immobilie1-ID: 31144499 | Anbieter-ID: 1/30/950-950/010472
Wie im Hotel! 2 Zi-Wohnung, wie Neu! 2023 saniert und hochwertig neumöbliert!
160.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
Die neuwertige, im Sommer 2023 sanierte und komplett neu mit schicken Möbeln und Geräten ausgestattete Wohnung liegt im 2 Stock des 1972 errichteten Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten auf insgesamt 8 Etagen. Die Zimmer der Wohnung sind alle nach...
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Die neuwertige, im Sommer 2023 sanierte und komplett neu mit schicken Möbeln und Geräten ausgestattete Wohnung liegt im 2 Stock des 1972 errichteten Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten auf insgesamt 8 Etagen. Die Zimmer der Wohnung sind alle nach Süden ausgerichtet und daher bestens belichtet.
Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und kann auch von 2 Personen genutzt werden. Das 21,5 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit der ca. 5 qm großen offenen Küche verbunden. Diese besteht aus einer hochwertigen, geschmackvollen Küchenzeile mit Spüle, Herd, Spülmaschine, Abzugshaube, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi und sogar eine Waschmaschine und sind alle vom namhaften Hersteller. In der kleinen Abstellkammer neben der Küche ist auch noch ein Dyson Akku-Staubsauger installiert.
Eine Küchentisch mit Schubfächern befüllt mit allen notwendigen Küchengeräten wird auf der dem Raum zugewandten Seite als Esstisch mit stilechten Lederhockern genutzt. Das in klassischem Grau gehaltene Ecksofa vor dem großen Fenster lädt zu gemütlichen Fernsehabenden mit dem 60Zoll großen 65Zoll QOled TV ein.
Hinter der Wohnungstür empfängt einen der Flur mit einer praktischen, bereits installierten, Garderobe. Das rechts daneben liegende Bad mit Wanne, Waschbecken und WC wurde mit neuer Keramik und Armaturen bestückt und stellt sich freundlich und neuwertig dar.
Das vom Wohnzimmer erreichbare Schlafzimmer ist mit einem breiten Bett und einem passenden Kleiderschrank eingerichtet. Das Fenster ist bereits mit dichten Jalousien abgedunkelt. Alle Räume sind mit farblich gleichem Laminat ausgelegt das hervorragend mir der Einrichtung harmoniert.
Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und kann mit einer Jalousie optimal beschattet werden.
Die Innenliegende und zur Südseite ausgerichtete Wohnung benötigt wenig Heizaufwand sodaß der aktuelle Heizungs- und Warmwasser Abschlag mit nur 36 €/Euro Monat zu buche schlägt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 250.-€ und die Rücklagen betragen stattliche 0 € wegen der soeben abgerechneten Umlage des nagelneuen und großen Aufzuges im Haus. Rücklagen werden nun erst wieder gebildet, Daher auch das erhöhte Hausgeld.
Im Keller steht noch ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil zur Verfügung. Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist voraussichtlich noch bis Dezember vom Eigentümer selbst genutzt der aber wegen beruflicher Veränderungen am Januar ins Ausland zieht und sich daher praktischerweise von all seinen Möbeln trennt.
Die Wohnung ist auch ideal als Kapitalanlage oder zur teporären Vermietung als Ferienwohnung geeignet und verspricht eine sehr gute Rendite.
Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und kann auch von 2 Personen genutzt werden. Das 21,5 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit der ca. 5 qm großen offenen Küche verbunden. Diese besteht aus einer hochwertigen, geschmackvollen Küchenzeile mit Spüle, Herd, Spülmaschine, Abzugshaube, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi und sogar eine Waschmaschine und sind alle vom namhaften Hersteller. In der kleinen Abstellkammer neben der Küche ist auch noch ein Dyson Akku-Staubsauger installiert.
Eine Küchentisch mit Schubfächern befüllt mit allen notwendigen Küchengeräten wird auf der dem Raum zugewandten Seite als Esstisch mit stilechten Lederhockern genutzt. Das in klassischem Grau gehaltene Ecksofa vor dem großen Fenster lädt zu gemütlichen Fernsehabenden mit dem 60Zoll großen 65Zoll QOled TV ein.
Hinter der Wohnungstür empfängt einen der Flur mit einer praktischen, bereits installierten, Garderobe. Das rechts daneben liegende Bad mit Wanne, Waschbecken und WC wurde mit neuer Keramik und Armaturen bestückt und stellt sich freundlich und neuwertig dar.
Das vom Wohnzimmer erreichbare Schlafzimmer ist mit einem breiten Bett und einem passenden Kleiderschrank eingerichtet. Das Fenster ist bereits mit dichten Jalousien abgedunkelt. Alle Räume sind mit farblich gleichem Laminat ausgelegt das hervorragend mir der Einrichtung harmoniert.
Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und kann mit einer Jalousie optimal beschattet werden.
Die Innenliegende und zur Südseite ausgerichtete Wohnung benötigt wenig Heizaufwand sodaß der aktuelle Heizungs- und Warmwasser Abschlag mit nur 36 €/Euro Monat zu buche schlägt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 250.-€ und die Rücklagen betragen stattliche 0 € wegen der soeben abgerechneten Umlage des nagelneuen und großen Aufzuges im Haus. Rücklagen werden nun erst wieder gebildet, Daher auch das erhöhte Hausgeld.
Im Keller steht noch ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil zur Verfügung. Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist voraussichtlich noch bis Dezember vom Eigentümer selbst genutzt der aber wegen beruflicher Veränderungen am Januar ins Ausland zieht und sich daher praktischerweise von all seinen Möbeln trennt.
Die Wohnung ist auch ideal als Kapitalanlage oder zur teporären Vermietung als Ferienwohnung geeignet und verspricht eine sehr gute Rendite.
Die neuwertige, im Sommer 2023 sanierte und komplett neu mit schicken Möbeln und Geräten ausgestattete Wohnung liegt im 2 Stock des 1972 errichteten Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten auf insgesamt 8 Etagen. Die Zimmer der Wohnung sind alle nach Süden ausgerichtet und daher bestens belichtet.
Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und kann auch von 2 Personen genutzt werden. Das 21,5 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit der ca. 5 qm großen offenen Küche verbunden. Diese besteht aus einer hochwertigen, geschmackvollen Küchenzeile mit Spüle, Herd, Spülmaschine, Abzugshaube, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi und sogar eine Waschmaschine und sind alle vom namhaften Hersteller. In der kleinen Abstellkammer neben der Küche ist auch noch ein Dyson Akku-Staubsauger installiert.
Eine Küchentisch mit Schubfächern befüllt mit allen notwendigen Küchengeräten wird auf der dem Raum zugewandten Seite als Esstisch mit stilechten Lederhockern genutzt. Das in klassischem Grau gehaltene Ecksofa vor dem großen Fenster lädt zu gemütlichen Fernsehabenden mit dem 60Zoll großen 65Zoll QOled TV ein.
Hinter der Wohnungstür empfängt einen der Flur mit einer praktischen, bereits installierten, Garderobe. Das rechts daneben liegende Bad mit Wanne, Waschbecken und WC wurde mit neuer Keramik und Armaturen bestückt und stellt sich freundlich und neuwertig dar.
Das vom Wohnzimmer erreichbare Schlafzimmer ist mit einem breiten Bett und einem passenden Kleiderschrank eingerichtet. Das Fenster ist bereits mit dichten Jalousien abgedunkelt. Alle Räume sind mit farblich gleichem Laminat ausgelegt das hervorragend mir der Einrichtung harmoniert.
Der Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und kann mit einer Jalousie optimal beschattet werden.
Die Innenliegende und zur Südseite ausgerichtete Wohnung benötigt wenig Heizaufwand sodaß der aktuelle Heizungs- und Warmwasser Abschlag mit nur 36 €/Euro Monat zu buche schlägt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 250.-€ und die Rücklagen betragen stattliche 0 € wegen der soeben abgerechneten Umlage des nagelneuen und großen Aufzuges im Haus. Rücklagen werden nun erst wieder gebildet, Daher auch das erhöhte Hausgeld.
Im Keller steht noch ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil zur Verfügung. Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist voraussichtlich noch bis Dezember vom Eigentümer selbst genutzt der aber wegen beruflicher Veränderungen am Januar ins Ausland zieht und sich daher praktischerweise von all seinen Möbeln trennt.
Die Wohnung ist auch ideal als Kapitalanlage oder zur teporären Vermietung als Ferienwohnung geeignet und verspricht eine sehr gute Rendite.
Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und kann auch von 2 Personen genutzt werden. Das 21,5 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist mit der ca. 5 qm großen offenen Küche verbunden. Diese besteht aus einer hochwertigen, geschmackvollen Küchenzeile mit Spüle, Herd, Spülmaschine, Abzugshaube, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi und sogar eine Waschmaschine und sind alle vom namhaften Hersteller. In der kleinen Abstellkammer neben der Küche ist auch noch ein Dyson Akku-Staubsauger installiert.
Eine Küchentisch mit Schubfächern befüllt mit allen notwendigen Küchengeräten wird auf der dem Raum zugewandten Seite als Esstisch mit stilechten Lederhockern genutzt. Das in klassischem Grau gehaltene Ecksofa vor dem großen Fenster lädt zu gemütlichen Fernsehabenden mit dem 60Zoll großen 65Zoll QOled TV ein.
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Die Innenliegende und zur Südseite ausgerichtete Wohnung benötigt wenig Heizaufwand sodaß der aktuelle Heizungs- und Warmwasser Abschlag mit nur 36 €/Euro Monat zu buche schlägt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 250.-€ und die Rücklagen betragen stattliche 0 € wegen der soeben abgerechneten Umlage des nagelneuen und großen Aufzuges im Haus. Rücklagen werden nun erst wieder gebildet, Daher auch das erhöhte Hausgeld.
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Kosten
-
Kaufpreis160.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)1,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
-
Anzahl Etagen8
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch76,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis30.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerWärmelieferung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Neuwertig da 2023 saniert und neu möbliert
46 QM Wohnfläche in 2 Zimmern
Jegliche Möbel und Ausstattung wurden 2023 gekauft!
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, beleuchteter... mehr lesen
- Neuwertig da 2023 saniert und neu möbliert
46 QM Wohnfläche in 2 Zimmern
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Neuwertig da 2023 saniert und neu möbliert
46 QM Wohnfläche in 2 Zimmern
Jegliche Möbel und Ausstattung wurden 2023 gekauft!
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, beleuchteter Spiegel
Flur mit Garderobenmöbel
Schlafzimmer mit Bett und Schrank
Wohnzimmer mit Sofa, Sidebord, Vitrine,
Einbauküche mit allen Gerätschaften und Töpfen, Waschmaschine, Akkustaubsauger
Geschirrspüler, Herd, Abzugshaube, Spüle,Kühl-Gefrier-Kombi, Küchenblock mit Stauraum und Essplatz samt Hockern
Sonnenbalkon mit Markise
- Neuwertig da 2023 saniert und neu möbliert
46 QM Wohnfläche in 2 Zimmern
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Flur mit Garderobenmöbel
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Sonnenbalkon mit Markise
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Sonnenbalkon mit Markise
- Möbliert
Lage
Stein liegt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg am linken Ufer der Rednitz und gehört aber zum Landkreis Fürth. Das südlich vom Steiner Stadtzentrum in den 1970er Jahren entstandene Wohngebiet bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Einkauf,...
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Stein liegt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg am linken Ufer der Rednitz und gehört aber zum Landkreis Fürth. Das südlich vom Steiner Stadtzentrum in den 1970er Jahren entstandene Wohngebiet bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Einkauf, Kindergärten und ÖPNV etc. sowie schnellen Anschluß an die BAB.
Stein liegt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg am linken Ufer der Rednitz und gehört aber zum Landkreis Fürth. Das südlich vom Steiner Stadtzentrum in den 1970er Jahren entstandene Wohngebiet bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Einkauf, Kindergärten und ÖPNV etc. sowie schnellen Anschluß an die BAB.
90547 Stein · Deutenbach · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Für die Vereinbarung einer Besichtigung wird ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erwünscht.
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Thomas Bode LBS Sued
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Ansprechpartner
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LBS Landesbausparkasse Süd
Königstorgraben 7,
90402 Nürnberg
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Semmelstraße 15,
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