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immobilie1-ID: 31331887 | Anbieter-ID: 1/20/003-003/011533
Mehrfamilienhaus in Nürnberg Gostenhof
1.300.000 €
Kaufpreis
663 m²
Wohnfläche
360 m²
Grundstücksfläche
27
Zimmer
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorder- und einem Rückgebäude und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Das Vordergebäude wurde im Jahr 1957 wieder aufgebaut und umfasst acht voll vermietete... mehr lesen
Das Vordergebäude wurde im Jahr 1957 wieder aufgebaut und umfasst acht voll vermietete... mehr lesen
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorder- und einem Rückgebäude und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Das Vordergebäude wurde im Jahr 1957 wieder aufgebaut und umfasst acht voll vermietete Wohneinheiten, die überwiegend als geräumige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2001 und 2007 erneuert. Die Mehrheit der Wohnungen ist mit Kippsicherungen ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen durch Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2005 bis 2018 installiert wurden, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Bäder im Vordergebäude verfügen über Tageslicht und wurden zwischen den 1970er und 1990er Jahren erneuert.
Das Rückgebäude, welches im Jahr 1897 erbaut wurde, erfuhr 1998 eine umfassende Renovierung. Hier befinden sich vier 1,5-Zimmer-Wohnungen mit je einer Wohnfläche von etwa 40 m²/Wohnung. Das Satteldach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt, und die obere Geschossdecke fachgerecht gedämmt, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Die Holzfenster freuen sich auf frischen Wind - Sanitär, Böden und Elektrik wurden in den 90er Jahren saniert.
Das gesamte Mehrfamilienhaus steht unter Ensembleschutz. Eine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erfolgt nicht. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 58.240,20 Euro und einem Steigerungspotenzial, stellt diese Immobilie eine solide und langfristige Investition dar, die sowohl durch ihren Erhaltungszustand als auch durch ihre hervorragende Vermietungssituation überzeugt.
Bei näherem Interesse, melden Sich sich gerne - wir haben noch weitere Informationen für Sie.
Das Vordergebäude wurde im Jahr 1957 wieder aufgebaut und umfasst acht voll vermietete Wohneinheiten, die überwiegend als geräumige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2001 und 2007 erneuert. Die Mehrheit der Wohnungen ist mit Kippsicherungen ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen durch Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2005 bis 2018 installiert wurden, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Bäder im Vordergebäude verfügen über Tageslicht und wurden zwischen den 1970er und 1990er Jahren erneuert.
Das Rückgebäude, welches im Jahr 1897 erbaut wurde, erfuhr 1998 eine umfassende Renovierung. Hier befinden sich vier 1,5-Zimmer-Wohnungen mit je einer Wohnfläche von etwa 40 m²/Wohnung. Das Satteldach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt, und die obere Geschossdecke fachgerecht gedämmt, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Die Holzfenster freuen sich auf frischen Wind - Sanitär, Böden und Elektrik wurden in den 90er Jahren saniert.
Das gesamte Mehrfamilienhaus steht unter Ensembleschutz. Eine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erfolgt nicht. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 58.240,20 Euro und einem Steigerungspotenzial, stellt diese Immobilie eine solide und langfristige Investition dar, die sowohl durch ihren Erhaltungszustand als auch durch ihre hervorragende Vermietungssituation überzeugt.
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Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorder- und einem Rückgebäude und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Das Vordergebäude wurde im Jahr 1957 wieder aufgebaut und umfasst acht voll vermietete Wohneinheiten, die überwiegend als geräumige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2001 und 2007 erneuert. Die Mehrheit der Wohnungen ist mit Kippsicherungen ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen durch Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2005 bis 2018 installiert wurden, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Bäder im Vordergebäude verfügen über Tageslicht und wurden zwischen den 1970er und 1990er Jahren erneuert.
Das Rückgebäude, welches im Jahr 1897 erbaut wurde, erfuhr 1998 eine umfassende Renovierung. Hier befinden sich vier 1,5-Zimmer-Wohnungen mit je einer Wohnfläche von etwa 40 m²/Wohnung. Das Satteldach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt, und die obere Geschossdecke fachgerecht gedämmt, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Die Holzfenster freuen sich auf frischen Wind - Sanitär, Böden und Elektrik wurden in den 90er Jahren saniert.
Das gesamte Mehrfamilienhaus steht unter Ensembleschutz. Eine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erfolgt nicht. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 58.240,20 Euro und einem Steigerungspotenzial, stellt diese Immobilie eine solide und langfristige Investition dar, die sowohl durch ihren Erhaltungszustand als auch durch ihre hervorragende Vermietungssituation überzeugt.
Bei näherem Interesse, melden Sich sich gerne - wir haben noch weitere Informationen für Sie.
Das Vordergebäude wurde im Jahr 1957 wieder aufgebaut und umfasst acht voll vermietete Wohneinheiten, die überwiegend als geräumige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2001 und 2007 erneuert. Die Mehrheit der Wohnungen ist mit Kippsicherungen ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen durch Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2005 bis 2018 installiert wurden, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Bäder im Vordergebäude verfügen über Tageslicht und wurden zwischen den 1970er und 1990er Jahren erneuert.
Das Rückgebäude, welches im Jahr 1897 erbaut wurde, erfuhr 1998 eine umfassende Renovierung. Hier befinden sich vier 1,5-Zimmer-Wohnungen mit je einer Wohnfläche von etwa 40 m²/Wohnung. Das Satteldach wurde im Jahr 2009 neu eingedeckt, und die obere Geschossdecke fachgerecht gedämmt, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Die Holzfenster freuen sich auf frischen Wind - Sanitär, Böden und Elektrik wurden in den 90er Jahren saniert.
Das gesamte Mehrfamilienhaus steht unter Ensembleschutz. Eine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erfolgt nicht. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 58.240,20 Euro und einem Steigerungspotenzial, stellt diese Immobilie eine solide und langfristige Investition dar, die sowohl durch ihren Erhaltungszustand als auch durch ihre hervorragende Vermietungssituation überzeugt.
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Kosten
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Kaufpreis1.300.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1897
-
Zimmer (gesamt)27
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Wohnfläche (ca.)663 m²
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Gesamtfläche (ca.)663 m²
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Grundstücksfläche (ca.)360 m²
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Denkmalschutzobjekt
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf166,91 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1897/1957
-
Energiepass gültig bis31.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Gostenhof, liebevoll „GoHo“ genannt, ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Nürnberg, der sich in den letzten Jahren zu einem der angesagtesten Viertel der Stadt entwickelt hat. Einst als Arbeiterviertel bekannt, hat Gostenhof heute einen starken...
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Gostenhof, liebevoll „GoHo“ genannt, ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Nürnberg, der sich in den letzten Jahren zu einem der angesagtesten Viertel der Stadt entwickelt hat. Einst als Arbeiterviertel bekannt, hat Gostenhof heute einen starken Wandel durchlebt und begeistert mit seiner Mischung aus Kreativität, urbanem Flair und multikulturellem Leben.
Die zentrale Lage von Gostenhof ist besonders attraktiv: Der Stadtteil grenzt direkt an die Altstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn-Station „Gostenhof“ sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile Nürnbergs. Zudem ermöglicht die nahe gelegene Bundesstraße 4R eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A73 und A3, was Gostenhof auch für Pendler interessant macht.
Gostenhof zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. In den charmanten Altbauvierteln findet man eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu kleinen, spezialisierten Einzelhandelsgeschäften.
Die zentrale Lage von Gostenhof ist besonders attraktiv: Der Stadtteil grenzt direkt an die Altstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn-Station „Gostenhof“ sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile Nürnbergs. Zudem ermöglicht die nahe gelegene Bundesstraße 4R eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A73 und A3, was Gostenhof auch für Pendler interessant macht.
Gostenhof zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. In den charmanten Altbauvierteln findet man eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu kleinen, spezialisierten Einzelhandelsgeschäften.
Gostenhof, liebevoll „GoHo“ genannt, ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Nürnberg, der sich in den letzten Jahren zu einem der angesagtesten Viertel der Stadt entwickelt hat. Einst als Arbeiterviertel bekannt, hat Gostenhof heute einen starken Wandel durchlebt und begeistert mit seiner Mischung aus Kreativität, urbanem Flair und multikulturellem Leben.
Die zentrale Lage von Gostenhof ist besonders attraktiv: Der Stadtteil grenzt direkt an die Altstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn-Station „Gostenhof“ sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile Nürnbergs. Zudem ermöglicht die nahe gelegene Bundesstraße 4R eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A73 und A3, was Gostenhof auch für Pendler interessant macht.
Gostenhof zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. In den charmanten Altbauvierteln findet man eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu kleinen, spezialisierten Einzelhandelsgeschäften.
Die zentrale Lage von Gostenhof ist besonders attraktiv: Der Stadtteil grenzt direkt an die Altstadt und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn-Station „Gostenhof“ sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile Nürnbergs. Zudem ermöglicht die nahe gelegene Bundesstraße 4R eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A73 und A3, was Gostenhof auch für Pendler interessant macht.
Gostenhof zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. In den charmanten Altbauvierteln findet man eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu kleinen, spezialisierten Einzelhandelsgeschäften.
90429 Nürnberg · Gostenhof · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Frau Andrea Zimmet
Sparkasse Nürnberg
Marienstraße 1,
90402 Nürnberg
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Marienstraße 1,
90402 Nürnberg
90402 Nürnberg
0911 230-4581
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