immobilie1-ID: 31330953 | Anbieter-ID: 1/20/008-154/010014
Top Lage und AusstattungAENUS Wohnen - Leben am Inn
385.000 €
Kaufpreis
95,94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Viel Platz für Sie bietet diese 3-Zimmerwohnung. Charakteristisch sind zwei voneinander getrennte Zimmer und dazwischenliegendem Bad mit Fenster. Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als Schlafraum und Arbeitszimmer bestens nutzbar. Ein...
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Viel Platz für Sie bietet diese 3-Zimmerwohnung. Charakteristisch sind zwei voneinander getrennte Zimmer und dazwischenliegendem Bad mit Fenster. Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als Schlafraum und Arbeitszimmer bestens nutzbar. Ein Abstellraum innen und einer auf dem Balkon bieten ausreichend Stauraum.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die geräumige Küche mit Essbereich und großzügiger Wohnlandschaft. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die besondere Situierung und Bauweise des Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch ein fast raumhohes Fenster Element.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die geräumige Küche mit Essbereich und großzügiger Wohnlandschaft. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die besondere Situierung und Bauweise des Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch ein fast raumhohes Fenster Element.
Viel Platz für Sie bietet diese 3-Zimmerwohnung. Charakteristisch sind zwei voneinander getrennte Zimmer und dazwischenliegendem Bad mit Fenster. Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als Schlafraum und Arbeitszimmer bestens nutzbar. Ein Abstellraum innen und einer auf dem Balkon bieten ausreichend Stauraum.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die geräumige Küche mit Essbereich und großzügiger Wohnlandschaft. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die besondere Situierung und Bauweise des Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch ein fast raumhohes Fenster Element.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die geräumige Küche mit Essbereich und großzügiger Wohnlandschaft. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die besondere Situierung und Bauweise des Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch ein fast raumhohes Fenster Element.
Kosten
-
Kaufpreis385.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)95,94 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf38,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis19.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme, KWK regenerativ
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
- 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
- Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Moderne Haustechnik
-... mehr lesen
- 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
- Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Moderne Haustechnik
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- KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
- 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
- Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Moderne Haustechnik
- Bodenheizung mit Einzelraumregelung
- High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- sehr großer Tiefgaragenstellplatz, direkt neben dem Treppenhauszugang
- Abstellraum vor dem Tiefgaragenstellplatz
- Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
- wertiger Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung, im Bad im Gäste-WC großen Fliesen
- Bad mit bodengleicher Echt Glas-Dusche, Waschbecken, WC, und Handtuchheizkörper
- Einbauküche kann optional erworben werden
- Die Wohnung ist aktuell vermietet
Lt. Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich der mtl. Hausgeldvorschuss für die ETW auf 360,- Euro.
Darin sind die umlagefähigen Kosten von ca. 305,53 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 28 Euro und die Rücklagen über ca. 18 Euro enthalten.
- 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
- Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Moderne Haustechnik
- Bodenheizung mit Einzelraumregelung
- High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- sehr großer Tiefgaragenstellplatz, direkt neben dem Treppenhauszugang
- Abstellraum vor dem Tiefgaragenstellplatz
- Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
- wertiger Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung, im Bad im Gäste-WC großen Fliesen
- Bad mit bodengleicher Echt Glas-Dusche, Waschbecken, WC, und Handtuchheizkörper
- Einbauküche kann optional erworben werden
- Die Wohnung ist aktuell vermietet
Lt. Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich der mtl. Hausgeldvorschuss für die ETW auf 360,- Euro.
Darin sind die umlagefähigen Kosten von ca. 305,53 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 28 Euro und die Rücklagen über ca. 18 Euro enthalten.
- KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
- 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
- Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Moderne Haustechnik
- Bodenheizung mit Einzelraumregelung
- High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- sehr großer Tiefgaragenstellplatz, direkt neben dem Treppenhauszugang
- Abstellraum vor dem Tiefgaragenstellplatz
- Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
- wertiger Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung, im Bad im Gäste-WC großen Fliesen
- Bad mit bodengleicher Echt Glas-Dusche, Waschbecken, WC, und Handtuchheizkörper
- Einbauküche kann optional erworben werden
- Die Wohnung ist aktuell vermietet
Lt. Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich der mtl. Hausgeldvorschuss für die ETW auf 360,- Euro.
Darin sind die umlagefähigen Kosten von ca. 305,53 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 28 Euro und die Rücklagen über ca. 18 Euro enthalten.
- 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
- Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Moderne Haustechnik
- Bodenheizung mit Einzelraumregelung
- High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- sehr großer Tiefgaragenstellplatz, direkt neben dem Treppenhauszugang
- Abstellraum vor dem Tiefgaragenstellplatz
- Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
- wertiger Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung, im Bad im Gäste-WC großen Fliesen
- Bad mit bodengleicher Echt Glas-Dusche, Waschbecken, WC, und Handtuchheizkörper
- Einbauküche kann optional erworben werden
- Die Wohnung ist aktuell vermietet
Lt. Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich der mtl. Hausgeldvorschuss für die ETW auf 360,- Euro.
Darin sind die umlagefähigen Kosten von ca. 305,53 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 28 Euro und die Rücklagen über ca. 18 Euro enthalten.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.
Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94... mehr lesen
Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94... mehr lesen
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.
Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94 und B 12 gut zu erreichen. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km, nach Passau 53 km und nach Salzburg ca. 55 km.
Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer, liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn, bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.
Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94 und B 12 gut zu erreichen. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km, nach Passau 53 km und nach Salzburg ca. 55 km.
Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer, liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn, bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.
Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94 und B 12 gut zu erreichen. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km, nach Passau 53 km und nach Salzburg ca. 55 km.
Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer, liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn, bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.
Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94 und B 12 gut zu erreichen. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km, nach Passau 53 km und nach Salzburg ca. 55 km.
Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer, liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn, bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.
84359 Simbach · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Ansprechpartner
Herr Klaus Huber
Sparkasse Rottal-Inn
Kirchenplatz 1,
84359 Simbach a. Inn
84359 Simbach a. Inn
Pfarrkirchener Straße 16,
84307 Eggenfelden
84307 Eggenfelden
08561 9850-8130
Sparkasse Rottal-Inn
Pfarrkirchener Straße 16,
84307 Eggenfelden
84307 Eggenfelden
08721/1200-8475
makler@spk-ri.de
