immobilie1-ID: 30026743 | Anbieter-ID: 85-1320-8843
Attraktive Kapitalanlage
890.000 €
Kaufpreis
416 m²
Gesamtfläche
1.401 m²
Grundstücksfläche
Das attraktive, 1994 unter Einbeziehung eines Altbaus, neu gebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Delitzsch.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis (GE 1, ca. 122 m²) sowie eine... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis (GE 1, ca. 122 m²) sowie eine... mehr lesen
Das attraktive, 1994 unter Einbeziehung eines Altbaus, neu gebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Delitzsch.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis (GE 1, ca. 122 m²) sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (WE 2, ca. 64 m²).
Im 1.OG befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Die kleinere Wohnung (WE 4, ca. 64 m² ) wird als Ferienwohnung vermietet.
Eine Wohnung (WE 5, ca. 44 m²) im Dachgeschoss wird ebenfalls als Ferienwohnung vermietet. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Es besteht eine Ausbaureserve von ca. 80 m². Der Dachausbau ist vorbereitet, sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereits an.
Die Fassade wurde 2016 erneuert, Balkone wurden 2018 angebaut.
Die Doppelgarage im Kellergeschoss sowie der parkähnlich gestaltete Garten werden von den Eigentümern genutzt.
Von den insgesamt 5 PKW-Stellplätzen sind 3 PKW-Stellplätze an die Arztpraxis vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis (GE 1, ca. 122 m²) sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (WE 2, ca. 64 m²).
Im 1.OG befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Die kleinere Wohnung (WE 4, ca. 64 m² ) wird als Ferienwohnung vermietet.
Eine Wohnung (WE 5, ca. 44 m²) im Dachgeschoss wird ebenfalls als Ferienwohnung vermietet. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Es besteht eine Ausbaureserve von ca. 80 m². Der Dachausbau ist vorbereitet, sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereits an.
Die Fassade wurde 2016 erneuert, Balkone wurden 2018 angebaut.
Die Doppelgarage im Kellergeschoss sowie der parkähnlich gestaltete Garten werden von den Eigentümern genutzt.
Von den insgesamt 5 PKW-Stellplätzen sind 3 PKW-Stellplätze an die Arztpraxis vermietet.
Das attraktive, 1994 unter Einbeziehung eines Altbaus, neu gebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Delitzsch.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis (GE 1, ca. 122 m²) sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (WE 2, ca. 64 m²).
Im 1.OG befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Die kleinere Wohnung (WE 4, ca. 64 m² ) wird als Ferienwohnung vermietet.
Eine Wohnung (WE 5, ca. 44 m²) im Dachgeschoss wird ebenfalls als Ferienwohnung vermietet. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Es besteht eine Ausbaureserve von ca. 80 m². Der Dachausbau ist vorbereitet, sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereits an.
Die Fassade wurde 2016 erneuert, Balkone wurden 2018 angebaut.
Die Doppelgarage im Kellergeschoss sowie der parkähnlich gestaltete Garten werden von den Eigentümern genutzt.
Von den insgesamt 5 PKW-Stellplätzen sind 3 PKW-Stellplätze an die Arztpraxis vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis (GE 1, ca. 122 m²) sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (WE 2, ca. 64 m²).
Im 1.OG befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Die kleinere Wohnung (WE 4, ca. 64 m² ) wird als Ferienwohnung vermietet.
Eine Wohnung (WE 5, ca. 44 m²) im Dachgeschoss wird ebenfalls als Ferienwohnung vermietet. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Es besteht eine Ausbaureserve von ca. 80 m². Der Dachausbau ist vorbereitet, sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereits an.
Die Fassade wurde 2016 erneuert, Balkone wurden 2018 angebaut.
Die Doppelgarage im Kellergeschoss sowie der parkähnlich gestaltete Garten werden von den Eigentümern genutzt.
Von den insgesamt 5 PKW-Stellplätzen sind 3 PKW-Stellplätze an die Arztpraxis vermietet.
Kosten
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Kaufpreis890.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.043,27 €
-
Nettorendite3,61 %
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Kaufpreisfaktor27,67-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr26.788,8 €
-
Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
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Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)294 m²
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Gesamtfläche (ca.)416 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.401 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch201 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis16.03.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Grundstück: ca. 1401 m²
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1994 (Neubau und Umbau)
Sanierung: 2016. Fassade
2018 Sanierung Balkone
2022 Modernisierung der Heizungsanlage... mehr lesen
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1994 (Neubau und Umbau)
Sanierung: 2016. Fassade
2018 Sanierung Balkone
2022 Modernisierung der Heizungsanlage... mehr lesen
Grundstück: ca. 1401 m²
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1994 (Neubau und Umbau)
Sanierung: 2016. Fassade
2018 Sanierung Balkone
2022 Modernisierung der Heizungsanlage geplant ( Geothermie/Wärmepumpe )
Wohn- und Gewerbefläche: ca. 416 m²
dav. Wohnfläche: ca. 294 m², 4 WE, davon 4 vermietet
Gewerbefläche: ca. 122 m², 1 GE, davon 1 vermietet (Arztpraxis)
Ausbaureserve im DG ca. 80 m²)
voll unterkellert
Doppelgarage im Keller
Kamin in WE 3
umlaufender Balkon in WE 3
Zentralheizung (Ölheizung)
Umstellung auf modernes Heizungssystem geplant ( Wärmepumpe )
Solaranlage zur Warmwasserversorgung
PKW-Stellplätze: 5
gepflasterter Außenbereich
parkähnlicher Garten mit Teichanlage
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1994 (Neubau und Umbau)
Sanierung: 2016. Fassade
2018 Sanierung Balkone
2022 Modernisierung der Heizungsanlage geplant ( Geothermie/Wärmepumpe )
Wohn- und Gewerbefläche: ca. 416 m²
dav. Wohnfläche: ca. 294 m², 4 WE, davon 4 vermietet
Gewerbefläche: ca. 122 m², 1 GE, davon 1 vermietet (Arztpraxis)
Ausbaureserve im DG ca. 80 m²)
voll unterkellert
Doppelgarage im Keller
Kamin in WE 3
umlaufender Balkon in WE 3
Zentralheizung (Ölheizung)
Umstellung auf modernes Heizungssystem geplant ( Wärmepumpe )
Solaranlage zur Warmwasserversorgung
PKW-Stellplätze: 5
gepflasterter Außenbereich
parkähnlicher Garten mit Teichanlage
Grundstück: ca. 1401 m²
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1994 (Neubau und Umbau)
Sanierung: 2016. Fassade
2018 Sanierung Balkone
2022 Modernisierung der Heizungsanlage geplant ( Geothermie/Wärmepumpe )
Wohn- und Gewerbefläche: ca. 416 m²
dav. Wohnfläche: ca. 294 m², 4 WE, davon 4 vermietet
Gewerbefläche: ca. 122 m², 1 GE, davon 1 vermietet (Arztpraxis)
Ausbaureserve im DG ca. 80 m²)
voll unterkellert
Doppelgarage im Keller
Kamin in WE 3
umlaufender Balkon in WE 3
Zentralheizung (Ölheizung)
Umstellung auf modernes Heizungssystem geplant ( Wärmepumpe )
Solaranlage zur Warmwasserversorgung
PKW-Stellplätze: 5
gepflasterter Außenbereich
parkähnlicher Garten mit Teichanlage
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1994 (Neubau und Umbau)
Sanierung: 2016. Fassade
2018 Sanierung Balkone
2022 Modernisierung der Heizungsanlage geplant ( Geothermie/Wärmepumpe )
Wohn- und Gewerbefläche: ca. 416 m²
dav. Wohnfläche: ca. 294 m², 4 WE, davon 4 vermietet
Gewerbefläche: ca. 122 m², 1 GE, davon 1 vermietet (Arztpraxis)
Ausbaureserve im DG ca. 80 m²)
voll unterkellert
Doppelgarage im Keller
Kamin in WE 3
umlaufender Balkon in WE 3
Zentralheizung (Ölheizung)
Umstellung auf modernes Heizungssystem geplant ( Wärmepumpe )
Solaranlage zur Warmwasserversorgung
PKW-Stellplätze: 5
gepflasterter Außenbereich
parkähnlicher Garten mit Teichanlage
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Delitzsch, nur ca. 600 m vom Delitzscher Stadtzentrum entfernt, in einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus sanierten...
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Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Delitzsch, nur ca. 600 m vom Delitzscher Stadtzentrum entfernt, in einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sowohl das historische Stadtzentrum von Delitzsch als auch das merkantile Zentrum mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach Leipzig.
Mit dem PKW ist Leipzig in ca. 40 min. erreichbar (ca. 20 km). Bis nach Halle sind es ebenfalls nur ca. 30 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sowohl das historische Stadtzentrum von Delitzsch als auch das merkantile Zentrum mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach Leipzig.
Mit dem PKW ist Leipzig in ca. 40 min. erreichbar (ca. 20 km). Bis nach Halle sind es ebenfalls nur ca. 30 km.
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Delitzsch, nur ca. 600 m vom Delitzscher Stadtzentrum entfernt, in einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sowohl das historische Stadtzentrum von Delitzsch als auch das merkantile Zentrum mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach Leipzig.
Mit dem PKW ist Leipzig in ca. 40 min. erreichbar (ca. 20 km). Bis nach Halle sind es ebenfalls nur ca. 30 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sowohl das historische Stadtzentrum von Delitzsch als auch das merkantile Zentrum mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach Leipzig.
Mit dem PKW ist Leipzig in ca. 40 min. erreichbar (ca. 20 km). Bis nach Halle sind es ebenfalls nur ca. 30 km.
04509 Delitzsch · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS... mehr lesen
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Sie sind ein Verkaufstalent und Ihr Herz schlägt für Immobilien? Dann schauen Sie direkt unter www.lbsost-karriere.de und nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
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Dokumente
Ansprechpartner
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