immobilie1-ID: 31537949 | Anbieter-ID: 141830NW
Attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Mönchengladbach!
850.000 €
Kaufpreis
611,3 m²
Gesamtfläche
338 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Diese voll vermietete Immobilie ist das perfekte Anlageobjekt, mit einer jährlichen Rendite von über 5 % und einem Faktor 19, für Investoren und Kapitalanleger. Insgesamt befinden sich hier 10 Wohneinheiten, wovon alle Wohnungen über 2 Zimmer...
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Diese voll vermietete Immobilie ist das perfekte Anlageobjekt, mit einer jährlichen Rendite von über 5 % und einem Faktor 19, für Investoren und Kapitalanleger. Insgesamt befinden sich hier 10 Wohneinheiten, wovon alle Wohnungen über 2 Zimmer verfügen. Alle Wohneinheiten sind bereits vermietet. Die letzte Vermietung hat erst kürzlich stattgefunden zum 01.07.2025. Es handelt sich hier um langfristige Mietverhältnisse, wodurch wenig Mieterfluktuation innerhalb des Hauses besteht. Zum Haus gehören 5 Außenstellplätze, die jeweils mit vermietet wurden. Im Keller stehen jedem Mieter ein separater Kellerraum zur Verfügung sowie ein Waschraum, der gemeinschaftlich genutzt wird.
In diesem Jahr (2025) wird noch eine neue Heizungsanlage (Gas) installiert. Darüber hinaus wurden 2024 bereits in 3 Wohnungen die Bäder vollständig saniert, eine der Dachgeschosswohnungen wurde komplett saniert. Zusätzlich wurden auch im gesamten Gebäude neue Rauchwarnmelder installiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (zweifachverglast), welche mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen- und Laminatböden. Eine Solaranlage ist ebenfalls auf dem Dach bereits installiert worden.
In diesem Jahr (2025) wird noch eine neue Heizungsanlage (Gas) installiert. Darüber hinaus wurden 2024 bereits in 3 Wohnungen die Bäder vollständig saniert, eine der Dachgeschosswohnungen wurde komplett saniert. Zusätzlich wurden auch im gesamten Gebäude neue Rauchwarnmelder installiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (zweifachverglast), welche mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen- und Laminatböden. Eine Solaranlage ist ebenfalls auf dem Dach bereits installiert worden.
Diese voll vermietete Immobilie ist das perfekte Anlageobjekt, mit einer jährlichen Rendite von über 5 % und einem Faktor 19, für Investoren und Kapitalanleger. Insgesamt befinden sich hier 10 Wohneinheiten, wovon alle Wohnungen über 2 Zimmer verfügen. Alle Wohneinheiten sind bereits vermietet. Die letzte Vermietung hat erst kürzlich stattgefunden zum 01.07.2025. Es handelt sich hier um langfristige Mietverhältnisse, wodurch wenig Mieterfluktuation innerhalb des Hauses besteht. Zum Haus gehören 5 Außenstellplätze, die jeweils mit vermietet wurden. Im Keller stehen jedem Mieter ein separater Kellerraum zur Verfügung sowie ein Waschraum, der gemeinschaftlich genutzt wird.
In diesem Jahr (2025) wird noch eine neue Heizungsanlage (Gas) installiert. Darüber hinaus wurden 2024 bereits in 3 Wohnungen die Bäder vollständig saniert, eine der Dachgeschosswohnungen wurde komplett saniert. Zusätzlich wurden auch im gesamten Gebäude neue Rauchwarnmelder installiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (zweifachverglast), welche mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen- und Laminatböden. Eine Solaranlage ist ebenfalls auf dem Dach bereits installiert worden.
In diesem Jahr (2025) wird noch eine neue Heizungsanlage (Gas) installiert. Darüber hinaus wurden 2024 bereits in 3 Wohnungen die Bäder vollständig saniert, eine der Dachgeschosswohnungen wurde komplett saniert. Zusätzlich wurden auch im gesamten Gebäude neue Rauchwarnmelder installiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (zweifachverglast), welche mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen- und Laminatböden. Eine Solaranlage ist ebenfalls auf dem Dach bereits installiert worden.
Kosten
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Kaufpreis850.000 €
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Kaufpreis pro m²1.390,48 €
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Nettorendite6,03 %
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Kaufpreisfaktor16,57-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr44.606,16 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer16
-
Anzahl Schlafzimmer10
-
Anzahl Badezimmer10
-
Wohneinheiten10
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)611,3 m²
-
Gesamtfläche (ca.)611,3 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)338 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
-
Energiepass gültig bis12.08.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 5 Außenstellplätze
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- 5 Außenstellplätze
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 5 Außenstellplätze
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- 5 Außenstellplätze
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich südöstlich des Stadtzentrums (1,5 km). Die Immobilie ist optimal an den regionalen Verkehr angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich...
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Das Objekt befindet sich südöstlich des Stadtzentrums (1,5 km). Die Immobilie ist optimal an den regionalen Verkehr angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Holt A 61 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar (3,6 km). Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Vielfalt und in unmittelbarer Nähe verfügbar. Neben drei Supermärkten und einer Bäckerei, finden Sie Drogeriemärkte in der Nähe. Zwei Baumärkte und mehrere Einkaufszentren stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind ausreichend in der Umgebung zu finden. Neben 2 Schulen und 3 Kindergärten, gibt es auch eine Hochschule. Für die medizinische Versorgung sind 1 Arztpraxis und 1 Allgemeinmedizin, sowie 2 Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulinarisch bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl. Von Restaurants und Cafés, bis hin zu Kneipen, Bars und Clubs ist für jeden Geschmack etwas dabei. In puncto Freizeitgestaltung bietet Mönchengladbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Kulturinteressierte können ein Museum, einen Wasserpark und ein Minigolf in der Nähe besuchen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sporthallen, Turnhallen und Sportanlagen. Für Fitnessfans gibt es drei Fitnessstudios in der Nähe. Naherholung wird in Mönchengladbach großgeschrieben. Drei Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein. Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute. Die perfekte Lage in Kombination mit den vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem attraktiven Investitionsziel.
Das Objekt befindet sich südöstlich des Stadtzentrums (1,5 km). Die Immobilie ist optimal an den regionalen Verkehr angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Holt A 61 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar (3,6 km). Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Vielfalt und in unmittelbarer Nähe verfügbar. Neben drei Supermärkten und einer Bäckerei, finden Sie Drogeriemärkte in der Nähe. Zwei Baumärkte und mehrere Einkaufszentren stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind ausreichend in der Umgebung zu finden. Neben 2 Schulen und 3 Kindergärten, gibt es auch eine Hochschule. Für die medizinische Versorgung sind 1 Arztpraxis und 1 Allgemeinmedizin, sowie 2 Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar. Kulinarisch bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl. Von Restaurants und Cafés, bis hin zu Kneipen, Bars und Clubs ist für jeden Geschmack etwas dabei. In puncto Freizeitgestaltung bietet Mönchengladbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Kulturinteressierte können ein Museum, einen Wasserpark und ein Minigolf in der Nähe besuchen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sporthallen, Turnhallen und Sportanlagen. Für Fitnessfans gibt es drei Fitnessstudios in der Nähe. Naherholung wird in Mönchengladbach großgeschrieben. Drei Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein. Zusammenfassend ist dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute. Die perfekte Lage in Kombination mit den vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem attraktiven Investitionsziel.
Mönchengladbach Hardterbroich Nordrhein-Westfalen Deutschland (41065)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie diskret durch uns, nach Erhalt einer gegengezeichneten Courtagevereinbarung sowie einer vorherigen Finanzierungsprüfung. Besichtigungen sind ebenfalls erst nach Erfüllung dieser Voraussetzungen möglich.mehr lesen
Nähere Informationen erhalten Sie diskret durch uns, nach Erhalt einer gegengezeichneten Courtagevereinbarung sowie einer vorherigen Finanzierungsprüfung. Besichtigungen sind ebenfalls erst nach Erfüllung dieser Voraussetzungen möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Evelyn Sinner
LBS Immobilien GmbH NordWest Mönchengladbach
Kleiststr. 2-4,
41061 Mönchengladbach
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02161 406310
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