immobilie1-ID: 31341509 | Anbieter-ID: 1/20/305-305/010324
Straubing-Kagers: Modernes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und vielseitigem Raumkonzept - Wohnen auf höchstem Niveau
630.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
634 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, bietet modernen Wohnkomfort auf einem Grundstück von 634 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf vier Zimmer, ist es ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die eine...
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Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, bietet modernen Wohnkomfort auf einem Grundstück von 634 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf vier Zimmer, ist es ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die eine hochwertige Wohnatmosphäre schätzen.
Das Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner jetzigen Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Hier schließt sich eine hochwertige Einbauküche an, die den Mietern zur Ablöse zur Verfügung steht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne, die Entspannung pur verspricht. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls modern gestaltet ist.
Im Außenbereich des Hauses gibt es ein weiteres Highlight:
Der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen lädt zu entspannten Nachmittagen im Grünen ein und bietet Kindern genügend Platz zum Spielen. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die im Jahr 2019 installierte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Das Haus befindet sich aktuell in Vermietung, was es auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und der ruhigen Lage in einer beliebten Wohngegend erfüllt dieses Einfamilienhaus alle Wünsche nach zeitgemäßem und komfortablem Wohnen.
Das Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner jetzigen Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Hier schließt sich eine hochwertige Einbauküche an, die den Mietern zur Ablöse zur Verfügung steht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne, die Entspannung pur verspricht. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls modern gestaltet ist.
Im Außenbereich des Hauses gibt es ein weiteres Highlight:
Der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen lädt zu entspannten Nachmittagen im Grünen ein und bietet Kindern genügend Platz zum Spielen. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die im Jahr 2019 installierte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Das Haus befindet sich aktuell in Vermietung, was es auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und der ruhigen Lage in einer beliebten Wohngegend erfüllt dieses Einfamilienhaus alle Wünsche nach zeitgemäßem und komfortablem Wohnen.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, bietet modernen Wohnkomfort auf einem Grundstück von 634 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf vier Zimmer, ist es ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die eine hochwertige Wohnatmosphäre schätzen.
Das Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner jetzigen Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Hier schließt sich eine hochwertige Einbauküche an, die den Mietern zur Ablöse zur Verfügung steht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne, die Entspannung pur verspricht. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls modern gestaltet ist.
Im Außenbereich des Hauses gibt es ein weiteres Highlight:
Der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen lädt zu entspannten Nachmittagen im Grünen ein und bietet Kindern genügend Platz zum Spielen. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die im Jahr 2019 installierte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Das Haus befindet sich aktuell in Vermietung, was es auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und der ruhigen Lage in einer beliebten Wohngegend erfüllt dieses Einfamilienhaus alle Wünsche nach zeitgemäßem und komfortablem Wohnen.
Das Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner jetzigen Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Hier schließt sich eine hochwertige Einbauküche an, die den Mietern zur Ablöse zur Verfügung steht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne, die Entspannung pur verspricht. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls modern gestaltet ist.
Im Außenbereich des Hauses gibt es ein weiteres Highlight:
Der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen lädt zu entspannten Nachmittagen im Grünen ein und bietet Kindern genügend Platz zum Spielen. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die im Jahr 2019 installierte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Das Haus befindet sich aktuell in Vermietung, was es auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und der ruhigen Lage in einer beliebten Wohngegend erfüllt dieses Einfamilienhaus alle Wünsche nach zeitgemäßem und komfortablem Wohnen.
Kosten
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Kaufpreis630.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2019
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Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)129 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)634 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Holz
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf59,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2019
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Energiepass gültig bis10.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses Objekt liegt in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen städtischem Komfort und...
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Dieses Objekt liegt in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Straße besonders familienfreundlich macht. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Straßen ist die Erreichbarkeit verschiedener Ziele bequem gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Straße besonders familienfreundlich macht. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Straßen ist die Erreichbarkeit verschiedener Ziele bequem gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Dieses Objekt liegt in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Straße besonders familienfreundlich macht. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Straßen ist die Erreichbarkeit verschiedener Ziele bequem gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Straße besonders familienfreundlich macht. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Straßen ist die Erreichbarkeit verschiedener Ziele bequem gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
94315 Straubing · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Vanessa Bayer
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Theresienplatz 12/24,
94315 Straubing
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Marienplatz 5/7 ,
84130 Dingolfing
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09421 863-2251
Sparkasse Niederbayern-Mitte
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08731/502-2481
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