immobilie1-ID: 31452311 | Anbieter-ID: 140667NW
Traumhaftes Einfamilienhaus in Toplage am Nacker Bachtal & SG Centrums nah
467.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
460 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Ihr Rückzugsort im Grünen – Traumhaftes Einfamilienhaus am Nacker Bachtal
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Sackgassenendlage direkt am idyllischen Nacker Bachtal. Umgeben von Natur, Wanderwegen und... mehr lesen
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Sackgassenendlage direkt am idyllischen Nacker Bachtal. Umgeben von Natur, Wanderwegen und... mehr lesen
Ihr Rückzugsort im Grünen – Traumhaftes Einfamilienhaus am Nacker Bachtal
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Sackgassenendlage direkt am idyllischen Nacker Bachtal. Umgeben von Natur, Wanderwegen und mit der Innenstadt nur 2, km entfernt, vereint diese Immobilie das Beste aus beiden Welten: Naturnähe und Stadtnähe. Mit ca. 200 m² Nutzfläche, davon 120 m² barrierefrei auf einer Ebene, und einem vollunterkellerten Untergeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entfaltungsmöglichkeiten.
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Sackgassenendlage direkt am idyllischen Nacker Bachtal. Umgeben von Natur, Wanderwegen und mit der Innenstadt nur 2, km entfernt, vereint diese Immobilie das Beste aus beiden Welten: Naturnähe und Stadtnähe. Mit ca. 200 m² Nutzfläche, davon 120 m² barrierefrei auf einer Ebene, und einem vollunterkellerten Untergeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entfaltungsmöglichkeiten.
Ihr Rückzugsort im Grünen – Traumhaftes Einfamilienhaus am Nacker Bachtal
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Sackgassenendlage direkt am idyllischen Nacker Bachtal. Umgeben von Natur, Wanderwegen und mit der Innenstadt nur 2, km entfernt, vereint diese Immobilie das Beste aus beiden Welten: Naturnähe und Stadtnähe. Mit ca. 200 m² Nutzfläche, davon 120 m² barrierefrei auf einer Ebene, und einem vollunterkellerten Untergeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entfaltungsmöglichkeiten.
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Sackgassenendlage direkt am idyllischen Nacker Bachtal. Umgeben von Natur, Wanderwegen und mit der Innenstadt nur 2, km entfernt, vereint diese Immobilie das Beste aus beiden Welten: Naturnähe und Stadtnähe. Mit ca. 200 m² Nutzfläche, davon 120 m² barrierefrei auf einer Ebene, und einem vollunterkellerten Untergeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entfaltungsmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis467.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)460 m²
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Nutzfläche (ca.)200 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformPyramidendach
-
FußbodenFliesen, Parkett, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab 23.01.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch179,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis22.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
Wohnzimmer (40 m²): Helles und einladendes Ambiente mit Fußbodenheizung, einem Kaminofen und einer großen Panorama-Fensterfront mit Fernblick
Badezimmer: Komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklimamehr lesen
Wohnzimmer (40 m²): Helles und einladendes Ambiente mit Fußbodenheizung, einem Kaminofen und einer großen Panorama-Fensterfront mit Fernblick
Badezimmer: Komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Ausstattung & Highlights:
Wohnzimmer (40 m²): Helles und einladendes Ambiente mit Fußbodenheizung, einem Kaminofen und einer großen Panorama-Fensterfront mit Fernblick
Badezimmer: Komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Großer Wohnflur mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
Moderne Miele-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Große Eckterrasse (Südseite): Gemauerter Grillbereich, zwei Sonnenmarkisen – ideal für gesellige Stunden im Freien
Garage & 2 Stellplätze für bequemes Parken
Gerätehäuschen für Gartenzubehör und Werkzeuge
Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
Vollunterkellert – vielseitig nutzbar:
4 Räume, individuell nutzbar für Hobby, Beruf oder Wohnausbau
Separate Waschküche mit Dusche
WC & Küchenanschlüsse im Keller vorhanden
Separater Kellerzugang für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Technische Ausstattung:
Warmwasserkollektoren (Solar) für nachhaltige Energieversorgung
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Effiziente Ölbrennwertheizung
Wohnzimmer (40 m²): Helles und einladendes Ambiente mit Fußbodenheizung, einem Kaminofen und einer großen Panorama-Fensterfront mit Fernblick
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Große Eckterrasse (Südseite): Gemauerter Grillbereich, zwei Sonnenmarkisen – ideal für gesellige Stunden im Freien
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Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
Vollunterkellert – vielseitig nutzbar:
4 Räume, individuell nutzbar für Hobby, Beruf oder Wohnausbau
Separate Waschküche mit Dusche
WC & Küchenanschlüsse im Keller vorhanden
Separater Kellerzugang für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Technische Ausstattung:
Warmwasserkollektoren (Solar) für nachhaltige Energieversorgung
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Effiziente Ölbrennwertheizung
Ausstattung & Highlights:
Wohnzimmer (40 m²): Helles und einladendes Ambiente mit Fußbodenheizung, einem Kaminofen und einer großen Panorama-Fensterfront mit Fernblick
Badezimmer: Komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Großer Wohnflur mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
Moderne Miele-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
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Große Eckterrasse (Südseite): Gemauerter Grillbereich, zwei Sonnenmarkisen – ideal für gesellige Stunden im Freien
Garage & 2 Stellplätze für bequemes Parken
Gerätehäuschen für Gartenzubehör und Werkzeuge
Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
Vollunterkellert – vielseitig nutzbar:
4 Räume, individuell nutzbar für Hobby, Beruf oder Wohnausbau
Separate Waschküche mit Dusche
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Separater Kellerzugang für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Technische Ausstattung:
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Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Effiziente Ölbrennwertheizung
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Vollunterkellert – vielseitig nutzbar:
4 Räume, individuell nutzbar für Hobby, Beruf oder Wohnausbau
Separate Waschküche mit Dusche
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Warmwasserkollektoren (Solar) für nachhaltige Energieversorgung
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Effiziente Ölbrennwertheizung
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Die Gärtnerstraße in Solingen ist eine ruhige und charmante Straße, die in einem grünen, angenehmen Wohnviertel liegt. Sie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu verschiedenen Geschäften und Restaurants...
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Die Gärtnerstraße in Solingen ist eine ruhige und charmante Straße, die in einem grünen, angenehmen Wohnviertel liegt. Sie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu verschiedenen Geschäften und Restaurants aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was der Straße eine freundliche und beschauliche Atmosphäre verleiht.
Die Gärtnerstraße in Solingen ist eine ruhige und charmante Straße, die in einem grünen, angenehmen Wohnviertel liegt. Sie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu verschiedenen Geschäften und Restaurants aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was der Straße eine freundliche und beschauliche Atmosphäre verleiht.
42651 Solingen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0212/223180 bzw. mobil unter 0151/61191016.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Björn Frodo Bauer
LBS Immobilien GmbH NordWest
Ufergarten 22,
42651 Solingen
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LBS Immobilien GmbH NordWest
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solingen@immo.lbs-nw.de
