immobilie1-ID: 31052507 | Anbieter-ID: 1/20/335-335/010518
Perfekt für Kapitalanleger
350.000 €
Kaufpreis
355 m²
Wohnfläche
583 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Das Reiheneckhaus (Haupthaus) wurde in den vergangenen 10 Jahren innen größtenteils saniert. Die Außenfassade benötigt einen neuen Anstrich; über eine Dachsanierung sollte die kommenden Jahre nachgedacht werden.
Im Haupthaus liegt straßenseitig... mehr lesen
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Das Reiheneckhaus (Haupthaus) wurde in den vergangenen 10 Jahren innen größtenteils saniert. Die Außenfassade benötigt einen neuen Anstrich; über eine Dachsanierung sollte die kommenden Jahre nachgedacht werden.
Im Haupthaus liegt straßenseitig im Erdgeschoss eine neu renovierte 3 Zimmer Wohnung, welche derzeit leersteht.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 5 Monteurzimmer sowie eine gemeinsam genutzte Wohnküche und ein Bad. Ein großzügiger Balkon ist im 1. Obergeschoss angebaut.
Die Wohnfläche des Haupthauses umfasst insgesamt ca. 223 m².
Auf dem Grundstück steht gartenseitig ein weiteres Einfamilienhaus, welches 2021 zum Wohnhaus (ohne Baugenehmigung) ausgebaut wurde.
Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der Küche, ein Büro, das Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine sonnige, überdachte Terrasse und in den Garten in Ortsrandlage. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 132 m².
Im Erdgeschoss sind zwei separate, kleine Lagerräume vorhanden.
Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio sowie ein zweites Badezimmer untergebracht.
Alle Gebäude werden mit einer Gaszentralheizung beheizt und das Wasser erwärmt. Die Gaszentralheizung ist im Keller des Hauptgebäudes untergebracht.
Eine interessante Investition für Kapitalanleger. Von den Monteurzimmern sind derzeit 4 von 5 belegt. Das freie Zimmer steht für Besichtigungen bereit.
Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei;
das Einfamilienhaus wird derzeit von der Miteigentümerin bewohnt und bietet dem Käufer einen Mietvertrag an.
Das Haupthaus ist als Einzeldenkmal gelistet, daher sind Sonderabschreibungen möglich.
Das Grundstück befindet sich komplett im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet
Im Haupthaus liegt straßenseitig im Erdgeschoss eine neu renovierte 3 Zimmer Wohnung, welche derzeit leersteht.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 5 Monteurzimmer sowie eine gemeinsam genutzte Wohnküche und ein Bad. Ein großzügiger Balkon ist im 1. Obergeschoss angebaut.
Die Wohnfläche des Haupthauses umfasst insgesamt ca. 223 m².
Auf dem Grundstück steht gartenseitig ein weiteres Einfamilienhaus, welches 2021 zum Wohnhaus (ohne Baugenehmigung) ausgebaut wurde.
Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der Küche, ein Büro, das Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine sonnige, überdachte Terrasse und in den Garten in Ortsrandlage. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 132 m².
Im Erdgeschoss sind zwei separate, kleine Lagerräume vorhanden.
Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio sowie ein zweites Badezimmer untergebracht.
Alle Gebäude werden mit einer Gaszentralheizung beheizt und das Wasser erwärmt. Die Gaszentralheizung ist im Keller des Hauptgebäudes untergebracht.
Eine interessante Investition für Kapitalanleger. Von den Monteurzimmern sind derzeit 4 von 5 belegt. Das freie Zimmer steht für Besichtigungen bereit.
Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei;
das Einfamilienhaus wird derzeit von der Miteigentümerin bewohnt und bietet dem Käufer einen Mietvertrag an.
Das Haupthaus ist als Einzeldenkmal gelistet, daher sind Sonderabschreibungen möglich.
Das Grundstück befindet sich komplett im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet
Das Reiheneckhaus (Haupthaus) wurde in den vergangenen 10 Jahren innen größtenteils saniert. Die Außenfassade benötigt einen neuen Anstrich; über eine Dachsanierung sollte die kommenden Jahre nachgedacht werden.
Im Haupthaus liegt straßenseitig im Erdgeschoss eine neu renovierte 3 Zimmer Wohnung, welche derzeit leersteht.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 5 Monteurzimmer sowie eine gemeinsam genutzte Wohnküche und ein Bad. Ein großzügiger Balkon ist im 1. Obergeschoss angebaut.
Die Wohnfläche des Haupthauses umfasst insgesamt ca. 223 m².
Auf dem Grundstück steht gartenseitig ein weiteres Einfamilienhaus, welches 2021 zum Wohnhaus (ohne Baugenehmigung) ausgebaut wurde.
Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der Küche, ein Büro, das Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine sonnige, überdachte Terrasse und in den Garten in Ortsrandlage. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 132 m².
Im Erdgeschoss sind zwei separate, kleine Lagerräume vorhanden.
Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio sowie ein zweites Badezimmer untergebracht.
Alle Gebäude werden mit einer Gaszentralheizung beheizt und das Wasser erwärmt. Die Gaszentralheizung ist im Keller des Hauptgebäudes untergebracht.
Eine interessante Investition für Kapitalanleger. Von den Monteurzimmern sind derzeit 4 von 5 belegt. Das freie Zimmer steht für Besichtigungen bereit.
Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei;
das Einfamilienhaus wird derzeit von der Miteigentümerin bewohnt und bietet dem Käufer einen Mietvertrag an.
Das Haupthaus ist als Einzeldenkmal gelistet, daher sind Sonderabschreibungen möglich.
Das Grundstück befindet sich komplett im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet
Im Haupthaus liegt straßenseitig im Erdgeschoss eine neu renovierte 3 Zimmer Wohnung, welche derzeit leersteht.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 5 Monteurzimmer sowie eine gemeinsam genutzte Wohnküche und ein Bad. Ein großzügiger Balkon ist im 1. Obergeschoss angebaut.
Die Wohnfläche des Haupthauses umfasst insgesamt ca. 223 m².
Auf dem Grundstück steht gartenseitig ein weiteres Einfamilienhaus, welches 2021 zum Wohnhaus (ohne Baugenehmigung) ausgebaut wurde.
Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der Küche, ein Büro, das Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine sonnige, überdachte Terrasse und in den Garten in Ortsrandlage. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 132 m².
Im Erdgeschoss sind zwei separate, kleine Lagerräume vorhanden.
Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio sowie ein zweites Badezimmer untergebracht.
Alle Gebäude werden mit einer Gaszentralheizung beheizt und das Wasser erwärmt. Die Gaszentralheizung ist im Keller des Hauptgebäudes untergebracht.
Eine interessante Investition für Kapitalanleger. Von den Monteurzimmern sind derzeit 4 von 5 belegt. Das freie Zimmer steht für Besichtigungen bereit.
Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei;
das Einfamilienhaus wird derzeit von der Miteigentümerin bewohnt und bietet dem Käufer einen Mietvertrag an.
Das Haupthaus ist als Einzeldenkmal gelistet, daher sind Sonderabschreibungen möglich.
Das Grundstück befindet sich komplett im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet
Kosten
-
Kaufpreis350.000 €
-
Nettorendite13,37 %
-
Kaufpreisfaktor7,48-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr22.080 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1780
-
Zimmer (gesamt)13
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)355 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)583 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Badewanne
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Wallerstein ist eine Marktgemeinde im Landkreis Donau-Ries. Die Gemeinde befindet sich rund fünf Kilometer nördlich von Nördlingen.
Heute zählt Wallerstein zusammen mit den Ortschaften Birkhausen, Ehringen und Munzingen ca. 3.500 Einwohner.mehr lesen
Heute zählt Wallerstein zusammen mit den Ortschaften Birkhausen, Ehringen und Munzingen ca. 3.500 Einwohner.
Wallerstein ist eine Marktgemeinde im Landkreis Donau-Ries. Die Gemeinde befindet sich rund fünf Kilometer nördlich von Nördlingen.
Heute zählt Wallerstein zusammen mit den Ortschaften Birkhausen, Ehringen und Munzingen ca. 3.500 Einwohner.
Mit einer guten Infrastruktur gestaltet sich Wallerstein als sehr lebenswert. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule, die Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Banken sind alle zu Fuß zu erreichen. Außerdem bietet der Ort eine reichhaltige Vereinskultur und eine gute ärztliche Versorgung sowie ein Alten- und Pflegeheim.
Heute zählt Wallerstein zusammen mit den Ortschaften Birkhausen, Ehringen und Munzingen ca. 3.500 Einwohner.
Mit einer guten Infrastruktur gestaltet sich Wallerstein als sehr lebenswert. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule, die Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Banken sind alle zu Fuß zu erreichen. Außerdem bietet der Ort eine reichhaltige Vereinskultur und eine gute ärztliche Versorgung sowie ein Alten- und Pflegeheim.
Wallerstein ist eine Marktgemeinde im Landkreis Donau-Ries. Die Gemeinde befindet sich rund fünf Kilometer nördlich von Nördlingen.
Heute zählt Wallerstein zusammen mit den Ortschaften Birkhausen, Ehringen und Munzingen ca. 3.500 Einwohner.
Mit einer guten Infrastruktur gestaltet sich Wallerstein als sehr lebenswert. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule, die Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Banken sind alle zu Fuß zu erreichen. Außerdem bietet der Ort eine reichhaltige Vereinskultur und eine gute ärztliche Versorgung sowie ein Alten- und Pflegeheim.
Heute zählt Wallerstein zusammen mit den Ortschaften Birkhausen, Ehringen und Munzingen ca. 3.500 Einwohner.
Mit einer guten Infrastruktur gestaltet sich Wallerstein als sehr lebenswert. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule, die Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Banken sind alle zu Fuß zu erreichen. Außerdem bietet der Ort eine reichhaltige Vereinskultur und eine gute ärztliche Versorgung sowie ein Alten- und Pflegeheim.
86757 Wallerstein · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Timo Baumgärtel
Sparkasse Dillingen-Nördlingen
Königstraße 36,
89407 Dillingen a.d.Donau
89407 Dillingen a.d.Donau
Königstraße 36,
89407 Dillingen
89407 Dillingen
+49 (0)9081 802 170
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