immobilie1-ID: 31316001 | Anbieter-ID: 138926NW
Sanierte und vollmöbilierte Wohnung mit Weitblick, Loggia und TG- Stellplatz
155.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Appartement in ruhiger Wohnlage? Dann sind sie hier genau richtig!
Die angebotene Immobilie wurde kürzlich saniert, möbliert und ist derzeit gut vermietet. In die Wohnung, die sich im dritten... mehr lesen
Die angebotene Immobilie wurde kürzlich saniert, möbliert und ist derzeit gut vermietet. In die Wohnung, die sich im dritten... mehr lesen
Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Appartement in ruhiger Wohnlage? Dann sind sie hier genau richtig!
Die angebotene Immobilie wurde kürzlich saniert, möbliert und ist derzeit gut vermietet. In die Wohnung, die sich im dritten und damit obersten Geschoss des Wohnhauses befindet, gelangen sie bequem mit dem Aufzug. Durch die Diele geradeaus kommend, erreichen sie den freundlichen Wohnbereich mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche ist für sie bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine große Fensterfront. Von hier aus können sie ihren Blick in die Ferne schweifen lassen. Durch die Terrassentür gelangen sie auf den vorgelagerten Balkon und die geräumige Loggia. Durch ihre Überdachung ist diese auch bei nicht ganz so schönem Wetter nutzbar.
Vom Eingangsbereich rechterhand erreichen sie durch die sich auf diese Seite öffnende Diele das Schlafzimmer und das im Jahr 2022 neu gestaltete Bad mit bodentiefer, geräumiger Dusche. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert, durch die großen Fenster gelangt auch ausreichend Licht in diesen Raum.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1981 erbauten Gebäude in Bad Neuenahr. Von der Flut betroffen, wurde die Tiefgarage und das Kellergeschoß kernsaniert, im Erdgeschoss und in den parkähnlichen Außenanlagen finden aktuell noch Sanierungsarbeiten statt.
Die angebotene Immobilie wurde kürzlich saniert, möbliert und ist derzeit gut vermietet. In die Wohnung, die sich im dritten und damit obersten Geschoss des Wohnhauses befindet, gelangen sie bequem mit dem Aufzug. Durch die Diele geradeaus kommend, erreichen sie den freundlichen Wohnbereich mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche ist für sie bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine große Fensterfront. Von hier aus können sie ihren Blick in die Ferne schweifen lassen. Durch die Terrassentür gelangen sie auf den vorgelagerten Balkon und die geräumige Loggia. Durch ihre Überdachung ist diese auch bei nicht ganz so schönem Wetter nutzbar.
Vom Eingangsbereich rechterhand erreichen sie durch die sich auf diese Seite öffnende Diele das Schlafzimmer und das im Jahr 2022 neu gestaltete Bad mit bodentiefer, geräumiger Dusche. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert, durch die großen Fenster gelangt auch ausreichend Licht in diesen Raum.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1981 erbauten Gebäude in Bad Neuenahr. Von der Flut betroffen, wurde die Tiefgarage und das Kellergeschoß kernsaniert, im Erdgeschoss und in den parkähnlichen Außenanlagen finden aktuell noch Sanierungsarbeiten statt.
Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Appartement in ruhiger Wohnlage? Dann sind sie hier genau richtig!
Die angebotene Immobilie wurde kürzlich saniert, möbliert und ist derzeit gut vermietet. In die Wohnung, die sich im dritten und damit obersten Geschoss des Wohnhauses befindet, gelangen sie bequem mit dem Aufzug. Durch die Diele geradeaus kommend, erreichen sie den freundlichen Wohnbereich mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche ist für sie bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine große Fensterfront. Von hier aus können sie ihren Blick in die Ferne schweifen lassen. Durch die Terrassentür gelangen sie auf den vorgelagerten Balkon und die geräumige Loggia. Durch ihre Überdachung ist diese auch bei nicht ganz so schönem Wetter nutzbar.
Vom Eingangsbereich rechterhand erreichen sie durch die sich auf diese Seite öffnende Diele das Schlafzimmer und das im Jahr 2022 neu gestaltete Bad mit bodentiefer, geräumiger Dusche. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert, durch die großen Fenster gelangt auch ausreichend Licht in diesen Raum.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1981 erbauten Gebäude in Bad Neuenahr. Von der Flut betroffen, wurde die Tiefgarage und das Kellergeschoß kernsaniert, im Erdgeschoss und in den parkähnlichen Außenanlagen finden aktuell noch Sanierungsarbeiten statt.
Die angebotene Immobilie wurde kürzlich saniert, möbliert und ist derzeit gut vermietet. In die Wohnung, die sich im dritten und damit obersten Geschoss des Wohnhauses befindet, gelangen sie bequem mit dem Aufzug. Durch die Diele geradeaus kommend, erreichen sie den freundlichen Wohnbereich mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche ist für sie bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine große Fensterfront. Von hier aus können sie ihren Blick in die Ferne schweifen lassen. Durch die Terrassentür gelangen sie auf den vorgelagerten Balkon und die geräumige Loggia. Durch ihre Überdachung ist diese auch bei nicht ganz so schönem Wetter nutzbar.
Vom Eingangsbereich rechterhand erreichen sie durch die sich auf diese Seite öffnende Diele das Schlafzimmer und das im Jahr 2022 neu gestaltete Bad mit bodentiefer, geräumiger Dusche. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert, durch die großen Fenster gelangt auch ausreichend Licht in diesen Raum.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1981 erbauten Gebäude in Bad Neuenahr. Von der Flut betroffen, wurde die Tiefgarage und das Kellergeschoß kernsaniert, im Erdgeschoss und in den parkähnlichen Außenanlagen finden aktuell noch Sanierungsarbeiten statt.
Kosten
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Kaufpreis155.000 €
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Nettorendite5,19 %
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Kaufpreisfaktor19,28-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr8.040 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1981
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)66 m²
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Nutzfläche (ca.)15 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab 01.12.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf125 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
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Energiepass gültig bis21.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Sanierung der Wohnung von 2022-2023
- neue Fliesen in Bad, Parkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- offene Küche, geräumiger Wohn- Essbereich
- die neue Einbauküche ist im Preis mit enthalten
- isolierverglaste Fenster
-... mehr lesen
- neue Fliesen in Bad, Parkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- offene Küche, geräumiger Wohn- Essbereich
- die neue Einbauküche ist im Preis mit enthalten
- isolierverglaste Fenster
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- Sanierung der Wohnung von 2022-2023
- neue Fliesen in Bad, Parkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- offene Küche, geräumiger Wohn- Essbereich
- die neue Einbauküche ist im Preis mit enthalten
- isolierverglaste Fenster
- geräumiges Kellerabteil
- bodentiefe Dusche im Bad
- überdachte Loggia und Balkon, nach Süden ausgerichtet
- die Wohnung ist mit dem Aufzug problemlos zu erreichen
- Tiefgaragenplatz in der sanierten Tiefgarage für 15.000 €
- neue Fliesen in Bad, Parkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- offene Küche, geräumiger Wohn- Essbereich
- die neue Einbauküche ist im Preis mit enthalten
- isolierverglaste Fenster
- geräumiges Kellerabteil
- bodentiefe Dusche im Bad
- überdachte Loggia und Balkon, nach Süden ausgerichtet
- die Wohnung ist mit dem Aufzug problemlos zu erreichen
- Tiefgaragenplatz in der sanierten Tiefgarage für 15.000 €
- Sanierung der Wohnung von 2022-2023
- neue Fliesen in Bad, Parkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- offene Küche, geräumiger Wohn- Essbereich
- die neue Einbauküche ist im Preis mit enthalten
- isolierverglaste Fenster
- geräumiges Kellerabteil
- bodentiefe Dusche im Bad
- überdachte Loggia und Balkon, nach Süden ausgerichtet
- die Wohnung ist mit dem Aufzug problemlos zu erreichen
- Tiefgaragenplatz in der sanierten Tiefgarage für 15.000 €
- neue Fliesen in Bad, Parkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- offene Küche, geräumiger Wohn- Essbereich
- die neue Einbauküche ist im Preis mit enthalten
- isolierverglaste Fenster
- geräumiges Kellerabteil
- bodentiefe Dusche im Bad
- überdachte Loggia und Balkon, nach Süden ausgerichtet
- die Wohnung ist mit dem Aufzug problemlos zu erreichen
- Tiefgaragenplatz in der sanierten Tiefgarage für 15.000 €
- Personenaufzug
- Möbliert
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage am Rande des Lennéparkes und unweit des Kurparks. Die Innenstadt erreichen sie nach etwa 15 Gehminuten zu Fuß. Mit dem Bus, dessen Haltestelle sich unweit der Immobilie befindet, sind sie in etwa 7...
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Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage am Rande des Lennéparkes und unweit des Kurparks. Die Innenstadt erreichen sie nach etwa 15 Gehminuten zu Fuß. Mit dem Bus, dessen Haltestelle sich unweit der Immobilie befindet, sind sie in etwa 7 Minuten in der Innenstadt von Bad Neuenahr, mit dem Auto benötigen sie nur 5 Minuten.
Bad Neuenahr liegt am Eingang zum wunderschönen Ahrtal. Die malerische Umgebung, die Weinberge und die Parkanlagen an der Ahr bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Kurstadt ist auch durch ihre Heil- und Mineralquellen ein beliebtes Reiseziel. Für kulinarische Ansprüche bietet Bad Neuenahr eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. In der Innenstadt, die von der Eigentumswohnung etwa 15 Minuten fußläufig entfernt ist, finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Geschäfte und vieles mehr. Auch den Kurpark erreichen sie in nur wenigen Gehminuten. Das Naturschutzgebiet oberhalb des Johannisberges grenzt direkt an die Liegenschaft an.
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Bad Neuenahr liegt am Eingang zum wunderschönen Ahrtal. Die malerische Umgebung, die Weinberge und die Parkanlagen an der Ahr bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Kurstadt ist auch durch ihre Heil- und Mineralquellen ein beliebtes Reiseziel. Für kulinarische Ansprüche bietet Bad Neuenahr eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. In der Innenstadt, die von der Eigentumswohnung etwa 15 Minuten fußläufig entfernt ist, finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Geschäfte und vieles mehr. Auch den Kurpark erreichen sie in nur wenigen Gehminuten. Das Naturschutzgebiet oberhalb des Johannisberges grenzt direkt an die Liegenschaft an.
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Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage am Rande des Lennéparkes und unweit des Kurparks. Die Innenstadt erreichen sie nach etwa 15 Gehminuten zu Fuß. Mit dem Bus, dessen Haltestelle sich unweit der Immobilie befindet, sind sie in etwa 7 Minuten in der Innenstadt von Bad Neuenahr, mit dem Auto benötigen sie nur 5 Minuten.
Bad Neuenahr liegt am Eingang zum wunderschönen Ahrtal. Die malerische Umgebung, die Weinberge und die Parkanlagen an der Ahr bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Kurstadt ist auch durch ihre Heil- und Mineralquellen ein beliebtes Reiseziel. Für kulinarische Ansprüche bietet Bad Neuenahr eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. In der Innenstadt, die von der Eigentumswohnung etwa 15 Minuten fußläufig entfernt ist, finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Geschäfte und vieles mehr. Auch den Kurpark erreichen sie in nur wenigen Gehminuten. Das Naturschutzgebiet oberhalb des Johannisberges grenzt direkt an die Liegenschaft an.
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Bad Neuenahr liegt am Eingang zum wunderschönen Ahrtal. Die malerische Umgebung, die Weinberge und die Parkanlagen an der Ahr bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Kurstadt ist auch durch ihre Heil- und Mineralquellen ein beliebtes Reiseziel. Für kulinarische Ansprüche bietet Bad Neuenahr eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. In der Innenstadt, die von der Eigentumswohnung etwa 15 Minuten fußläufig entfernt ist, finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Geschäfte und vieles mehr. Auch den Kurpark erreichen sie in nur wenigen Gehminuten. Das Naturschutzgebiet oberhalb des Johannisberges grenzt direkt an die Liegenschaft an.
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53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei dem Besichtigungstermin wird der Bedarfsausweis mit einem ausgeschriebenen Bedarf von 125 kwH/a zur Einsicht vorliegen. Der Ausweis gilt bis zum 21.08.2028.
Die Wohnung ist seit einem Jahr gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 620... mehr lesen
Die Wohnung ist seit einem Jahr gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 620... mehr lesen
Bei dem Besichtigungstermin wird der Bedarfsausweis mit einem ausgeschriebenen Bedarf von 125 kwH/a zur Einsicht vorliegen. Der Ausweis gilt bis zum 21.08.2028.
Die Wohnung ist seit einem Jahr gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 620 € monatlich, für den Stellplatz sind 50 € Monatsmiete angesetzt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die Wohnung ist seit einem Jahr gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 620 € monatlich, für den Stellplatz sind 50 € Monatsmiete angesetzt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bei dem Besichtigungstermin wird der Bedarfsausweis mit einem ausgeschriebenen Bedarf von 125 kwH/a zur Einsicht vorliegen. Der Ausweis gilt bis zum 21.08.2028.
Die Wohnung ist seit einem Jahr gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 620 € monatlich, für den Stellplatz sind 50 € Monatsmiete angesetzt.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die Wohnung ist seit einem Jahr gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 620 € monatlich, für den Stellplatz sind 50 € Monatsmiete angesetzt.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Dr. Annegret Wagner
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmeroder Wall 7,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Himmeroder Wall 7,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226 15970
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmeroder Wall 7,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226-15970
rheinbach@immo.lbs-nw.de
