immobilie1-ID: 31277937 | Anbieter-ID: 1/20/014-014/010285
Ein-/Zweifamilienhaus in Wörth
1.300.000 €
Kaufpreis
577 m²
Wohnfläche
5.479 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Geräumige Villa, eingebettet in die idyllische Hanglage von Wörth an der Donau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 577 m² und einem weitläufigen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte...
mehr lesen
Geräumige Villa, eingebettet in die idyllische Hanglage von Wörth an der Donau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 577 m² und einem weitläufigen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Substanz aus dem Baujahr 1970 schafft eine solide Basis, um modernes Wohnen in einem etablierten Umfeld zu realisieren.
Eingangsbereich - Stilvoller, einladender Eingangsbereich
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Marmorboden und einer stilvollen Treppe, die sofort ein Gefühl von Eleganz und Wärme vermittelt. Die exklusive und geschmackvolle Gestaltung verleiht der Immobilie bereits beim Betreten eine besondere Note und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.
Das Erdgeschoss – Herzstück des Hauses
Vom großzügigen Haupteingang mit Marmorboden und eleganter Treppe betreten Sie das weitläufige Erdgeschoss. Hier finden sich ein helles Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer und eine praktische Küche mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz. Zudem bietet das Erdgeschoss zwei separate Wohnbereiche, die ideal für Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten sind.
Erfahren Sie noch mehr über diese Immobilie in unserem Langexposé, 360-Grad-Rundgang und der Homepage inkl. Drohnenflug.
Eingangsbereich - Stilvoller, einladender Eingangsbereich
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Marmorboden und einer stilvollen Treppe, die sofort ein Gefühl von Eleganz und Wärme vermittelt. Die exklusive und geschmackvolle Gestaltung verleiht der Immobilie bereits beim Betreten eine besondere Note und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.
Das Erdgeschoss – Herzstück des Hauses
Vom großzügigen Haupteingang mit Marmorboden und eleganter Treppe betreten Sie das weitläufige Erdgeschoss. Hier finden sich ein helles Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer und eine praktische Küche mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz. Zudem bietet das Erdgeschoss zwei separate Wohnbereiche, die ideal für Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten sind.
Erfahren Sie noch mehr über diese Immobilie in unserem Langexposé, 360-Grad-Rundgang und der Homepage inkl. Drohnenflug.
Geräumige Villa, eingebettet in die idyllische Hanglage von Wörth an der Donau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 577 m² und einem weitläufigen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Substanz aus dem Baujahr 1970 schafft eine solide Basis, um modernes Wohnen in einem etablierten Umfeld zu realisieren.
Eingangsbereich - Stilvoller, einladender Eingangsbereich
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Marmorboden und einer stilvollen Treppe, die sofort ein Gefühl von Eleganz und Wärme vermittelt. Die exklusive und geschmackvolle Gestaltung verleiht der Immobilie bereits beim Betreten eine besondere Note und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.
Das Erdgeschoss – Herzstück des Hauses
Vom großzügigen Haupteingang mit Marmorboden und eleganter Treppe betreten Sie das weitläufige Erdgeschoss. Hier finden sich ein helles Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer und eine praktische Küche mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz. Zudem bietet das Erdgeschoss zwei separate Wohnbereiche, die ideal für Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten sind.
Erfahren Sie noch mehr über diese Immobilie in unserem Langexposé, 360-Grad-Rundgang und der Homepage inkl. Drohnenflug.
Eingangsbereich - Stilvoller, einladender Eingangsbereich
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Marmorboden und einer stilvollen Treppe, die sofort ein Gefühl von Eleganz und Wärme vermittelt. Die exklusive und geschmackvolle Gestaltung verleiht der Immobilie bereits beim Betreten eine besondere Note und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.
Das Erdgeschoss – Herzstück des Hauses
Vom großzügigen Haupteingang mit Marmorboden und eleganter Treppe betreten Sie das weitläufige Erdgeschoss. Hier finden sich ein helles Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer und eine praktische Küche mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz. Zudem bietet das Erdgeschoss zwei separate Wohnbereiche, die ideal für Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten sind.
Erfahren Sie noch mehr über diese Immobilie in unserem Langexposé, 360-Grad-Rundgang und der Homepage inkl. Drohnenflug.
Kosten
-
Kaufpreis1.300.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)577 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)5.479 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.333 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab 01.08.2024
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf299,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis07.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Außenanlage
Besonderheiten der Außenanlage
Die weitläufige und gepflegte Außenanlage der Villa bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Umgeben von altem Baumbestand und in Hanglage gelegen, genießen Sie hier... mehr lesen
Besonderheiten der Außenanlage
Die weitläufige und gepflegte Außenanlage der Villa bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Umgeben von altem Baumbestand und in Hanglage gelegen, genießen Sie hier... mehr lesen
Außenanlage
Besonderheiten der Außenanlage
Die weitläufige und gepflegte Außenanlage der Villa bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Umgeben von altem Baumbestand und in Hanglage gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. Die großzügige Auffahrt und der große Freisitz schaffen ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.
PKW Stellplätze und Garage
Die geräumige Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und ist direkt vom Haus aus zugänglich. Zusätzlich stehen auf dem großzügig gepflasterten Vorplatz fünf weitere Stellplätze zur Verfügung, ideal für Besucher.
Besonderheiten der Außenanlage
Die weitläufige und gepflegte Außenanlage der Villa bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Umgeben von altem Baumbestand und in Hanglage gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. Die großzügige Auffahrt und der große Freisitz schaffen ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.
PKW Stellplätze und Garage
Die geräumige Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und ist direkt vom Haus aus zugänglich. Zusätzlich stehen auf dem großzügig gepflasterten Vorplatz fünf weitere Stellplätze zur Verfügung, ideal für Besucher.
Außenanlage
Besonderheiten der Außenanlage
Die weitläufige und gepflegte Außenanlage der Villa bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Umgeben von altem Baumbestand und in Hanglage gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. Die großzügige Auffahrt und der große Freisitz schaffen ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.
PKW Stellplätze und Garage
Die geräumige Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und ist direkt vom Haus aus zugänglich. Zusätzlich stehen auf dem großzügig gepflasterten Vorplatz fünf weitere Stellplätze zur Verfügung, ideal für Besucher.
Besonderheiten der Außenanlage
Die weitläufige und gepflegte Außenanlage der Villa bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Umgeben von altem Baumbestand und in Hanglage gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. Die großzügige Auffahrt und der große Freisitz schaffen ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.
PKW Stellplätze und Garage
Die geräumige Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und ist direkt vom Haus aus zugänglich. Zusätzlich stehen auf dem großzügig gepflasterten Vorplatz fünf weitere Stellplätze zur Verfügung, ideal für Besucher.
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Wörth an der Donau
Die Villa liegt in ruhiger Hanglage am Riegelberg, nur wenige Minuten von der Stadtmitte Wörth
an der Donau entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A3 ist Regensburg schnell erreichbar, und
auch der öffentliche... mehr lesen
Die Villa liegt in ruhiger Hanglage am Riegelberg, nur wenige Minuten von der Stadtmitte Wörth
an der Donau entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A3 ist Regensburg schnell erreichbar, und
auch der öffentliche... mehr lesen
Wörth an der Donau
Die Villa liegt in ruhiger Hanglage am Riegelberg, nur wenige Minuten von der Stadtmitte Wörth
an der Donau entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A3 ist Regensburg schnell erreichbar, und
auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. In fußläufiger Entfernung befinden
sich Supermärkte und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die idyllische
Umgebung und die großzügigen Waldflächen bieten zudem viel Natur und
Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Villa liegt in ruhiger Hanglage am Riegelberg, nur wenige Minuten von der Stadtmitte Wörth
an der Donau entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A3 ist Regensburg schnell erreichbar, und
auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. In fußläufiger Entfernung befinden
sich Supermärkte und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die idyllische
Umgebung und die großzügigen Waldflächen bieten zudem viel Natur und
Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Wörth an der Donau
Die Villa liegt in ruhiger Hanglage am Riegelberg, nur wenige Minuten von der Stadtmitte Wörth
an der Donau entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A3 ist Regensburg schnell erreichbar, und
auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. In fußläufiger Entfernung befinden
sich Supermärkte und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die idyllische
Umgebung und die großzügigen Waldflächen bieten zudem viel Natur und
Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Villa liegt in ruhiger Hanglage am Riegelberg, nur wenige Minuten von der Stadtmitte Wörth
an der Donau entfernt. Dank der Nähe zur Autobahn A3 ist Regensburg schnell erreichbar, und
auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. In fußläufiger Entfernung befinden
sich Supermärkte und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die idyllische
Umgebung und die großzügigen Waldflächen bieten zudem viel Natur und
Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
93086 Wörth · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Michael Straubmeier
Sparkasse Regensburg
Neupfarrplatz 10,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Neupfarrplatz 10,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
0941/301-1411
Sparkasse Regensburg
Neupfarrplatz 10,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
0941/301-1737
michael.straubmeier@sparkasse-regensburg.de