immobilie1-ID: 31212353 | Anbieter-ID: 56100--8277
Modernisiertes Zinshaus in Hamburg Groß Borstel
1.250.000 €
Kaufpreis
280 m²
Gesamtfläche
586 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses modernisierte Zinshaus befindet sich in begehrter Lage von Hamburg Groß Borstel. Ursprünglich in 1914 errichtet wurde es über die Jahre qualitativ und stilsicher erweitert und auf modernen Stand gebracht. Das Potential zur Geschoss-Aufstockung...
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Dieses modernisierte Zinshaus befindet sich in begehrter Lage von Hamburg Groß Borstel. Ursprünglich in 1914 errichtet wurde es über die Jahre qualitativ und stilsicher erweitert und auf modernen Stand gebracht. Das Potential zur Geschoss-Aufstockung macht aus diesem Objekt eine echte Gelegenheit.
Eine sichere Wertanlage.
Die vollvermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell einen Kalt-Mietertrag von 4.550 EUR/Mt. (= 54.600 EUR p.a.).
Das Erdgeschoss beherbergt einen Friseursalon auf einer Fläche von etwa 107 m². Das Geschäft besteht mittlerweile mehrere Jahrzehnte, sodass ein sicheres Mietverhältnis übernommen wird.
Die Hauptwohnung verfügt auf etwa 123 m² über 4 Zimmer und wird über einen eigenen Eingang betreten. Auf allen Ebenen des Hauses bietet die frisch sanierte Wohnung viel Charme, der in dem aufgestockten Dachgeschoss mitsamt einer Dachterrasse mit Weitblick gipfelt. Der große Garten mit überdachter Terrasse wird von den Bewohnern genutzt und gepflegt.
Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² befindet sich im 1. OG und ist ebenfalls über einen eigenen Eingang zu erreichen. Auch diese Einheit ist in modernem Zustand und bietet einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Teilkeller beherbergt die Hausanschlüsse und einzelnen Kellerräume und die Gas-Heizung (1999) hat in 2024 einen neuen Warmwasserspeicher erhalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei vermietete Carport-Stellplätze sowie eine vermietete Garage, welche vom Moorweg aus erreichbar sind.
Potential zur Aufstockung.
In den letzten Jahren wurden insbesondere die Wohneinheiten mitsamt der Fenster, Haustüren, Bäder, der Küchen und dem Innenausbau auf neuesten Stand gebracht. Ein gepflegter Gesamtzustand garantiert eine langfristig reibungslose Vermietung.
Die Immobilie kann gemäß Bebauungsplan um ein weiteres Vollgeschoss in die Höhe erweitert werden und bietet dem Nachfolger weiteres Potential für die Zukunft.
Bei Fragen und Interesse an diesem besonderen Zinshaus freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eine sichere Wertanlage.
Die vollvermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell einen Kalt-Mietertrag von 4.550 EUR/Mt. (= 54.600 EUR p.a.).
Das Erdgeschoss beherbergt einen Friseursalon auf einer Fläche von etwa 107 m². Das Geschäft besteht mittlerweile mehrere Jahrzehnte, sodass ein sicheres Mietverhältnis übernommen wird.
Die Hauptwohnung verfügt auf etwa 123 m² über 4 Zimmer und wird über einen eigenen Eingang betreten. Auf allen Ebenen des Hauses bietet die frisch sanierte Wohnung viel Charme, der in dem aufgestockten Dachgeschoss mitsamt einer Dachterrasse mit Weitblick gipfelt. Der große Garten mit überdachter Terrasse wird von den Bewohnern genutzt und gepflegt.
Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² befindet sich im 1. OG und ist ebenfalls über einen eigenen Eingang zu erreichen. Auch diese Einheit ist in modernem Zustand und bietet einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Teilkeller beherbergt die Hausanschlüsse und einzelnen Kellerräume und die Gas-Heizung (1999) hat in 2024 einen neuen Warmwasserspeicher erhalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei vermietete Carport-Stellplätze sowie eine vermietete Garage, welche vom Moorweg aus erreichbar sind.
Potential zur Aufstockung.
In den letzten Jahren wurden insbesondere die Wohneinheiten mitsamt der Fenster, Haustüren, Bäder, der Küchen und dem Innenausbau auf neuesten Stand gebracht. Ein gepflegter Gesamtzustand garantiert eine langfristig reibungslose Vermietung.
Die Immobilie kann gemäß Bebauungsplan um ein weiteres Vollgeschoss in die Höhe erweitert werden und bietet dem Nachfolger weiteres Potential für die Zukunft.
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Dieses modernisierte Zinshaus befindet sich in begehrter Lage von Hamburg Groß Borstel. Ursprünglich in 1914 errichtet wurde es über die Jahre qualitativ und stilsicher erweitert und auf modernen Stand gebracht. Das Potential zur Geschoss-Aufstockung macht aus diesem Objekt eine echte Gelegenheit.
Eine sichere Wertanlage.
Die vollvermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell einen Kalt-Mietertrag von 4.550 EUR/Mt. (= 54.600 EUR p.a.).
Das Erdgeschoss beherbergt einen Friseursalon auf einer Fläche von etwa 107 m². Das Geschäft besteht mittlerweile mehrere Jahrzehnte, sodass ein sicheres Mietverhältnis übernommen wird.
Die Hauptwohnung verfügt auf etwa 123 m² über 4 Zimmer und wird über einen eigenen Eingang betreten. Auf allen Ebenen des Hauses bietet die frisch sanierte Wohnung viel Charme, der in dem aufgestockten Dachgeschoss mitsamt einer Dachterrasse mit Weitblick gipfelt. Der große Garten mit überdachter Terrasse wird von den Bewohnern genutzt und gepflegt.
Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² befindet sich im 1. OG und ist ebenfalls über einen eigenen Eingang zu erreichen. Auch diese Einheit ist in modernem Zustand und bietet einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Teilkeller beherbergt die Hausanschlüsse und einzelnen Kellerräume und die Gas-Heizung (1999) hat in 2024 einen neuen Warmwasserspeicher erhalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei vermietete Carport-Stellplätze sowie eine vermietete Garage, welche vom Moorweg aus erreichbar sind.
Potential zur Aufstockung.
In den letzten Jahren wurden insbesondere die Wohneinheiten mitsamt der Fenster, Haustüren, Bäder, der Küchen und dem Innenausbau auf neuesten Stand gebracht. Ein gepflegter Gesamtzustand garantiert eine langfristig reibungslose Vermietung.
Die Immobilie kann gemäß Bebauungsplan um ein weiteres Vollgeschoss in die Höhe erweitert werden und bietet dem Nachfolger weiteres Potential für die Zukunft.
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Eine sichere Wertanlage.
Die vollvermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell einen Kalt-Mietertrag von 4.550 EUR/Mt. (= 54.600 EUR p.a.).
Das Erdgeschoss beherbergt einen Friseursalon auf einer Fläche von etwa 107 m². Das Geschäft besteht mittlerweile mehrere Jahrzehnte, sodass ein sicheres Mietverhältnis übernommen wird.
Die Hauptwohnung verfügt auf etwa 123 m² über 4 Zimmer und wird über einen eigenen Eingang betreten. Auf allen Ebenen des Hauses bietet die frisch sanierte Wohnung viel Charme, der in dem aufgestockten Dachgeschoss mitsamt einer Dachterrasse mit Weitblick gipfelt. Der große Garten mit überdachter Terrasse wird von den Bewohnern genutzt und gepflegt.
Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² befindet sich im 1. OG und ist ebenfalls über einen eigenen Eingang zu erreichen. Auch diese Einheit ist in modernem Zustand und bietet einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Teilkeller beherbergt die Hausanschlüsse und einzelnen Kellerräume und die Gas-Heizung (1999) hat in 2024 einen neuen Warmwasserspeicher erhalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei vermietete Carport-Stellplätze sowie eine vermietete Garage, welche vom Moorweg aus erreichbar sind.
Potential zur Aufstockung.
In den letzten Jahren wurden insbesondere die Wohneinheiten mitsamt der Fenster, Haustüren, Bäder, der Küchen und dem Innenausbau auf neuesten Stand gebracht. Ein gepflegter Gesamtzustand garantiert eine langfristig reibungslose Vermietung.
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Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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Nettorendite4,59 %
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Kaufpreisfaktor21,79-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr54.600 €
-
Käuferprovision6,55 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1914
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)173 m²
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Gesamtfläche (ca.)280 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)586 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab 01.08.2025
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf160,98 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1914
-
Energiepass gültig bis04.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Hauswirtschaftsraum
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Hauswirtschaftsraum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Hauswirtschaftsraum
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Hauswirtschaftsraum
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Herzlich Willkommen in HAMBURG GROSS BORSTEL !
Dieses Zinshaus befindet sich in ruhiger aber zentrumsnaher Wohnlage von Groß Borstel und besticht durch eine tolle Anbindung. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld... mehr lesen
Dieses Zinshaus befindet sich in ruhiger aber zentrumsnaher Wohnlage von Groß Borstel und besticht durch eine tolle Anbindung. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld... mehr lesen
Herzlich Willkommen in HAMBURG GROSS BORSTEL !
Dieses Zinshaus befindet sich in ruhiger aber zentrumsnaher Wohnlage von Groß Borstel und besticht durch eine tolle Anbindung. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
- Busstation 200 m
- Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Banken 300 m
- KiTa, Grundschule, Gymnasium 500 m
- Eppendorfer Moor 700 m
Sichern Sie sich Ihr neues Anlageobjekt in Groß Borstel. Durch die aktuelle Marktlage können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.
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- Eppendorfer Moor 700 m
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- Eppendorfer Moor 700 m
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- KiTa, Grundschule, Gymnasium 500 m
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22453 Hamburg · Groß Borstel · Hamburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die...
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Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.
Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gern finden wir auch für Sie den passenden Käufer, kommen Sie einfach auf uns zu.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Ansprechpartner
Herr Moritz Früchtenicht
Sparkasse Südholstein im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Friedrich-Ebert-Str. 33,
25421 Pinneberg
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Kieler Straße 1,
24534 Neumünster
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04321 408 4803
Sparkasse Südholstein im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Kieler Straße 1,
24534 Neumünster
24534 Neumünster
43214084810
Moritz.Fruechtenicht@lbsi-sh.de
Sparkasse Südholstein im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Herr Moritz Früchtenicht