immobilie1-ID: 31472567 | Anbieter-ID: 85-1330-10616
ETW mit Balkon für Kapitalanleger!
295.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Die charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Hauses. Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer im dritten OG (DG). Über die Diele als zentralen Punkt gelangen Sie in das Gäste-Bad, in den Wohn-/Ess-Bereich...
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Die charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Hauses. Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer im dritten OG (DG). Über die Diele als zentralen Punkt gelangen Sie in das Gäste-Bad, in den Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche, in die beiden Kinderzimmer, in das Schlafzimmer sowie in das Master-Bad mit Badewanne und Dusche. Das Gäste-Bad besitzt einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Dusche.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage aus dem Wirtschaftsplan 2024 beträgt 65.314,43 € für das Haus und 4.820,88 € für die Wohneinheit. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 402,00 €, davon sind 290 € umlagefähig.
Die Fußböden wurden mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die straßenseitigen und hofseitigen Fenster. 2012 erfolgte die umfassende Sanierung des Hauses. Energieträger für die Heizanlage ist Gas (2013).
Bauweise des Gebäudes:
• Massivbauweise (Mauerwerksbau)
• 4 Geschosse inkl. ausgebautem Dachgeschoss
• Fassadengestaltung straßenseitig insbesondere mit Fensterfaschen, Putzfugenschnitten und teilweise Brüstungsspiegeln gestaltet
• Balkonanlagen hofseitig
• Geschosstreppen im Treppenhaus
• Aufzug
• Treppenhausfenster mit Bleiverglasungen
• 13 Wohneinheiten
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage aus dem Wirtschaftsplan 2024 beträgt 65.314,43 € für das Haus und 4.820,88 € für die Wohneinheit. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 402,00 €, davon sind 290 € umlagefähig.
Die Fußböden wurden mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die straßenseitigen und hofseitigen Fenster. 2012 erfolgte die umfassende Sanierung des Hauses. Energieträger für die Heizanlage ist Gas (2013).
Bauweise des Gebäudes:
• Massivbauweise (Mauerwerksbau)
• 4 Geschosse inkl. ausgebautem Dachgeschoss
• Fassadengestaltung straßenseitig insbesondere mit Fensterfaschen, Putzfugenschnitten und teilweise Brüstungsspiegeln gestaltet
• Balkonanlagen hofseitig
• Geschosstreppen im Treppenhaus
• Aufzug
• Treppenhausfenster mit Bleiverglasungen
• 13 Wohneinheiten
Die charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Hauses. Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer im dritten OG (DG). Über die Diele als zentralen Punkt gelangen Sie in das Gäste-Bad, in den Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche, in die beiden Kinderzimmer, in das Schlafzimmer sowie in das Master-Bad mit Badewanne und Dusche. Das Gäste-Bad besitzt einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Dusche.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage aus dem Wirtschaftsplan 2024 beträgt 65.314,43 € für das Haus und 4.820,88 € für die Wohneinheit. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 402,00 €, davon sind 290 € umlagefähig.
Die Fußböden wurden mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die straßenseitigen und hofseitigen Fenster. 2012 erfolgte die umfassende Sanierung des Hauses. Energieträger für die Heizanlage ist Gas (2013).
Bauweise des Gebäudes:
• Massivbauweise (Mauerwerksbau)
• 4 Geschosse inkl. ausgebautem Dachgeschoss
• Fassadengestaltung straßenseitig insbesondere mit Fensterfaschen, Putzfugenschnitten und teilweise Brüstungsspiegeln gestaltet
• Balkonanlagen hofseitig
• Geschosstreppen im Treppenhaus
• Aufzug
• Treppenhausfenster mit Bleiverglasungen
• 13 Wohneinheiten
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage aus dem Wirtschaftsplan 2024 beträgt 65.314,43 € für das Haus und 4.820,88 € für die Wohneinheit. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 402,00 €, davon sind 290 € umlagefähig.
Die Fußböden wurden mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die straßenseitigen und hofseitigen Fenster. 2012 erfolgte die umfassende Sanierung des Hauses. Energieträger für die Heizanlage ist Gas (2013).
Bauweise des Gebäudes:
• Massivbauweise (Mauerwerksbau)
• 4 Geschosse inkl. ausgebautem Dachgeschoss
• Fassadengestaltung straßenseitig insbesondere mit Fensterfaschen, Putzfugenschnitten und teilweise Brüstungsspiegeln gestaltet
• Balkonanlagen hofseitig
• Geschosstreppen im Treppenhaus
• Aufzug
• Treppenhausfenster mit Bleiverglasungen
• 13 Wohneinheiten
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.500 €
-
Hausgeld pro Monat402 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.641,04 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)118 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung (umfassende Sanierung 2012)
• Echtholzparkettfußboden
• Bodenfliesen und Wandfliesen in den Bädern
• weiße Innentüren
• Gegensprechanlage
• Wände gestrichen
•... mehr lesen
• Echtholzparkettfußboden
• Bodenfliesen und Wandfliesen in den Bädern
• weiße Innentüren
• Gegensprechanlage
• Wände gestrichen
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Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung (umfassende Sanierung 2012)
• Echtholzparkettfußboden
• Bodenfliesen und Wandfliesen in den Bädern
• weiße Innentüren
• Gegensprechanlage
• Wände gestrichen
• Deckenspots in der Küche
• Fenster mit Isolierverglasung
• Aufzug im Treppenhaus
• Loggia/ Balkon
• Kellerzelle
• 2 Bäder
• Dachgeschoss-Neuausbau 2012
• Gas-Zentralheizung
• Echtholzparkettfußboden
• Bodenfliesen und Wandfliesen in den Bädern
• weiße Innentüren
• Gegensprechanlage
• Wände gestrichen
• Deckenspots in der Küche
• Fenster mit Isolierverglasung
• Aufzug im Treppenhaus
• Loggia/ Balkon
• Kellerzelle
• 2 Bäder
• Dachgeschoss-Neuausbau 2012
• Gas-Zentralheizung
Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung (umfassende Sanierung 2012)
• Echtholzparkettfußboden
• Bodenfliesen und Wandfliesen in den Bädern
• weiße Innentüren
• Gegensprechanlage
• Wände gestrichen
• Deckenspots in der Küche
• Fenster mit Isolierverglasung
• Aufzug im Treppenhaus
• Loggia/ Balkon
• Kellerzelle
• 2 Bäder
• Dachgeschoss-Neuausbau 2012
• Gas-Zentralheizung
• Echtholzparkettfußboden
• Bodenfliesen und Wandfliesen in den Bädern
• weiße Innentüren
• Gegensprechanlage
• Wände gestrichen
• Deckenspots in der Küche
• Fenster mit Isolierverglasung
• Aufzug im Treppenhaus
• Loggia/ Balkon
• Kellerzelle
• 2 Bäder
• Dachgeschoss-Neuausbau 2012
• Gas-Zentralheizung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Grundstück befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Dölitz-Dösen, einem Ortsteil im Stadtbezirk Süd von Leipzig. Das Stadtzentrum Leipzig ist ca. 7 km entfernt.
Verkehrstechnisch ist Dölitz-Dösen durch das gut... mehr lesen
Verkehrstechnisch ist Dölitz-Dösen durch das gut... mehr lesen
Das Grundstück befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Dölitz-Dösen, einem Ortsteil im Stadtbezirk Süd von Leipzig. Das Stadtzentrum Leipzig ist ca. 7 km entfernt.
Verkehrstechnisch ist Dölitz-Dösen durch das gut ausgebaute Straßennetz sowie über öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn günstig an die Innenstadt von Leipzig angebunden.
In den angrenzenden Parks ist Erholung zu finden. Geschäfte, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind im Umfeld reichlich vorhanden. Die Leipziger City ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Landschaftsschutzgebiete säumen die Region und Radwege laden zu Fahrradtouren ein.
Verkehrstechnisch ist Dölitz-Dösen durch das gut ausgebaute Straßennetz sowie über öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn günstig an die Innenstadt von Leipzig angebunden.
In den angrenzenden Parks ist Erholung zu finden. Geschäfte, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind im Umfeld reichlich vorhanden. Die Leipziger City ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Landschaftsschutzgebiete säumen die Region und Radwege laden zu Fahrradtouren ein.
Das Grundstück befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Dölitz-Dösen, einem Ortsteil im Stadtbezirk Süd von Leipzig. Das Stadtzentrum Leipzig ist ca. 7 km entfernt.
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04279 Leipzig · Dölitz-Dösen · Sachsen · Deutschland
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Sonstiges
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind... mehr lesen
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Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.
Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!
Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
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Ansprechpartner
Herr René Bayer
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Otto-Schill-Str. 6,
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Herr René Bayer