Koffer packen & sofort einziehen!

Memmelsdorf Weichendorf Bayern Deutschland (96117)

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232.000 €

Kaufpreis

89 m²

Wohnfläche

Zimmer

3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Der renovierten Wohnung fehlt es an nichts - ziehen Sie also direkt ein und machen Ihr neues Wohnglück perfekt!

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung bietet großzügige 89 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer.

Zwei Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-. Kinder- oder Gästezimmer. Mit einer Breitbandverfügbarkeit von 250 Mbit/s würde sich hier auch Ihr neues Homeoffice-Büro gut machen. Die Entscheidung treffen Sie!

Der offene Wohnbereich ist geprägt von einer Fensterfront Richtung Süden, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Der gewisse Wohlfühlcharakter wird durch die gemütlichen Holzbalken und den Kaminofen unterstrichen. Freuen Sie sich auf gemütliche Abende bei einem Gläschen Wein vor dem Feuer!

Die neuwertige, moderne Küche wurde erst im Jahr 2020 eingebaut und lässt vor allem das Herz von Hobbyköchen schneller schlagen. Sie wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Für wohlige Wärme auch schon morgens im Bad sorgt die Fußbodenheizung. Dieses ist zudem mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Alles, was Sie nicht tagtäglich benötigen, können Sie praktischerweise ganz elegant in Ihrer Abstellkammer verschwinden lassen.

Sie benötigen noch mehr Stauraum? Kein Problem! Von der Wohnung aus gibt es einen Zugang in den Spitzboden, der noch weitere Abstellflächen bietet.

Eine Seltenheit: Zur Dachgeschosswohnung gehört auch ein privater Gartenanteil mit einer wunderschön angelegten Holzterrasse samt Pergola. Hier lässt es sich an warmen Sommertagen besonders gut aushalten.
Dank einer Holzlege können Sie dort außerdem ideal das Holz zum Befeuern des Kaminofens lagern.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu errichten. Eine Baugenehmigung hatte es bereits gegeben, diese ist zwischenzeitlich verstrichen, daher wäre ein neuer Bauantrag notwendig.

Ihren PKW parken Sie im Übrigen ganz bequem auf Ihrem Stellplatz in der gemeinschaftlichen Doppelgarage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet. Durch eine vollumfängliche Sanierung der Wohnung im Jahr 2019 erstrahlt diese wieder in neuem Glanz und lädt zum direkten Einziehen ein.

Kosten

Kaufpreis

232.000 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

KAUF
Baujahr

1977
Zimmer

3
Anzahl Schlafzimmer

2
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

89 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Bad

Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Anzahl Stellplätze

1
Garage/Stellplatz

Garage
Fußboden

Fliesen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

80 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1977
Energiepass gültig bis

09.10.2028
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Öl

Ausstattung

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne plus Dusche
- Moderner Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Deckenventilatoren
-... mehr lesen

Kamin
Garten
Kabelanschluss
Fußbodenheizung
Stellplatz

Lage

Der beliebte Wohnort grenzt fast unmittelbar an die großen Gemeindeorte Memmelsdorf und Gundelsheim und genießt somit alle Vorteile einer stadtnahen und trotzdem naturverbundenen Lage. In den jeweils nur einen knappen Kilometer entfernten... mehr lesen

Memmelsdorf Weichendorf Bayern Deutschland (96117)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter