immobilie1-ID: 31222193 | Anbieter-ID: 1/20/962-962/100220
Kapitalanlage! Schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wasserburg a. Inn, Burgerfeld
270.000 €
Kaufpreis
64,8 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die gut geschnittene Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 14 Einheiten und wurde 1991 in Massivbauweise errichtet. Mit ca. 64,80 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, sowie eine separate Küche. Über das helle Wohnzimmer gelangt...
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Die gut geschnittene Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 14 Einheiten und wurde 1991 in Massivbauweise errichtet. Mit ca. 64,80 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, sowie eine separate Küche. Über das helle Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse und den per Sondernutzungsrecht zugewiesenen Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche. Direkt vor der Eingangstüre befindet sich der dazugehörige Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 695 € und steigt im November 2025 automatisch auf 730 €. Zusätzlich werden 200 € für die Nebenkosten vorausgezahlt. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 € und setzt sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen (Jahreswerte):
- umlagefähige Kosten 2.173,15 €
- nicht umlagefähig 635,60 €
- Zuführung Rücklage 1.027,52 €
Den Wirtschaftsplan 2024 und die Abrechnung 2023 erhalten Sie gerne mit dem Exposee.
Zum Jahresende 2023 waren knapp 95 T€ für die gesamte Anlage in der Rücklage. Derzeit wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung versorgt, es wurde aber vorsorglich auch ein Gas-Anschluss ins Haus gelegt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 695 € und steigt im November 2025 automatisch auf 730 €. Zusätzlich werden 200 € für die Nebenkosten vorausgezahlt. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 € und setzt sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen (Jahreswerte):
- umlagefähige Kosten 2.173,15 €
- nicht umlagefähig 635,60 €
- Zuführung Rücklage 1.027,52 €
Den Wirtschaftsplan 2024 und die Abrechnung 2023 erhalten Sie gerne mit dem Exposee.
Zum Jahresende 2023 waren knapp 95 T€ für die gesamte Anlage in der Rücklage. Derzeit wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung versorgt, es wurde aber vorsorglich auch ein Gas-Anschluss ins Haus gelegt.
Die gut geschnittene Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 14 Einheiten und wurde 1991 in Massivbauweise errichtet. Mit ca. 64,80 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, sowie eine separate Küche. Über das helle Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse und den per Sondernutzungsrecht zugewiesenen Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche. Direkt vor der Eingangstüre befindet sich der dazugehörige Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 695 € und steigt im November 2025 automatisch auf 730 €. Zusätzlich werden 200 € für die Nebenkosten vorausgezahlt. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 € und setzt sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen (Jahreswerte):
- umlagefähige Kosten 2.173,15 €
- nicht umlagefähig 635,60 €
- Zuführung Rücklage 1.027,52 €
Den Wirtschaftsplan 2024 und die Abrechnung 2023 erhalten Sie gerne mit dem Exposee.
Zum Jahresende 2023 waren knapp 95 T€ für die gesamte Anlage in der Rücklage. Derzeit wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung versorgt, es wurde aber vorsorglich auch ein Gas-Anschluss ins Haus gelegt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 695 € und steigt im November 2025 automatisch auf 730 €. Zusätzlich werden 200 € für die Nebenkosten vorausgezahlt. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 € und setzt sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen (Jahreswerte):
- umlagefähige Kosten 2.173,15 €
- nicht umlagefähig 635,60 €
- Zuführung Rücklage 1.027,52 €
Den Wirtschaftsplan 2024 und die Abrechnung 2023 erhalten Sie gerne mit dem Exposee.
Zum Jahresende 2023 waren knapp 95 T€ für die gesamte Anlage in der Rücklage. Derzeit wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung versorgt, es wurde aber vorsorglich auch ein Gas-Anschluss ins Haus gelegt.
Kosten
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Kaufpreis270.000 €
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Hausgeld pro Monat320 €
-
Käuferprovision2,75 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)64,8 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis08.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Ca. 64,80 m² Wohnfläche
- Sonnige Süd-Ost-Terrasse
- Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
- Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden und Fliesen
- Inklusive Kellerabteil
- Inklusive Außenstellplatz
- Sonnige Süd-Ost-Terrasse
- Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
- Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden und Fliesen
- Inklusive Kellerabteil
- Inklusive Außenstellplatz
- Ca. 64,80 m² Wohnfläche
- Sonnige Süd-Ost-Terrasse
- Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
- Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden und Fliesen
- Inklusive Kellerabteil
- Inklusive Außenstellplatz
- Sonnige Süd-Ost-Terrasse
- Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
- Badezimmer mit Badewanne
- Laminatboden und Fliesen
- Inklusive Kellerabteil
- Inklusive Außenstellplatz
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wasserburg a. Inn, OT Burgerfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Bank, etc.) sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Kindergarten, Grundschule und... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Bank, etc.) sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Kindergarten, Grundschule und... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Wasserburg a. Inn, OT Burgerfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Bank, etc.) sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort.
Die Altstadt von Wasserburg ist ca. 800 Meter entfernt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Bank, etc.) sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort.
Die Altstadt von Wasserburg ist ca. 800 Meter entfernt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
Die Wohnung befindet sich in Wasserburg a. Inn, OT Burgerfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Bank, etc.) sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort.
Die Altstadt von Wasserburg ist ca. 800 Meter entfernt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Bank, etc.) sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort.
Die Altstadt von Wasserburg ist ca. 800 Meter entfernt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
83512 Wasserburg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Moosbauer
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg
Rosenheimer Str. 2,
83512 Wasserburg a. Inn
83512 Wasserburg a. Inn
Rosenheimer Straße 1,
83512 Wasserburg
83512 Wasserburg
08071/101-2342
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg
Rosenheimer Straße 1,
83512 Wasserburg
83512 Wasserburg
08071/101-0
info@sparkasse-wasserburg.de
