immobilie1-ID: 31471667 | Anbieter-ID: 59-0210-8006
Moderner Lebensraum - Wohnen und Gewerbe
980.000 €
Kaufpreis
683 m²
Gesamtfläche
800 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, erbaut ca. im Jahr 1995/1996, das sich durch einen guten baulichen Zustand und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit auszeichnet.
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Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, erbaut ca. im Jahr 1995/1996, das sich durch einen guten baulichen Zustand und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit auszeichnet.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Der gewerbliche Teil des Gebäudes wird ab Ende 2026 frei und bietet somit eine optimale
Gelegenheit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Objekt liegt direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße mit hervorragender Sichtbarkeit für Werbemaßnahmen und ist durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie guter Straßenanbindung ideal erreichbar.
Hauptmerkmale:
•Baujahr: ca. 1995/1996
•Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
•aktuell voll vermietet, gewerbliche Fläche ab Ende 2026 frei
•Zugänge: zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible und differenzierte Nutzung
•Lage: stark frequentierte Hauptstraße mit bester Sichtbarkeit
•Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden
•Baulicher Zustand: gut - keinerlei Sanierungsstau
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Der gewerbliche Teil des Gebäudes wird ab Ende 2026 frei und bietet somit eine optimale
Gelegenheit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Objekt liegt direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße mit hervorragender Sichtbarkeit für Werbemaßnahmen und ist durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie guter Straßenanbindung ideal erreichbar.
Hauptmerkmale:
•Baujahr: ca. 1995/1996
•Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
•aktuell voll vermietet, gewerbliche Fläche ab Ende 2026 frei
•Zugänge: zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible und differenzierte Nutzung
•Lage: stark frequentierte Hauptstraße mit bester Sichtbarkeit
•Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden
•Baulicher Zustand: gut - keinerlei Sanierungsstau
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, erbaut ca. im Jahr 1995/1996, das sich durch einen guten baulichen Zustand und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit auszeichnet.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Der gewerbliche Teil des Gebäudes wird ab Ende 2026 frei und bietet somit eine optimale
Gelegenheit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Objekt liegt direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße mit hervorragender Sichtbarkeit für Werbemaßnahmen und ist durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie guter Straßenanbindung ideal erreichbar.
Hauptmerkmale:
•Baujahr: ca. 1995/1996
•Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
•aktuell voll vermietet, gewerbliche Fläche ab Ende 2026 frei
•Zugänge: zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible und differenzierte Nutzung
•Lage: stark frequentierte Hauptstraße mit bester Sichtbarkeit
•Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden
•Baulicher Zustand: gut - keinerlei Sanierungsstau
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Der gewerbliche Teil des Gebäudes wird ab Ende 2026 frei und bietet somit eine optimale
Gelegenheit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Objekt liegt direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße mit hervorragender Sichtbarkeit für Werbemaßnahmen und ist durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie guter Straßenanbindung ideal erreichbar.
Hauptmerkmale:
•Baujahr: ca. 1995/1996
•Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
•aktuell voll vermietet, gewerbliche Fläche ab Ende 2026 frei
•Zugänge: zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible und differenzierte Nutzung
•Lage: stark frequentierte Hauptstraße mit bester Sichtbarkeit
•Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden
•Baulicher Zustand: gut - keinerlei Sanierungsstau
Kosten
-
Kaufpreis980.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis110 €
-
Kaufpreis pro m²1.434,85 €
-
Nettorendite7,38 %
-
Kaufpreisfaktor13,56-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr72.288 €
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)15
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten4
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)215 m²
-
Gesamtfläche (ca.)683 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)800 m²
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis15.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- voll unterkellert
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist ideal geeignet für:
•Arztpraxen
•Rechts- oder Steuerberatungskanzleien
•Bürogemeinschaftenmehr lesen
- voll unterkellert
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist ideal geeignet für:
•Arztpraxen
•Rechts- oder Steuerberatungskanzleien
•Bürogemeinschaften
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- voll unterkellert
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist ideal geeignet für:
•Arztpraxen
•Rechts- oder Steuerberatungskanzleien
•Bürogemeinschaften
•Weitere gewerbliche Nutzungen mit Schwerpunkt Büro oder Praxis
Dank der flexiblen Raumaufteilung und der zwei separaten Zugänge zum Gebäude ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine rein gewerbliche Nutzung problemlos möglich.
- voll unterkellert
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist ideal geeignet für:
•Arztpraxen
•Rechts- oder Steuerberatungskanzleien
•Bürogemeinschaften
•Weitere gewerbliche Nutzungen mit Schwerpunkt Büro oder Praxis
Dank der flexiblen Raumaufteilung und der zwei separaten Zugänge zum Gebäude ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine rein gewerbliche Nutzung problemlos möglich.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- voll unterkellert
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist ideal geeignet für:
•Arztpraxen
•Rechts- oder Steuerberatungskanzleien
•Bürogemeinschaften
•Weitere gewerbliche Nutzungen mit Schwerpunkt Büro oder Praxis
Dank der flexiblen Raumaufteilung und der zwei separaten Zugänge zum Gebäude ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine rein gewerbliche Nutzung problemlos möglich.
- voll unterkellert
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist ideal geeignet für:
•Arztpraxen
•Rechts- oder Steuerberatungskanzleien
•Bürogemeinschaften
•Weitere gewerbliche Nutzungen mit Schwerpunkt Büro oder Praxis
Dank der flexiblen Raumaufteilung und der zwei separaten Zugänge zum Gebäude ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine rein gewerbliche Nutzung problemlos möglich.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich an einer strategischen Lage an einer vielbefahrenen Hauptstraße, die nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit bietet. In der Umgebung befinden sich weitere Dienstleistung- und...
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01219 Dresden · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
•Stellplätze direkt am Objekt
•Zwei separate Zugänge
•Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
•Perfekte Voraussetzungen für Werbung durch große Fassadenflächen
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als... mehr lesen
•Zwei separate Zugänge
•Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
•Perfekte Voraussetzungen für Werbung durch große Fassadenflächen
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als... mehr lesen
•Stellplätze direkt am Objekt
•Zwei separate Zugänge
•Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
•Perfekte Voraussetzungen für Werbung durch große Fassadenflächen
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer, die ab 2026 von den hervorragenden Rahmenbedingungen profitieren möchten. Die gute Bausubstanz und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Investition.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de
•Zwei separate Zugänge
•Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
•Perfekte Voraussetzungen für Werbung durch große Fassadenflächen
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer, die ab 2026 von den hervorragenden Rahmenbedingungen profitieren möchten. Die gute Bausubstanz und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Investition.
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Ansprechpartner
Herr Enrico Herrmann
Ostsächsische Sparkasse Dresden
Güntzplatz 5,
01307 Dresden
01307 Dresden
Güntzplatz 5,
01307 Dresden
01307 Dresden
0351 455-77116
Ostsächsische Sparkasse Dresden
Güntzplatz 5,
01307 Dresden
01307 Dresden
0351 455 - 77000
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