immobilie1-ID: 31296547 | Anbieter-ID: 138513NW
Aussichtsreiche Eigentumswohnung – Ideal zur Vermietung oder Selbstnutzung
149.000 €
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 35 Wohneinheiten.
Die gesamte Anlage hinterlässt im Innen- sowie Außenbereich insgesamt einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.
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Die gesamte Anlage hinterlässt im Innen- sowie Außenbereich insgesamt einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.
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Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 35 Wohneinheiten.
Die gesamte Anlage hinterlässt im Innen- sowie Außenbereich insgesamt einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.
Vor einigen Jahren wurde die Fassade erneuert. Diese Maßnahme verbesserte nicht nur den optischen Eindruck, sondern überzeugt auch aus energetischer Sicht.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf 45 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen. Vor einigen Jahren wurde der Bodenbelag durch hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ersetzt. Vom sonnigen Balkon haben Sie eine grandiose Aussicht.
Die Wohnung ist bequem und schnell mit dem Aufzug zu erreichen.
Den Kellerbereich erreicht man ebenfalls mit dem Aufzug. Hier steht Ihnen ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Aufgrund der aktuellen Mietsituation eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete ergibt sich eine äußerst attraktive Rendite und Vervielfältiger.
Dank der Größe und Aufteilung ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet.
Die gesamte Anlage hinterlässt im Innen- sowie Außenbereich insgesamt einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.
Vor einigen Jahren wurde die Fassade erneuert. Diese Maßnahme verbesserte nicht nur den optischen Eindruck, sondern überzeugt auch aus energetischer Sicht.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf 45 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen. Vor einigen Jahren wurde der Bodenbelag durch hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ersetzt. Vom sonnigen Balkon haben Sie eine grandiose Aussicht.
Die Wohnung ist bequem und schnell mit dem Aufzug zu erreichen.
Den Kellerbereich erreicht man ebenfalls mit dem Aufzug. Hier steht Ihnen ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Aufgrund der aktuellen Mietsituation eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete ergibt sich eine äußerst attraktive Rendite und Vervielfältiger.
Dank der Größe und Aufteilung ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet.
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 35 Wohneinheiten.
Die gesamte Anlage hinterlässt im Innen- sowie Außenbereich insgesamt einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.
Vor einigen Jahren wurde die Fassade erneuert. Diese Maßnahme verbesserte nicht nur den optischen Eindruck, sondern überzeugt auch aus energetischer Sicht.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf 45 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen. Vor einigen Jahren wurde der Bodenbelag durch hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ersetzt. Vom sonnigen Balkon haben Sie eine grandiose Aussicht.
Die Wohnung ist bequem und schnell mit dem Aufzug zu erreichen.
Den Kellerbereich erreicht man ebenfalls mit dem Aufzug. Hier steht Ihnen ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Aufgrund der aktuellen Mietsituation eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete ergibt sich eine äußerst attraktive Rendite und Vervielfältiger.
Dank der Größe und Aufteilung ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet.
Die gesamte Anlage hinterlässt im Innen- sowie Außenbereich insgesamt einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.
Vor einigen Jahren wurde die Fassade erneuert. Diese Maßnahme verbesserte nicht nur den optischen Eindruck, sondern überzeugt auch aus energetischer Sicht.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf 45 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen. Vor einigen Jahren wurde der Bodenbelag durch hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ersetzt. Vom sonnigen Balkon haben Sie eine grandiose Aussicht.
Die Wohnung ist bequem und schnell mit dem Aufzug zu erreichen.
Den Kellerbereich erreicht man ebenfalls mit dem Aufzug. Hier steht Ihnen ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Aufgrund der aktuellen Mietsituation eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete ergibt sich eine äußerst attraktive Rendite und Vervielfältiger.
Dank der Größe und Aufteilung ist die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
-
Hausgeld pro Monat259 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)45 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Etagen7
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf141 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis25.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Der Gebäudekomplex liegt im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, einem gefragten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Vennhausen besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Direkt hinter dem Gebäude verläuft ein Spazierweg entlang der Düssel.
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Der Gebäudekomplex liegt im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, einem gefragten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Vennhausen besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Direkt hinter dem Gebäude verläuft ein Spazierweg entlang der Düssel.
In der nahen Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Düsseldorf sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller ist schnell erreicht und bietet schnelle Verbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und weiteren Städten der Region.
Vennhausen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Eller-Forst und der Unterbacher See laden als beliebtes Naherholungsgebiet zu Bade- und Wassersportaktivitäten ein. Zudem bieten zahlreiche Parks und Grünflächen Gelegenheiten für Spaziergänge und sportliche Betätigung. In der Umgebung sind außerdem Sportvereine und Fitnessstudios ansässig.
In der nahen Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Düsseldorf sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller ist schnell erreicht und bietet schnelle Verbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und weiteren Städten der Region.
Vennhausen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Eller-Forst und der Unterbacher See laden als beliebtes Naherholungsgebiet zu Bade- und Wassersportaktivitäten ein. Zudem bieten zahlreiche Parks und Grünflächen Gelegenheiten für Spaziergänge und sportliche Betätigung. In der Umgebung sind außerdem Sportvereine und Fitnessstudios ansässig.
Der Gebäudekomplex liegt im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, einem gefragten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Vennhausen besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Direkt hinter dem Gebäude verläuft ein Spazierweg entlang der Düssel.
In der nahen Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Vennhausen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Eller-Forst und der Unterbacher See laden als beliebtes Naherholungsgebiet zu Bade- und Wassersportaktivitäten ein. Zudem bieten zahlreiche Parks und Grünflächen Gelegenheiten für Spaziergänge und sportliche Betätigung. In der Umgebung sind außerdem Sportvereine und Fitnessstudios ansässig.
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40627 Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Philipp Haar
LBS Immobilien GmbH NordWest
Valkenburger Straße 7,
52525 Heinsberg
52525 Heinsberg
Kleiststr. 2-4 ,
41061 Mönchengladbach
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02452- 1806916
LBS Immobilien GmbH NordWest
Kleiststr. 2-4 ,
41061 Mönchengladbach
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02161-406310
philipp.haar@beratung.lbs-nw.de
