immobilie1-ID: 31300765 | Anbieter-ID: 170-2568
Für Kapitalanleger & Selbstnutzer
249.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
860 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt in zentraler Lage von Altchemnitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. An öffentliche Verkehrsmittel sind Sie sehr gut angebunden (Bus und...
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Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt in zentraler Lage von Altchemnitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. An öffentliche Verkehrsmittel sind Sie sehr gut angebunden (Bus und Straßenbahn).
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind seit fast 20 Jahren an denselben Gewerbemieter vermietet. Auf ca. 95 m² Nutzfläche befindet sich ein Spezialist für Saunen aller Art.
Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind nahezu identisch. Der angefügte Grundriss zeigt Ihnen die Aufteilung und Größe der 3-Raum-Wohnungen. Lediglich die Bäder unterscheiden sich, da im 2. OG bereits eine Sanierung und ein Umbau mit Dusche erfolgt ist.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere kleinere Einheiten, die sich auf ca. 75 m² Grundfläche aufteilen. Darüberliegend folgt ein Kaltdach als Abstellfläche.
Weiterhin gehört zu diesem Objekt ein massives Hintergebäude in dem es Abstellräume und zwei Garagen gibt. Zusätzlich stehen drei Carportstellplätze für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Vor dem Haus gehören fünf Stellplätze zur gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss.
Auf dem Grundstück stehen zwei Werbetafeln, deren Vermietung jährliche Mieteinnahmen von zusätzlich ca. 950,00 € p.a. generieren.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind seit fast 20 Jahren an denselben Gewerbemieter vermietet. Auf ca. 95 m² Nutzfläche befindet sich ein Spezialist für Saunen aller Art.
Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind nahezu identisch. Der angefügte Grundriss zeigt Ihnen die Aufteilung und Größe der 3-Raum-Wohnungen. Lediglich die Bäder unterscheiden sich, da im 2. OG bereits eine Sanierung und ein Umbau mit Dusche erfolgt ist.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere kleinere Einheiten, die sich auf ca. 75 m² Grundfläche aufteilen. Darüberliegend folgt ein Kaltdach als Abstellfläche.
Weiterhin gehört zu diesem Objekt ein massives Hintergebäude in dem es Abstellräume und zwei Garagen gibt. Zusätzlich stehen drei Carportstellplätze für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Vor dem Haus gehören fünf Stellplätze zur gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss.
Auf dem Grundstück stehen zwei Werbetafeln, deren Vermietung jährliche Mieteinnahmen von zusätzlich ca. 950,00 € p.a. generieren.
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss liegt in zentraler Lage von Altchemnitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. An öffentliche Verkehrsmittel sind Sie sehr gut angebunden (Bus und Straßenbahn).
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind seit fast 20 Jahren an denselben Gewerbemieter vermietet. Auf ca. 95 m² Nutzfläche befindet sich ein Spezialist für Saunen aller Art.
Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind nahezu identisch. Der angefügte Grundriss zeigt Ihnen die Aufteilung und Größe der 3-Raum-Wohnungen. Lediglich die Bäder unterscheiden sich, da im 2. OG bereits eine Sanierung und ein Umbau mit Dusche erfolgt ist.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere kleinere Einheiten, die sich auf ca. 75 m² Grundfläche aufteilen. Darüberliegend folgt ein Kaltdach als Abstellfläche.
Weiterhin gehört zu diesem Objekt ein massives Hintergebäude in dem es Abstellräume und zwei Garagen gibt. Zusätzlich stehen drei Carportstellplätze für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Vor dem Haus gehören fünf Stellplätze zur gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss.
Auf dem Grundstück stehen zwei Werbetafeln, deren Vermietung jährliche Mieteinnahmen von zusätzlich ca. 950,00 € p.a. generieren.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind seit fast 20 Jahren an denselben Gewerbemieter vermietet. Auf ca. 95 m² Nutzfläche befindet sich ein Spezialist für Saunen aller Art.
Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind nahezu identisch. Der angefügte Grundriss zeigt Ihnen die Aufteilung und Größe der 3-Raum-Wohnungen. Lediglich die Bäder unterscheiden sich, da im 2. OG bereits eine Sanierung und ein Umbau mit Dusche erfolgt ist.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere kleinere Einheiten, die sich auf ca. 75 m² Grundfläche aufteilen. Darüberliegend folgt ein Kaltdach als Abstellfläche.
Weiterhin gehört zu diesem Objekt ein massives Hintergebäude in dem es Abstellräume und zwei Garagen gibt. Zusätzlich stehen drei Carportstellplätze für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Vor dem Haus gehören fünf Stellplätze zur gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss.
Auf dem Grundstück stehen zwei Werbetafeln, deren Vermietung jährliche Mieteinnahmen von zusätzlich ca. 950,00 € p.a. generieren.
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Nettorendite7,06 %
-
Kaufpreisfaktor14,16-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr13.130 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1910
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
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Gesamtfläche (ca.)245 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)860 m²
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Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf201 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis12.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keller
- Tageslichtbäder
- teilvermietet
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ca. 150 m² Gesamtwohnfläche
- EG: ca. 95 m² Gewerbefläche, Kaltmiete 650,00 € p.m.
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- Keller
- Tageslichtbäder
- teilvermietet
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ca. 150 m² Gesamtwohnfläche
- EG: ca. 95 m² Gewerbefläche, Kaltmiete 650,00 € p.m.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keller
- Tageslichtbäder
- teilvermietet
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ca. 150 m² Gesamtwohnfläche
- EG: ca. 95 m² Gewerbefläche, Kaltmiete 650,00 € p.m.
- 1.OG: 3-Raum-Wohnung, Wfl. ca. 75,75 m², vermietet, Kaltmiete 335,00 € p.m.
- 2.OG: 3-Raum-Wohnung, frei werdend, Wfl. ca. 75,75 m²
- DG: zwei ausgebaute Wohnungen auf ca. 75 m² Grundfläche (bisher privat genutzt, deswegen freistehend)
- neue Gas-Zentralheizung 08/2024
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster 1995
- Satteldach mit Kunstschieferdeckung
- 3 Carports (aktuell 30 € p.m. Mieteinnahmen)
- 2 Garagen
- 5 Stellplätze (zur Gewerbeeinheit gehörend)
- Mieteinnahmen durch Werbetafeln auf dem Grundstück (ca. 950 € p.a.)
- Keller
- Tageslichtbäder
- teilvermietet
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ca. 150 m² Gesamtwohnfläche
- EG: ca. 95 m² Gewerbefläche, Kaltmiete 650,00 € p.m.
- 1.OG: 3-Raum-Wohnung, Wfl. ca. 75,75 m², vermietet, Kaltmiete 335,00 € p.m.
- 2.OG: 3-Raum-Wohnung, frei werdend, Wfl. ca. 75,75 m²
- DG: zwei ausgebaute Wohnungen auf ca. 75 m² Grundfläche (bisher privat genutzt, deswegen freistehend)
- neue Gas-Zentralheizung 08/2024
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster 1995
- Satteldach mit Kunstschieferdeckung
- 3 Carports (aktuell 30 € p.m. Mieteinnahmen)
- 2 Garagen
- 5 Stellplätze (zur Gewerbeeinheit gehörend)
- Mieteinnahmen durch Werbetafeln auf dem Grundstück (ca. 950 € p.a.)
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keller
- Tageslichtbäder
- teilvermietet
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ca. 150 m² Gesamtwohnfläche
- EG: ca. 95 m² Gewerbefläche, Kaltmiete 650,00 € p.m.
- 1.OG: 3-Raum-Wohnung, Wfl. ca. 75,75 m², vermietet, Kaltmiete 335,00 € p.m.
- 2.OG: 3-Raum-Wohnung, frei werdend, Wfl. ca. 75,75 m²
- DG: zwei ausgebaute Wohnungen auf ca. 75 m² Grundfläche (bisher privat genutzt, deswegen freistehend)
- neue Gas-Zentralheizung 08/2024
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster 1995
- Satteldach mit Kunstschieferdeckung
- 3 Carports (aktuell 30 € p.m. Mieteinnahmen)
- 2 Garagen
- 5 Stellplätze (zur Gewerbeeinheit gehörend)
- Mieteinnahmen durch Werbetafeln auf dem Grundstück (ca. 950 € p.a.)
- Keller
- Tageslichtbäder
- teilvermietet
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ca. 150 m² Gesamtwohnfläche
- EG: ca. 95 m² Gewerbefläche, Kaltmiete 650,00 € p.m.
- 1.OG: 3-Raum-Wohnung, Wfl. ca. 75,75 m², vermietet, Kaltmiete 335,00 € p.m.
- 2.OG: 3-Raum-Wohnung, frei werdend, Wfl. ca. 75,75 m²
- DG: zwei ausgebaute Wohnungen auf ca. 75 m² Grundfläche (bisher privat genutzt, deswegen freistehend)
- neue Gas-Zentralheizung 08/2024
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster 1995
- Satteldach mit Kunstschieferdeckung
- 3 Carports (aktuell 30 € p.m. Mieteinnahmen)
- 2 Garagen
- 5 Stellplätze (zur Gewerbeeinheit gehörend)
- Mieteinnahmen durch Werbetafeln auf dem Grundstück (ca. 950 € p.a.)
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
Lage
Altchemnitz wird durch die Stadtteile Zentrum, Bernsdorf, Reichenhain, Erfenschlag, Harthau, Markersdorf, Helbersdorf und Kapellenberg begrenzt. Im äußersten Süden dieses Stadtteils fließen die Flüsse Zwönitz und Würschnitz zum Chemnitzfluss...
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Altchemnitz wird durch die Stadtteile Zentrum, Bernsdorf, Reichenhain, Erfenschlag, Harthau, Markersdorf, Helbersdorf und Kapellenberg begrenzt. Im äußersten Süden dieses Stadtteils fließen die Flüsse Zwönitz und Würschnitz zum Chemnitzfluss zusammen. In Altchemnitz befinden sich u. a. die Landesdirektion Sachsen, das Einkaufszentrum „Altchemnitz-Center“, der „Europark“ mit dem Staatsarchiv Chemnitz und die „Arbeitsagentur“. Verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in diesem Stadtteil angesiedelt. Es besteht ein gute Verkehrsanbindung mittels der öffentlichen Verkehrsmittel sowie über die B 95 und den Südring, der eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 72 gewährleistet.
Altchemnitz wird durch die Stadtteile Zentrum, Bernsdorf, Reichenhain, Erfenschlag, Harthau, Markersdorf, Helbersdorf und Kapellenberg begrenzt. Im äußersten Süden dieses Stadtteils fließen die Flüsse Zwönitz und Würschnitz zum Chemnitzfluss zusammen. In Altchemnitz befinden sich u. a. die Landesdirektion Sachsen, das Einkaufszentrum „Altchemnitz-Center“, der „Europark“ mit dem Staatsarchiv Chemnitz und die „Arbeitsagentur“. Verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in diesem Stadtteil angesiedelt. Es besteht ein gute Verkehrsanbindung mittels der öffentlichen Verkehrsmittel sowie über die B 95 und den Südring, der eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 72 gewährleistet.
09125 Chemnitz · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur... mehr lesen
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
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Ansprechpartner
Frau Salome Frank
Sparkasse Chemnitz
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09111 Chemnitz
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