immobilie1-ID: 30819315 | Anbieter-ID: 132005NW
Denkmal geschütztes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in Hattingen
990.000 €
Kaufpreis
480 m²
Gesamtfläche
386 m²
Grundstücksfläche
Bei unserem heutigen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Hattingen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, wodurch eine Sonderabschreibung möglich ist, die Ihren Cashflow weiter erhöht.
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Bei unserem heutigen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Hattingen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, wodurch eine Sonderabschreibung möglich ist, die Ihren Cashflow weiter erhöht.
Die Wohnfläche des Objekts umfasst ca. 280 m². Durch die strukturierte Aufteilung der Wohnräume wird zukünftigen Mietern eine optimale Grundlage geboten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Zentralheizung für die Gewerbeeinheit und die 3 dazugehörigen Wohnungen und die Gasetagenheizungen in den übrigen 3 Wohnungen. Wie soeben erwähnt, sind drei der insgesamt 6 Wohnungen der Gewerbeeinheit zugeordnet und haben eine Gesamtgröße von etwa 160 m². Diese drei Wohnungen sind auch ausschließlich über die Gewerbeeinheit begehbar und für den neuen Pächter und dessen Personal in der Pacht inkludiert.
Die anderen 3 Wohnungen, sind über einen separaten Hauseingang im hinteren Bereich des Gebäudes erschlossen. Die Wohnungen weisen eine Größe von ca. a 70 m², b 40 m² und c 30 m² auf.
Insgesamt wird mit den Wohnungen und der Gewerbeeinheit eine Jahreskaltmiete von 72.105,-EUR erwirtschaftet. Hier besteht noch Steigerungspotential, denn das Dach, welches aktuell unausgebildet ist, kann noch ausgebaut werden.
Der Energieausweis wird aktuell von dem Eigentümer erstellt und liegt spätestens zu Besichtigung aus.
Die Wohnfläche des Objekts umfasst ca. 280 m². Durch die strukturierte Aufteilung der Wohnräume wird zukünftigen Mietern eine optimale Grundlage geboten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Zentralheizung für die Gewerbeeinheit und die 3 dazugehörigen Wohnungen und die Gasetagenheizungen in den übrigen 3 Wohnungen. Wie soeben erwähnt, sind drei der insgesamt 6 Wohnungen der Gewerbeeinheit zugeordnet und haben eine Gesamtgröße von etwa 160 m². Diese drei Wohnungen sind auch ausschließlich über die Gewerbeeinheit begehbar und für den neuen Pächter und dessen Personal in der Pacht inkludiert.
Die anderen 3 Wohnungen, sind über einen separaten Hauseingang im hinteren Bereich des Gebäudes erschlossen. Die Wohnungen weisen eine Größe von ca. a 70 m², b 40 m² und c 30 m² auf.
Insgesamt wird mit den Wohnungen und der Gewerbeeinheit eine Jahreskaltmiete von 72.105,-EUR erwirtschaftet. Hier besteht noch Steigerungspotential, denn das Dach, welches aktuell unausgebildet ist, kann noch ausgebaut werden.
Der Energieausweis wird aktuell von dem Eigentümer erstellt und liegt spätestens zu Besichtigung aus.
Bei unserem heutigen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Hattingen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, wodurch eine Sonderabschreibung möglich ist, die Ihren Cashflow weiter erhöht.
Die Wohnfläche des Objekts umfasst ca. 280 m². Durch die strukturierte Aufteilung der Wohnräume wird zukünftigen Mietern eine optimale Grundlage geboten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Zentralheizung für die Gewerbeeinheit und die 3 dazugehörigen Wohnungen und die Gasetagenheizungen in den übrigen 3 Wohnungen. Wie soeben erwähnt, sind drei der insgesamt 6 Wohnungen der Gewerbeeinheit zugeordnet und haben eine Gesamtgröße von etwa 160 m². Diese drei Wohnungen sind auch ausschließlich über die Gewerbeeinheit begehbar und für den neuen Pächter und dessen Personal in der Pacht inkludiert.
Die anderen 3 Wohnungen, sind über einen separaten Hauseingang im hinteren Bereich des Gebäudes erschlossen. Die Wohnungen weisen eine Größe von ca. a 70 m², b 40 m² und c 30 m² auf.
Insgesamt wird mit den Wohnungen und der Gewerbeeinheit eine Jahreskaltmiete von 72.105,-EUR erwirtschaftet. Hier besteht noch Steigerungspotential, denn das Dach, welches aktuell unausgebildet ist, kann noch ausgebaut werden.
Der Energieausweis wird aktuell von dem Eigentümer erstellt und liegt spätestens zu Besichtigung aus.
Die Wohnfläche des Objekts umfasst ca. 280 m². Durch die strukturierte Aufteilung der Wohnräume wird zukünftigen Mietern eine optimale Grundlage geboten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Zentralheizung für die Gewerbeeinheit und die 3 dazugehörigen Wohnungen und die Gasetagenheizungen in den übrigen 3 Wohnungen. Wie soeben erwähnt, sind drei der insgesamt 6 Wohnungen der Gewerbeeinheit zugeordnet und haben eine Gesamtgröße von etwa 160 m². Diese drei Wohnungen sind auch ausschließlich über die Gewerbeeinheit begehbar und für den neuen Pächter und dessen Personal in der Pacht inkludiert.
Die anderen 3 Wohnungen, sind über einen separaten Hauseingang im hinteren Bereich des Gebäudes erschlossen. Die Wohnungen weisen eine Größe von ca. a 70 m², b 40 m² und c 30 m² auf.
Insgesamt wird mit den Wohnungen und der Gewerbeeinheit eine Jahreskaltmiete von 72.105,-EUR erwirtschaftet. Hier besteht noch Steigerungspotential, denn das Dach, welches aktuell unausgebildet ist, kann noch ausgebaut werden.
Der Energieausweis wird aktuell von dem Eigentümer erstellt und liegt spätestens zu Besichtigung aus.
Kosten
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Kaufpreis990.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr72.105 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1553
-
Anzahl Badezimmer6
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Wohneinheiten6
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
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Gesamtfläche (ca.)480 m²
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Grundstücksfläche (ca.)386 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- vermietet
- Lüftungsanlage
Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Dachziegel auf dem Dach schützen Sie vor Nässe und Wind. Der Dachstuhl des Mehrfamilienhauses... mehr lesen
- Ausbaureserve
- vermietet
- Lüftungsanlage
Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Dachziegel auf dem Dach schützen Sie vor Nässe und Wind. Der Dachstuhl des Mehrfamilienhauses... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- vermietet
- Lüftungsanlage
Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Dachziegel auf dem Dach schützen Sie vor Nässe und Wind. Der Dachstuhl des Mehrfamilienhauses wurde nicht ausgebaut. Durch einen Ausbau würden neben einem signifikanten Flächengewinn, in diesem Bereich ein gemütlicher Wohncharme erzeugt werden.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie, halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Mehrfamilienhaus durch eine energiesparende Bauweise und eine effektive Schalldämmung, sodass ein ruhiges und komfortables Wohnen garantiert ist. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat ausgestattet.
- Ausbaureserve
- vermietet
- Lüftungsanlage
Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Dachziegel auf dem Dach schützen Sie vor Nässe und Wind. Der Dachstuhl des Mehrfamilienhauses wurde nicht ausgebaut. Durch einen Ausbau würden neben einem signifikanten Flächengewinn, in diesem Bereich ein gemütlicher Wohncharme erzeugt werden.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie, halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Mehrfamilienhaus durch eine energiesparende Bauweise und eine effektive Schalldämmung, sodass ein ruhiges und komfortables Wohnen garantiert ist. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat ausgestattet.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- vermietet
- Lüftungsanlage
Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Dachziegel auf dem Dach schützen Sie vor Nässe und Wind. Der Dachstuhl des Mehrfamilienhauses wurde nicht ausgebaut. Durch einen Ausbau würden neben einem signifikanten Flächengewinn, in diesem Bereich ein gemütlicher Wohncharme erzeugt werden.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie, halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Mehrfamilienhaus durch eine energiesparende Bauweise und eine effektive Schalldämmung, sodass ein ruhiges und komfortables Wohnen garantiert ist. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat ausgestattet.
- Ausbaureserve
- vermietet
- Lüftungsanlage
Das Gebäude ist vollunterkellert. Die Dachziegel auf dem Dach schützen Sie vor Nässe und Wind. Der Dachstuhl des Mehrfamilienhauses wurde nicht ausgebaut. Durch einen Ausbau würden neben einem signifikanten Flächengewinn, in diesem Bereich ein gemütlicher Wohncharme erzeugt werden.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie, halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Mehrfamilienhaus durch eine energiesparende Bauweise und eine effektive Schalldämmung, sodass ein ruhiges und komfortables Wohnen garantiert ist. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat ausgestattet.
Lage
Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum an. Die Nähe zur Ruhr...
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Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum an. Die Nähe zur Ruhr ermöglicht Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Hattingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hattinger Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés ein beliebtes Ziel ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A40 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Wuppertal. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und S-Bahn- Verbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.
Freizeit und Kultur:
Hattingen bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Neben der historischen Altstadt mit dem bekannten „Bügeleisenhaus“ gibt es eine Vielzahl an Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete zum Wandern und Entspannen ein.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Hattingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hattinger Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés ein beliebtes Ziel ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A40 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Wuppertal. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und S-Bahn- Verbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.
Freizeit und Kultur:
Hattingen bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Neben der historischen Altstadt mit dem bekannten „Bügeleisenhaus“ gibt es eine Vielzahl an Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete zum Wandern und Entspannen ein.
Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum an. Die Nähe zur Ruhr ermöglicht Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Hattingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hattinger Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés ein beliebtes Ziel ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A40 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Wuppertal. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und S-Bahn- Verbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.
Freizeit und Kultur:
Hattingen bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Neben der historischen Altstadt mit dem bekannten „Bügeleisenhaus“ gibt es eine Vielzahl an Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete zum Wandern und Entspannen ein.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Hattingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hattinger Altstadt, die mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés ein beliebtes Ziel ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A40 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Wuppertal. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und S-Bahn- Verbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.
Freizeit und Kultur:
Hattingen bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Neben der historischen Altstadt mit dem bekannten „Bügeleisenhaus“ gibt es eine Vielzahl an Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete zum Wandern und Entspannen ein.
45525 Hattingen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch...
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Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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