihnen auch unter 0160/3728437 zur Verfügung.
Das hier angebotene 7-Familienhaus überzeugt durch eine gute Wohnlage, einen guten Gesamtzustand und eine gute Mieterschaft und stellt somit ein gutes Invest da. In den letzten Jahren sind im Haus u. a. die Fenster, die Elektrik und die Bäder erneuert und die Fassade mit einer Dämmung versehen worden, so dass sich ein für das Baujahr guter Energiewert ergibt. Hier können Sie also investieren und sich zurücklehnen. Größerer Sanierungsaufwand am Objekt ist - bis ggf. auf eine neue Heizung - in den nächsten Jahren kaum zu erwarten.
Einen längeren Leerstand gab es in diesem Haus nie, denn die hier gebotene Lage ist in Iserlohn sehr gefragt. Noch dazu verfügt jede Wohnung (bis auf das Apartment) über einen Balkon und einen zugehörigen PKW-Stellplatz, was die Attraktivität weiter erhöht. Außerdem ist die Aufteilung der Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche am Markt gut nachgefragt.
Ein öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter hat den Wert der Liegenschaft vor kurzem eingeschätzt und dessen Gutachten kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Es wurde eingeschätzt: "gute Wohnlage", baulicher Zustand ist "gut" und "guter" Wohnwert. Es sind keine sichtbaren Schäden oder Mängel festgestellt worden.
Aktuell wird eine Durchschnittsmiete von 7,73 Euro/qm erzielt, was in etwa dem Mietspiegel von Iserlohn entspricht. Weiteres Potenzial ist also sicher noch gegeben.
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Einen längeren Leerstand gab es in diesem Haus nie, denn die hier gebotene Lage ist in Iserlohn sehr gefragt. Noch dazu verfügt jede Wohnung (bis auf das Apartment) über einen Balkon und einen zugehörigen PKW-Stellplatz, was die Attraktivität weiter erhöht. Außerdem ist die Aufteilung der Wohnungen mit jeweils 3-Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dusche am Markt gut nachgefragt.
Ein öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter hat den Wert der Liegenschaft vor kurzem eingeschätzt und dessen Gutachten kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden. Es wurde eingeschätzt: "gute Wohnlage", baulicher Zustand ist "gut" und "guter" Wohnwert. Es sind keine sichtbaren Schäden oder Mängel festgestellt worden.
Aktuell wird eine Durchschnittsmiete von 7,73 Euro/qm erzielt, was in etwa dem Mietspiegel von Iserlohn entspricht. Weiteres Potenzial ist also sicher noch gegeben.
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Kosten
-
Kaufpreis799.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr39.663,4 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)21
-
Wohneinheiten7
-
Wohnfläche (ca.)427,35 m²
-
Gesamtfläche (ca.)427,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)938 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf105 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis20.02.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Das massiv im Jahr 1962 auf einem ca. 372 qm großen Kaufgrundstück errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sieben... mehr lesen
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Das massiv im Jahr 1962 auf einem ca. 372 qm großen Kaufgrundstück errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sieben... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Das massiv im Jahr 1962 auf einem ca. 372 qm großen Kaufgrundstück errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sieben Wohneinheiten. Einen Aufzug gibt es nicht.
Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
- KG: hier befinden sich die einzelnen Wohnung-Kellerräume, der Wasch- und Heizungskeller, sowie ein Apartment (Wohnung 1, ca. 30 qm Wohnfläche). Lichte Höhe: 2,50 m
- EG: zwei Wohneinheiten
- 1. OG: zwei Wohneinheiten
- 2. OG: zwei Wohneinheiten
- Spitzboden: der Zugang erfolgt per Bodeneinschubtreppe aus dem Treppenhaus aus
Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG sind jeweils gleich aufgeteilt. Die Wohnungen je Etage auf der linken Seite sind je 67 qm groß, die auf der rechten Seite 65,45 qm. Insgesamt stehen so ca. 427,35 qm Wohnfläche zur Verfügung, die zu ca. 7,73 Eur/qm vermietet ist, womit sich mit den 6 Stellplätzen die zu je 20 Euro/Monat vermietet sind eine Gesamt Netto Mieteinnahme von 39.780 Euro.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt).
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Das massiv im Jahr 1962 auf einem ca. 372 qm großen Kaufgrundstück errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sieben Wohneinheiten. Einen Aufzug gibt es nicht.
Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
- KG: hier befinden sich die einzelnen Wohnung-Kellerräume, der Wasch- und Heizungskeller, sowie ein Apartment (Wohnung 1, ca. 30 qm Wohnfläche). Lichte Höhe: 2,50 m
- EG: zwei Wohneinheiten
- 1. OG: zwei Wohneinheiten
- 2. OG: zwei Wohneinheiten
- Spitzboden: der Zugang erfolgt per Bodeneinschubtreppe aus dem Treppenhaus aus
Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG sind jeweils gleich aufgeteilt. Die Wohnungen je Etage auf der linken Seite sind je 67 qm groß, die auf der rechten Seite 65,45 qm. Insgesamt stehen so ca. 427,35 qm Wohnfläche zur Verfügung, die zu ca. 7,73 Eur/qm vermietet ist, womit sich mit den 6 Stellplätzen die zu je 20 Euro/Monat vermietet sind eine Gesamt Netto Mieteinnahme von 39.780 Euro.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt).
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Das massiv im Jahr 1962 auf einem ca. 372 qm großen Kaufgrundstück errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sieben Wohneinheiten. Einen Aufzug gibt es nicht.
Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
- KG: hier befinden sich die einzelnen Wohnung-Kellerräume, der Wasch- und Heizungskeller, sowie ein Apartment (Wohnung 1, ca. 30 qm Wohnfläche). Lichte Höhe: 2,50 m
- EG: zwei Wohneinheiten
- 1. OG: zwei Wohneinheiten
- 2. OG: zwei Wohneinheiten
- Spitzboden: der Zugang erfolgt per Bodeneinschubtreppe aus dem Treppenhaus aus
Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG sind jeweils gleich aufgeteilt. Die Wohnungen je Etage auf der linken Seite sind je 67 qm groß, die auf der rechten Seite 65,45 qm. Insgesamt stehen so ca. 427,35 qm Wohnfläche zur Verfügung, die zu ca. 7,73 Eur/qm vermietet ist, womit sich mit den 6 Stellplätzen die zu je 20 Euro/Monat vermietet sind eine Gesamt Netto Mieteinnahme von 39.780 Euro.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt).
- Dusche
- vermietet
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Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
- KG: hier befinden sich die einzelnen Wohnung-Kellerräume, der Wasch- und Heizungskeller, sowie ein Apartment (Wohnung 1, ca. 30 qm Wohnfläche). Lichte Höhe: 2,50 m
- EG: zwei Wohneinheiten
- 1. OG: zwei Wohneinheiten
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Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG sind jeweils gleich aufgeteilt. Die Wohnungen je Etage auf der linken Seite sind je 67 qm groß, die auf der rechten Seite 65,45 qm. Insgesamt stehen so ca. 427,35 qm Wohnfläche zur Verfügung, die zu ca. 7,73 Eur/qm vermietet ist, womit sich mit den 6 Stellplätzen die zu je 20 Euro/Monat vermietet sind eine Gesamt Netto Mieteinnahme von 39.780 Euro.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt).
- Kabelanschluss
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrte Lage von Iserlohn nahe der Alexanderhöhe. Die City mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und der Bahnhof von Iserlohn sind noch bequem fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule,...
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Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrte Lage von Iserlohn nahe der Alexanderhöhe. Die City mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und der Bahnhof von Iserlohn sind noch bequem fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule, die Fachhochschule Südwestfalen, das Parktheater und das Bethanien Krankenhaus liegen weniger als 1 km entfernt.
Iserlohn bezeichnet sich als Waldstadt, und so gibt es - trotz der zentralen Lage - auch Naherholung quasi direkt vor der Haustür. In ca. 300 m Entfernung beginnt ein großes Waldstück, das sich u. a. bis zum Danzturm und darüber hinaus erstreckt und so stundenlanges Spazierengehen im Grünen ermöglicht.
Die Nachbarstädte Hemer, Nachrodt-Wiblingwerde, Hagen und Altena sind in weniger als 20 Fahrminuten erreicht. Das Zentrum von Dortmund erreicht man nach einer halben Stunde Fahrtzeit.
Iserlohn bezeichnet sich als Waldstadt, und so gibt es - trotz der zentralen Lage - auch Naherholung quasi direkt vor der Haustür. In ca. 300 m Entfernung beginnt ein großes Waldstück, das sich u. a. bis zum Danzturm und darüber hinaus erstreckt und so stundenlanges Spazierengehen im Grünen ermöglicht.
Die Nachbarstädte Hemer, Nachrodt-Wiblingwerde, Hagen und Altena sind in weniger als 20 Fahrminuten erreicht. Das Zentrum von Dortmund erreicht man nach einer halben Stunde Fahrtzeit.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrte Lage von Iserlohn nahe der Alexanderhöhe. Die City mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und der Bahnhof von Iserlohn sind noch bequem fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule, die Fachhochschule Südwestfalen, das Parktheater und das Bethanien Krankenhaus liegen weniger als 1 km entfernt.
Iserlohn bezeichnet sich als Waldstadt, und so gibt es - trotz der zentralen Lage - auch Naherholung quasi direkt vor der Haustür. In ca. 300 m Entfernung beginnt ein großes Waldstück, das sich u. a. bis zum Danzturm und darüber hinaus erstreckt und so stundenlanges Spazierengehen im Grünen ermöglicht.
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Iserlohn bezeichnet sich als Waldstadt, und so gibt es - trotz der zentralen Lage - auch Naherholung quasi direkt vor der Haustür. In ca. 300 m Entfernung beginnt ein großes Waldstück, das sich u. a. bis zum Danzturm und darüber hinaus erstreckt und so stundenlanges Spazierengehen im Grünen ermöglicht.
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58644 Iserlohn · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Links
Ansprechpartner
Herr Jörg Koschate
LBS Immobilien GmbH NordWest
Hauptstraße 22,
58706 Menden (Sauerland)
58706 Menden (Sauerland)
Wermingser Str. 54,
58636 Iserlohn
58636 Iserlohn
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LBS Immobilien GmbH NordWest
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02371-20026
joerg.koschate@beratung.lbs-nw.de
