immobilie1-ID: 31215359 | Anbieter-ID: 1/30/930-930/010454
Büro / Praxisräume in Au i.d. Hallertau, mit Terrasse und Kundenstellplätze. Ab sofort!
1.300 €
Miete zzgl. NK
5
Zimmer
Diese einladenden Büro-/Praxisräume könnten Ihre neue Arbeitsstätte werden! Hell und freundlich präsentieren sich die Räume in dem gepflegten Gewerbe-Wohnen-Objekt.
Wir bieten Ihnen hier, eine neuwertige und vielseitig verwendbare... mehr lesen
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Diese einladenden Büro-/Praxisräume könnten Ihre neue Arbeitsstätte werden! Hell und freundlich präsentieren sich die Räume in dem gepflegten Gewerbe-Wohnen-Objekt.
Wir bieten Ihnen hier, eine neuwertige und vielseitig verwendbare Gewerbeimmobilie der Superlative. Das im Jahre 2011 entstandene Objekt eignet sich perfekt z.B. für
-Praxisräume
-gesundheitsnahe Berufe
-Steuer- oder Anwaltskanzlei
-Architekten- oder Ingenieurbüro
-IT-Unternehmen mit Software- und Hardwareentwicklung
-Vertriebsbüros
-Startup Unternehmen
-Hausverwaltung
-und vieles mehr.
Die Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über einen eigenen Eingang..
Aufgrund der zahlreichen Fensterflächen wird die Immobilie stets mit Tageslicht aus 3 Himmelsrichtungen durchflutet. Beim Betreten fallen Ihnen die hellen und freundlichen Räume gleich auf.
Die rund 115 m² teilen sich derzeit in mehrere Räume auf: Drei einzelne Büroräume, in der Mitte eine geräumige Besprechungsdiele. Zur Verköstigung Ihrer Mitarbeiter ist eine abschließbare helle Küche vorhanden, ebenso finden Sie ein WC, eine Poststelle sowie ein Technik- & Serverraum. Kein Keller vorhanden, aber großer Abstellraum (Technik- & Serverraum).
Ein heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung wurde in allen Räumlichkeiten verlegt.
Derzeit sind 8 Arbeitsplätze eingerichtet und könnten auf 10-11 erweitert werden.
DSL Verfügbarkeit von bis zu 100Mbit ist möglich. Im Rahmen des Glasfasernetzausbaus werden höhere Geschwindigkeiten möglich sein.
3 Stellplätze werden für je 23,80 € vermietet. Für Publikumsverkehr stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Die angegebenen Mieten sind Bruttomieten, also inkl. MwSt. von derzeit 19%.
Kautionshinweis: 6 Nettomonatsmieten
Diese Büro-/Praxisräume sind ab sofort verfügbar.
Sie suchen nach Räumlichkeiten, bei denen sie Arbeiten und Wohnen nah beieinander haben? Dann wären diese Wohn- und Geschäftseinheiten das Richtige für Sie. Rufen Sie mich an!
Wir bieten Ihnen hier, eine neuwertige und vielseitig verwendbare Gewerbeimmobilie der Superlative. Das im Jahre 2011 entstandene Objekt eignet sich perfekt z.B. für
-Praxisräume
-gesundheitsnahe Berufe
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-Architekten- oder Ingenieurbüro
-IT-Unternehmen mit Software- und Hardwareentwicklung
-Vertriebsbüros
-Startup Unternehmen
-Hausverwaltung
-und vieles mehr.
Die Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über einen eigenen Eingang..
Aufgrund der zahlreichen Fensterflächen wird die Immobilie stets mit Tageslicht aus 3 Himmelsrichtungen durchflutet. Beim Betreten fallen Ihnen die hellen und freundlichen Räume gleich auf.
Die rund 115 m² teilen sich derzeit in mehrere Räume auf: Drei einzelne Büroräume, in der Mitte eine geräumige Besprechungsdiele. Zur Verköstigung Ihrer Mitarbeiter ist eine abschließbare helle Küche vorhanden, ebenso finden Sie ein WC, eine Poststelle sowie ein Technik- & Serverraum. Kein Keller vorhanden, aber großer Abstellraum (Technik- & Serverraum).
Ein heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung wurde in allen Räumlichkeiten verlegt.
Derzeit sind 8 Arbeitsplätze eingerichtet und könnten auf 10-11 erweitert werden.
DSL Verfügbarkeit von bis zu 100Mbit ist möglich. Im Rahmen des Glasfasernetzausbaus werden höhere Geschwindigkeiten möglich sein.
3 Stellplätze werden für je 23,80 € vermietet. Für Publikumsverkehr stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
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Aufgrund der zahlreichen Fensterflächen wird die Immobilie stets mit Tageslicht aus 3 Himmelsrichtungen durchflutet. Beim Betreten fallen Ihnen die hellen und freundlichen Räume gleich auf.
Die rund 115 m² teilen sich derzeit in mehrere Räume auf: Drei einzelne Büroräume, in der Mitte eine geräumige Besprechungsdiele. Zur Verköstigung Ihrer Mitarbeiter ist eine abschließbare helle Küche vorhanden, ebenso finden Sie ein WC, eine Poststelle sowie ein Technik- & Serverraum. Kein Keller vorhanden, aber großer Abstellraum (Technik- & Serverraum).
Ein heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung wurde in allen Räumlichkeiten verlegt.
Derzeit sind 8 Arbeitsplätze eingerichtet und könnten auf 10-11 erweitert werden.
DSL Verfügbarkeit von bis zu 100Mbit ist möglich. Im Rahmen des Glasfasernetzausbaus werden höhere Geschwindigkeiten möglich sein.
3 Stellplätze werden für je 23,80 € vermietet. Für Publikumsverkehr stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Die angegebenen Mieten sind Bruttomieten, also inkl. MwSt. von derzeit 19%.
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Ein heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung wurde in allen Räumlichkeiten verlegt.
Derzeit sind 8 Arbeitsplätze eingerichtet und könnten auf 10-11 erweitert werden.
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3 Stellplätze werden für je 23,80 € vermietet. Für Publikumsverkehr stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK1.300 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.609,4 €
-
Heizkosten154,7 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile6.552 €
-
Nebenkosten154,7 €
-
Mieterprovision2 KM
2 KM Miete, NK und BK sind inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2011
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Parkflächen3
-
Gesamtfläche (ca.)115 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab 19.09.2024
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch72 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis24.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* In begehrter, zentraler Lage von Au gelegen
* Lüftungssystem in allen Räumen für gutes Raumklima
* Büro-Deckenbeleuchtung
* Fußbodenheizung
* 2 Terrassen nach Westen
* 1 große Küche mit Markengeräte
* 3 einzelne... mehr lesen
* Lüftungssystem in allen Räumen für gutes Raumklima
* Büro-Deckenbeleuchtung
* Fußbodenheizung
* 2 Terrassen nach Westen
* 1 große Küche mit Markengeräte
* 3 einzelne... mehr lesen
* In begehrter, zentraler Lage von Au gelegen
* Lüftungssystem in allen Räumen für gutes Raumklima
* Büro-Deckenbeleuchtung
* Fußbodenheizung
* 2 Terrassen nach Westen
* 1 große Küche mit Markengeräte
* 3 einzelne Büroräume + 1 weiterer Raum (derzeit die Poststelle)
* 1 Besprechungsdiele
* 1 Abstellraum / Technikraum
* 3 Außen-Stellplätze und weitere Kundenparkplätze
* DSL mit bis zu 250 Mbits/s
* Lüftungssystem in allen Räumen für gutes Raumklima
* Büro-Deckenbeleuchtung
* Fußbodenheizung
* 2 Terrassen nach Westen
* 1 große Küche mit Markengeräte
* 3 einzelne Büroräume + 1 weiterer Raum (derzeit die Poststelle)
* 1 Besprechungsdiele
* 1 Abstellraum / Technikraum
* 3 Außen-Stellplätze und weitere Kundenparkplätze
* DSL mit bis zu 250 Mbits/s
* In begehrter, zentraler Lage von Au gelegen
* Lüftungssystem in allen Räumen für gutes Raumklima
* Büro-Deckenbeleuchtung
* Fußbodenheizung
* 2 Terrassen nach Westen
* 1 große Küche mit Markengeräte
* 3 einzelne Büroräume + 1 weiterer Raum (derzeit die Poststelle)
* 1 Besprechungsdiele
* 1 Abstellraum / Technikraum
* 3 Außen-Stellplätze und weitere Kundenparkplätze
* DSL mit bis zu 250 Mbits/s
* Lüftungssystem in allen Räumen für gutes Raumklima
* Büro-Deckenbeleuchtung
* Fußbodenheizung
* 2 Terrassen nach Westen
* 1 große Küche mit Markengeräte
* 3 einzelne Büroräume + 1 weiterer Raum (derzeit die Poststelle)
* 1 Besprechungsdiele
* 1 Abstellraum / Technikraum
* 3 Außen-Stellplätze und weitere Kundenparkplätze
* DSL mit bis zu 250 Mbits/s
- Gartenanteil/mitbenutzung
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Dieses große und schöne Büro / Praxiseinheit befindet sich in Au in der Hallertau im oberbayerischen Landkreis Freising und damit zwischen München und Ingolstadt.
Hier arbeiten Sie unweit dem größten Hopfenbaugebiet der Welt mitten in... mehr lesen
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Dieses große und schöne Büro / Praxiseinheit befindet sich in Au in der Hallertau im oberbayerischen Landkreis Freising und damit zwischen München und Ingolstadt.
Hier arbeiten Sie unweit dem größten Hopfenbaugebiet der Welt mitten in reizvollen Naturlandschaften.
Der Ort Au i. d. Hallertau liegt ca. 20 km nördlich von Freising. Der Flughafen München ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Eine Linien-Busverbindung nach Freising und zum Bahnhof (S1) ist vorhanden. Die Autobahnen A9 und A93 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Diese Immobilie befindet sich somit in idealer Lage zum Pendeln nach München (ca. 45-50 min), Ingolstadt (ca. 30-35 min) und Regensburg (ca. 55-60 min).
Krippe, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, Ärzte, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Gymnasien und weitere fortbildenden Schulen mit verschiedenen fachlichen Ausrichtungen in Freising, Mainburg, Wolznach und Moosburg sind mit dem Schulbus /Linienbus zu erreichen.
Der Golfplatz in Tegernbach ist ca. 5 km entfernt. Für Fußball, Tennis und Breitensport ist beim TSV Au und im Sportpark gesorgt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Metzger, Apotheke, Discounter und Supermarkt, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Fitnessstudio und diverse Gastronomien.
Hier arbeiten Sie unweit dem größten Hopfenbaugebiet der Welt mitten in reizvollen Naturlandschaften.
Der Ort Au i. d. Hallertau liegt ca. 20 km nördlich von Freising. Der Flughafen München ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Eine Linien-Busverbindung nach Freising und zum Bahnhof (S1) ist vorhanden. Die Autobahnen A9 und A93 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Diese Immobilie befindet sich somit in idealer Lage zum Pendeln nach München (ca. 45-50 min), Ingolstadt (ca. 30-35 min) und Regensburg (ca. 55-60 min).
Krippe, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, Ärzte, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Gymnasien und weitere fortbildenden Schulen mit verschiedenen fachlichen Ausrichtungen in Freising, Mainburg, Wolznach und Moosburg sind mit dem Schulbus /Linienbus zu erreichen.
Der Golfplatz in Tegernbach ist ca. 5 km entfernt. Für Fußball, Tennis und Breitensport ist beim TSV Au und im Sportpark gesorgt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Metzger, Apotheke, Discounter und Supermarkt, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Fitnessstudio und diverse Gastronomien.
Dieses große und schöne Büro / Praxiseinheit befindet sich in Au in der Hallertau im oberbayerischen Landkreis Freising und damit zwischen München und Ingolstadt.
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Obere Hauptstr. 15 · 84072 Au · Deutschland
Sonstiges
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ihr zuständiger Ansprechpartner: Herr Paul Koch,
TELEFON: 0160-966 77 642. E-MAIL:... mehr lesen
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Herzlichen Dank!
WICHTIGE HINWEISE MIETINTERESSENTEN
Wenn Sie die Geschäftsräume mieten möchten, benötigen wir die aktuelle SCHUFA-Auskunft und die letzten 3 Gehalts-, bzw. Lohnabrechnungen aller Mieter, sofern vorhanden aktuelle BWA und letzter Jahresabschluss.
HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER, VERMIETER UND DIE, DIE ES WERDEN MÖCHTEN: MARKTWERTEINSCHÄTZUNG | VERKAUF | VERMIETUNG
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und Anschlussfinanzierung Ihrer Immobilie.
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Wenn Sie die Geschäftsräume mieten möchten, benötigen wir die aktuelle SCHUFA-Auskunft und die letzten 3 Gehalts-, bzw. Lohnabrechnungen aller Mieter, sofern vorhanden aktuelle BWA und letzter Jahresabschluss.
HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER, VERMIETER UND DIE, DIE ES WERDEN MÖCHTEN: MARKTWERTEINSCHÄTZUNG | VERKAUF | VERMIETUNG
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und Anschlussfinanzierung Ihrer Immobilie.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Paul Koch
LBS Landesbausparkasse Süd
Mainburgerstraße 7,
85356 Freising
85356 Freising
Untermarkt 12,
82515 Wolfratshausen
82515 Wolfratshausen
0160/96677642
LBS Landesbausparkasse Süd
Untermarkt 12,
82515 Wolfratshausen
82515 Wolfratshausen
08171/386257-0
paul.koch@lbs-sued.de
