immobilie1-ID: 31433205 | Anbieter-ID: 0696
Diese Gewerbefläche können Sie abschreiben.
299.000 €
Kaufpreis
2
Zimmer
Sicher eine Ihrer besten Entscheidungen.
Die offen gestaltete Gewerbefläche im Herzen der Altstadtinsel wird seit 2022 als Yogastudio genutzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Das Unternehmen LAO YOGA hat für die Kunden einen... mehr lesen
Die offen gestaltete Gewerbefläche im Herzen der Altstadtinsel wird seit 2022 als Yogastudio genutzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Das Unternehmen LAO YOGA hat für die Kunden einen... mehr lesen
Sicher eine Ihrer besten Entscheidungen.
Die offen gestaltete Gewerbefläche im Herzen der Altstadtinsel wird seit 2022 als Yogastudio genutzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Das Unternehmen LAO YOGA hat für die Kunden einen erholsamen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung geschaffen. In regelmäßigen Kursen können sich die Mitglieder mit Leichtigkeit und Gelassenheit auf der Yogamatte begleitet von Trainern des Unternehmens einen kleinen Moment aus dem Alltag nehmen. Der Mietvertrag ist aktuell bis zum 30.08.2027 befristet. Frei davon, ob die Vertragslaufzeit darüber hinaus verlängert wird, ist die Gewerbefläche aufgrund der sehr guten Lage, der vorhandenen Größe der Gewerbeeinheit sowie der flexiblen Drittverwendbarkeit mit Sicherheit einer Ihrer besten Entscheidungen für den Ankauf einer rentablen Kapitalanlage.
Aufgrund der umfangreichen Modernisierung der Gewerbefläche aus dem Jahr ca. 2008 erwartet Sie eine zeitgemäße Haustechnik für eine langfristige und rentable Vermietung.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.150,00 EUR mtl., summiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.800,00 EUR. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 10,45 €/m², was als marktüblich und nachhaltig erzielbar für vergleichbare Neuvermietungen gilt.
Sichern Sie sich Ihr attraktives Investment auf der Altstadtinsel von Lübeck! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Die offen gestaltete Gewerbefläche im Herzen der Altstadtinsel wird seit 2022 als Yogastudio genutzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Das Unternehmen LAO YOGA hat für die Kunden einen erholsamen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung geschaffen. In regelmäßigen Kursen können sich die Mitglieder mit Leichtigkeit und Gelassenheit auf der Yogamatte begleitet von Trainern des Unternehmens einen kleinen Moment aus dem Alltag nehmen. Der Mietvertrag ist aktuell bis zum 30.08.2027 befristet. Frei davon, ob die Vertragslaufzeit darüber hinaus verlängert wird, ist die Gewerbefläche aufgrund der sehr guten Lage, der vorhandenen Größe der Gewerbeeinheit sowie der flexiblen Drittverwendbarkeit mit Sicherheit einer Ihrer besten Entscheidungen für den Ankauf einer rentablen Kapitalanlage.
Aufgrund der umfangreichen Modernisierung der Gewerbefläche aus dem Jahr ca. 2008 erwartet Sie eine zeitgemäße Haustechnik für eine langfristige und rentable Vermietung.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.150,00 EUR mtl., summiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.800,00 EUR. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 10,45 €/m², was als marktüblich und nachhaltig erzielbar für vergleichbare Neuvermietungen gilt.
Sichern Sie sich Ihr attraktives Investment auf der Altstadtinsel von Lübeck! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Kaufpreis pro m²2.807,78 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1900
-
Zimmer2
-
Gesamtfläche (ca.)106,49 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis07.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Alle Highlights auf einem Blick:
- ausgezeichnete Frequenz und Sichtbarkeit der Gewerbefläche auf der Altstadtinsel
- Zentrumsnähe
- barrierearme Erreichbarkeit
- offene Bauweise
- große Fensterfront für viel... mehr lesen
- ausgezeichnete Frequenz und Sichtbarkeit der Gewerbefläche auf der Altstadtinsel
- Zentrumsnähe
- barrierearme Erreichbarkeit
- offene Bauweise
- große Fensterfront für viel... mehr lesen
Alle Highlights auf einem Blick:
- ausgezeichnete Frequenz und Sichtbarkeit der Gewerbefläche auf der Altstadtinsel
- Zentrumsnähe
- barrierearme Erreichbarkeit
- offene Bauweise
- große Fensterfront für viel natürliches Tageslicht
- nachhaltig gut vermietbare Gewerbefläche
- Flexibilität in der Drittverwendbarkeit
- moderne Sanitäranlagen / Haustechnik
- ausgezeichnete Frequenz und Sichtbarkeit der Gewerbefläche auf der Altstadtinsel
- Zentrumsnähe
- barrierearme Erreichbarkeit
- offene Bauweise
- große Fensterfront für viel natürliches Tageslicht
- nachhaltig gut vermietbare Gewerbefläche
- Flexibilität in der Drittverwendbarkeit
- moderne Sanitäranlagen / Haustechnik
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Herzlich Willkommen in Lübeck auf der Altstadtinsel!
Die Altstadtinsel Lübeck, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist ein einzigartiger Ort, der Geschichte, Kultur und modernes Leben perfekt miteinander verbindet. Mit ihrer unverwechselbaren... mehr lesen
Die Altstadtinsel Lübeck, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist ein einzigartiger Ort, der Geschichte, Kultur und modernes Leben perfekt miteinander verbindet. Mit ihrer unverwechselbaren... mehr lesen
Herzlich Willkommen in Lübeck auf der Altstadtinsel!
Die Altstadtinsel Lübeck, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist ein einzigartiger Ort, der Geschichte, Kultur und modernes Leben perfekt miteinander verbindet. Mit ihrer unverwechselbaren Backsteinarchitektur, den verwinkelten Gassen und einer Fülle an historischen Sehenswürdigkeiten bietet sie ein urbanes Wohnumfeld mit besonderem Charme.
Zentrale Lage mit bester Anbindung.
Die Eigentumswohnung im Jugendstil liegt im Herzen der Lübecker Altstadt, umgeben von den malerischen Kanälen der Trave. Von hier aus erreichen Sie alles, was das Leben angenehm macht, in wenigen Minuten zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie kulturelle Highlights wie das Holstentor, das Buddenbrookhaus oder die Marienkirche.
Dank der Nähe zum Lübecker Hauptbahnhof und gut ausgebauter Busverbindungen sind auch Ziele außerhalb der Altstadtinsel schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt nach Hamburg oder zur weitläufigen Ostsee (u.a. Timmendorf, Scharbeutz, Grömitz, Damp)
Kulturelle Vielfalt und vielseitige Lebensqualität - es gibt immer etwas zu feiern.
Die Altstadtinsel bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Lebensstil. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Lübecker Weihnachtsmarktgeschehen, das Schleswig-Holstein Musik Festival oder die HanseKulturWochen machen diesen Ort zu einem Hotspot für Kulturbegeisterte. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks wie der Burgtorpark oder der Krähenteich zur Entspannung ein.
Urbanes Leben mit historischem Flair.
Die Altstadtinsel vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. Hier zu wohnen bedeutet, von einem pulsierenden, urbanen Umfeld zu profitieren und dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit historischer Architektur genießen zu können.
Warum Sie dieser Gewerbeeinheit Ihr "Ja" geben sollten.
Eine Gewerbefläche auf der Altstadtinsel Lübeck ist nicht nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl - auch für Ihre Mieter. Die perfekte Lage, die einzigartige historische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Norddeutschland, wovon auch Gewerbetreibende profitieren.
Die Altstadtinsel Lübeck, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist ein einzigartiger Ort, der Geschichte, Kultur und modernes Leben perfekt miteinander verbindet. Mit ihrer unverwechselbaren Backsteinarchitektur, den verwinkelten Gassen und einer Fülle an historischen Sehenswürdigkeiten bietet sie ein urbanes Wohnumfeld mit besonderem Charme.
Zentrale Lage mit bester Anbindung.
Die Eigentumswohnung im Jugendstil liegt im Herzen der Lübecker Altstadt, umgeben von den malerischen Kanälen der Trave. Von hier aus erreichen Sie alles, was das Leben angenehm macht, in wenigen Minuten zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie kulturelle Highlights wie das Holstentor, das Buddenbrookhaus oder die Marienkirche.
Dank der Nähe zum Lübecker Hauptbahnhof und gut ausgebauter Busverbindungen sind auch Ziele außerhalb der Altstadtinsel schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt nach Hamburg oder zur weitläufigen Ostsee (u.a. Timmendorf, Scharbeutz, Grömitz, Damp)
Kulturelle Vielfalt und vielseitige Lebensqualität - es gibt immer etwas zu feiern.
Die Altstadtinsel bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Geschichte und modernem Lebensstil. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Lübecker Weihnachtsmarktgeschehen, das Schleswig-Holstein Musik Festival oder die HanseKulturWochen machen diesen Ort zu einem Hotspot für Kulturbegeisterte. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Parks wie der Burgtorpark oder der Krähenteich zur Entspannung ein.
Urbanes Leben mit historischem Flair.
Die Altstadtinsel vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart. Hier zu wohnen bedeutet, von einem pulsierenden, urbanen Umfeld zu profitieren und dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit historischer Architektur genießen zu können.
Warum Sie dieser Gewerbeeinheit Ihr "Ja" geben sollten.
Eine Gewerbefläche auf der Altstadtinsel Lübeck ist nicht nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl - auch für Ihre Mieter. Die perfekte Lage, die einzigartige historische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Norddeutschland, wovon auch Gewerbetreibende profitieren.
Lübeck Innenstadt Schleswig-Holstein Deutschland (23552)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wichtig für Sie zu wissen:
Wie es auf der Altstadtinsel üblich ist, sind bzw. werden Flächen, welche Potenzial zur Nachverdichtung haben, bebaut. So ist zum Zeitpunkt der Modernisierung des Jugendstilhauses im Jahr 2008 im hinteren... mehr lesen
Wie es auf der Altstadtinsel üblich ist, sind bzw. werden Flächen, welche Potenzial zur Nachverdichtung haben, bebaut. So ist zum Zeitpunkt der Modernisierung des Jugendstilhauses im Jahr 2008 im hinteren... mehr lesen
Wichtig für Sie zu wissen:
Wie es auf der Altstadtinsel üblich ist, sind bzw. werden Flächen, welche Potenzial zur Nachverdichtung haben, bebaut. So ist zum Zeitpunkt der Modernisierung des Jugendstilhauses im Jahr 2008 im hinteren Grundstücksteil eine Bebauung vorgenommen worden. Mit dem Erwerb dieser Immobilie werden Sie ein Teil der Gemeinschaft. Insgesamt besteht die Gemeinschaft aus neun Einheiten. Gem. Teilungserklärung gibt es für das Jugendstilhaus (vier Einheiten) eine eigene Gemeinschaft, welche sich auf die Güte und Beschaffenheit des Wohn- und Geschäftshauses fokussiert. Lediglich die Allgemeinflächen (Eingang, Flur, Wege) werden von der gesamten Gemeinschaft verantwortet. Sinngemäß ist vom Notar, welcher die Teilungserklärung erstellt hat, festgehalten worden, dass jeder sich um sich selbst kümmert, um Konfliktpotenziale gering zu halten, was die letzten Jahre auch so aufgegangen ist.
Die Einheit im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist gem. Teilungserklärung für eine gewerbliche Nutzung ausgelegt. Die Nutzung der gewerbliche ist nicht für eine gastronomische Fläche vorgesehen ist. In der Teilungserklärung ist "eine nicht störende Fläche / nicht produzierende Fläche" vorgesehen. Nutzung wie Praxis oder Büro sind möglich.
Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung
1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.
3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.
Stand: 01.01.2024
Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Niklas Rupertus
Tel.: 04103 966 336
immo@sparkasse-wedel.de
Wie es auf der Altstadtinsel üblich ist, sind bzw. werden Flächen, welche Potenzial zur Nachverdichtung haben, bebaut. So ist zum Zeitpunkt der Modernisierung des Jugendstilhauses im Jahr 2008 im hinteren Grundstücksteil eine Bebauung vorgenommen worden. Mit dem Erwerb dieser Immobilie werden Sie ein Teil der Gemeinschaft. Insgesamt besteht die Gemeinschaft aus neun Einheiten. Gem. Teilungserklärung gibt es für das Jugendstilhaus (vier Einheiten) eine eigene Gemeinschaft, welche sich auf die Güte und Beschaffenheit des Wohn- und Geschäftshauses fokussiert. Lediglich die Allgemeinflächen (Eingang, Flur, Wege) werden von der gesamten Gemeinschaft verantwortet. Sinngemäß ist vom Notar, welcher die Teilungserklärung erstellt hat, festgehalten worden, dass jeder sich um sich selbst kümmert, um Konfliktpotenziale gering zu halten, was die letzten Jahre auch so aufgegangen ist.
Die Einheit im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist gem. Teilungserklärung für eine gewerbliche Nutzung ausgelegt. Die Nutzung der gewerbliche ist nicht für eine gastronomische Fläche vorgesehen ist. In der Teilungserklärung ist "eine nicht störende Fläche / nicht produzierende Fläche" vorgesehen. Nutzung wie Praxis oder Büro sind möglich.
Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung
1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.
3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.
Stand: 01.01.2024
Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Niklas Rupertus
Tel.: 04103 966 336
immo@sparkasse-wedel.de
Ansprechpartner
Herr Niklas Rupertus
Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Gorch-Fock-Str. 2,
22880 Wedel
22880 Wedel
Gorch-Fock-Straße 2,
22880 Wedel
22880 Wedel
04103 966 336
Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Gorch-Fock-Straße 2,
22880 Wedel
22880 Wedel
4103966330
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