Eine Immobilie mit viel Potential

Vor etwas mehr als dreißig Jahren wurde in verkehrsgünstiger Lage von Mespelbrunn-Hessenthal ein schönes Wohnhaus erbaut. Ursprünglich wurde die Liegenschaft von den Eigentümern selbst bewohnt und erst ein paar Jahre später erfolgte der Ausbau zum... mehr lesen

Vor etwas mehr als dreißig Jahren wurde in verkehrsgünstiger Lage von Mespelbrunn-Hessenthal ein schönes Wohnhaus erbaut. Ursprünglich wurde die Liegenschaft von den Eigentümern selbst bewohnt und erst ein paar Jahre später erfolgte der Ausbau zum Dreifamilienhaus. Die Baugenehmigung liegt vor.

Über all die Jahre hinweg haben die Eigentümer immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt und so erstrahlt die Immobilie auch heute immer noch im Glanz. Aktuell muss nichts erneuert werden. Lediglich kleinere kosmetische Anpassungen können vor Einzug durchgeführt werden. Im Jahr 2015 wurde die Öl-Heizung ausgetauscht und die Öltanks datieren aus 2021. Das Bad im 1. Obergeschoss erhielt 2020 eine Frischzellenkur und letztes Jahr erfolgte der Austausch eines Dachflächenfensters.

Die drei Wohnungen im Haus haben unterschiedliche Größen und ergänzen sich somit perfekt zu einem stimmigen Wohnhaus für viele verschiedene Anforderungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer mit Küche und Bad. Auf ca. 48 m² können Sie sich hier wohlfühlen. Im Dachgeschoss werden Sie drei Zimmer vorfinden, die sich auf ca. 80 m² verteilen. Eine schicke und gemütliche Dachloggia rundet das Angebot perfekt ab. Und die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss hatte ursprünglich vier Zimmer mit ca. 101 m². Allerdings wurde das eine Kinderzimmer zum Wohnzimmer hin geöffnet und daher sind es nun nur noch 3,5 Zimmer.

Aktuell gibt es in zwei der Wohnungen einen Kaminofen, der in der Übergangszeit für eine wohlige Wärme sorgt.

Für jede Wohnung steht eine Garage zur Verfügung, die alle über einen elektrischen Torantrieb verfügen.

Die gepflegte Immobilie wird in Absprache mit den Bewohnern frei, so dass Sie zeitnah entweder selbst einziehen können oder alle drei Wohnungen auch dem Mietmarkt zuführen können. Nettokaltmieten zwischen 7 – 8,50 EUR (je nach Wohnung) sollten erzielbar sein.

Der Standort Mespelbrunn-Hessenthal ist auf jeden Fall auch für Pendler interessant. Vom Wohnhaus aus sind Sie in ca. 5 – 7 Minuten auf der Autobahn BAB 3 in Weibersbrunn.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


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