immobilie1-ID: 30544739 | Anbieter-ID: 1/20/035-035/010523
Platz, Natur, Stadt & Berge optimal kombiniert
699.000 €
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Gerne präsentieren wir Ihnen exklusiv diese besondere, großzügige und ruhig gelegene Maisonettewohnung - mit insgesamt ca. 182 m² - verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Durch die Lage im Herzen der "Alpenstadt" Sonthofen erreichen Sie Geschäfte des...
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Gerne präsentieren wir Ihnen exklusiv diese besondere, großzügige und ruhig gelegene Maisonettewohnung - mit insgesamt ca. 182 m² - verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Durch die Lage im Herzen der "Alpenstadt" Sonthofen erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Bahnhof (100m) und die Fußgängerzone (200m) schnell zu Fuß.
Das traditionelle Fachwerkhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und seither ständig Instand gehalten, renoviert und modernisiert. Der ursprüngliche Charakter zeigt sich vor allem noch von außen.
Die Wohnung selbst ist erst im Jahr 2006 - durch Ausbau des Dachgeschosses - inkl. Erneuerung des gesamten Dachstuhls, Dachisolierung, Einbau Fenster, Böden, Bad inkl. Leitungen und neuer Elektrik - entstanden. Vor 10 Jahren erfolgte die Verbindung zu den Räumen im Obergeschoss - anschließend wurde in diesem Bereich das Bad saniert.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang - über eine massive Stahltreppe - auf der Westseite des Hauses.
Über die Diele, vorbei an einem kleinen Büro oder Gästezimmer öffnet sich vor Ihnen der offene und ca. 54m² große Wohnbereich - der als "Herz der Wohnung" bezeichnet werden kann. Hohe, offene Sichtbalkendecken empfangen Sie und strahlen Gemütlichkeit aus. Der gemauerte Heizkamin sticht sofort ins Auge und sorgt - nicht nur an kalten Herbst- und Wintertagen - für Wärme und das entsprechende Ambiente. Die Sonne genießen Sie den ganzen Tag auf dem kleinen, nicht einsehbaren Südbalkon. Der Schlafbereich grenzt "halboffen" an das Wohnzimmer an und bietet Zugang auf den Ostbalkon - mit fantastischem Bergblick. Ein Wannenbad, die Küche und mehrere Abseiten komplettieren diese Etage.
Über eine hochwertige Holztreppe in der Diele gelangen Sie in die weiteren Räume im Obergeschoss. Neben zwei großen Zimmern ist hier ein Hauswirtschaftsraum/Büro, ein Duschbad und eine weitere große Abseite untergebracht.
Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizung und Waschküche mehrere Kellerräume. Aktuell gibt es hier keine feste Aufteilung (Gemeinschaftseigentum).
Das 1.358m² große Grundstück ist mit einer Hecke gut geschützt. Der eingewachsene Garten mit vielen Sträuchern und Bäumen bietet viel Platz und Erholungsflächen. Er kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein mögliches Vorkaufsrecht an der anderen Wohnung im EG/OG sowie den Praxisräumen im Anbau - welches im Grundbuch für den Erwerber eingetragen wird.
Nachdem die Wohnung bereits leer steht sind Besichtigungen kurzfristig und flexibel möglich.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht!
Das traditionelle Fachwerkhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und seither ständig Instand gehalten, renoviert und modernisiert. Der ursprüngliche Charakter zeigt sich vor allem noch von außen.
Die Wohnung selbst ist erst im Jahr 2006 - durch Ausbau des Dachgeschosses - inkl. Erneuerung des gesamten Dachstuhls, Dachisolierung, Einbau Fenster, Böden, Bad inkl. Leitungen und neuer Elektrik - entstanden. Vor 10 Jahren erfolgte die Verbindung zu den Räumen im Obergeschoss - anschließend wurde in diesem Bereich das Bad saniert.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang - über eine massive Stahltreppe - auf der Westseite des Hauses.
Über die Diele, vorbei an einem kleinen Büro oder Gästezimmer öffnet sich vor Ihnen der offene und ca. 54m² große Wohnbereich - der als "Herz der Wohnung" bezeichnet werden kann. Hohe, offene Sichtbalkendecken empfangen Sie und strahlen Gemütlichkeit aus. Der gemauerte Heizkamin sticht sofort ins Auge und sorgt - nicht nur an kalten Herbst- und Wintertagen - für Wärme und das entsprechende Ambiente. Die Sonne genießen Sie den ganzen Tag auf dem kleinen, nicht einsehbaren Südbalkon. Der Schlafbereich grenzt "halboffen" an das Wohnzimmer an und bietet Zugang auf den Ostbalkon - mit fantastischem Bergblick. Ein Wannenbad, die Küche und mehrere Abseiten komplettieren diese Etage.
Über eine hochwertige Holztreppe in der Diele gelangen Sie in die weiteren Räume im Obergeschoss. Neben zwei großen Zimmern ist hier ein Hauswirtschaftsraum/Büro, ein Duschbad und eine weitere große Abseite untergebracht.
Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizung und Waschküche mehrere Kellerräume. Aktuell gibt es hier keine feste Aufteilung (Gemeinschaftseigentum).
Das 1.358m² große Grundstück ist mit einer Hecke gut geschützt. Der eingewachsene Garten mit vielen Sträuchern und Bäumen bietet viel Platz und Erholungsflächen. Er kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein mögliches Vorkaufsrecht an der anderen Wohnung im EG/OG sowie den Praxisräumen im Anbau - welches im Grundbuch für den Erwerber eingetragen wird.
Nachdem die Wohnung bereits leer steht sind Besichtigungen kurzfristig und flexibel möglich.
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Gerne präsentieren wir Ihnen exklusiv diese besondere, großzügige und ruhig gelegene Maisonettewohnung - mit insgesamt ca. 182 m² - verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Durch die Lage im Herzen der "Alpenstadt" Sonthofen erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Bahnhof (100m) und die Fußgängerzone (200m) schnell zu Fuß.
Das traditionelle Fachwerkhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und seither ständig Instand gehalten, renoviert und modernisiert. Der ursprüngliche Charakter zeigt sich vor allem noch von außen.
Die Wohnung selbst ist erst im Jahr 2006 - durch Ausbau des Dachgeschosses - inkl. Erneuerung des gesamten Dachstuhls, Dachisolierung, Einbau Fenster, Böden, Bad inkl. Leitungen und neuer Elektrik - entstanden. Vor 10 Jahren erfolgte die Verbindung zu den Räumen im Obergeschoss - anschließend wurde in diesem Bereich das Bad saniert.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang - über eine massive Stahltreppe - auf der Westseite des Hauses.
Über die Diele, vorbei an einem kleinen Büro oder Gästezimmer öffnet sich vor Ihnen der offene und ca. 54m² große Wohnbereich - der als "Herz der Wohnung" bezeichnet werden kann. Hohe, offene Sichtbalkendecken empfangen Sie und strahlen Gemütlichkeit aus. Der gemauerte Heizkamin sticht sofort ins Auge und sorgt - nicht nur an kalten Herbst- und Wintertagen - für Wärme und das entsprechende Ambiente. Die Sonne genießen Sie den ganzen Tag auf dem kleinen, nicht einsehbaren Südbalkon. Der Schlafbereich grenzt "halboffen" an das Wohnzimmer an und bietet Zugang auf den Ostbalkon - mit fantastischem Bergblick. Ein Wannenbad, die Küche und mehrere Abseiten komplettieren diese Etage.
Über eine hochwertige Holztreppe in der Diele gelangen Sie in die weiteren Räume im Obergeschoss. Neben zwei großen Zimmern ist hier ein Hauswirtschaftsraum/Büro, ein Duschbad und eine weitere große Abseite untergebracht.
Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizung und Waschküche mehrere Kellerräume. Aktuell gibt es hier keine feste Aufteilung (Gemeinschaftseigentum).
Das 1.358m² große Grundstück ist mit einer Hecke gut geschützt. Der eingewachsene Garten mit vielen Sträuchern und Bäumen bietet viel Platz und Erholungsflächen. Er kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein mögliches Vorkaufsrecht an der anderen Wohnung im EG/OG sowie den Praxisräumen im Anbau - welches im Grundbuch für den Erwerber eingetragen wird.
Nachdem die Wohnung bereits leer steht sind Besichtigungen kurzfristig und flexibel möglich.
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Das traditionelle Fachwerkhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und seither ständig Instand gehalten, renoviert und modernisiert. Der ursprüngliche Charakter zeigt sich vor allem noch von außen.
Die Wohnung selbst ist erst im Jahr 2006 - durch Ausbau des Dachgeschosses - inkl. Erneuerung des gesamten Dachstuhls, Dachisolierung, Einbau Fenster, Böden, Bad inkl. Leitungen und neuer Elektrik - entstanden. Vor 10 Jahren erfolgte die Verbindung zu den Räumen im Obergeschoss - anschließend wurde in diesem Bereich das Bad saniert.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang - über eine massive Stahltreppe - auf der Westseite des Hauses.
Über die Diele, vorbei an einem kleinen Büro oder Gästezimmer öffnet sich vor Ihnen der offene und ca. 54m² große Wohnbereich - der als "Herz der Wohnung" bezeichnet werden kann. Hohe, offene Sichtbalkendecken empfangen Sie und strahlen Gemütlichkeit aus. Der gemauerte Heizkamin sticht sofort ins Auge und sorgt - nicht nur an kalten Herbst- und Wintertagen - für Wärme und das entsprechende Ambiente. Die Sonne genießen Sie den ganzen Tag auf dem kleinen, nicht einsehbaren Südbalkon. Der Schlafbereich grenzt "halboffen" an das Wohnzimmer an und bietet Zugang auf den Ostbalkon - mit fantastischem Bergblick. Ein Wannenbad, die Küche und mehrere Abseiten komplettieren diese Etage.
Über eine hochwertige Holztreppe in der Diele gelangen Sie in die weiteren Räume im Obergeschoss. Neben zwei großen Zimmern ist hier ein Hauswirtschaftsraum/Büro, ein Duschbad und eine weitere große Abseite untergebracht.
Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizung und Waschküche mehrere Kellerräume. Aktuell gibt es hier keine feste Aufteilung (Gemeinschaftseigentum).
Das 1.358m² große Grundstück ist mit einer Hecke gut geschützt. Der eingewachsene Garten mit vielen Sträuchern und Bäumen bietet viel Platz und Erholungsflächen. Er kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein mögliches Vorkaufsrecht an der anderen Wohnung im EG/OG sowie den Praxisräumen im Anbau - welches im Grundbuch für den Erwerber eingetragen wird.
Nachdem die Wohnung bereits leer steht sind Besichtigungen kurzfristig und flexibel möglich.
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Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.115,38 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1935
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)182 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf242,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis12.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
- ruhige Lage
massive Außentreppe (Fa. Bischoff)
Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2006 (Fa. Haberl)
(Erneuerung gesamtes Dach inkl. Isolierung)
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- Bergblick
- ruhige Lage
massive Außentreppe (Fa. Bischoff)
Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2006 (Fa. Haberl)
(Erneuerung gesamtes Dach inkl. Isolierung)
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
- ruhige Lage
massive Außentreppe (Fa. Bischoff)
Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2006 (Fa. Haberl)
(Erneuerung gesamtes Dach inkl. Isolierung)
Verbindung OG/DG durch massive Holztreppe (2014)
Erneuerung Bad im OG (2016)
Gasanschluss ins Haus gelegt (2019)
Öl-Zentralheizung (2002) - Erneuerung Stahltank (1996)
Solaranlage für Warmwasserbereitung (2006)
12kw Heizkamin – mit 2-seitig hochschiebbarer Sichtscheibe
Glasfaseranschluss ins Haus gelegt (2021)
Abwasserrohr Schacht bis Straße saniert (2021)
- Bergblick
- ruhige Lage
massive Außentreppe (Fa. Bischoff)
Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2006 (Fa. Haberl)
(Erneuerung gesamtes Dach inkl. Isolierung)
Verbindung OG/DG durch massive Holztreppe (2014)
Erneuerung Bad im OG (2016)
Gasanschluss ins Haus gelegt (2019)
Öl-Zentralheizung (2002) - Erneuerung Stahltank (1996)
Solaranlage für Warmwasserbereitung (2006)
12kw Heizkamin – mit 2-seitig hochschiebbarer Sichtscheibe
Glasfaseranschluss ins Haus gelegt (2021)
Abwasserrohr Schacht bis Straße saniert (2021)
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
- ruhige Lage
massive Außentreppe (Fa. Bischoff)
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(Erneuerung gesamtes Dach inkl. Isolierung)
Verbindung OG/DG durch massive Holztreppe (2014)
Erneuerung Bad im OG (2016)
Gasanschluss ins Haus gelegt (2019)
Öl-Zentralheizung (2002) - Erneuerung Stahltank (1996)
Solaranlage für Warmwasserbereitung (2006)
12kw Heizkamin – mit 2-seitig hochschiebbarer Sichtscheibe
Glasfaseranschluss ins Haus gelegt (2021)
Abwasserrohr Schacht bis Straße saniert (2021)
- Bergblick
- ruhige Lage
massive Außentreppe (Fa. Bischoff)
Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2006 (Fa. Haberl)
(Erneuerung gesamtes Dach inkl. Isolierung)
Verbindung OG/DG durch massive Holztreppe (2014)
Erneuerung Bad im OG (2016)
Gasanschluss ins Haus gelegt (2019)
Öl-Zentralheizung (2002) - Erneuerung Stahltank (1996)
Solaranlage für Warmwasserbereitung (2006)
12kw Heizkamin – mit 2-seitig hochschiebbarer Sichtscheibe
Glasfaseranschluss ins Haus gelegt (2021)
Abwasserrohr Schacht bis Straße saniert (2021)
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu.
Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als... mehr lesen
Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als... mehr lesen
Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu.
Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde.
Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen.
Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft.
Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.
Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde.
Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen.
Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft.
Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.
Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu.
Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde.
Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen.
Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft.
Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.
Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde.
Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen.
Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft.
Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.
87527 Sonthofen · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Sven Kühn
Sparkasse Allgäu
Oberallgäuer Platz 1,
87527 Sonthofen
87527 Sonthofen
Residenzplatz 23,
87435 Kempten
87435 Kempten
0831/2051-3174
Sparkasse Allgäu
Residenzplatz 23,
87435 Kempten
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0831/2051-1257
immobilien@sparkasse-allgaeu.de
