immobilie1-ID: 30675463 | Anbieter-ID: 1/20/583-583/010216
Geräumiges Einfamilienhaus in bester Lage in Zwiesel
345.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
1.075 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das Wohnhaus wurde 1978 auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück errichtet, es befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Die großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss: Ein großes...
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Das Wohnhaus wurde 1978 auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück errichtet, es befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Die großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss: Ein großes Wohnzimmer, Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Toilette und Garderobe liegen im Erdgeschoss. Fünf unterschiedlich große Zimmer lassen sich im Obergeschoss individuell nutzen. Hier könnte in den Dachschrägen noch ein Badezimmer eingebaut werden, die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Das aus mehreren Räumen bestehende Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses hat einen separaten Zugang von außen. Hier ist auch die 1995 eingebaute Gaszentralheizung untergebracht. Ein Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme. Im beheizbaren Freisitz genießen Sie auch in der kalten Jahreszeit den Blick auf den großen Garten mit Gartenhäuschen und Gartenteich, der durch einen eigenen Brunnen gespeist wird. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben zur Verfügung; der Dachraum der Garage bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnhaus wurde 1978 auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück errichtet, es befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Die großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss: Ein großes Wohnzimmer, Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Toilette und Garderobe liegen im Erdgeschoss. Fünf unterschiedlich große Zimmer lassen sich im Obergeschoss individuell nutzen. Hier könnte in den Dachschrägen noch ein Badezimmer eingebaut werden, die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Das aus mehreren Räumen bestehende Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses hat einen separaten Zugang von außen. Hier ist auch die 1995 eingebaute Gaszentralheizung untergebracht. Ein Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank sorgt im Wohnbereich für wohlige Wärme. Im beheizbaren Freisitz genießen Sie auch in der kalten Jahreszeit den Blick auf den großen Garten mit Gartenhäuschen und Gartenteich, der durch einen eigenen Brunnen gespeist wird. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben zur Verfügung; der Dachraum der Garage bietet zusätzlichen Stauraum.
Kosten
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Kaufpreis345.000 €
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Kaufpreis pro m²1.437,5 €
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Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)240 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.075 m²
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Nutzfläche (ca.)120 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Teppich, PVC/Linoleum
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Holz
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch147,8 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis22.10.2033
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenteich
- eigener Brunnen
- Garten- und Gerätehaus;
- Kachelofen
- Sat-TV
- Balkon
- beheizter Freisitz/Wintergarten
- Doppelgarage mit elektrischen... mehr lesen
- Gartenteich
- eigener Brunnen
- Garten- und Gerätehaus;
- Kachelofen
- Sat-TV
- Balkon
- beheizter Freisitz/Wintergarten
- Doppelgarage mit elektrischen... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenteich
- eigener Brunnen
- Garten- und Gerätehaus;
- Kachelofen
- Sat-TV
- Balkon
- beheizter Freisitz/Wintergarten
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und Abstellfläche im Dachraum
- großer Garten mit Gerätehäuschen, Holzlege und Gartenteich
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Teichspeisung
-Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank
- Einbauküche
- weiteres Inventar/Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- neue Kunststofffenster (größtenteils) 2018
- Dach neu eingedeckt 2016
- Gartenteich
- eigener Brunnen
- Garten- und Gerätehaus;
- Kachelofen
- Sat-TV
- Balkon
- beheizter Freisitz/Wintergarten
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und Abstellfläche im Dachraum
- großer Garten mit Gerätehäuschen, Holzlege und Gartenteich
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Teichspeisung
-Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank
- Einbauküche
- weiteres Inventar/Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- neue Kunststofffenster (größtenteils) 2018
- Dach neu eingedeckt 2016
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenteich
- eigener Brunnen
- Garten- und Gerätehaus;
- Kachelofen
- Sat-TV
- Balkon
- beheizter Freisitz/Wintergarten
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und Abstellfläche im Dachraum
- großer Garten mit Gerätehäuschen, Holzlege und Gartenteich
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Teichspeisung
-Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank
- Einbauküche
- weiteres Inventar/Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- neue Kunststofffenster (größtenteils) 2018
- Dach neu eingedeckt 2016
- Gartenteich
- eigener Brunnen
- Garten- und Gerätehaus;
- Kachelofen
- Sat-TV
- Balkon
- beheizter Freisitz/Wintergarten
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und Abstellfläche im Dachraum
- großer Garten mit Gerätehäuschen, Holzlege und Gartenteich
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung und Teichspeisung
-Kachelofen mit gemütlicher Ofenbank
- Einbauküche
- weiteres Inventar/Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- neue Kunststofffenster (größtenteils) 2018
- Dach neu eingedeckt 2016
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Stadt Zwiesel mit gut 9000 Einwohnern liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck u. a.). Nach Regen...
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Die Stadt Zwiesel mit gut 9000 Einwohnern liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck u. a.). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Passau-Regensburg) und A92 (München), der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.
Die Stadt Zwiesel mit gut 9000 Einwohnern liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck u. a.). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Passau-Regensburg) und A92 (München), der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.
94227 Zwiesel · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Gunther Haller
Sparkasse Regen-Viechtach
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
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Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
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09921 602-453
Sparkasse Regen-Viechtach
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
94209 Regen
09921/602-195
immobilien@sparkasse-regen-viechtach.de
