immobilie1-ID: 31476099 | Anbieter-ID: 1/30/940-940/010811
Chicke 2-Zimmer-DG-Wohnung mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden!
295.000 €
Kaufpreis
70,74 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (Dachgeschoss) eines gepflegten
6-Parteienhauses vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung.
Das 1994 erbaute Haus wurde aus massivem Kalksandstein mit einer 6 cm... mehr lesen
6-Parteienhauses vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung.
Das 1994 erbaute Haus wurde aus massivem Kalksandstein mit einer 6 cm... mehr lesen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (Dachgeschoss) eines gepflegten
6-Parteienhauses vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung.
Das 1994 erbaute Haus wurde aus massivem Kalksandstein mit einer 6 cm starken Thermohaut errichtet, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Um den Schallschutz zu optimieren wurden die Wohnungstrennwände und Treppenhauswände aus extra schweren Kalksandstein gebaut. Zusätzlich sind alle Rohrleitungen mit Mineralfaserdammschalen oder Isolierschaum gedämmt.
Die angebotene Wohnung umfasst 70,74 m² Wohnfläche plus 27,62 m² zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden für viel Platz zum Wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- Essbereich bietet viel Raum und ist flexibel nutzbar. Die ursprüngliche geplante Abtrennung eines separaten Kinder- und Arbeitszimmers wurde nicht ausgeführt, kann aber problemlos nachträglich realisiert werden.
Hierfür sind bereits die Türöffnung mit Sturz und Gipskartonverblendung, sowie die entsprechenden Elektrodosen vorhanden.
Weiterhin stehen auf dieser Wohnebene 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad und
1 Diele zur Verfügung, sowie ein großer Südbalkon mit Markise und verzinkten Metallgeländer.
Der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) ist über eine interne Treppe erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die durch einen offenen Deckenbereich einen schönen Blick in die Diele des Dachgeschosses ermöglicht.
Bereits renoviert:
2023
- Badrenovierung mit neuer Dusche und Glasduschwand, neuer Toilette,
Waschbecken, Armaturen und Wand- und Bodenfliesen, Spiegel mit Lampe
- Dachfensterverdunklungsrollo
- Renovierung Parkettböden (fachgerecht abgeschliffen, grundiert, matt versiegelt
- Malerarbeiten
- alle Wände und Decken/Schrägen weiß gestrichen, Dachflächenfenster lasiert,
Badzimmertüre lackiert.
2024
- Installation von modernen fernauslesbaren elektronischen Heizkostenverteilern
Zum Angebot gehören außerdem 2 Kellerräume,
einer davon mit Waschmaschinenanschluss und eine Garage.
solider Mieter vorhanden
Hausgeld (Letzte Abrechnung Jahr 2023)
Umlagefähige Nebenkosten: 319,72 €
(inbegriffen Kosten für Heizung und Warmwasser 232,28 €)
zzgl. Kosten für Eigentümer Verwaltung: 28,35 €
Zuführung zur Rücklage: 131,96 €
Rücklagenstand zum 31.12.2023
Gesamt: 17.321,86 €
anteilig: 3.428,68 €
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de
Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.
6-Parteienhauses vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung.
Das 1994 erbaute Haus wurde aus massivem Kalksandstein mit einer 6 cm starken Thermohaut errichtet, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Um den Schallschutz zu optimieren wurden die Wohnungstrennwände und Treppenhauswände aus extra schweren Kalksandstein gebaut. Zusätzlich sind alle Rohrleitungen mit Mineralfaserdammschalen oder Isolierschaum gedämmt.
Die angebotene Wohnung umfasst 70,74 m² Wohnfläche plus 27,62 m² zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden für viel Platz zum Wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- Essbereich bietet viel Raum und ist flexibel nutzbar. Die ursprüngliche geplante Abtrennung eines separaten Kinder- und Arbeitszimmers wurde nicht ausgeführt, kann aber problemlos nachträglich realisiert werden.
Hierfür sind bereits die Türöffnung mit Sturz und Gipskartonverblendung, sowie die entsprechenden Elektrodosen vorhanden.
Weiterhin stehen auf dieser Wohnebene 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad und
1 Diele zur Verfügung, sowie ein großer Südbalkon mit Markise und verzinkten Metallgeländer.
Der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) ist über eine interne Treppe erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die durch einen offenen Deckenbereich einen schönen Blick in die Diele des Dachgeschosses ermöglicht.
Bereits renoviert:
2023
- Badrenovierung mit neuer Dusche und Glasduschwand, neuer Toilette,
Waschbecken, Armaturen und Wand- und Bodenfliesen, Spiegel mit Lampe
- Dachfensterverdunklungsrollo
- Renovierung Parkettböden (fachgerecht abgeschliffen, grundiert, matt versiegelt
- Malerarbeiten
- alle Wände und Decken/Schrägen weiß gestrichen, Dachflächenfenster lasiert,
Badzimmertüre lackiert.
2024
- Installation von modernen fernauslesbaren elektronischen Heizkostenverteilern
Zum Angebot gehören außerdem 2 Kellerräume,
einer davon mit Waschmaschinenanschluss und eine Garage.
solider Mieter vorhanden
Hausgeld (Letzte Abrechnung Jahr 2023)
Umlagefähige Nebenkosten: 319,72 €
(inbegriffen Kosten für Heizung und Warmwasser 232,28 €)
zzgl. Kosten für Eigentümer Verwaltung: 28,35 €
Zuführung zur Rücklage: 131,96 €
Rücklagenstand zum 31.12.2023
Gesamt: 17.321,86 €
anteilig: 3.428,68 €
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de
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Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (Dachgeschoss) eines gepflegten
6-Parteienhauses vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung.
Das 1994 erbaute Haus wurde aus massivem Kalksandstein mit einer 6 cm starken Thermohaut errichtet, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Um den Schallschutz zu optimieren wurden die Wohnungstrennwände und Treppenhauswände aus extra schweren Kalksandstein gebaut. Zusätzlich sind alle Rohrleitungen mit Mineralfaserdammschalen oder Isolierschaum gedämmt.
Die angebotene Wohnung umfasst 70,74 m² Wohnfläche plus 27,62 m² zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden für viel Platz zum Wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- Essbereich bietet viel Raum und ist flexibel nutzbar. Die ursprüngliche geplante Abtrennung eines separaten Kinder- und Arbeitszimmers wurde nicht ausgeführt, kann aber problemlos nachträglich realisiert werden.
Hierfür sind bereits die Türöffnung mit Sturz und Gipskartonverblendung, sowie die entsprechenden Elektrodosen vorhanden.
Weiterhin stehen auf dieser Wohnebene 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad und
1 Diele zur Verfügung, sowie ein großer Südbalkon mit Markise und verzinkten Metallgeländer.
Der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) ist über eine interne Treppe erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die durch einen offenen Deckenbereich einen schönen Blick in die Diele des Dachgeschosses ermöglicht.
Bereits renoviert:
2023
- Badrenovierung mit neuer Dusche und Glasduschwand, neuer Toilette,
Waschbecken, Armaturen und Wand- und Bodenfliesen, Spiegel mit Lampe
- Dachfensterverdunklungsrollo
- Renovierung Parkettböden (fachgerecht abgeschliffen, grundiert, matt versiegelt
- Malerarbeiten
- alle Wände und Decken/Schrägen weiß gestrichen, Dachflächenfenster lasiert,
Badzimmertüre lackiert.
2024
- Installation von modernen fernauslesbaren elektronischen Heizkostenverteilern
Zum Angebot gehören außerdem 2 Kellerräume,
einer davon mit Waschmaschinenanschluss und eine Garage.
solider Mieter vorhanden
Hausgeld (Letzte Abrechnung Jahr 2023)
Umlagefähige Nebenkosten: 319,72 €
(inbegriffen Kosten für Heizung und Warmwasser 232,28 €)
zzgl. Kosten für Eigentümer Verwaltung: 28,35 €
Zuführung zur Rücklage: 131,96 €
Rücklagenstand zum 31.12.2023
Gesamt: 17.321,86 €
anteilig: 3.428,68 €
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6-Parteienhauses vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung.
Das 1994 erbaute Haus wurde aus massivem Kalksandstein mit einer 6 cm starken Thermohaut errichtet, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Um den Schallschutz zu optimieren wurden die Wohnungstrennwände und Treppenhauswände aus extra schweren Kalksandstein gebaut. Zusätzlich sind alle Rohrleitungen mit Mineralfaserdammschalen oder Isolierschaum gedämmt.
Die angebotene Wohnung umfasst 70,74 m² Wohnfläche plus 27,62 m² zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden für viel Platz zum Wohlfühlen.
Der großzügige Wohn- Essbereich bietet viel Raum und ist flexibel nutzbar. Die ursprüngliche geplante Abtrennung eines separaten Kinder- und Arbeitszimmers wurde nicht ausgeführt, kann aber problemlos nachträglich realisiert werden.
Hierfür sind bereits die Türöffnung mit Sturz und Gipskartonverblendung, sowie die entsprechenden Elektrodosen vorhanden.
Weiterhin stehen auf dieser Wohnebene 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad und
1 Diele zur Verfügung, sowie ein großer Südbalkon mit Markise und verzinkten Metallgeländer.
Der ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche) ist über eine interne Treppe erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die durch einen offenen Deckenbereich einen schönen Blick in die Diele des Dachgeschosses ermöglicht.
Bereits renoviert:
2023
- Badrenovierung mit neuer Dusche und Glasduschwand, neuer Toilette,
Waschbecken, Armaturen und Wand- und Bodenfliesen, Spiegel mit Lampe
- Dachfensterverdunklungsrollo
- Renovierung Parkettböden (fachgerecht abgeschliffen, grundiert, matt versiegelt
- Malerarbeiten
- alle Wände und Decken/Schrägen weiß gestrichen, Dachflächenfenster lasiert,
Badzimmertüre lackiert.
2024
- Installation von modernen fernauslesbaren elektronischen Heizkostenverteilern
Zum Angebot gehören außerdem 2 Kellerräume,
einer davon mit Waschmaschinenanschluss und eine Garage.
solider Mieter vorhanden
Hausgeld (Letzte Abrechnung Jahr 2023)
Umlagefähige Nebenkosten: 319,72 €
(inbegriffen Kosten für Heizung und Warmwasser 232,28 €)
zzgl. Kosten für Eigentümer Verwaltung: 28,35 €
Zuführung zur Rücklage: 131,96 €
Rücklagenstand zum 31.12.2023
Gesamt: 17.321,86 €
anteilig: 3.428,68 €
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de
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Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1994
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)70,74 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139,42 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis18.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in Bamberg, einem UNESCO-Weltkulturerbe mit reicher Geschichte und lebendiger Kultur.
Die Stadt Bamberg zeichnet sich durch einen der größten, historisch erhaltenen Stadtkerne... mehr lesen
Die Stadt Bamberg zeichnet sich durch einen der größten, historisch erhaltenen Stadtkerne... mehr lesen
Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in Bamberg, einem UNESCO-Weltkulturerbe mit reicher Geschichte und lebendiger Kultur.
Die Stadt Bamberg zeichnet sich durch einen der größten, historisch erhaltenen Stadtkerne Deutschlands aus, der seit 1993 von der UNESCO als Weltkulturerbe anerkannt ist. Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus, „Klein-Venedig“ und der Domberg mit Alter Hofhaltung, Neuer Residenz und dem viertürmigen Bamberger Dom sind überregional bekannt. Nicht zuletzt ist Bamberg für seine vielfältige Biertradition und die traditionellen Gärtnereien inmitten der Stadt berühmt.
Insgesamt bietet die Dachgeschosswohnung in Bambergs Stadtteil Gaustadt eine attraktive Lage mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Verkehrsanbindung:
Die Dachgeschosswohnung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (200 m) und die Autobahnauffahrt (1,7 km) hervorragend an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr angebunden. Die nächste Zugstation ist 4,4 km entfernt und ebenfalls gut erreichbar.
Die Stadt Bamberg zeichnet sich durch einen der größten, historisch erhaltenen Stadtkerne Deutschlands aus, der seit 1993 von der UNESCO als Weltkulturerbe anerkannt ist. Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus, „Klein-Venedig“ und der Domberg mit Alter Hofhaltung, Neuer Residenz und dem viertürmigen Bamberger Dom sind überregional bekannt. Nicht zuletzt ist Bamberg für seine vielfältige Biertradition und die traditionellen Gärtnereien inmitten der Stadt berühmt.
Insgesamt bietet die Dachgeschosswohnung in Bambergs Stadtteil Gaustadt eine attraktive Lage mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Verkehrsanbindung:
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Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in Bamberg, einem UNESCO-Weltkulturerbe mit reicher Geschichte und lebendiger Kultur.
Die Stadt Bamberg zeichnet sich durch einen der größten, historisch erhaltenen Stadtkerne Deutschlands aus, der seit 1993 von der UNESCO als Weltkulturerbe anerkannt ist. Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus, „Klein-Venedig“ und der Domberg mit Alter Hofhaltung, Neuer Residenz und dem viertürmigen Bamberger Dom sind überregional bekannt. Nicht zuletzt ist Bamberg für seine vielfältige Biertradition und die traditionellen Gärtnereien inmitten der Stadt berühmt.
Insgesamt bietet die Dachgeschosswohnung in Bambergs Stadtteil Gaustadt eine attraktive Lage mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Verkehrsanbindung:
Die Dachgeschosswohnung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (200 m) und die Autobahnauffahrt (1,7 km) hervorragend an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr angebunden. Die nächste Zugstation ist 4,4 km entfernt und ebenfalls gut erreichbar.
Die Stadt Bamberg zeichnet sich durch einen der größten, historisch erhaltenen Stadtkerne Deutschlands aus, der seit 1993 von der UNESCO als Weltkulturerbe anerkannt ist. Sehenswürdigkeiten wie das Alte Rathaus, „Klein-Venedig“ und der Domberg mit Alter Hofhaltung, Neuer Residenz und dem viertürmigen Bamberger Dom sind überregional bekannt. Nicht zuletzt ist Bamberg für seine vielfältige Biertradition und die traditionellen Gärtnereien inmitten der Stadt berühmt.
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96049 Bamberg · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind von der Sparkassen-Immo nicht geprüft.
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Ansprechpartner
Frau Barbara Dotter
LBS Landesbausparkasse Süd
Promenadestraße 6,
96047 Bamberg
96047 Bamberg
Nabburger Straße 6,
92526 Oberviechtach
92526 Oberviechtach
0951/5098815
LBS Landesbausparkasse Süd
Nabburger Straße 6,
92526 Oberviechtach
92526 Oberviechtach
09671/0
info.gebietsdirektion-ost@lbs-by.de
