immobilie1-ID: 31572399 | Anbieter-ID: 152606NW
Willkommen in Ihrem neuen Familienglück
399.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
262 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ein Ort, an dem Kinderlachen durch den Garten klingt, der Wind durchs offene Fenster weht, während man in der Morgensonne einen Kaffee trinkt – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses liebevoll sanierte, denkmalgeschützte Einfamilienhaus... mehr lesen
Dieses liebevoll sanierte, denkmalgeschützte Einfamilienhaus... mehr lesen
Ein Ort, an dem Kinderlachen durch den Garten klingt, der Wind durchs offene Fenster weht, während man in der Morgensonne einen Kaffee trinkt – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses liebevoll sanierte, denkmalgeschützte Einfamilienhaus in der charmanten Eisenbahnsiedlung ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Erinnerungen schaffen.
Ein Zuhause mit Seele:
Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet dieses Haus alles, was das Herz einer Familie höher schlagen lässt: helle, großzügige Räume, hochwertige Böden aus Parkett, Granit und stilvollen Fliesen, eine große stilvolle Küche, das Eltern Schlafzimmer im 1 Obergeschoss sowie die Kinderzimmer im Dachgeschoss.
Das Herzstück des Hauses ist der Garten – ein echtes kleines Paradies: Kinder spielen unbeschwert im Grünen, an heißen Tagen sorgt der eigene Swimmingpool für Erfrischung, und laue Sommerabende verbringt man gemeinsam auf der Terrasse.
Rundum sorglos – vollständig saniert:
Das 2009 vollständig sanierte Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Außenfassade, Dach, Elektrik, Fenster, Türen, Bäder wurden erneuert – Sie müssen sich um nichts kümmern, außer Ihre Möbel und Ihre Liebsten mitzubringen.
Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort – besonders wichtig im Familienalltag.
Ihr neues Kapitel beginnt hier:
Ob Sie zum ersten Mal ein Zuhause für Ihre Familie suchen oder endlich ankommen wollen – dieses Haus schenkt Ihnen die perfekte Kulisse für all die kleinen und großen Geschichten des Lebens.
Ein Haus, das Generationen verbinden kann. Ein Ort, an dem aus vier Wänden ein Zuhause wird.
Dieses liebevoll sanierte, denkmalgeschützte Einfamilienhaus in der charmanten Eisenbahnsiedlung ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Erinnerungen schaffen.
Ein Zuhause mit Seele:
Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet dieses Haus alles, was das Herz einer Familie höher schlagen lässt: helle, großzügige Räume, hochwertige Böden aus Parkett, Granit und stilvollen Fliesen, eine große stilvolle Küche, das Eltern Schlafzimmer im 1 Obergeschoss sowie die Kinderzimmer im Dachgeschoss.
Das Herzstück des Hauses ist der Garten – ein echtes kleines Paradies: Kinder spielen unbeschwert im Grünen, an heißen Tagen sorgt der eigene Swimmingpool für Erfrischung, und laue Sommerabende verbringt man gemeinsam auf der Terrasse.
Rundum sorglos – vollständig saniert:
Das 2009 vollständig sanierte Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Außenfassade, Dach, Elektrik, Fenster, Türen, Bäder wurden erneuert – Sie müssen sich um nichts kümmern, außer Ihre Möbel und Ihre Liebsten mitzubringen.
Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort – besonders wichtig im Familienalltag.
Ihr neues Kapitel beginnt hier:
Ob Sie zum ersten Mal ein Zuhause für Ihre Familie suchen oder endlich ankommen wollen – dieses Haus schenkt Ihnen die perfekte Kulisse für all die kleinen und großen Geschichten des Lebens.
Ein Haus, das Generationen verbinden kann. Ein Ort, an dem aus vier Wänden ein Zuhause wird.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1935
-
Zimmer5
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)98 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)262 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf260,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis20.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
-Wohnfläche: ca. 98 m²
-Grundstück: ca. 262 m²
-Sanierung: 2009 umfassend unter Denkmalschutzrichtlinien modernisiert... mehr lesen
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
-Wohnfläche: ca. 98 m²
-Grundstück: ca. 262 m²
-Sanierung: 2009 umfassend unter Denkmalschutzrichtlinien modernisiert... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
-Wohnfläche: ca. 98 m²
-Grundstück: ca. 262 m²
-Sanierung: 2009 umfassend unter Denkmalschutzrichtlinien modernisiert (Fassade, Elektrik,
Fenster, Türen, Dach, Zaun, Bäder etc.)
-Bodenbeläge: Hochwertige Materialauswahl mit Parkett, Granit und Fliesen
-Teilunterkellerung: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien oder Hobbyzwecke
-Moderne Bäder: Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Armaturen und zeitlosem Design
Außenbereich:
-Überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Familienabende bei jedem Wetter
-Swimmingpool – für entspannte Sommertage im eigenen Garten
-Gartenhütte – zusätzlicher Stauraum
-Zwei Stellplätze – direkt am Haus gelegen
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
-Wohnfläche: ca. 98 m²
-Grundstück: ca. 262 m²
-Sanierung: 2009 umfassend unter Denkmalschutzrichtlinien modernisiert (Fassade, Elektrik,
Fenster, Türen, Dach, Zaun, Bäder etc.)
-Bodenbeläge: Hochwertige Materialauswahl mit Parkett, Granit und Fliesen
-Teilunterkellerung: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien oder Hobbyzwecke
-Moderne Bäder: Hochwertige Ausstattung mit stilvollen Armaturen und zeitlosem Design
Außenbereich:
-Überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Familienabende bei jedem Wetter
-Swimmingpool – für entspannte Sommertage im eigenen Garten
-Gartenhütte – zusätzlicher Stauraum
-Zwei Stellplätze – direkt am Haus gelegen
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Kabelanschluss
- Stellplatz
Lage
Das denkmalgeschützte Haus befindet sich in der Eisenbahnsiedlung Gremberghoven, einem historischen und familienfreundlichen Wohnviertel im rechtsrheinischen Köln. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre charmante Architektur, viel Grün und eine...
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Das denkmalgeschützte Haus befindet sich in der Eisenbahnsiedlung Gremberghoven, einem historischen und familienfreundlichen Wohnviertel im rechtsrheinischen Köln. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre charmante Architektur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal:
- Autobahnen A3, A4 und A559 sind schnell erreichbar, sodass Köln, Bonn und Düsseldorf gut angebunden sind.
- Die S-Bahn-Station Köln-Steinstraße bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
- Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine gute lokale Mobilität.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten:
- Die Naturschutzgebiete Gut Leidenhausen, Wahner Heide und Königsforst laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
- Der nahegelegene Rhein bietet weitere Freizeitmöglichkeiten, z. B. Spazierwege und Wassersport.
- Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder sorgen für ein breites Sportangebot.
Die Eisenbahnsiedlung kombiniert historischen Charme mit urbanem Wohnkomfort und bietet eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtleben.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal:
- Autobahnen A3, A4 und A559 sind schnell erreichbar, sodass Köln, Bonn und Düsseldorf gut angebunden sind.
- Die S-Bahn-Station Köln-Steinstraße bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
- Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine gute lokale Mobilität.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten:
- Die Naturschutzgebiete Gut Leidenhausen, Wahner Heide und Königsforst laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
- Der nahegelegene Rhein bietet weitere Freizeitmöglichkeiten, z. B. Spazierwege und Wassersport.
- Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder sorgen für ein breites Sportangebot.
Die Eisenbahnsiedlung kombiniert historischen Charme mit urbanem Wohnkomfort und bietet eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtleben.
Köln Gremberghoven Nordrhein-Westfalen Deutschland (51149)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Schauen Sie doch auf meinem Instagram-Kanal vorbei (mr.real.estate.de). Dort finden Sie eine Roomtour zu dieser wunderschönen Immobilie. Viel Spaß beim entdecken.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des... mehr lesen
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des... mehr lesen
Schauen Sie doch auf meinem Instagram-Kanal vorbei (mr.real.estate.de). Dort finden Sie eine Roomtour zu dieser wunderschönen Immobilie. Viel Spaß beim entdecken.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Herr Matthias Metzler
LBS Immobilien GmbH NordWest Köln
Hauptstraße 425,
51143 Köln
51143 Köln
Bonner Str. 205,
50968 Köln
50968 Köln
01734634743
LBS Immobilien GmbH NordWest Köln
Bonner Str. 205,
50968 Köln
50968 Köln
0221-8011490
koeln.porz@immo.lbs-nw.de
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