immobilie1-ID: 31103473 | Anbieter-ID: 1/20/004-680/010972-Haus 1 WE 11
Neubau: Leben am Flößerpark - Augsburg!
644.000 €
Kaufpreis
93,89 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Ein außergewöhnliches Juwel in direkter Nähe zur Augsburger Innenstadt. Insgesamt entstehen auf dem Areal 19 2-Zimmer- sowie 9 3-Zimmer-Wohnungen und Vier geräumige 1-Zimmer-Apartments ganz in der Nähe des Lechs in Augsburg Lechhausen in KfW-55...
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Ein außergewöhnliches Juwel in direkter Nähe zur Augsburger Innenstadt. Insgesamt entstehen auf dem Areal 19 2-Zimmer- sowie 9 3-Zimmer-Wohnungen und Vier geräumige 1-Zimmer-Apartments ganz in der Nähe des Lechs in Augsburg Lechhausen in KfW-55 Standard und Massivbauweise.
Der Entwurf jeder einzelnen Wohneinheit entstand unter der Maßgabe: großzügig, hell und mit viel privatem Freiraum in Form von weitläufigen Terrassen, Balkonen und Loggien. Die Ausstattung jeder einzelnen Wohnung ist dabei auf aller höchstem Niveau gehalten. Vom behaglichen Eichen-Parkett hin zu einer hoch modernen technischen Gebäudeausrüstung. Sämtliche Fenster werden als 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousie oder Rollläden ausgeführt.
Die Wohnanlage wird an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg angeschlossen, die den Anteil der erneuerbaren Energien bereits sukzessive ausbauen. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche mit einer Einzelraumregelung ausgestattet ist. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für gesunde und saubere Luft.
Das Objekt verbindet absolute Wohlfühl-Atmosphäre für modernste Ansprüche mit dem pulsierenden Leben inmitten von Bayerns drittgrößter Stadt.
Der Entwurf jeder einzelnen Wohneinheit entstand unter der Maßgabe: großzügig, hell und mit viel privatem Freiraum in Form von weitläufigen Terrassen, Balkonen und Loggien. Die Ausstattung jeder einzelnen Wohnung ist dabei auf aller höchstem Niveau gehalten. Vom behaglichen Eichen-Parkett hin zu einer hoch modernen technischen Gebäudeausrüstung. Sämtliche Fenster werden als 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousie oder Rollläden ausgeführt.
Die Wohnanlage wird an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg angeschlossen, die den Anteil der erneuerbaren Energien bereits sukzessive ausbauen. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche mit einer Einzelraumregelung ausgestattet ist. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für gesunde und saubere Luft.
Das Objekt verbindet absolute Wohlfühl-Atmosphäre für modernste Ansprüche mit dem pulsierenden Leben inmitten von Bayerns drittgrößter Stadt.
Kosten
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Kaufpreis644.000 €
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Kaufpreis pro m²6.859,09 €
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Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2026
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Zimmer3,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)93,89 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)17,5 m²
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BadDuschbad
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Massivbauweise mit Wärmedämmung nach KfW-55 Standard
- Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Elektrische Rollläden
- dezentrale Lüftungsanlage
- Eichendielen (Parkett)
- hochwertige... mehr lesen
- Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Elektrische Rollläden
- dezentrale Lüftungsanlage
- Eichendielen (Parkett)
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- Massivbauweise mit Wärmedämmung nach KfW-55 Standard
- Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Elektrische Rollläden
- dezentrale Lüftungsanlage
- Eichendielen (Parkett)
- hochwertige Badezimmerausstattung
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Balkon / Terrasse / Loggia
- Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Elektrische Rollläden
- dezentrale Lüftungsanlage
- Eichendielen (Parkett)
- hochwertige Badezimmerausstattung
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Balkon / Terrasse / Loggia
- Personenaufzug
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Augsburg Lechhausen - In unmittelbarer Nähe vom Stadtstrand im Flößerpark, entsteht ein absolutes Schmuckstück mit 31 exklusiven Wohneinheiten in der Waterloostraße. Nur fünf bzw. 15 Gehminuten von Lech und Augsburger Altstadt entfernt. mehr lesen
Augsburg Lechhausen - In unmittelbarer Nähe vom Stadtstrand im Flößerpark, entsteht ein absolutes Schmuckstück mit 31 exklusiven Wohneinheiten in der Waterloostraße. Nur fünf bzw. 15 Gehminuten von Lech und Augsburger Altstadt entfernt.
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Lokalbahn angeschlossen.
Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechhausen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre.
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Lokalbahn angeschlossen.
Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechhausen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre.
Augsburg Lechhausen Bayern Deutschland (86165)
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Sonstiges
Hochwertige, großzügige Neubauwohnungen in der Nähe des Lechs und unweit der Augsburger Innenstadt. In massiver Bauweise und im KfW-55-Standard entstehen hier 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 153 m². Jede Einheit ist...
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Hochwertige, großzügige Neubauwohnungen in der Nähe des Lechs und unweit der Augsburger Innenstadt. In massiver Bauweise und im KfW-55-Standard entstehen hier 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 153 m². Jede Einheit ist mit dem Lift erreichbar und verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Fertigstellung voraussichtlich 2026.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Simon Schmid
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Martin-Luther-Platz 5,
86150 Augsburg
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