immobilie1-ID: 31532771 | Anbieter-ID: 1/20/028-028/100495

Gute Substanz und absolut bezahlbar

Goldbach Goldbach Bayern Deutschland (63773)

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319.000 €

Kaufpreis

155 m²

Wohnfläche

452 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

In der Nähe vom Ortskern und der Goldbacher Kirche entstand 1953 auf den Grundmauern eines älteren, bäuerlichen Anwesens eine neue Doppelhaushälfte, die schon knapp zwanzig Jahre später schon wieder zu klein wurde und einen Anbau erhielt. So wie sich das Haus heute darstellt, wurde es 1975 erschaffen. Verteilt über drei Wohnetagen finden Sie aktuell zwei Wohnungen vor, die entweder getrennt voneinander oder zusammen bewohnt werden können. So richtig abgeschlossen sind die Wohnbereiche nicht.
Die mögliche Wohnung im Erdgeschoss ist klein und kompakt und verfügt über eine Wohnküche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Das 1. OG und das Dachgeschoss beheimaten eine recht großzügige Wohnung mit etlichen Räumen und einer weiteren Küche. Ein Balkon rundet das Angebot perfekt ab.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Das Bad im EG stammt aus dem Jahr 2005. Die Heizung wurde 2007 erneuert und der dazugehörige Öltank wurde 2016 ausgetauscht. 2010 erfolgte der Austausch diverser Leitungen im 1. Obergeschoss und zusätzlich wurden die Räume im 1. OG 2022 kosmetisch auf Vordermann gebracht. Sie sehen, dass nach dem Haus immer geschaut wurde. Selbstverständlich können Sie vor Ihrem Einzug noch Hand anlegen. Allerdings müssen Sie nicht unbedingt an verschiedene Gewerke ran.

Oberhalb des Anwesens steht Ihnen noch ein sonniger Gartenbereich zur Verfügung, der über Treppen erreichbar ist. Außerdem gehören im Nebengebäude noch eine Garage und der Stauraum darüber zur Liegenschaft.

Der Hofraum vor dem Haus und dem Nebengebäude ist Gemeinschaftsfläche mit dem Nachbarn. In alten Ortskernen ist dies keine Seltenheit und oft an der Tagesordnung. Die Nutzung ist notariell geregelt.

Der Garten- und Terrassenbereich lädt auf jeden Fall zum Verweilen ein. Hier draußen können Sie Ihre freie Zeit wunderbar genießen.

Das Haus hat viel Potential, befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist vor allem für Goldbacher Verhältnisse absolut bezahlbar.

Interessiert? – Dann melden Sie sich bei uns.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

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Kosten

Kaufpreis

319.000 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Doppelhaushälfte
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Renovierungsbedürftig
Baujahr

1954
Zimmer

8
Anzahl Badezimmer

2
Balkon

1
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

155 m²
Grundstücksfläche (ca.)

452 m²
Bad

Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

1
Garage/Stellplatz

Garage
Erschließung

Voll erschlossen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

222,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1954
Energiepass gültig bis

27.02.2035
Energieeffizienzklasse

G
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Öl

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung

Kamin
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz

Lage

Goldbach
Einwohnerzahl: 10.300 (Stand 31.12.2023)

Die Marktgemeinde Goldbach liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.... mehr lesen