immobilie1-ID: 30745217 | Anbieter-ID: 170-2359
Eigennutzung oder kleine Kapitalanlage?
79.000 €
Kaufpreis
183 m²
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das um 1902 errichtete, fast vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und einen zweigeschossigen Anbau. Im EG befindet sich eine ca. 53 m² große, derzeit leerstehende Wohnung mit Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad....
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Das um 1902 errichtete, fast vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und einen zweigeschossigen Anbau. Im EG befindet sich eine ca. 53 m² große, derzeit leerstehende Wohnung mit Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Über den Hinterausgang erreichen Sie den kleinen Innenhof und Garten mit Abstellraum für Müllbehälter. Im Anbau steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Eine ca. 27 m² große Einzimmerwohnung im ersten OG ist ebenfalls frei. Die zweite Wohnung auf der gleichen Etage besitzt einen Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Sie ist vermietet mit 220 EUR netto im Monat und ca. 40 m² groß. Perspektivisch scheint die Zusammenlegung beider Wohnungen sinnvoll. Die Dachgeschosswohnung wurde noch bis vor Kurzem vom Eigentümer bewohnt und hat einen sehr einfachen Standard bzw. Zustand. Fenster, Wärmedämmung, Bad, Fußböden, Türen sind erneuerungsbedürftig. Sinnvoll erscheint die Einbindung des separaten Abstellraumes in die Wohnung und eines WCs.
Vor allem im EG und OG wurden nach 1990 Modernisierungen vorgenommen, u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im Treppenhaus, Elektrik usw. Eine Besonderheit ist ein bestehender, langjähriger Wärmeliefervertrag. Insofern ist die vorhandene Erdgasheizung Eigentum des Lieferanten. Die jüngste Investition datiert aus dem Jahr 2013 und umfasste die Dachdeckung und Fassade. Es besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
- keine zusätzliche Käuferprovision
Vor allem im EG und OG wurden nach 1990 Modernisierungen vorgenommen, u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im Treppenhaus, Elektrik usw. Eine Besonderheit ist ein bestehender, langjähriger Wärmeliefervertrag. Insofern ist die vorhandene Erdgasheizung Eigentum des Lieferanten. Die jüngste Investition datiert aus dem Jahr 2013 und umfasste die Dachdeckung und Fassade. Es besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
- keine zusätzliche Käuferprovision
Das um 1902 errichtete, fast vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und einen zweigeschossigen Anbau. Im EG befindet sich eine ca. 53 m² große, derzeit leerstehende Wohnung mit Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Über den Hinterausgang erreichen Sie den kleinen Innenhof und Garten mit Abstellraum für Müllbehälter. Im Anbau steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Eine ca. 27 m² große Einzimmerwohnung im ersten OG ist ebenfalls frei. Die zweite Wohnung auf der gleichen Etage besitzt einen Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Sie ist vermietet mit 220 EUR netto im Monat und ca. 40 m² groß. Perspektivisch scheint die Zusammenlegung beider Wohnungen sinnvoll. Die Dachgeschosswohnung wurde noch bis vor Kurzem vom Eigentümer bewohnt und hat einen sehr einfachen Standard bzw. Zustand. Fenster, Wärmedämmung, Bad, Fußböden, Türen sind erneuerungsbedürftig. Sinnvoll erscheint die Einbindung des separaten Abstellraumes in die Wohnung und eines WCs.
Vor allem im EG und OG wurden nach 1990 Modernisierungen vorgenommen, u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im Treppenhaus, Elektrik usw. Eine Besonderheit ist ein bestehender, langjähriger Wärmeliefervertrag. Insofern ist die vorhandene Erdgasheizung Eigentum des Lieferanten. Die jüngste Investition datiert aus dem Jahr 2013 und umfasste die Dachdeckung und Fassade. Es besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
- keine zusätzliche Käuferprovision
Vor allem im EG und OG wurden nach 1990 Modernisierungen vorgenommen, u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im Treppenhaus, Elektrik usw. Eine Besonderheit ist ein bestehender, langjähriger Wärmeliefervertrag. Insofern ist die vorhandene Erdgasheizung Eigentum des Lieferanten. Die jüngste Investition datiert aus dem Jahr 2013 und umfasste die Dachdeckung und Fassade. Es besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
- keine zusätzliche Käuferprovision
Kosten
-
Kaufpreis79.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr2.640 €
-
Käuferprovisionprov.frei
prov.frei keine zusätzliche Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1902
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)183 m²
-
Gesamtfläche (ca.)183 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)270 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf264 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1902
-
Energiepass gültig bis23.09.2032
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas, Elektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keller
- teilvermietet
- kleines Vierfamilienhaus, Baujahr ca. 1902, fast vollständig
unterkellert
- bauzeittypische Grundsubstanz
- nach 1990 einige Sanierungen im... mehr lesen
- Keller
- teilvermietet
- kleines Vierfamilienhaus, Baujahr ca. 1902, fast vollständig
unterkellert
- bauzeittypische Grundsubstanz
- nach 1990 einige Sanierungen im... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keller
- teilvermietet
- kleines Vierfamilienhaus, Baujahr ca. 1902, fast vollständig
unterkellert
- bauzeittypische Grundsubstanz
- nach 1990 einige Sanierungen im EG und OG ausgeführt,
u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im
Treppenhaus, Elektrik
- ca. 2013 Dacheindeckung und Fassade erneuert
- weiterer Modernisierungsbedarf: Wohnung im DG,
Wärmedämmung, Kellertrockenlegung, teils Elektrik
- EG: ca. 53 m² Wfl., derzeit frei
- OG: ca. 40 m² Wfl., vermietet, Nettomieteinnahme 220 EUR
p. m. und eine leerstehende Einraumwohnung, ca. 27 m²
- DG: Abstellraum und ehemals eigengenutzte Wohnung,
zusammen ca. 63 m², WC zu dieser WE im Anbau vorhanden
- Grundstück ca. 270 m², voll erschlossen, mit kleinem ruhigen
Gartenbereich
- keine zusätzliche Käuferprovision -
- Keller
- teilvermietet
- kleines Vierfamilienhaus, Baujahr ca. 1902, fast vollständig
unterkellert
- bauzeittypische Grundsubstanz
- nach 1990 einige Sanierungen im EG und OG ausgeführt,
u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im
Treppenhaus, Elektrik
- ca. 2013 Dacheindeckung und Fassade erneuert
- weiterer Modernisierungsbedarf: Wohnung im DG,
Wärmedämmung, Kellertrockenlegung, teils Elektrik
- EG: ca. 53 m² Wfl., derzeit frei
- OG: ca. 40 m² Wfl., vermietet, Nettomieteinnahme 220 EUR
p. m. und eine leerstehende Einraumwohnung, ca. 27 m²
- DG: Abstellraum und ehemals eigengenutzte Wohnung,
zusammen ca. 63 m², WC zu dieser WE im Anbau vorhanden
- Grundstück ca. 270 m², voll erschlossen, mit kleinem ruhigen
Gartenbereich
- keine zusätzliche Käuferprovision -
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keller
- teilvermietet
- kleines Vierfamilienhaus, Baujahr ca. 1902, fast vollständig
unterkellert
- bauzeittypische Grundsubstanz
- nach 1990 einige Sanierungen im EG und OG ausgeführt,
u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im
Treppenhaus, Elektrik
- ca. 2013 Dacheindeckung und Fassade erneuert
- weiterer Modernisierungsbedarf: Wohnung im DG,
Wärmedämmung, Kellertrockenlegung, teils Elektrik
- EG: ca. 53 m² Wfl., derzeit frei
- OG: ca. 40 m² Wfl., vermietet, Nettomieteinnahme 220 EUR
p. m. und eine leerstehende Einraumwohnung, ca. 27 m²
- DG: Abstellraum und ehemals eigengenutzte Wohnung,
zusammen ca. 63 m², WC zu dieser WE im Anbau vorhanden
- Grundstück ca. 270 m², voll erschlossen, mit kleinem ruhigen
Gartenbereich
- keine zusätzliche Käuferprovision -
- Keller
- teilvermietet
- kleines Vierfamilienhaus, Baujahr ca. 1902, fast vollständig
unterkellert
- bauzeittypische Grundsubstanz
- nach 1990 einige Sanierungen im EG und OG ausgeführt,
u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im
Treppenhaus, Elektrik
- ca. 2013 Dacheindeckung und Fassade erneuert
- weiterer Modernisierungsbedarf: Wohnung im DG,
Wärmedämmung, Kellertrockenlegung, teils Elektrik
- EG: ca. 53 m² Wfl., derzeit frei
- OG: ca. 40 m² Wfl., vermietet, Nettomieteinnahme 220 EUR
p. m. und eine leerstehende Einraumwohnung, ca. 27 m²
- DG: Abstellraum und ehemals eigengenutzte Wohnung,
zusammen ca. 63 m², WC zu dieser WE im Anbau vorhanden
- Grundstück ca. 270 m², voll erschlossen, mit kleinem ruhigen
Gartenbereich
- keine zusätzliche Käuferprovision -
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
Lage
Das Haus befindet sich in relativ ruhiger Lage nahe dem Neumarkt von Lichtenstein/ Sachsen, einer Kleinstadt im Landkreis Zwickau mit ca. 11.300 Einwohnern. Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15 km² und verfügt über zahlreiche...
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Das Haus befindet sich in relativ ruhiger Lage nahe dem Neumarkt von Lichtenstein/ Sachsen, einer Kleinstadt im Landkreis Zwickau mit ca. 11.300 Einwohnern. Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15 km² und verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen. Nicht umsonst wird Lichtenstein auch "Die Stadt im Grünen" genannt. Die Kleinstadt ist westlich gelegen und ca. 25 km von Chemnitz und ca. 14 km von Zwickau und Glauchau entfernt. Durch die Lage zwischen der A 4 und A 72 sind beide Autobahnen gut erreichbar. Im Wirtschaftsraum Lichtenstein und St. Egidien gibt es drei Gewerbegebiete: Das Gewerbe- und Sondergebiet „Hartensteiner Straße“, das Gewerbegebiet „Am Auersberg“ und das Industrie- und Gewerbegebiet „Achat“ in St. Egidien. Rückgrat für den Wirtschaftsstandort Lichtenstein bilden die Unternehmen im Gewerbegebiet. Im Ort gibt sind Versorgungseinrichtungen, Restaurants und Cafés zu finden. Des Weiteren ist in Lichtenstein ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vorhanden (Fitnesseinrichtungen, Bowlingbahnen, Sporthallen, Tennishalle). Durch die Naturnähe der Stadt bietet Lichtenstein zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten für Wanderer und Naturfreunde. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist der Aussichtsturm „Alberthöhe“ mit einer Höhe von 33 Metern und schönen Blick auf Lichtenstein. Außerdem befinden sich zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie ein Berufliches Schulzentrum für Wirtschaft im Ort.
Das Haus befindet sich in relativ ruhiger Lage nahe dem Neumarkt von Lichtenstein/ Sachsen, einer Kleinstadt im Landkreis Zwickau mit ca. 11.300 Einwohnern. Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15 km² und verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen. Nicht umsonst wird Lichtenstein auch "Die Stadt im Grünen" genannt. Die Kleinstadt ist westlich gelegen und ca. 25 km von Chemnitz und ca. 14 km von Zwickau und Glauchau entfernt. Durch die Lage zwischen der A 4 und A 72 sind beide Autobahnen gut erreichbar. Im Wirtschaftsraum Lichtenstein und St. Egidien gibt es drei Gewerbegebiete: Das Gewerbe- und Sondergebiet „Hartensteiner Straße“, das Gewerbegebiet „Am Auersberg“ und das Industrie- und Gewerbegebiet „Achat“ in St. Egidien. Rückgrat für den Wirtschaftsstandort Lichtenstein bilden die Unternehmen im Gewerbegebiet. Im Ort gibt sind Versorgungseinrichtungen, Restaurants und Cafés zu finden. Des Weiteren ist in Lichtenstein ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vorhanden (Fitnesseinrichtungen, Bowlingbahnen, Sporthallen, Tennishalle). Durch die Naturnähe der Stadt bietet Lichtenstein zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten für Wanderer und Naturfreunde. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist der Aussichtsturm „Alberthöhe“ mit einer Höhe von 33 Metern und schönen Blick auf Lichtenstein. Außerdem befinden sich zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie ein Berufliches Schulzentrum für Wirtschaft im Ort.
09350 Lichtenstein · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur... mehr lesen
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
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