immobilie1-ID: 31315075 | Anbieter-ID: 1/20/014-014/010380
Kapitalanlage in Winzer!
189.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 44 m² Wohnfläche bietet ein charmantes Zuhause für Singles, Pendler oder Kapitalanleger und vereint Ruhe, Komfort und eine ideale Nähe zur Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten...
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 44 m² Wohnfläche bietet ein charmantes Zuhause für Singles, Pendler oder Kapitalanleger und vereint Ruhe, Komfort und eine ideale Nähe zur Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 11 Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der durchdachte Grundriss auf, der die Wohnfläche optimal ausnutzt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf eine kleine, private Terrasse – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Einbauküche, die alle Anforderungen an ein angenehmes und funktionales Wohnen erfüllen. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum – besonders praktisch für Berufstätige, die auf einen sicheren Stellplatz nicht verzichten möchten.
Die 1985 erbaute Wohnanlage ist sehr gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit nur 11 Wohneinheiten bleibt die Nachbarschaft überschaubar und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Wohnung selbst bedarf kleinerer Renovierungsarbeiten und bietet damit die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen – ideal für Kapitalanleger, die in eine moderne Vermietung investieren möchten, oder für Selbstnutzer, die sich hier ihr eigenes Zuhause schaffen möchten.
Ob als wertbeständige Investition oder als charmantes Zuhause – diese Wohnung bietet alle Voraussetzungen, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und die Annehmlichkeiten der Stadt Regensburg in greifbarer Nähe zu haben.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der durchdachte Grundriss auf, der die Wohnfläche optimal ausnutzt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf eine kleine, private Terrasse – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Einbauküche, die alle Anforderungen an ein angenehmes und funktionales Wohnen erfüllen. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum – besonders praktisch für Berufstätige, die auf einen sicheren Stellplatz nicht verzichten möchten.
Die 1985 erbaute Wohnanlage ist sehr gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit nur 11 Wohneinheiten bleibt die Nachbarschaft überschaubar und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Wohnung selbst bedarf kleinerer Renovierungsarbeiten und bietet damit die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen – ideal für Kapitalanleger, die in eine moderne Vermietung investieren möchten, oder für Selbstnutzer, die sich hier ihr eigenes Zuhause schaffen möchten.
Ob als wertbeständige Investition oder als charmantes Zuhause – diese Wohnung bietet alle Voraussetzungen, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und die Annehmlichkeiten der Stadt Regensburg in greifbarer Nähe zu haben.
Kosten
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Kaufpreis189.000 €
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Kaufpreis pro m²4.295,45 €
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Hausgeld pro Monat165 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1985
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)44 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch114,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
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Energiepass gültig bis17.12.2030
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Die charmante kleine Wohnung liegt idyllisch im Herzen von Winzer, einem beschaulichen und naturnahen Stadtteil von Regensburg. Umgeben von der wunderschönen Landschaft der Donauauen und Weinberge, genießt man hier die ruhige Atmosphäre eines kleinen...
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Die charmante kleine Wohnung liegt idyllisch im Herzen von Winzer, einem beschaulichen und naturnahen Stadtteil von Regensburg. Umgeben von der wunderschönen Landschaft der Donauauen und Weinberge, genießt man hier die ruhige Atmosphäre eines kleinen Vororts, der dennoch stadtnah ist.
In unmittelbarer Nähe finden sich malerische Spazier- und Radwege entlang der Donau, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Auch der Winzerer Höhenweg mit herrlichem Ausblick auf Regensburg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Im Ortskern von Winzer sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Cafés und traditionelle bayerische Gaststätten bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Regensburg mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights ist in nur wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Durch die ideale Lage kombiniert diese Wohnung das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zur pulsierenden Stadt. Hier wohnt man in einer kleinen Oase vor den Toren Regensburgs und kann die Annehmlichkeiten einer der schönsten Städte Bayerns in kürzester Zeit genießen.
In unmittelbarer Nähe finden sich malerische Spazier- und Radwege entlang der Donau, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Auch der Winzerer Höhenweg mit herrlichem Ausblick auf Regensburg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Im Ortskern von Winzer sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Cafés und traditionelle bayerische Gaststätten bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Regensburg mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights ist in nur wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Durch die ideale Lage kombiniert diese Wohnung das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zur pulsierenden Stadt. Hier wohnt man in einer kleinen Oase vor den Toren Regensburgs und kann die Annehmlichkeiten einer der schönsten Städte Bayerns in kürzester Zeit genießen.
Regensburg Bayern Deutschland (93059)
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Ansprechpartner
Frau Simone Ramspeck
Sparkasse Regensburg
Neupfarrplatz 10,
93047 Regensburg
93047 Regensburg
Neupfarrplatz 10,
93047 Regensburg
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Sparkasse Regensburg
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simone.ramspeck@sparkasse-regensburg.de
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