immobilie1-ID: 31468691 | Anbieter-ID: 29-8914PE
Düsternbrook von ganz oben - sonnige 3-Zimmer-ETW mit neuer Dachloggia (zzt. vermietet)
275.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Der Aufstieg durch das gepflegte Terrazzo-Treppenhaus bis in die oberste (4.) Etage lohnt sich:
es erwarten Sie hell-freundliche und gemütliche Räumlichkeiten mit Holzdielenboden sowie überwiegend guter und moderner Ausstattung.
Von den beiden... mehr lesen
es erwarten Sie hell-freundliche und gemütliche Räumlichkeiten mit Holzdielenboden sowie überwiegend guter und moderner Ausstattung.
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Der Aufstieg durch das gepflegte Terrazzo-Treppenhaus bis in die oberste (4.) Etage lohnt sich:
es erwarten Sie hell-freundliche und gemütliche Räumlichkeiten mit Holzdielenboden sowie überwiegend guter und moderner Ausstattung.
Von den beiden Zimmern (je ca. 16 m²) zur Südseite und insbesondere von der im Jahr 2020 auf der Südseite neu eingebauten Dachloggia bietet sich ein herrlicher, sonniger Weitblick über Düsternbrook hinweg bis zu den Kränen von ThyssenKrupp (ehemals HDW) an der Kieler Förde.
Am Ende des zentralen Flurs liegt das gut und in zeitloser Optik modernisierte Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss. Zur Straßenseite (Norden) befinden sich ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) sowie die Küche mit Einbauzeile.
Ein Keller- und Bodenraum gehören zur Wohnung. Auf dem Hof ist ein Fahrradunterstand für die Hausgemeinschaft vorhanden.
Die Energie- und Betriebskosten fallen angenehm niedrig aus.
Die oberste Geschossdecke (also direkt oberhalb dieser Wohnung) wurde nachträglich wärmegedämmt.
Die Wohnung wurde im März 2024 vermietet, der Verkauf erfolgt daher im vermieteten Zustand (Nettokaltmiete pro Monat zzt. € 819,00).
Wo man gern wohnt, ist Kapital erfahrungsgemäß gut angelegt – daher eignet sich diese Wohnung einerseits für lagebewusste Kapitalanleger und andererseits für Käufer, die es mit dem Einzug nicht so eilig haben.
Das Gebäude inkl. Außenanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck und wurde bzw. wird durch eine engagierte Hausverwaltung von der Eigentümergemeinschaft über die Erhaltungsrücklage (Kontostand per Dezember 2024 ca. € 51.000,00) laufend instand gehalten.
es erwarten Sie hell-freundliche und gemütliche Räumlichkeiten mit Holzdielenboden sowie überwiegend guter und moderner Ausstattung.
Von den beiden Zimmern (je ca. 16 m²) zur Südseite und insbesondere von der im Jahr 2020 auf der Südseite neu eingebauten Dachloggia bietet sich ein herrlicher, sonniger Weitblick über Düsternbrook hinweg bis zu den Kränen von ThyssenKrupp (ehemals HDW) an der Kieler Förde.
Am Ende des zentralen Flurs liegt das gut und in zeitloser Optik modernisierte Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss. Zur Straßenseite (Norden) befinden sich ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) sowie die Küche mit Einbauzeile.
Ein Keller- und Bodenraum gehören zur Wohnung. Auf dem Hof ist ein Fahrradunterstand für die Hausgemeinschaft vorhanden.
Die Energie- und Betriebskosten fallen angenehm niedrig aus.
Die oberste Geschossdecke (also direkt oberhalb dieser Wohnung) wurde nachträglich wärmegedämmt.
Die Wohnung wurde im März 2024 vermietet, der Verkauf erfolgt daher im vermieteten Zustand (Nettokaltmiete pro Monat zzt. € 819,00).
Wo man gern wohnt, ist Kapital erfahrungsgemäß gut angelegt – daher eignet sich diese Wohnung einerseits für lagebewusste Kapitalanleger und andererseits für Käufer, die es mit dem Einzug nicht so eilig haben.
Das Gebäude inkl. Außenanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck und wurde bzw. wird durch eine engagierte Hausverwaltung von der Eigentümergemeinschaft über die Erhaltungsrücklage (Kontostand per Dezember 2024 ca. € 51.000,00) laufend instand gehalten.
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Hausgeld pro Monat187 €
-
Käuferprovision2,975% inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1954
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)63 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf152,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis26.10.1934
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
- massive Bauweise, Putzfassaden
- Walmdach mit Pfanneneindeckung
- oberste Geschossdecke (also direkt oberhalb
dieser Wohnung) nachträglich wärmegedämmt
- Keller und Dachboden
- Terrazzotreppenhaus
- Gaszentralheizung (Anlage von 2018),... mehr lesen
- Walmdach mit Pfanneneindeckung
- oberste Geschossdecke (also direkt oberhalb
dieser Wohnung) nachträglich wärmegedämmt
- Keller und Dachboden
- Terrazzotreppenhaus
- Gaszentralheizung (Anlage von 2018),... mehr lesen
- massive Bauweise, Putzfassaden
- Walmdach mit Pfanneneindeckung
- oberste Geschossdecke (also direkt oberhalb
dieser Wohnung) nachträglich wärmegedämmt
- Keller und Dachboden
- Terrazzotreppenhaus
- Gaszentralheizung (Anlage von 2018), Warmwasserbereitung dezentral (im Bad über modernen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über älteren Elektroboiler)
- Kunststoff-Isofenster
- Küche tw. mit Einbauzeile
- Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss
- Südloggia (2020 neu eingebaut)
- Kellerraum und Bodenraum
- Glasfaser-Hausanschluss vorhanden
- Innenhof/Garten mit Fahrradunterstand
- Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand
- niedrige Energie- und Betriebskosten
- Walmdach mit Pfanneneindeckung
- oberste Geschossdecke (also direkt oberhalb
dieser Wohnung) nachträglich wärmegedämmt
- Keller und Dachboden
- Terrazzotreppenhaus
- Gaszentralheizung (Anlage von 2018), Warmwasserbereitung dezentral (im Bad über modernen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über älteren Elektroboiler)
- Kunststoff-Isofenster
- Küche tw. mit Einbauzeile
- Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss
- Südloggia (2020 neu eingebaut)
- Kellerraum und Bodenraum
- Glasfaser-Hausanschluss vorhanden
- Innenhof/Garten mit Fahrradunterstand
- Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand
- niedrige Energie- und Betriebskosten
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Lage dieser Wohnung gilt als gesuchte Adresse für privilegiertes Stadtwohnen im Kieler Stadtteil Blücherplatz, in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Villen-/Nobelviertel" Düsternbrook.
Dort, also quasi "um die Ecke", sind Ärzte, Apotheken, Theater,... mehr lesen
Dort, also quasi "um die Ecke", sind Ärzte, Apotheken, Theater,... mehr lesen
Die Lage dieser Wohnung gilt als gesuchte Adresse für privilegiertes Stadtwohnen im Kieler Stadtteil Blücherplatz, in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Villen-/Nobelviertel" Düsternbrook.
Dort, also quasi "um die Ecke", sind Ärzte, Apotheken, Theater, Kinos und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit einem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants/Kneipen vorhanden. Auf dem nur gut 500 Meter entfernten Blücherplatz ist 2 x wöchentlich Markttag.
Der Bus hält nicht einmal eine Fußgängerminute entfernt, die Universität und der Schrevenpark liegen in bequemer Radfahrerentfernung.
Die Fördepromenade (Kiellinie (ehemals Hindenburgufer)) und die "Krusenkoppel" mit Übergang zu Düsternbrooker Gehölz und "Diederichsenpark" sowie ins weitläufige Grün der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels befinden sich in der näheren Umgebung.
Dort, also quasi "um die Ecke", sind Ärzte, Apotheken, Theater, Kinos und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit einem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants/Kneipen vorhanden. Auf dem nur gut 500 Meter entfernten Blücherplatz ist 2 x wöchentlich Markttag.
Der Bus hält nicht einmal eine Fußgängerminute entfernt, die Universität und der Schrevenpark liegen in bequemer Radfahrerentfernung.
Die Fördepromenade (Kiellinie (ehemals Hindenburgufer)) und die "Krusenkoppel" mit Übergang zu Düsternbrooker Gehölz und "Diederichsenpark" sowie ins weitläufige Grün der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels befinden sich in der näheren Umgebung.
Kiel Blücherplatz Deutschland (24105)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (aktuell: € 187,00 Euro) sind neben der Heizkostenvorauszahlung (€ 42,00) u.a. auch eine Zuführung (€ 33,00) zur Erhaltungsrücklage und die Verwaltergebühr (€ 25,00) enthalten.
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (aktuell: € 187,00 Euro) sind neben der Heizkostenvorauszahlung (€ 42,00) u.a. auch eine Zuführung (€ 33,00) zur Erhaltungsrücklage und die Verwaltergebühr (€ 25,00) enthalten.
Ansprechpartner
Herr Peter Peters
LBS Immobilien GmbH
Rendsburger Landstraße 73,
24113 Kiel / Hassee
24113 Kiel / Hassee
Rendsburger Landstraße 73,
24113 Kiel
24113 Kiel
0431 64 99 33
LBS Immobilien GmbH
Rendsburger Landstraße 73,
24113 Kiel
24113 Kiel
431649933
info@detlefschoof.de
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