immobilie1-ID: 31368687 | Anbieter-ID: 1/20/612-612/010020-1
Ein Ort wie kein anderer – Traumhaft gelegenes Neubauvorhaben!
1.678.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
594 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wird auf einem ca. 555 m² großen Grundstück, zuzüglich 50 % der Gemeinschaftsfläche in einer der begehrtesten Lagen von Weßling realisiert und vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur.
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Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wird auf einem ca. 555 m² großen Grundstück, zuzüglich 50 % der Gemeinschaftsfläche in einer der begehrtesten Lagen von Weßling realisiert und vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf 5 Zimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Dusch-WC. Ein Highlight ist der beheizbare Hobbyraum mit ca. 28,5 m² im Untergeschoss, der durch zwei Fenster angenehm belichtet wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitläufige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Grundstück eignet sich ideal sowohl als Spieloase für Kinder als auch als Rückzugsort für die ganze Familie.
Der Rohbau wird in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 gemäß GEG. So profitieren Sie nicht nur von einer langlebigen Bauqualität, sondern auch von einer nachhaltigen Energieeffizienz.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen mit der Küche verbunden ist und durch seine klare Gestaltung zum Mittelpunkt des Hauses wird. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie das bereits erwähnte Badezimmer mit natürlichem Tageslicht. Ausreichend Stauraum bietet der Keller mit Heizungsanlage, Trockenraum und einem großen Kellerraum.
Ein besonderer Vorteil: Die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse und der Ausstattung kann nach Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden (ggf. gegen Aufpreis).
Im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdarbeiten, Hausanschlüsse sowie die Pflasterarbeiten für die Terrasse und die Zuwegung.
Dieses Bauvorhaben zeichnet sich durch eine moderne, ansprechende Architektur, lichtdurchflutete Räume, erstklassige Bauqualität und eine gehobene Ausstattung aus.
Zur Qualitätssicherung wird der Bau von der TÜV Süd IS GmbH oder der DEKRA überwacht.
Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf 5 Zimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Dusch-WC. Ein Highlight ist der beheizbare Hobbyraum mit ca. 28,5 m² im Untergeschoss, der durch zwei Fenster angenehm belichtet wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitläufige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Grundstück eignet sich ideal sowohl als Spieloase für Kinder als auch als Rückzugsort für die ganze Familie.
Der Rohbau wird in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 gemäß GEG. So profitieren Sie nicht nur von einer langlebigen Bauqualität, sondern auch von einer nachhaltigen Energieeffizienz.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen mit der Küche verbunden ist und durch seine klare Gestaltung zum Mittelpunkt des Hauses wird. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie das bereits erwähnte Badezimmer mit natürlichem Tageslicht. Ausreichend Stauraum bietet der Keller mit Heizungsanlage, Trockenraum und einem großen Kellerraum.
Ein besonderer Vorteil: Die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse und der Ausstattung kann nach Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden (ggf. gegen Aufpreis).
Im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdarbeiten, Hausanschlüsse sowie die Pflasterarbeiten für die Terrasse und die Zuwegung.
Dieses Bauvorhaben zeichnet sich durch eine moderne, ansprechende Architektur, lichtdurchflutete Räume, erstklassige Bauqualität und eine gehobene Ausstattung aus.
Zur Qualitätssicherung wird der Bau von der TÜV Süd IS GmbH oder der DEKRA überwacht.
Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wird auf einem ca. 555 m² großen Grundstück, zuzüglich 50 % der Gemeinschaftsfläche in einer der begehrtesten Lagen von Weßling realisiert und vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf 5 Zimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Dusch-WC. Ein Highlight ist der beheizbare Hobbyraum mit ca. 28,5 m² im Untergeschoss, der durch zwei Fenster angenehm belichtet wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitläufige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Grundstück eignet sich ideal sowohl als Spieloase für Kinder als auch als Rückzugsort für die ganze Familie.
Der Rohbau wird in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 gemäß GEG. So profitieren Sie nicht nur von einer langlebigen Bauqualität, sondern auch von einer nachhaltigen Energieeffizienz.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen mit der Küche verbunden ist und durch seine klare Gestaltung zum Mittelpunkt des Hauses wird. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie das bereits erwähnte Badezimmer mit natürlichem Tageslicht. Ausreichend Stauraum bietet der Keller mit Heizungsanlage, Trockenraum und einem großen Kellerraum.
Ein besonderer Vorteil: Die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse und der Ausstattung kann nach Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden (ggf. gegen Aufpreis).
Im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdarbeiten, Hausanschlüsse sowie die Pflasterarbeiten für die Terrasse und die Zuwegung.
Dieses Bauvorhaben zeichnet sich durch eine moderne, ansprechende Architektur, lichtdurchflutete Räume, erstklassige Bauqualität und eine gehobene Ausstattung aus.
Zur Qualitätssicherung wird der Bau von der TÜV Süd IS GmbH oder der DEKRA überwacht.
Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf 5 Zimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Dusch-WC. Ein Highlight ist der beheizbare Hobbyraum mit ca. 28,5 m² im Untergeschoss, der durch zwei Fenster angenehm belichtet wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitläufige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Grundstück eignet sich ideal sowohl als Spieloase für Kinder als auch als Rückzugsort für die ganze Familie.
Der Rohbau wird in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 gemäß GEG. So profitieren Sie nicht nur von einer langlebigen Bauqualität, sondern auch von einer nachhaltigen Energieeffizienz.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen mit der Küche verbunden ist und durch seine klare Gestaltung zum Mittelpunkt des Hauses wird. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie das bereits erwähnte Badezimmer mit natürlichem Tageslicht. Ausreichend Stauraum bietet der Keller mit Heizungsanlage, Trockenraum und einem großen Kellerraum.
Ein besonderer Vorteil: Die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse und der Ausstattung kann nach Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden (ggf. gegen Aufpreis).
Im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdarbeiten, Hausanschlüsse sowie die Pflasterarbeiten für die Terrasse und die Zuwegung.
Dieses Bauvorhaben zeichnet sich durch eine moderne, ansprechende Architektur, lichtdurchflutete Räume, erstklassige Bauqualität und eine gehobene Ausstattung aus.
Zur Qualitätssicherung wird der Bau von der TÜV Süd IS GmbH oder der DEKRA überwacht.
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Kosten
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Kaufpreis1.678.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Käuferprovision28604,63 EUR
28604,63 EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den Grundstücksanteil i.H.v. 801.250,- EUR
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr2026
-
Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)594 m²
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Nutzfläche (ca.)71 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
- Effizienzhaus 40
- Ausstattung frei wählbar
- Kaminzug
- Betontreppe mit Eichenbelag
- Vordach wie auf den Bildern zu sehen
- Holzzierelemente an... mehr lesen
- MVV-Anschluss
- Effizienzhaus 40
- Ausstattung frei wählbar
- Kaminzug
- Betontreppe mit Eichenbelag
- Vordach wie auf den Bildern zu sehen
- Holzzierelemente an... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
- Effizienzhaus 40
- Ausstattung frei wählbar
- Kaminzug
- Betontreppe mit Eichenbelag
- Vordach wie auf den Bildern zu sehen
- Holzzierelemente an der Fassade wie auf den Bildern zu sehen
- Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- zwei Hebe-Schiebetüren im EG
- Innenfensterbänke aus Gussmarmor
- Rollläden elektrisch in allen Räumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller
- Bodengleiche Dusche, gefliest
- Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften
- Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen sowie im Hobbyraum KG mit Einzelsteuerung
- Beheizung erfolgt durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage
- Garage mit elektr. Sektionaltor, zuzüglich 20.000,00 EUR
- MVV-Anschluss
- Effizienzhaus 40
- Ausstattung frei wählbar
- Kaminzug
- Betontreppe mit Eichenbelag
- Vordach wie auf den Bildern zu sehen
- Holzzierelemente an der Fassade wie auf den Bildern zu sehen
- Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- zwei Hebe-Schiebetüren im EG
- Innenfensterbänke aus Gussmarmor
- Rollläden elektrisch in allen Räumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller
- Bodengleiche Dusche, gefliest
- Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften
- Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen sowie im Hobbyraum KG mit Einzelsteuerung
- Beheizung erfolgt durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage
- Garage mit elektr. Sektionaltor, zuzüglich 20.000,00 EUR
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
- Effizienzhaus 40
- Ausstattung frei wählbar
- Kaminzug
- Betontreppe mit Eichenbelag
- Vordach wie auf den Bildern zu sehen
- Holzzierelemente an der Fassade wie auf den Bildern zu sehen
- Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- zwei Hebe-Schiebetüren im EG
- Innenfensterbänke aus Gussmarmor
- Rollläden elektrisch in allen Räumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller
- Bodengleiche Dusche, gefliest
- Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften
- Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen sowie im Hobbyraum KG mit Einzelsteuerung
- Beheizung erfolgt durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage
- Garage mit elektr. Sektionaltor, zuzüglich 20.000,00 EUR
- MVV-Anschluss
- Effizienzhaus 40
- Ausstattung frei wählbar
- Kaminzug
- Betontreppe mit Eichenbelag
- Vordach wie auf den Bildern zu sehen
- Holzzierelemente an der Fassade wie auf den Bildern zu sehen
- Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- zwei Hebe-Schiebetüren im EG
- Innenfensterbänke aus Gussmarmor
- Rollläden elektrisch in allen Räumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller
- Bodengleiche Dusche, gefliest
- Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften
- Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen sowie im Hobbyraum KG mit Einzelsteuerung
- Beheizung erfolgt durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage
- Garage mit elektr. Sektionaltor, zuzüglich 20.000,00 EUR
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Gemeinde Weßling, eingebettet im malerischen Fünfseenland und gelegen im Landkreis Starnberg, umfasst die Ortsteile Hochstadt, Oberpfaffenhofen und Weichselbaum. Mit rund 5.590 Einwohnern vereint sie idyllische Landschaften, einen hohen...
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Die Gemeinde Weßling, eingebettet im malerischen Fünfseenland und gelegen im Landkreis Starnberg, umfasst die Ortsteile Hochstadt, Oberpfaffenhofen und Weichselbaum. Mit rund 5.590 Einwohnern vereint sie idyllische Landschaften, einen hohen Erholungswert und die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage im Münchner Umland.
In Weßling finden die Bewohner eine hervorragende Infrastruktur: Ein Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Grundschule und Kindergarten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Orten Gilching und Germering.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum idyllischen Weßlinger See, dessen Uferpromenaden, Strandbad und gepflegte Parkanlagen zum Verweilen einladen. Der See ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Golfplätze, weitläufige Rad- und Wanderwege und die Nähe zu den Voralpen sowie zum Ammersee, Pilsensee und Wörthsee machen Weßling zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Die Verkehrsanbindung der Gemeinde ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S8 oder dem Auto erreichen Sie die Münchener Innenstadt schnell und bequem. Die Autobahn A96 sorgt für eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz, während Buslinien die umliegenden Gemeinden effizient miteinander verbinden. Weßling bietet damit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
In Weßling finden die Bewohner eine hervorragende Infrastruktur: Ein Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Grundschule und Kindergarten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Orten Gilching und Germering.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum idyllischen Weßlinger See, dessen Uferpromenaden, Strandbad und gepflegte Parkanlagen zum Verweilen einladen. Der See ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Golfplätze, weitläufige Rad- und Wanderwege und die Nähe zu den Voralpen sowie zum Ammersee, Pilsensee und Wörthsee machen Weßling zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Die Verkehrsanbindung der Gemeinde ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S8 oder dem Auto erreichen Sie die Münchener Innenstadt schnell und bequem. Die Autobahn A96 sorgt für eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz, während Buslinien die umliegenden Gemeinden effizient miteinander verbinden. Weßling bietet damit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Die Gemeinde Weßling, eingebettet im malerischen Fünfseenland und gelegen im Landkreis Starnberg, umfasst die Ortsteile Hochstadt, Oberpfaffenhofen und Weichselbaum. Mit rund 5.590 Einwohnern vereint sie idyllische Landschaften, einen hohen Erholungswert und die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage im Münchner Umland.
In Weßling finden die Bewohner eine hervorragende Infrastruktur: Ein Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Grundschule und Kindergarten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Orten Gilching und Germering.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum idyllischen Weßlinger See, dessen Uferpromenaden, Strandbad und gepflegte Parkanlagen zum Verweilen einladen. Der See ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Golfplätze, weitläufige Rad- und Wanderwege und die Nähe zu den Voralpen sowie zum Ammersee, Pilsensee und Wörthsee machen Weßling zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Die Verkehrsanbindung der Gemeinde ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S8 oder dem Auto erreichen Sie die Münchener Innenstadt schnell und bequem. Die Autobahn A96 sorgt für eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz, während Buslinien die umliegenden Gemeinden effizient miteinander verbinden. Weßling bietet damit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
In Weßling finden die Bewohner eine hervorragende Infrastruktur: Ein Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Grundschule und Kindergarten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Orten Gilching und Germering.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum idyllischen Weßlinger See, dessen Uferpromenaden, Strandbad und gepflegte Parkanlagen zum Verweilen einladen. Der See ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Golfplätze, weitläufige Rad- und Wanderwege und die Nähe zu den Voralpen sowie zum Ammersee, Pilsensee und Wörthsee machen Weßling zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Die Verkehrsanbindung der Gemeinde ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S8 oder dem Auto erreichen Sie die Münchener Innenstadt schnell und bequem. Die Autobahn A96 sorgt für eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz, während Buslinien die umliegenden Gemeinden effizient miteinander verbinden. Weßling bietet damit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
82234 Weßling · Bayern · Deutschland
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Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Bahnhofstraße 13,
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Sendlinger-Tor-Platz 1,
80336 München
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