immobilie1-ID: 31309625 | Anbieter-ID: 1/20/583-583/010383
Kapitalanlage - vermietetes Doppelhaus (KfW 55) in Geiersthal
799.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche
852 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das Doppelhaus wurde 2022 in bewährter Ziegelbauweise nach KfW 55-Standard auf einem ca.852 m² großen Grundstück in bester Siedlungslage in Geiersthal errichtet und 2023 fertiggestellt. Die beiden Wohneinheiten, die bereits längerfrsitig vermietet...
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Das Doppelhaus wurde 2022 in bewährter Ziegelbauweise nach KfW 55-Standard auf einem ca.852 m² großen Grundstück in bester Siedlungslage in Geiersthal errichtet und 2023 fertiggestellt. Die beiden Wohneinheiten, die bereits längerfrsitig vermietet sind, verfügen über eine Wohnfläche von je ca. 145 m² und sind identisch aufgeteilt: Im Erdgeschoss besticht der offen gehaltene Wohnbereich mit Küche. Toilette, Speis und Technikraum sind von der Diele aus erreichbar. Drei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleidebereich) und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Beheizt wird jede Doppelhaushälfte mit einer eigenen umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe; die Wärmeverteilung erfolgt dabei über ein Fußbodenheizsystem. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine angenehmes Raumklima und entlastet zudem die Heizung. An schönen Tagen können Ihre Mieter die Sonne im eigenen Garten und auf der großen Terrasse genießen; eine große Garage mit elektrischem Torantrieb, ein überdachter Stellplatz und weitere Stellplätze je Wohneinheit bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark Ihrer Mieter.
Das Doppelhaus wurde 2022 in bewährter Ziegelbauweise nach KfW 55-Standard auf einem ca.852 m² großen Grundstück in bester Siedlungslage in Geiersthal errichtet und 2023 fertiggestellt. Die beiden Wohneinheiten, die bereits längerfrsitig vermietet sind, verfügen über eine Wohnfläche von je ca. 145 m² und sind identisch aufgeteilt: Im Erdgeschoss besticht der offen gehaltene Wohnbereich mit Küche. Toilette, Speis und Technikraum sind von der Diele aus erreichbar. Drei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleidebereich) und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Beheizt wird jede Doppelhaushälfte mit einer eigenen umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe; die Wärmeverteilung erfolgt dabei über ein Fußbodenheizsystem. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine angenehmes Raumklima und entlastet zudem die Heizung. An schönen Tagen können Ihre Mieter die Sonne im eigenen Garten und auf der großen Terrasse genießen; eine große Garage mit elektrischem Torantrieb, ein überdachter Stellplatz und weitere Stellplätze je Wohneinheit bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark Ihrer Mieter.
Kosten
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Kaufpreis799.000 €
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Kaufpreis pro m²2.889,66 €
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Nettorendite3,3 %
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Kaufpreisfaktor30,27-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr26.400 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2022
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)290 m²
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Grundstücksfläche (ca.)852 m²
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Nutzfläche (ca.)32 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)36 m²
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BadDuschbad, Fenster
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Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf15,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis30.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- denzentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Glasfaseranbindung für ein schnelles... mehr lesen
- Carport
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- denzentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Glasfaseranbindung für ein schnelles... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- denzentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Glasfaseranbindung für ein schnelles Internet
- Sat-TV
- Gäste-WC in jeder Wohneinheit
- voll vermietet
- Niedrigenergiehaus (KfW 55)
- Glasfaseranbindung für schnelles Internet
- SAT-TV möglich
je Doppelhaushälfte:
- Garten mit Terrasse
- Garage, überdachter Stellplatz und zwei weitere Stepllplätze
- Fußbodenheizung
- eigene Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kamin für evtl. Holzofenanschluss vorhanden
- Rollläden
- Carport
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- denzentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Glasfaseranbindung für ein schnelles Internet
- Sat-TV
- Gäste-WC in jeder Wohneinheit
- voll vermietet
- Niedrigenergiehaus (KfW 55)
- Glasfaseranbindung für schnelles Internet
- SAT-TV möglich
je Doppelhaushälfte:
- Garten mit Terrasse
- Garage, überdachter Stellplatz und zwei weitere Stepllplätze
- Fußbodenheizung
- eigene Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kamin für evtl. Holzofenanschluss vorhanden
- Rollläden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- denzentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Glasfaseranbindung für ein schnelles Internet
- Sat-TV
- Gäste-WC in jeder Wohneinheit
- voll vermietet
- Niedrigenergiehaus (KfW 55)
- Glasfaseranbindung für schnelles Internet
- SAT-TV möglich
je Doppelhaushälfte:
- Garten mit Terrasse
- Garage, überdachter Stellplatz und zwei weitere Stepllplätze
- Fußbodenheizung
- eigene Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kamin für evtl. Holzofenanschluss vorhanden
- Rollläden
- Carport
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- denzentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Glasfaseranbindung für ein schnelles Internet
- Sat-TV
- Gäste-WC in jeder Wohneinheit
- voll vermietet
- Niedrigenergiehaus (KfW 55)
- Glasfaseranbindung für schnelles Internet
- SAT-TV möglich
je Doppelhaushälfte:
- Garten mit Terrasse
- Garage, überdachter Stellplatz und zwei weitere Stepllplätze
- Fußbodenheizung
- eigene Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kamin für evtl. Holzofenanschluss vorhanden
- Rollläden
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
94244 Geiersthal · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweisdaten Haus 2:
Ausweisart:bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis:2024
Hauptenergieträger:Elektroenergie
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:15,40 kWh/(m².a)
Ausweisart:bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis:2024
Hauptenergieträger:Elektroenergie
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:15,40 kWh/(m².a)
Energieausweisdaten Haus 2:
Ausweisart:bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis:2024
Hauptenergieträger:Elektroenergie
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:15,40 kWh/(m².a)
Ausweisart:bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis:2024
Hauptenergieträger:Elektroenergie
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:15,40 kWh/(m².a)
Ansprechpartner
Frau Selina Kopp
Sparkasse Regen-Viechtach
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
94209 Regen
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
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09921 602-343
Sparkasse Regen-Viechtach
Ludwigsbrücke 2,
94209 Regen
94209 Regen
09921/602-195
immobilien@sparkasse-regen-viechtach.de
