immobilie1-ID: 31603027 | Anbieter-ID: 2025-PM-00250
Kapitalanlage in Brotdorf - 2-Familienhaus - 2 x 80 m² Wfl. - 244 m² Grundstück - Garage
229.874 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
244 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Herzlich willkommen in Brotdorf, dem (nach der Kernstadt) größten Stadtteil der Kreisstadt Merzig.
In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr dürfen wir Ihnen heute ein interessantes Objekt zur Kapitalanlage anbieten.
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In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr dürfen wir Ihnen heute ein interessantes Objekt zur Kapitalanlage anbieten.
Herzlich willkommen in Brotdorf, dem (nach der Kernstadt) größten Stadtteil der Kreisstadt Merzig.
In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr dürfen wir Ihnen heute ein interessantes Objekt zur Kapitalanlage anbieten.
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren erbaut.
Über die Jahre wurde das Objekt umfangreich renoviert:
2012 - neue Heizung
2013 - neue Fenster
2013 - neue Strom- und Wasserleitungen
2013 - neue Bäder
2023 - Wohnung im 01. OG komplett renoviert
Das Objekt ist voll vermietet - die Jahresmieteinnahmen betragen 11.040 €.
Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche, bestehend aus: einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon.
Die 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss ist identisch aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Heizungskeller mit der Ölzentralheizung. Auf dieser Etage sind außerdem die Waschküche und weitere Lager- oder Hobbyräume und die Garage untergebracht.
Der Garten hinter dem Haus ist vom Keller aus ebenerdig zu erreichen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage
Ihre LBS Immobilien GmbH
In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr dürfen wir Ihnen heute ein interessantes Objekt zur Kapitalanlage anbieten.
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren erbaut.
Über die Jahre wurde das Objekt umfangreich renoviert:
2012 - neue Heizung
2013 - neue Fenster
2013 - neue Strom- und Wasserleitungen
2013 - neue Bäder
2023 - Wohnung im 01. OG komplett renoviert
Das Objekt ist voll vermietet - die Jahresmieteinnahmen betragen 11.040 €.
Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche, bestehend aus: einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon.
Die 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss ist identisch aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Heizungskeller mit der Ölzentralheizung. Auf dieser Etage sind außerdem die Waschküche und weitere Lager- oder Hobbyräume und die Garage untergebracht.
Der Garten hinter dem Haus ist vom Keller aus ebenerdig zu erreichen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
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Ihre LBS Immobilien GmbH
Kosten
-
Kaufpreis229.874 €
-
Käuferprovision3,57 %
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)244 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch250 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis15.08.2025
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Zweifamilienhaus in Merzig - Brotdorf
Erdgeschoss:
Heizungskeller
Waschküche
Lager- oder Hobbyräume
Garage
Obergeschoss - 80 m² Wfl.:
Wohnzimmer
Esszimmer mit
offener Küche
2... mehr lesen
Erdgeschoss:
Heizungskeller
Waschküche
Lager- oder Hobbyräume
Garage
Obergeschoss - 80 m² Wfl.:
Wohnzimmer
Esszimmer mit
offener Küche
2... mehr lesen
Zweifamilienhaus in Merzig - Brotdorf
Erdgeschoss:
Heizungskeller
Waschküche
Lager- oder Hobbyräume
Garage
Obergeschoss - 80 m² Wfl.:
Wohnzimmer
Esszimmer mit
offener Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
2. Obergeschoss - 80 m² Wfl.:
Wohnzimmer
Esszimmer mit
offener Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Sonstiges:
Garten hinter dem Haus
Erdgeschoss:
Heizungskeller
Waschküche
Lager- oder Hobbyräume
Garage
Obergeschoss - 80 m² Wfl.:
Wohnzimmer
Esszimmer mit
offener Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
2. Obergeschoss - 80 m² Wfl.:
Wohnzimmer
Esszimmer mit
offener Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Sonstiges:
Garten hinter dem Haus
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Gebäude steht auf einem kleinen Grundstück unweit des Ortskerns von Brotdorf. Direkt daneben befindet sich der separate Bauplatz.
Geschäfte zur Nahversorgung, Ärzte, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer... mehr lesen
Geschäfte zur Nahversorgung, Ärzte, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer... mehr lesen
Das Gebäude steht auf einem kleinen Grundstück unweit des Ortskerns von Brotdorf. Direkt daneben befindet sich der separate Bauplatz.
Geschäfte zur Nahversorgung, Ärzte, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nur wenige Minuten entfernten Kernstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.
Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.
Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven „Natur Erleben“ ein.
Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.
Geschäfte zur Nahversorgung, Ärzte, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nur wenige Minuten entfernten Kernstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.
Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.
Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven „Natur Erleben“ ein.
Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.
Merzig Brotdorf Saarland Deutschland (66663)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Peter Morbe
LBS Immobilien GmbH
Saarbrücker Allee 23,
66663 Merzig
66663 Merzig
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
0681 383 2323
LBS Immobilien GmbH
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
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0681 383 2323
immo@lbsi-saar.de
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