immobilie1-ID: 31434973 | Anbieter-ID: 2441
Reihenmittelhaus in Bramfeld
519.000 €
Kaufpreis
123,89 m²
Wohnfläche
222 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das 1982/83 massiv erbaute Mittelreihenhaus ist eines von 5 Häusern, das bereits in den 80er Jahren einen Architekturpreis (1. Platz deutschlandweit) für kosten- und flächensparendes Wohnen erhielt!
Ursprünglich konnte das gesamte Neubaugebiet nur in... mehr lesen
Ursprünglich konnte das gesamte Neubaugebiet nur in... mehr lesen
Das 1982/83 massiv erbaute Mittelreihenhaus ist eines von 5 Häusern, das bereits in den 80er Jahren einen Architekturpreis (1. Platz deutschlandweit) für kosten- und flächensparendes Wohnen erhielt!
Ursprünglich konnte das gesamte Neubaugebiet nur in Erbbaurecht von der Stadt Hamburg "gepachtet" werden. Im Jahre 2005 wurde es jedoch real geteilt und vom Verkäufer erworben.
Das Grundstück selbst ist 222 m² groß, aus dem ursprünglichen Erbpachtvertrag gehört auch noch ein 1/73 Anteil an einem 512 m² großen, direkt in der Nachbarschaft gelegenen Grundstück dazu, das früher als Kinderspielplatz genutzt wurde, heute liegt es brach. Ebenso gehört 1/5 des nahegelegenen Müllstellplatzes zur Immobilie.
Am hinteren Ende des Grundstückes verläuft ein Wirtschaftsweg, der grundbuchlich zum Flurstück gehört, den anderen Anwohnern des Baublocks aber zur dauerhaften Mitbenutzung zur Verfügung zu stellen ist. Dadurch ist allerdings auch der Zugang zum Gartenteil von hinten möglich, ohne das Haus zu durchqueren.
Ursprünglich konnte das gesamte Neubaugebiet nur in Erbbaurecht von der Stadt Hamburg "gepachtet" werden. Im Jahre 2005 wurde es jedoch real geteilt und vom Verkäufer erworben.
Das Grundstück selbst ist 222 m² groß, aus dem ursprünglichen Erbpachtvertrag gehört auch noch ein 1/73 Anteil an einem 512 m² großen, direkt in der Nachbarschaft gelegenen Grundstück dazu, das früher als Kinderspielplatz genutzt wurde, heute liegt es brach. Ebenso gehört 1/5 des nahegelegenen Müllstellplatzes zur Immobilie.
Am hinteren Ende des Grundstückes verläuft ein Wirtschaftsweg, der grundbuchlich zum Flurstück gehört, den anderen Anwohnern des Baublocks aber zur dauerhaften Mitbenutzung zur Verfügung zu stellen ist. Dadurch ist allerdings auch der Zugang zum Gartenteil von hinten möglich, ohne das Haus zu durchqueren.
Kosten
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Kaufpreis519.000 €
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KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57% incl. 19 MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1983
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)123,89 m²
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Grundstücksfläche (ca.)222 m²
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Nutzfläche (ca.)27,75 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125,77 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis09.01.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das nicht unterkellerte Haus wurde massiv errichtet. Die beiden Trennwände zur Nachbareinheit bestehen aus Schallschutzgründen aus zweischaligem Kalksandstein.
Ins Haus gelangt man entweder durch die rechts gelegene Haustür oder direkt vom... mehr lesen
Ins Haus gelangt man entweder durch die rechts gelegene Haustür oder direkt vom... mehr lesen
Das nicht unterkellerte Haus wurde massiv errichtet. Die beiden Trennwände zur Nachbareinheit bestehen aus Schallschutzgründen aus zweischaligem Kalksandstein.
Ins Haus gelangt man entweder durch die rechts gelegene Haustür oder direkt vom integrierten, überdachten Carport aus über eine Nebeneingangstür.
Das Haus wird über eine Gasbrennwerttherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Diese ist von der Firma Viessmann und wurde 2020 eingebaut. Die Therme befindet sich allerdings nicht im Eigentum, sondern ist auf 10 Jahre geleast. Dieser Leasingvertrag ist zu übernehmen. Er beinhaltet einen Vollservice und kostet ca. 142 € im Monat.
Im Jahre 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 3,24 kWp und 8 Modulen in schwarz auf dem Dach zur Stromerzeugung erworben und in Betrieb genommen. Ein separater Speicher mit 3,5 kWp reduziert die Stromkosten auf ein Minimum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei bodentiefe Fenster, die über keine Absturzsicherung verfügen. Diese kann auf Wunsch noch ergänzt werden.
Das Dachgeschoss wurde als Juniorsuite ausgebaut, mit eigenem Duschbad und abgeschlossener Diele. Dort befindet sich aktuell der Waschmaschinenanschluss, der aber wieder zu einer kleinen eigenen Pantry umgebaut werden könnte. Ein Traum für jeden Heranwachsenden!
Raumangebot:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn- Essraum, Küche, Gäste- WC, Abstellraum mit Hausanschlüssen
Carport, Terrasse und Garten mit Gartenhäuschen
Obergeschoss:
Diele, großer Schlafraum mit Ankleide, Kinder- oder Arbeitszimmer, Vollbad mit Whirlpoolwanne, zwei Abstellkammern
Dachgeschoss:
Diele mit Waschmaschinenanschluss, ausgebautes Studio mit Dachflächenfenster und viel Stauraum in der Abseite, Duschbad
Ins Haus gelangt man entweder durch die rechts gelegene Haustür oder direkt vom integrierten, überdachten Carport aus über eine Nebeneingangstür.
Das Haus wird über eine Gasbrennwerttherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Diese ist von der Firma Viessmann und wurde 2020 eingebaut. Die Therme befindet sich allerdings nicht im Eigentum, sondern ist auf 10 Jahre geleast. Dieser Leasingvertrag ist zu übernehmen. Er beinhaltet einen Vollservice und kostet ca. 142 € im Monat.
Im Jahre 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 3,24 kWp und 8 Modulen in schwarz auf dem Dach zur Stromerzeugung erworben und in Betrieb genommen. Ein separater Speicher mit 3,5 kWp reduziert die Stromkosten auf ein Minimum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei bodentiefe Fenster, die über keine Absturzsicherung verfügen. Diese kann auf Wunsch noch ergänzt werden.
Das Dachgeschoss wurde als Juniorsuite ausgebaut, mit eigenem Duschbad und abgeschlossener Diele. Dort befindet sich aktuell der Waschmaschinenanschluss, der aber wieder zu einer kleinen eigenen Pantry umgebaut werden könnte. Ein Traum für jeden Heranwachsenden!
Raumangebot:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn- Essraum, Küche, Gäste- WC, Abstellraum mit Hausanschlüssen
Carport, Terrasse und Garten mit Gartenhäuschen
Obergeschoss:
Diele, großer Schlafraum mit Ankleide, Kinder- oder Arbeitszimmer, Vollbad mit Whirlpoolwanne, zwei Abstellkammern
Dachgeschoss:
Diele mit Waschmaschinenanschluss, ausgebautes Studio mit Dachflächenfenster und viel Stauraum in der Abseite, Duschbad
- Stellplatz
Lage
Bramfeld - ein wunderbar grüner Stadtteil, geprägt von Einfamilienhausbebauung. Die perfekte Umgebung für Familien.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und... mehr lesen
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und... mehr lesen
Bramfeld - ein wunderbar grüner Stadtteil, geprägt von Einfamilienhausbebauung. Die perfekte Umgebung für Familien.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs stehen in diesem beliebten Stadtteil zur Verfügung.
Ein Bus des HVV hält praktisch vor der Tür. Er bringt Sie in nur 5 Minuten zur nächsten U-Bahn-Station und in 40 Minuten zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.
Der berühmte Reitstall "Bauer Kruse", der Erdbeer- und Spargelhof Glanz, die umliegenden Wälder, die Nähe zu den Alsterläufen und den Walddörfern bieten Naherholungswert im eigenen Wohnumfeld.
In nur 200 m Entfernung finden Sie das Gut Karlshöhe, Hamburgs grüne Oase für nachhaltige Lebensart.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs stehen in diesem beliebten Stadtteil zur Verfügung.
Ein Bus des HVV hält praktisch vor der Tür. Er bringt Sie in nur 5 Minuten zur nächsten U-Bahn-Station und in 40 Minuten zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.
Der berühmte Reitstall "Bauer Kruse", der Erdbeer- und Spargelhof Glanz, die umliegenden Wälder, die Nähe zu den Alsterläufen und den Walddörfern bieten Naherholungswert im eigenen Wohnumfeld.
In nur 200 m Entfernung finden Sie das Gut Karlshöhe, Hamburgs grüne Oase für nachhaltige Lebensart.
Hamburg HH-Bramfeld Deutschland (22175)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2.... mehr lesen
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2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits.
Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.
Widerrufsrechtsbelehrung:
Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß
europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma LBS Immobilien, Hauptstr. 32-34, 25462 Rellingen zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.
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Widerrufsrechtsbelehrung:
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Patricia Stein
DR Hausbau- und Grund Immobiliengesellschaft im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Buernstraat 3,
21509 Glinde
21509 Glinde
Hauptstraße 32-34 ,
25462 Rellingen
25462 Rellingen
040 - 60410010
DR Hausbau- und Grund Immobiliengesellschaft im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Hauptstraße 32-34 ,
25462 Rellingen
25462 Rellingen
410440860
stein@drhausbauundgrund.de
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Frau Patricia Stein
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