immobilie1-ID: 30735665 | Anbieter-ID: 1/20/035-333/010229
Attraktives Wohnhaus mit großem Garten
495.000 €
Kaufpreis
168,36 m²
Wohnfläche
657 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Viel Platz bietet Ihnen dieses liebevoll gepflegte und vor allem ständig instandgehaltene Wohnhaus. Die Unternehmerfamilie legte immer besonderen Wert auf langlebige und hochwertige Ausführung der durchgeführten Arbeiten am Haus. Das ursprünglich für...
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Viel Platz bietet Ihnen dieses liebevoll gepflegte und vor allem ständig instandgehaltene Wohnhaus. Die Unternehmerfamilie legte immer besonderen Wert auf langlebige und hochwertige Ausführung der durchgeführten Arbeiten am Haus. Das ursprünglich für zwei Familien errichtete Wohnhaus wurde in den 90ern kernsaniert und neu aufgeteilt. So präsentiert sich der Wohnbereich offen und großzügig mit der angrenzenden großen Küche im amerikanischen Stil und dem schönen Essplatz an der Sonne. Schön geschützt liegt die Sonnenterrasse direkt vor dem Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den tiefen Garten. Sie ist zudem eine ideale Basis für die Erweiterung des Gebäudes mit einem schönen Freisitz oder einem Wintergarten. Genug Platz ist ja auf dem Grundstück vorhanden.
Praktisch ist zudem der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss, Wäschetrockner und reichlich Stauraum. Das Gäste-WC wurde ebenfalls saniert und zeigt sich im Stil der Zeit. Im Obergeschoß befinden sich drei weitere Zimmer und das große Tageslichtbad. Auch hier zeigt sich der Anspruch der Eigentümer auf besondere hochwertige Ausführung der Arbeiten. Somit stehen Ihnen eine Eckbadewanne ein doppelter Waschtisch eine Dusche, ein WC und ein Bidet zur Verfügung.
Weiter geht es in dem ausgebauten Dachgeschoss. Mit dem Ausbau wurde eine Zwischensparrendämmung im Wohnbereich eingebracht, ein Duschbad installiert und auch Anschlüsse für eine Kochzeile vorbereitet. Das Dach wurde ca. 2008 neu eingedeckt und ein Dachflächenfenster erst in den letzten Wochen erneuert.
Im Rahmen der Kanaldichtigkeitsprüfung und der Kanalsanierung 2019 wurde der Kanal vom Haus zum öffentlichen Kanal neu abgedichtet. Bereits im vorausgehenden Jahr wurde die Zufahrt neu gepflastert und um zwei weitere KFZ-Stellplätze auf vier erweitert. Hierbei wurde mit einem gewissen Mehraufwand, die Wasserführung bei starken Regenfällen berücksichtigt.
Aktuell wird das Haus noch bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.
Praktisch ist zudem der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss, Wäschetrockner und reichlich Stauraum. Das Gäste-WC wurde ebenfalls saniert und zeigt sich im Stil der Zeit. Im Obergeschoß befinden sich drei weitere Zimmer und das große Tageslichtbad. Auch hier zeigt sich der Anspruch der Eigentümer auf besondere hochwertige Ausführung der Arbeiten. Somit stehen Ihnen eine Eckbadewanne ein doppelter Waschtisch eine Dusche, ein WC und ein Bidet zur Verfügung.
Weiter geht es in dem ausgebauten Dachgeschoss. Mit dem Ausbau wurde eine Zwischensparrendämmung im Wohnbereich eingebracht, ein Duschbad installiert und auch Anschlüsse für eine Kochzeile vorbereitet. Das Dach wurde ca. 2008 neu eingedeckt und ein Dachflächenfenster erst in den letzten Wochen erneuert.
Im Rahmen der Kanaldichtigkeitsprüfung und der Kanalsanierung 2019 wurde der Kanal vom Haus zum öffentlichen Kanal neu abgedichtet. Bereits im vorausgehenden Jahr wurde die Zufahrt neu gepflastert und um zwei weitere KFZ-Stellplätze auf vier erweitert. Hierbei wurde mit einem gewissen Mehraufwand, die Wasserführung bei starken Regenfällen berücksichtigt.
Aktuell wird das Haus noch bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1956
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Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)168,36 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)657 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf191,34 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis08.11.2033
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über...
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Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München.
Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde.
In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)
Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde.
In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)
Kaufbeuren Kaufbeuren-Neugablonz Bayern Deutschland (87600)
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Ansprechpartner
Herr Arnd Holsteg
Sparkasse Allgäu
Ludwigstraße 26,
87600 Kaufbeuren
87600 Kaufbeuren
Residenzplatz 23,
87435 Kempten
87435 Kempten
0831 2051-6303
Sparkasse Allgäu
Residenzplatz 23,
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0831/2051-1257
immobilien@sparkasse-allgaeu.de
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