immobilie1-ID: 31164531 | Anbieter-ID: 1/20/179-380/010550
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
99.000 €
Kaufpreis
147 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wohn- und Geschäftshaus in Wallenfels
* Grundbaujahr des Vorderhauses ca. 1955, komplett neue Aufstockung, Aufbau und Umbau mit umfangreichen Renovierungen inkl. Teilkellerneubau im Jahr 1970
* Nutzungsmöglichkeiten derzeit möglich:... mehr lesen
* Grundbaujahr des Vorderhauses ca. 1955, komplett neue Aufstockung, Aufbau und Umbau mit umfangreichen Renovierungen inkl. Teilkellerneubau im Jahr 1970
* Nutzungsmöglichkeiten derzeit möglich:... mehr lesen
Wohn- und Geschäftshaus in Wallenfels
* Grundbaujahr des Vorderhauses ca. 1955, komplett neue Aufstockung, Aufbau und Umbau mit umfangreichen Renovierungen inkl. Teilkellerneubau im Jahr 1970
* Nutzungsmöglichkeiten derzeit möglich: Gewerbe und Wohnen
* Nutzfläche im Erdgeschoss, ehemaliges Schuhgeschäft mit Reparatur ca. 80 m²
* Wohnung im 1. Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, AR, großer Flur und kleiner Balkon mit ca. 112 m² Wohnfläche
* Dachboden: mit normaler Treppe begehbar, Mitte der 70er Jahre teilweise ausgebaut; Betondecke, keine Holzbalkendecke
* teilweise unterkellert: Vorratsraum, Öllager und Heizungsraum
* das ehemalige Ladengeschäft wäre auch zu einer Wohnung umbau bar
* Erdgeschoss barrierefrei erschlossen
* alle Geschäfte im Ort sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmarkt mit Metzgerei „Netto“ in 2,3 km
* ebenso hat Wallenfels eine Grundschule und einen Kindergarten, Allgemeinärzte und einen Zahnarzt im Ort
* es gibt ein Freibad und sehr gute Möglichkeiten für Fahrrad- und Wandertouren
* Entfernung zur Kreisstadt Kronach ca. 17 km,
* ebenso hat man über die B 303 und B 173 gute Anbindungen nach Kulmbach und Hof – weiterhin liegt Wallenfels an der B 173, die eine Verbindung zur A 73 bei Bad Staffelstein und zur A 9 bei Naila gut herstellt
* einige Details: Schallschutzfenster zur Straße hin, Öl-Zentralheizung Buderus Brenner aus 2009, Garage im Haus, öffentliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden
* neuwertiger Treppenlifter wird mit verkauft.
* Grundstücksgröße ca. 147 m² (vollkommen bebaut)
* eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist auch kurzfristig möglich. zur Erreichung eines modernen Wohnstandards sind je nach Interessenlage des Käufers, auch als Kapitalanlage - Modernisierungsarbeiten zu empfehlen.
* auch im Ladengeschäft sind je nach Interessenlage Umbaumaßnahmen zu tätigen
* das Anwesen könnte auch als Vermietungsobjekt genommen werden,
* deshalb …. lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Individualität und der Großzügigkeit des Hauses überzeugen!
* die Immobilie wäre sofort frei
* Grundbaujahr des Vorderhauses ca. 1955, komplett neue Aufstockung, Aufbau und Umbau mit umfangreichen Renovierungen inkl. Teilkellerneubau im Jahr 1970
* Nutzungsmöglichkeiten derzeit möglich: Gewerbe und Wohnen
* Nutzfläche im Erdgeschoss, ehemaliges Schuhgeschäft mit Reparatur ca. 80 m²
* Wohnung im 1. Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, AR, großer Flur und kleiner Balkon mit ca. 112 m² Wohnfläche
* Dachboden: mit normaler Treppe begehbar, Mitte der 70er Jahre teilweise ausgebaut; Betondecke, keine Holzbalkendecke
* teilweise unterkellert: Vorratsraum, Öllager und Heizungsraum
* das ehemalige Ladengeschäft wäre auch zu einer Wohnung umbau bar
* Erdgeschoss barrierefrei erschlossen
* alle Geschäfte im Ort sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmarkt mit Metzgerei „Netto“ in 2,3 km
* ebenso hat Wallenfels eine Grundschule und einen Kindergarten, Allgemeinärzte und einen Zahnarzt im Ort
* es gibt ein Freibad und sehr gute Möglichkeiten für Fahrrad- und Wandertouren
* Entfernung zur Kreisstadt Kronach ca. 17 km,
* ebenso hat man über die B 303 und B 173 gute Anbindungen nach Kulmbach und Hof – weiterhin liegt Wallenfels an der B 173, die eine Verbindung zur A 73 bei Bad Staffelstein und zur A 9 bei Naila gut herstellt
* einige Details: Schallschutzfenster zur Straße hin, Öl-Zentralheizung Buderus Brenner aus 2009, Garage im Haus, öffentliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden
* neuwertiger Treppenlifter wird mit verkauft.
* Grundstücksgröße ca. 147 m² (vollkommen bebaut)
* eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist auch kurzfristig möglich. zur Erreichung eines modernen Wohnstandards sind je nach Interessenlage des Käufers, auch als Kapitalanlage - Modernisierungsarbeiten zu empfehlen.
* auch im Ladengeschäft sind je nach Interessenlage Umbaumaßnahmen zu tätigen
* das Anwesen könnte auch als Vermietungsobjekt genommen werden,
* deshalb …. lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Individualität und der Großzügigkeit des Hauses überzeugen!
* die Immobilie wäre sofort frei
Wohn- und Geschäftshaus in Wallenfels
* Grundbaujahr des Vorderhauses ca. 1955, komplett neue Aufstockung, Aufbau und Umbau mit umfangreichen Renovierungen inkl. Teilkellerneubau im Jahr 1970
* Nutzungsmöglichkeiten derzeit möglich: Gewerbe und Wohnen
* Nutzfläche im Erdgeschoss, ehemaliges Schuhgeschäft mit Reparatur ca. 80 m²
* Wohnung im 1. Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, AR, großer Flur und kleiner Balkon mit ca. 112 m² Wohnfläche
* Dachboden: mit normaler Treppe begehbar, Mitte der 70er Jahre teilweise ausgebaut; Betondecke, keine Holzbalkendecke
* teilweise unterkellert: Vorratsraum, Öllager und Heizungsraum
* das ehemalige Ladengeschäft wäre auch zu einer Wohnung umbau bar
* Erdgeschoss barrierefrei erschlossen
* alle Geschäfte im Ort sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmarkt mit Metzgerei „Netto“ in 2,3 km
* ebenso hat Wallenfels eine Grundschule und einen Kindergarten, Allgemeinärzte und einen Zahnarzt im Ort
* es gibt ein Freibad und sehr gute Möglichkeiten für Fahrrad- und Wandertouren
* Entfernung zur Kreisstadt Kronach ca. 17 km,
* ebenso hat man über die B 303 und B 173 gute Anbindungen nach Kulmbach und Hof – weiterhin liegt Wallenfels an der B 173, die eine Verbindung zur A 73 bei Bad Staffelstein und zur A 9 bei Naila gut herstellt
* einige Details: Schallschutzfenster zur Straße hin, Öl-Zentralheizung Buderus Brenner aus 2009, Garage im Haus, öffentliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden
* neuwertiger Treppenlifter wird mit verkauft.
* Grundstücksgröße ca. 147 m² (vollkommen bebaut)
* eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist auch kurzfristig möglich. zur Erreichung eines modernen Wohnstandards sind je nach Interessenlage des Käufers, auch als Kapitalanlage - Modernisierungsarbeiten zu empfehlen.
* auch im Ladengeschäft sind je nach Interessenlage Umbaumaßnahmen zu tätigen
* das Anwesen könnte auch als Vermietungsobjekt genommen werden,
* deshalb …. lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Individualität und der Großzügigkeit des Hauses überzeugen!
* die Immobilie wäre sofort frei
* Grundbaujahr des Vorderhauses ca. 1955, komplett neue Aufstockung, Aufbau und Umbau mit umfangreichen Renovierungen inkl. Teilkellerneubau im Jahr 1970
* Nutzungsmöglichkeiten derzeit möglich: Gewerbe und Wohnen
* Nutzfläche im Erdgeschoss, ehemaliges Schuhgeschäft mit Reparatur ca. 80 m²
* Wohnung im 1. Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, AR, großer Flur und kleiner Balkon mit ca. 112 m² Wohnfläche
* Dachboden: mit normaler Treppe begehbar, Mitte der 70er Jahre teilweise ausgebaut; Betondecke, keine Holzbalkendecke
* teilweise unterkellert: Vorratsraum, Öllager und Heizungsraum
* das ehemalige Ladengeschäft wäre auch zu einer Wohnung umbau bar
* Erdgeschoss barrierefrei erschlossen
* alle Geschäfte im Ort sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmarkt mit Metzgerei „Netto“ in 2,3 km
* ebenso hat Wallenfels eine Grundschule und einen Kindergarten, Allgemeinärzte und einen Zahnarzt im Ort
* es gibt ein Freibad und sehr gute Möglichkeiten für Fahrrad- und Wandertouren
* Entfernung zur Kreisstadt Kronach ca. 17 km,
* ebenso hat man über die B 303 und B 173 gute Anbindungen nach Kulmbach und Hof – weiterhin liegt Wallenfels an der B 173, die eine Verbindung zur A 73 bei Bad Staffelstein und zur A 9 bei Naila gut herstellt
* einige Details: Schallschutzfenster zur Straße hin, Öl-Zentralheizung Buderus Brenner aus 2009, Garage im Haus, öffentliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden
* neuwertiger Treppenlifter wird mit verkauft.
* Grundstücksgröße ca. 147 m² (vollkommen bebaut)
* eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist auch kurzfristig möglich. zur Erreichung eines modernen Wohnstandards sind je nach Interessenlage des Käufers, auch als Kapitalanlage - Modernisierungsarbeiten zu empfehlen.
* auch im Ladengeschäft sind je nach Interessenlage Umbaumaßnahmen zu tätigen
* das Anwesen könnte auch als Vermietungsobjekt genommen werden,
* deshalb …. lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Individualität und der Großzügigkeit des Hauses überzeugen!
* die Immobilie wäre sofort frei
Kosten
-
Kaufpreis99.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Gesamtfläche (ca.)272 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)147 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf307,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis16.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
96346 Wallenfels · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Wolfgang Eckert und Thomas Rauh Immobilienbüro Kronach
Sparkasse Kulmbach-Kronach
Kulmbacher Str. 11,
96317 Kronach
96317 Kronach
Fritz-Hornschuch-Straße 10,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
09261 660-2970
Sparkasse Kulmbach-Kronach
Fritz-Hornschuch-Straße 10,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
09221/885-3104
immo@s-kukc.de
Sparkasse Kulmbach-Kronach
Herr Wolfgang Eckert und Thomas Rauh Immobilienbüro Kronach